アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
それはないと思います。
初めて値上げした昨年のGW前の時点で150戸程度は残っていました。
キャンセル住戸の再登録販売も結構な数なので、分譲戸数に対してだと3割程度は値上げ済かと。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
解釈の違いなんだろうけど、今話しているのは残債割れして焦る住民の割合の話なので地権者含めるべきでしょう。となると1247戸のうち、という話をしています。
ちなみに値上げの始めの方は、100万とか300万とかそんな感じ。誤差だね。
ガッツリ上げてきたのは昨年秋以降。その戸数はせいぜい100ちょっと

どちらにしても、スレ違いなのでこの辺にしときます

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
スカイに関しては分譲価格割れするかどうかと書いてあるので、ここでは地権者は除外すべきかと。
残債割れの議論はアトラスについてです。
因みにスカイの値上げについては大筋では同意しますが、初回値上げから1000万超上げた部屋もありましたし、全体的に100万とか300万のレベルでは無かったですよ。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
どちらにしても、スカイは別次元なので参考にならないです。
やはり、ここのライバルはプレミストタワー

[1290: 匿名さん]

SKYは相場から乖離してイナゴの草刈場になってるから無視していいよ。
SKYを現金で買ってすぐ転売する投資家は別にして、住み替えで前の不動産で3000万控除使ってると次回使えるのは3年後。
SKYの相場乖離が3年持つかどうかは、アメリカの金利動向を見るとかなりリスクがある。
今買うなら相場と乖離していない方が安全。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
今買うならね。
今買いに向かってるのは、そんな事百も承知な輩では。釈迦に説法でしょ。
ビギナーは恐ろしくて手は出せない。

[1292: 匿名さん]

むしろここ数年の右肩上がりしか知らない一次取得のパワーカップルが大挙してるイメージなんだが。
平成バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショックを経験してる世代ほど慎重な傾向があるような。
白金タワー所有者等、含み益たっぷりある場合はまた話は別だけど。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
バワカが検討する価格帯だとここでしょ。
芝浦とか
@750と@550だと完全に属性違うよ

[1294: 検討板ユーザーさん]

スカイどうでもいいんでないかな？一番人気のプレミストは1年で完売したし　ここも1年かからんでしょ。
俺は中古狙いだけど同じ値段ならスカイ20階南角より
アトラス20階の南角かうよ。

[1298: 匿名さん]

[No.1295～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1299: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
この土地が好きだから、でしたっけ。
永住目的の方に寄り添う旭化成のコンセプトは、現地の看板にも明示されていますね。

[1300: 匿名さん]

渋谷のモデルルームに行ってきました。

[1301: 匿名]

現地見てきました。三光坂の上には凄いお屋敷が並んでますね。
ご近所になるのは少し気後れします笑
前面道路が整備されると街並み綺麗になりそうです。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
南面だと、そのお屋敷群を上から見下ろせますよ

[1303: 匿名さん]

ここは間取りがいいですね。

[1304: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

これはリビングは何畳くらいかな？

[1305: 匿名]

>>1302 匿名さん

絶対的に負けてるのに、高さだけでマウント取る発想が卑しい。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
別に物理的に見下ろせるとしか書いてないのですが。

[1307: 名無しさん]

多分、坂上に住んでる方は、そんなこと書かれても、何も感じていないかと。

[1308: 匿名さん]

坂上の人はこんなとこ見てません多分

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1300 匿名さん
綺麗ですね。これはアトラス白金レジのモデルルームですかね？
アトラスシリーズ全体としてのモデルルームみたいな感じですか？

[1310: 匿名さん]

スカイがこれだけの人気で、ここの先着順が全く売れてないなんてことあるんですかね？ウェブサイトが全然更新されませんが。

[1311: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
見てますよ。

[1312: マンコミュファンさん]

白金在住以外からみると今や台も高輪もあまり差をかんじませんよ、長者丸のマンションより目黒駅近の方が人気あるのと一緒で。区分は駅近が1番でしょ！

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンコミュファンさん
バブリアタワー目黒が資産価値あるのは、駅近だけではなく大規模再開発という要素もあるから。パーコー長者丸が着々と売れている事実からも目をそらしてはいけない

[1314: 匿名]

>>1312 マンコミュファンさん

な訳ない。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンコミュファンさん
その意見本当に間違いない。白金台の駅から遠い場所より私は白金高輪の駅近の方が全然いいな。それも品川駅への延伸も考えたら白金台駅より白金高輪駅の方が人気になりそう。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん
更新されませんね。更新を待ちましょう。自分はスカイよりこっちの方が気になってるのであまり売れないで欲しい。資金計画的に夏まで引っ張りたい。。。

[1317: 匿名]

>>1315 口コミ知りたいさん

まあ、何を求めるかによりますよ。
交通利便性だけ見れば間違いなく白金高輪の方がいいですからそう思う人がいるのも理解します。
隣駅で全然違う街ですから気に入った方を選べばいいのでは？

[1318: マンション検討中さん]

ここ検討していたけど株安でストックオプションが数百万マイナスになってしまっていることに加えて、金利上昇で住宅価格を下げざるを得ない中様子見に切り替えました。皆さん特に意向は変わらず購入でしょうか？建材費、人件費は下がってないのでディベロッパー視点だとしばらくなかなか下げづらい状況だとは思いますが、もうすこし様子見て下がったところで中古もみつついいのを買い叩くほうが堅実な選択かなとか思ってます。

[1319: 匿名]

>>1318 マンション検討中さん


視点が短期的。
インフレが始まったら1000兆円を超える現金は実質マイナス金利になる。
都心に住む富裕者がすべき事は現金をインフレ耐性のある資産に変えること。
都心の不動産はその対象。中古はむしろ新築プレミアムが無いからその対象。
実需が中心の郊外は安くなる。
どうする？
数百万くらいで右往左往するならやめた方があいいかも。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
良いのを買い叩くのが堅実って、一生頭の中でシュミレーションしてればいいよ。恐らく良いのを買い叩く機会ってそんなに無いし、世の中総悲観の中であなたが買い進められるとは思えないよ

[1321: 匿名さん]

後から2012年に買っておけばとか、そういう妄想はいくらでもできるけど、今の相場与信が足りない人がその当時十分な与信があったとは思えないよ。
不動産は欲しい時が買い時

[1322: 匿名]

>>1321 匿名さん

ちょっと言い過ぎでは。
あなたにもそういう時はあったでしょう。
相場の事は結果でしか語れませんから自分の予想を前提に断定的に過去や未来を押し付けるのはいかがなもでしょうか。

[1323: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
買い叩かれる時点で良い物件でないことに気付け。話はそれなら

[1324: 口コミ知りたいさん]

インフレ抑制のために米金利は上がってるけど、日本はその段階じゃないですね。更にはデベは建築コスト上がる中で市場崩すことするわけないし、価格下げて売りにはこないだろうね。そもそも経済成長してインフレしていくスピードを抑えるために緩和縮小してるだけで経済も不動産も上向きトレンドであることには変わりないですよね。短期的な株価下落に怯んでる場合じゃないと思います。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 口コミ知りたいさん
現場いい経済状況が上向きトレンドでなくなり悪化して、先行きの見通しの悪化してマンションの売れ行きが悪くなったとしてもデベは寝かしておくのでしょうか？過去の事例では。

[1326: 匿名]

>>1318 マンション検討中さん

気持ちは分かりますが待っていると金利が上がるリスクがありますよ。
5000万の借入だと1％金利が上がるだけで1000万単位では支払い総額が変わる場合がありますから。
一度計算してみては？

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
その前に金利上がると与信額下がるからな。物理的に買えない

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
その通りですよね！あと、現金持ってるので全額今はローンにしますけど上がってきた段階で大部分返すっていう手も私はあるのでそこは対してはあまり気にしてないですね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
ここの本審査の時はどうなってるかね、金利

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

スカイも含めて、思わぬ高値掴みになるリスクを帯びて参りましたよね。

2022年第1四半期が令和マンションバブルのピークであったと、後世に語り継がれるかもしれませんね。

いよいよオールキャッシュ買いできる真の富裕層が市場で支持される時代の到来です。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
ほとんどのスカイ購入者は、現在の市況より2割安く仕入れてるからね。ここから相場が急落したとしてもそこまでダメージないでしょ。
問題は市況以上に下落してしまう物件

[1332: 匿名]

この辺もここが終わるとしばらく新築の供給ないからさほど下がらないと信じてます。SKYは相場から乖離してる分若干は中古になった時に影響あるかもしれないですが、それでも多少でしょうね。
まあ、予想は予想です。
株価は金利政策が不透明な間は揺れますが、内容分かれば落ち着くのではないでしょうか。PERも14倍切ってるし今日は戻してますから。
これも予想。

[1333: 口コミ知りたいさん]

アトラスの物件概要がアップデートされましたね。

[1334: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん
先着順減ってない
次期売り出し5戸

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1330 匿名さん
米国のインフレ抑えるための金利上昇緩和縮小なのであくまで懸念は一時的ですよ。残念ながらそんな一時的な市況懸念でデベロッパーは値下げしないので、住宅市場は下がりませんよ。デベロッパーは資本力もあって市況崩しにいくはずがないですからね。そうなると残念ながら中古市場も同様です。