アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
ここの本審査の時はどうなってるかね、金利

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

スカイも含めて、思わぬ高値掴みになるリスクを帯びて参りましたよね。

2022年第1四半期が令和マンションバブルのピークであったと、後世に語り継がれるかもしれませんね。

いよいよオールキャッシュ買いできる真の富裕層が市場で支持される時代の到来です。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
ほとんどのスカイ購入者は、現在の市況より2割安く仕入れてるからね。ここから相場が急落したとしてもそこまでダメージないでしょ。
問題は市況以上に下落してしまう物件

[1332: 匿名]

この辺もここが終わるとしばらく新築の供給ないからさほど下がらないと信じてます。SKYは相場から乖離してる分若干は中古になった時に影響あるかもしれないですが、それでも多少でしょうね。
まあ、予想は予想です。
株価は金利政策が不透明な間は揺れますが、内容分かれば落ち着くのではないでしょうか。PERも14倍切ってるし今日は戻してますから。
これも予想。

[1333: 口コミ知りたいさん]

アトラスの物件概要がアップデートされましたね。

[1334: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん
先着順減ってない
次期売り出し5戸

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1330 匿名さん
米国のインフレ抑えるための金利上昇緩和縮小なのであくまで懸念は一時的ですよ。残念ながらそんな一時的な市況懸念でデベロッパーは値下げしないので、住宅市場は下がりませんよ。デベロッパーは資本力もあって市況崩しにいくはずがないですからね。そうなると残念ながら中古市場も同様です。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 口コミ知りたいさん
ここはともかく中古は狙い目かもですね。このまま景気後退していけば好機はありそうですね。

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
新築と中古の価格差が縮まっている事知らないの？

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
今はそうかもしれないですけど半年くらいしたら変わる可能性があるのでは？

[1339: 名無しさん]

>>1338 マンション検討中さん
何を根拠に？

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1334 匿名さん
先着順以外の部屋が売れてればいいですけどね。時期売り出し5戸でしたね、物件いいからって営業人員絞りすぎなのでは？

[1341: 職人さん]

不動産の上昇を金融緩和だけで説明しようとする人がいるのは乱暴で悲しいですね。日本経済はインフレしてもらわないと財政も困るわけですし、経済成長は続くので不動産は長期トレンドの中では継続して上がりますよね。株式やファンドなどの金融資産に比べても不動産の税制優遇は優れていますしね

[1342: 購入経験者さん]

21年の東京23区の転出超過は出てましたが、これは一時的であってトレンドの転換点ではないですね。また都心3区は更に影響は軽微と思う。

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 職人さん
生産性も上がらず、給料も低いままで、人口も減るのに、希望としては経済成長してほしいですけど、そんな上がりますかね？外需の視点でも株価下がって中国で言えば不動産でバブル崩壊している状況でわざわざ地震のリスクなんかも高い日本の物件を積極的に買うという動きが期待できるのかはなはだ疑問です。そもそも最近アトラスも他の白金高輪エリアのマンションも売れ行きが鈍っているのはそもそも高くなりすぎて買える人が相当限られているのと、帰る人でも経済の変調を見て様子見に切り替えた人が少なくないというのが背景としてあるのではないでしょうか？

[1344: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

中国人ですが、東京の物件が割安なので富裕層、あるいは富裕層でなくても普通の北京上海市民なら、住宅の1/3の金額買えるし、70年の定期権利でなく永久だし、資産分散の観点で、自分含め普通に買ってます。それ以外の観点は反論しません。少し目を世界に向いてほしいだけです。以上。

[1345: 職人さん]

>>1343 マンション検討中さん
実際人口も世帯数も都心3区はまだまだ伸びますし、あとはGDP統計データを見てわかる通りほぼ毎年経済成長はしています。日本でも。あとはほぼ毎年インフレもしてるので、過度に懸念して下落相場を予想するとおいていかれると思いますね。米国は金融引き締めのタイミングに入るので住宅相場が一旦は落ち着くかもしれませんが、長期で見れば一時的な話と思います。今は足元短期的な株価調整等の中で様子見したくなる気持ちはわからなくないですが、また株価が戻ると思うのでこればかりはかなり一時的と思いますね。

[1346: 匿名さん]

>>1345 職人さん
不動産も二極化が進むだけ
都心ならばどこでもいい、という時代はとっくに終わってる

[1347: 名無しさん]

>>1346 匿名さん

白金高輪はどっち？

[1348: マンション検討中さん]

東京メトロは1月28日、有楽町線と南北線の延伸区間について、国土交通大臣に第1種鉄道事業許可（線路を保有して列車を運行する事業）を申請した。2030年代半ばの開業を目指す。

デベロッパーはこれを待ってた感じですね。
今無理して売らなくても価格上昇が見込まれそうです。

[1349: マンション比較中さん]

https://tetsudo-shimbun.com/headline/entry-3214.html
それもこの記事、自分は知らなかったけどかなりポジですね。白金高輪から新横浜の方まで直通、、w 埼玉から横浜まで1本でいけてかなり利便性高まるわ。そして品川延伸もあって、白金高輪ポジティブ材料多すぎでしょw

[1350: ご近所さん]

アトラスも値上げするだろうな。w

[1351: 匿名さん]

>>1347 名無しさん
白金高輪エリア内での二極化の話

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
白金高輪の新築スレは内輪揉めばかりですね。程度の差こそあれアトラスやプレミストやスカイのような分かりやすいタワマンはどこでも同じと思いますが。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
内輪揉めっていうか、スカイのスレではプレミストを悪者に、プレミストやアトラスのスレではスカイを悪者に仕立て上げて、それぞれのスレを荒らしてる輩が若干名いるだけでしょ。あんまり表面的な部分しか見てないと見誤る。

[1355: 匿名さん]

[No.1354と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1356: 匿名さん]

ここはある程度工事が進まないとないと販売しんどそう。現時点で現地に行くと正直ガッカリ感あるので。やはり向かいのお墓と交通量が多いのに歩道が狭い正面の道路がキツいですね。敷地も狭そうですし、今のところ間取りだけが取り柄な印象。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1356 匿名さん
いや、自分アトラスの話聞きに行きましたし現地も見ましたが凄い良かったですよ。北里通りは拡幅して2倍の広さになりますし、お墓ビューは今新国際高校ができる敷地と合わさってとても広大な墓地に見えてるのかもですが、そんな広い墓地じゃないですよ。正直中層階以降は気になりません。新国際高校ができればお墓っぽい見栄えは濁りますし。とりあえずポジ材料の方が多かった印象ですよ。

[1358: 匿名さん]

北里通りの拡張は何年先に実現するか分からないよ。
今日たまたま現地の前を通ったけど、CGで見るよりセットバックが少なくて車寄せのスペースが狭いなと思った。
最初に想像してたような優雅な印象は期待できないかも。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
それ私も思いました、過大広告とまでは言わないけど、よく見せ過ぎじゃないかと。
隣の建物に隣接した墓ビューマンションなので、アトラスの威信をかけてこだわって作って欲しいです。

[1360: 匿名]

>>1359 匿名さん

他のネガばかり書いて自己満足満たされたか？
過剰広告という意味ではSKYの方がひどいだろ。あの土地でエレガンスはない。
今は金融商品として買われてるが古くなったら化けの皮が剥げるだろ。
本当に性格悪い。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1358 匿名さん

たぶんセットバックが少ないと思ったのはタワーの周りを今大きい足場で囲ってるからじゃないですか？足場の中の塔から通りまでの距離はちゃんとイメージの通りかむしろ逆に結構長いなと思う印象でしたけど。

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
他のネガばかり書いて自己満足満たされたか？　本当に性格悪い。
↑
これご自身の事ですよ。誰もスカイの話なんかしてないのに

[1363: 評判気になるさん]

アトラス白金見に行きましたが、バルコニーが広過ぎて圧倒しましたね。私はリビングが広く見える作りにしたいのでかなりいい気がしました。あの広いバルコニーついたら60平米でもいいかもと言うレベル。

[1364: 匿名さん]

>>1363 評判気になるさん
流石にバルコニーは屋外ですからね。やはり必要な占有部分を確保した上での付加価値的要素にしておかないと、生活できないです。

[1365: 匿名さん]

アトラスと同程度のL字バルコニーの部屋に住んでいますが、開放感があるだけで、専有部の面積が狭くても良いと思ったことは一度もないですね。荷物も置けない規則になっていますし。

[1366: 匿名]

>>1362 匿名さん

しつこいな。相対化してるのが見え見えなんだよ。
潜在意識が丸見えでみっともない。
どんなに隠しても尻が見えてる。
もういい加減SKYに帰りな。

[1367: 名無しさん]

>>1360 匿名さん

なんだか知らないが、被害的になっていませんか？落ち着いてください。
誰も他物件の話をしていないのに、スカイスカイ、と、ご自身から持ち出していますよ。

[1368: 匿名さん]

近くに大規模なマンションがあると、問題起きそうですよね。特に1200世帯以上あると変な人も多いし地権者も多いので大変そう。世帯数多いから3割地権者だとすると結構な人数だし、悩みますよね。

[1369: 匿名さん]

>>1367 名無しさん
購入者か営業マンでしょうね。スカイのような派手なマンションよりも私はアトラスのような落ち着いたマンションが好きで検討していましたが、こういう方がいるなら再考します。

[1370: 周辺住民さん]

とりあえず私はアトラスの落ち着いた雰囲気と落ち着いた立地がまさに白金という感じで気に入ってるので検討しております。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 周辺住民さん
白金に住んだ事ないので勝手なイメージですが、私もアトラスは「白金のタワマン」っていう雰囲気があって、他の大規模タワマンは集合住宅過ぎて白金には合わないような気がしています。
白金と言う静かな立地を考えるとアトラスではないか？と思って購入を検討しています。

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん

大規模マンションは白金には合わないのか、なるほど。

[1373: eマンションさん]

うん、大規模にも程があって集合住宅感もあるし、白金みたいに落ち着いたところはどれだけ大きくても500戸程度までのタワマンにして欲しいですね。落ち着いた雰囲気のあるタワマンとしては100戸程度の規模感がベストなので、そういう意味でアトラスタワーの白金との親和性は抜群に高いんですよね。

[1374: eマンションさん]

ただの私見です。価値、資産性が高いかは別だと思っていますが。

[1375: eマンションさん]

>>1374 eマンションさん
いやいや、白金での物件価値、資産性を考える上でも
重要と思ってますよ。1373を装ってくるようなコメントはやめて下さい。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 eマンションさん
まぁ雑多な中規模マンション群のなかではマシな方だから良かったやん。買っちゃいなよ。

[1377: マンコミュファンさん]

>>1368 匿名さん
好みによりますよね　沖縄ホテルだとブセナテラスやハレクラニなどの大規模が好きな人、逆に私はアッタテラスやアットブセナのような小規模が好きですが　共用部が貧弱なのは否めません。よくスカイ　プレミストとの比較がでますね、私個人はアトラス派ですが　スカイも素晴らしいと理解しています。

[1378: 匿名]

>>1369 匿名さん

SKYの荒らし。懲りない。

[1379: マンション検討中さん]

ここ被害妄想、劣等感抱きながら住み続ける住人ばかりになるのか。他物件目の敵にして気持ちわる。

[1380: eマンションさん]

>>1379 マンション検討中さん

平和にやりましょうよ。。

[1381: マンション検討中さん]

他物件の名前を敢えて出したりするレスは、個々の物件同士を対立させたいとする単なる愉快犯でしょう。

しょうーもない煽りには乗らず粛々と削除依頼かスルーで行きましょう。

[1382: 匿名]

>>1381 マンション検討中さん

本当ですね。SKYがランドマークとかエリアナンバーワンとかどうでもいいマウンティングはもう沢山です。
ここはここの良さがあるから検討してあるのですから他物件の話や比較はお終いにして欲しいですね。

[1384: 通りがかりさん]

[No.1383と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1385: マンション比較中さん]

2020年台後半：新国際高校設立
2030年台前半：白金北里通り拡幅
2035年台中盤：白金高輪駅?品川駅延伸
アトラスタワー白金にポジティブな材料が多過ぎる、、、、
小中高、最寄駅が全て徒歩5分圏内、、、最強。w

[1386: 買い替え検討中さん]

白金商店街もどうせ変わりますしね
白金はフランスと相性が良さそうだから、フランス語学校とかできても良さそう。
今はアンスティテュフランセとかアテネフランセとか神楽坂、飯田橋あたりに多いと思うけど、白金にもそういうのできていいと思いますね。あとは普通にインターも。

[1387: 匿名さん]

>>1386 買い替え検討中さん
近隣の南麻布や三田にあるから白金にできる可能性は低いと思いますよ。

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1385 マンション比較中さん
ここに住むなら中高は私立受験するのでは？

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション比較中さん
小学校イマイチな噂も聞きますがどうなんでしょうか？

[1390: 通りがかりさん]

>>1389 マンション検討中さん

そんな噂が？

[1391: 買い替え検討中さん]

むしろ白金の丘はいい噂を聞きますが。人数が多いからポジもネガも出るんでしょうね。

[1392: マンコミュファンさん]

>>1391 買い替え検討中さん

例の問題はもう収束したの？

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンコミュファンさん

なんですか？？気になります。

[1394: 買い替え検討中さん]

それはただの噂でしょ

[1395: 匿名さん]

丘小は人気急上昇中のようで、ここにこちらやスカイやプレミスト等からの流入があると雰囲気がガラッと変わるかもですね。週刊誌ネタになりやすい親の年収の高い小学校ランキングの順位は急上昇しそう笑

[1396: マンコミュファンさん]

そしてPTAでの激しい戦いが始まるな。
白金小への越境を進めるよ。抽選だけど。

[1397: 匿名]

>>1396 マンコミュファンさん

白小と丘で悩んでしまう。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
白小と丘なら白小

[1399: 匿名さん]

我が家は白小へのこだわりないので丘ですね

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん
越境で大通り渡らせるの危ないし、私は丘派ですかね

[1401: マンション検討中さん]

ここの設備機器類のグレードはどのレベルなのでしょうか。お風呂やキッチンなど。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション掲示板さん

なんか必死だな。どうした？
目黒通りの歩道橋渡るより、ここの前の道歩く方が100倍危険なのはみんな知ってるぞ。
丘小行きたいなら黙って行けばいいだけ。学区内なんだから。

[1403: 匿名さん]

>>1402 口コミ知りたいさん
必死なのは貴方よw

一人で小芝居までしちゃって。

[1404: 匿名さん]

中受前提なら白金小のほうが中受組も多く、宿題も少ないと聞いたのでよさそうです。丘はマンモスゆえにポジもネガも両方あります。

[1405: マンション検討中さん]

子供にとっては特にマンモスの良さはあるので、丘小はいいと思う！まだ歴が浅いけど自ずと評判は更に上がってくるでしょ！

[1406: マンコミュファンさん]

>>1405 マンション検討中さん

根拠は？

[1407: 匿名]

>>1405 マンション検討中さん

中の様子、見たことありますか？

[1408: 匿名さん]

丘ってマンモスなんですか？白小と人数に大きな差があるとは思えませんでしたが。

[1409: 近隣住民]

>>1407 匿名さん
中はかなり綺麗です。設備は充実してます。
・スイッチ一つで水深まで変えられる室内温水プール。
・上履き無しの土足。
・小中一貫だけど中学受験する子が多く、中学生が少ない。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
港南あたりと比べると全然ですが比較的多いほうですよ。あと小中一貫ですし。だからこそのデメリットもあります。
以前見学して設備はすごいと感心しましたが中身はスカスカだなという印象です。

[1411: 匿名さん]

公立小なんてそんなもんでしょ。先生はずっと同じ学校に居続ける訳でもないし。

[1412: マンション検討中さん]

白金の丘は結局学力とか教育面では評判はいいという理解でいいんでしょうか？

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 マンション検討中さん

別に特別良いという評判は聞かないよ。もともと地元の統合だし。普通なんじゃない？

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 口コミ知りたいさん
やっぱり良くないんですね。グランメゾン買って御田小のほうがいいのかなあ。長く住む気もそんなにないのでどっちでもいいんですが小学校入る時は大事ですねー

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
だったら私立一択。
子供の学区関係なく、好きな物件選べるからね。
引っ越しもしやすい

[1416: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション検討中さん

長く住む気ないなら、賃貸でオーケー？

当方は非購入者だけど、スカイの北向き以外はどこ買ってもキャピタルはないよ。東京パノラマを楽しめるマンションってそうそう無いからね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん
他物件の話なので程々にしておきますが、キャピタルゲインの割合だけの話をすれば、スカイは低層一択。資産価値維持はいつどの部屋を買うかが大切。

[1418: 坪単価比較中さん]

>>1417 匿名さん
大型だから資産性に満足してるかもだけど、立地と今後の材料的にアトラスの方が資産価値的に期待できると思いますよw

[1419: 匿名さん]

>>1418 坪単価比較中さん
今後の材料とは？
まさか北里通りの拡幅とは言わないでしょうけど

[1420: 周辺住民さん]

>>1419 匿名さん
え、北里通りの拡幅は普通に材料になるでしょ？逆になぜならないと思える？

[1421: マンション検討中さん]

近い将来、大規模タワマンの乱立に釣られて港区は様相が変わって来ると思われます。具体的に白金高輪では南北線の品川乗り入れなど人流の大規模な増加が見込まれます。そんな都市再開発の中で、アトラスは外見の雰囲気が比較的落ち着いてるので、品格の高いマンションの位置付けがあるような気がします。ちなみに私は現在比較的大規模なタワマンに住んでいますが、共有施設はあまり使われていませんし、トレッドミルなんかも古くなってきてなんとなく薄汚れてきております。そんな余計な物より、純粋に住まいとしての価値に絞ったアトラスのような中規模マンションの価値が、将来上がって来るのでは無いかと考えております。高級マンションには共有施設、例えばジムの設備など似合わないような気がするのは私だけでしょうか？

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 マンション検討中さん

同意します。
当方もスカイのような大規模大衆投機マンションは、陳腐していくのも早いと思いますよ。
ご存知の通り、日本の熱狂は冷めるのも早いです。

[1423: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん

大規模団地が流行らなくなったのと一緒で大規模タワマンも増えてきたので希少性無くなって廃れると思いますね。それよりあまり他の人と被らない落ち着いて高級感のある中規模タワマンとかの方が人気出ると思います。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

うーん、大規模タワマンが廃れるなら、タワマン自体が廃れる気がしますね。同じタワマンなら共用施設が充実している方が価値が低いなんてことはないでしょうし、大規模の方がコスパ高いですし。今のトレンドに逆張るならタワマンではなく低層でしょう。レジェイドが良かったかも。

[1425: 近隣住民]

>>1414 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、御田小は建替で当面の間は旧三光小に移転します。アトラスからは超近くなりますが。かなり手狭には感じるでしょう。

[1426: 匿名さん]

まあ、白金高輪の大規模新築は続々と最終期になっていっているので、買いたくても買えない状況なんだが。

[1427: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
おっしゃる通り。なぜ郊外の大規模団地が負動産化してるのか、その理由を考えずに何となく考えているんでしょうね。
スケールメリットの無いタワマンこそが、将来負動産化していく案件。老朽化した際に最も金食い虫になる可能性の高いものは、免震ゴムやエレベーター、機械式駐車場等の部分。それを少ない頭数で負担しないといけない。
ジム云々の修繕費は誤差でしかない。いざとなったら廃止すればいいわけで

[1428: 匿名さん]

>>1420 周辺住民さん
南側だけの拡幅。すでに多くの建物がセットバック前提で建築されており、ただ単に歩道が広がるだけの工事にしかならないよ。
今の極狭の歩道よりはいいけど、資産価値を引き上げるほどの付加価値にはならないよ。