アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1244: 匿名さん]

>>1242 口コミ知りたいさん

恥ずかしくない。本当のことだと君が証明してる。

[1245: 匿名さん]

ここ売れ行きはどうなんでしょうか？販売開始当初のスカイやプレミスト比べると高いですが、今の市況なら割安感あるかなと。六本木、麻布十番は遠いけど、恵比寿は近いのでガーデンプレイスが再開発したら便利になりますね

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
ガーデンプレイスより麻布十番の方が近いです

[1247: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

サラッとマウンティングしてくるな。
本当に面倒臭い。
十番は隣駅だし、六本木、恵比寿、広尾はバス、タクシーエリア。
白金高輪はどこも近くて遠い。駅周辺の物件からの距離はどこからも五十歩百歩なのに。
周辺でマウンティングするのやめなよ。

[1248: マンコミュファンさん]

白金にも七田式教室できて欲しい。。

[1249: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
十番も地下鉄開通前は薄暗いアーケードと古い個人商店の立ち並ぶ寂れた街でしたよ。地下鉄が開通し近隣に六本木ヒルズが開業して一気に街が活気付いて高級化しました。再開発の威力というのはそれくらいインパクトがある。

[1252: 匿名さん]

[No.1250～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1245 匿名さん
はい、充分割安感はあると思いますし、これから白金の変化を考えたらここが一番恩恵受けると思いますよ。アトラスは戸数も限定的なのでさすがに値上げはしてこないと思いますが、セカンダリーでは値段が上がる蓋然性は高いのではないでしょうか。さすがにあと半年以内には完売するんじゃないですかね。

[1254: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん

スカイの値上げがエグいことになっているので、ここの販売も加速しそう

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
比較対象としてはプレミストになってくるので、プレミストの地権者部屋の売れ行き動向を注視した方がいいと思います

[1256: 匿名さん]

グロスもそんなに高くないんだけど、なかなか先着順が減らないね・・・

[1257: マンション掲示板さん]

てか白金エリアなんて大規模も小規模もマンションで売り物件とかほぼゼロに等しいですよね、自分も中古探しましたが何年待てば条件合うやつ出てくるのかと言うレベル、、需給考えたら全然まだ上がりますよね冷静に。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション掲示板さん

中古たくさんあるよ？
どんな条件なのさ。
高すぎるのかな？

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 匿名さん
白金は全然売りが出てないと思いますけど。

[1260: 匿名さん]

スカイが値上げして、残り30戸。まもなく完売だから、ここも販売が加速するね。

[1261: eマンションさん]

アトラスは１月からワールドも売ってくるし販促もするから売上加速するって聞きましたね。私は残念ながら白金物件買えなかったですが、ここはかなりいいので羨ましいです、、、。

[1262: 匿名さん]

スカイのレスが異常なほど盛り上がっている。どうしたんだろう。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

契約者みんな含み益3000万以上持ってるからでしょうね

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

普通の3LDKも2億になっている勢い。スカイでは。
ここはやっぱり割安だね

[1265: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
抽選前だから。
倍率下げのネガなど

[1266: 匿名さん]

ここも上げてくるんじゃない？

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 匿名さん
アトラスも私が見る限り普通に新築港区物件で場所も考慮すると割安なので上げてくる気がしますね！

[1268: 匿名さん]

>>1267 評判気になるさん
皮算用するのは、とりあえず先着順捌いてからだろ

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん
先着順どれぐらい売れてますかね？進捗聞かれてますか？

[1270: 匿名さん]

>>1269 評判気になるさん
1月13日の状態で7戸。ほとんど減ってない

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
今はスカイに需要取られちゃってるけど、それももうすぐ終わるから、また戻ってくるでしょ。先着で買える時に買った方が良い。ここもそのうち値上げだよ

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
スカイとはマンションの性質が異なるからね。価格も
スカイ漏れた人は東急待つでしょ

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
東急はいつ販売開始ですか？当初よりかなり計画遅れてるみたいですね

[1274: 評判気になるさん]

>>1270 匿名さん
年末年始挟んでたから皆その時期は買わないでしょー。とりあえず2期販売でどんどん売れると思うのでここも早めに行ったほうが良いでしょうね。私はアトラスとレジェイドは良いと踏んでます。

[1275: 匿名さん]

>>1274 評判気になるさん

レジェイドは瞬間蒸発で既に完売ですのでアトラスですね。
白金高輪の新築もここ以外は大分無くなってきましたね。

[1276: 匿名さん]

初めて投稿します。
吹き抜けの2階にライブラリーホールというスペースがあります。運用の想像がつきません。住民同士が共用ソファベッドに並んで寝そべって読書するスペース。このような共有エリアは他に例がありますか。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

まぁ無用の長物というやっちぁっ！

[1278: 匿名さん]

ライブラリはこの間までどこのタワマンにもあったよ。こんな寝転ぶようなソファーは見たことないけど。今はコワーキングスペースとかテレワークスペースとか名前と配置を変えたものが多いね。
ま、休日家から追い出される旦那のパチンコ屋のかわり。

[1279: 匿名さん]

スカイとは異なり永住志向の方に向くマンションだよね。
資産価値に過度な期待は禁物だが、ハザードから外れてるし生活感のある立地だと思う。
株式市場が怪しくなってきたし、来年蓋を開けてみたらスカイの分譲価格割れ（特に値上げ後の部屋）も有り得なくは無さそうだが、仮に下げ相場に直面した場合にここがどれだけ耐えられるのか。
坪500万台での購入なら残債割れは無いだろうが、600万台は少しきついかな。
パークハウス高輪タワーの低層階が坪500万で分譲してたくらいだしね。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
スカイ初期購入者って@520～で、平均@600前半。そこが残債割するのなら、プレミスト・高輪タワー・ガーデン・アトラス全滅だよ

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

2020年株価下げた時同じ論調あった。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
スカイは値上げだっていつも大騒ぎしているのに、こういう時だけ初期の価格とか出して、安さアピールするのね。笑
値上げ後に買った人は、リスク高いでしょう。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
スカイ初期購入者はリーマン級が来ない限り流石に大丈夫だと思いますよ。
しかしこれから売り出すスカイの南向きとか、普通に割高だと感じますけどね。
スカイスレ覗くとあとどれだけ上がるかとかそんな話題ばかりで、非常に危険な香りがしました。
グランドメゾンや三田ガーデンが完売しないのを見ても、あまりに楽観的なのはどうなのかと。
ここは今現在での白金高輪エリアの新築では悪くない選択肢だと思います。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
値上げ後に買った数は、スカイ全住戸の1割にも満たないのでは

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
自分もここは悪くないと思うよ。もっと売れてもいいと思ってる。でも現実はちょっと予想外

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
それはないと思います。
初めて値上げした昨年のGW前の時点で150戸程度は残っていました。
キャンセル住戸の再登録販売も結構な数なので、分譲戸数に対してだと3割程度は値上げ済かと。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
解釈の違いなんだろうけど、今話しているのは残債割れして焦る住民の割合の話なので地権者含めるべきでしょう。となると1247戸のうち、という話をしています。
ちなみに値上げの始めの方は、100万とか300万とかそんな感じ。誤差だね。
ガッツリ上げてきたのは昨年秋以降。その戸数はせいぜい100ちょっと

どちらにしても、スレ違いなのでこの辺にしときます

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
スカイに関しては分譲価格割れするかどうかと書いてあるので、ここでは地権者は除外すべきかと。
残債割れの議論はアトラスについてです。
因みにスカイの値上げについては大筋では同意しますが、初回値上げから1000万超上げた部屋もありましたし、全体的に100万とか300万のレベルでは無かったですよ。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
どちらにしても、スカイは別次元なので参考にならないです。
やはり、ここのライバルはプレミストタワー

[1290: 匿名さん]

SKYは相場から乖離してイナゴの草刈場になってるから無視していいよ。
SKYを現金で買ってすぐ転売する投資家は別にして、住み替えで前の不動産で3000万控除使ってると次回使えるのは3年後。
SKYの相場乖離が3年持つかどうかは、アメリカの金利動向を見るとかなりリスクがある。
今買うなら相場と乖離していない方が安全。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
今買うならね。
今買いに向かってるのは、そんな事百も承知な輩では。釈迦に説法でしょ。
ビギナーは恐ろしくて手は出せない。

[1292: 匿名さん]

むしろここ数年の右肩上がりしか知らない一次取得のパワーカップルが大挙してるイメージなんだが。
平成バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショックを経験してる世代ほど慎重な傾向があるような。
白金タワー所有者等、含み益たっぷりある場合はまた話は別だけど。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
バワカが検討する価格帯だとここでしょ。
芝浦とか
@750と@550だと完全に属性違うよ