アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[121: マンション検討中さん]

850はさすがに嘘

[122: 購入経験者さん]

もちろん部屋の条件に大きくぶれるだろうけど、平均では坪700弱くらいでしょ

[123: 匿名さん]

坪550～650までだったら購入しても良いが、700、800では話にならない。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

完全同意ですが、
そういう目線の上をいってしまう環境ですし、販売遅らせたのも値上げのためでしょうから、
よくて600-750、最悪650-800でしょうね

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
600なら瞬殺だろ

[126: 購入経験者さん]

650くらいだな～　検討するとしたら

[127: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
旧逓信省の庁舎跡地にできる大型マンションの事ですか、あそこは坪1100とか1200の世界ですよ。日本を代表する超一等地。なんでここと比べるの？

[128: 匿名さん]

2~3年前だから、ここら辺も坪400~500だったのに、何でこんなに値上がりしてしまったのかな?もう普通のサラリーマンには手が届かない。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
23区内に日本人が住めなくなる時代がもうそろそろ来ますね。。。

[130: 匿名さん]

郊外の中古ですら、400から450とかで販売されてますからねー。中国人のリモート投資が流行ってるみたいなので800でもすぐに売れると思います。

都内はこれから大地震と富士山噴火の影響もあるので不動産買うこと自体に悩み中です、、、。

[131: 名無しさん]

デベは儲けることしか考えていない。

[132: マンション検討中さん]

>>131 名無しさん

そりゃそうでしょ。慈善活動じゃないんだし

[133: 匿名さん]

まぁデベが不景気だと家も立ちませんからいいことですがね笑　それを他国の投資家が買うのを指を咥えてみなきゃいけない日本人達。いつから日本はこんなに落ちぶれたんだろう。もはや後進国。

[134: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

「普通の」サラリーマンでも共働きなら世帯年収2000万は当たり前。片方エリートなら年収2500万。この地域の購入層であった片働きの役員や医師弁護士より、所得も与信も大きいですからね。
そういう世帯がこの10年で激増。
貯蓄も堅実にしてるし、坪650 2LDKなら余裕で買っちゃう。だからデベは余裕で値上げし坪700にする。600じゃ大抽選会になるからね。。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
たしかに金融やテック、不動産はそんな感じですよね。ただ、海外に比べるとそれでも少ない状況っていうのが悲しいです。

[136: 匿名さん]

エリアの価値はわかったがアトラスブランドにその価値があるかといったら疑問なんだが

[137: 口コミ知りたいさん]

小石川:700
北参道:850
ここ850でもあり得るような気がする。
さあ、正式発表待ちましょう。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 通りがかりさん

在日外国人ですが、日本の給料が低いし増えないことがつらい。世帯年収は2000越えだが、母国では同じ仕事で倍ぐらい。常に帰国するかの悩みを抱えている

[139: 匿名さん]

どこの国の外国人か分かりませんが、先進国は給料も高いが物価も高い。日本は給料は20年前から上がっていないが、生活用品、食料品、戸建て住宅等はも上がっていない。ここ最近は都心のマンションだけは「土用の丑の日」。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
まあそれはそうなんですが、最貧国も物価は安いわけで。ここで問題なのは、国際的競争力が所得面で大きく劣っている事で不動産等の資産を日本人が保有できなくなってきている状況なんですよ。(日本人で海外のインフレを享受出来る企業に勤めている人は比率として非常に小さいです。)海外投資家が保有しやすい流動性の高い資産って株かマンションと考えると現在の市況も理解出来るかと思います。
格差社会って怖いですよ。

[141: 匿名さん]

ここは10月下旬に販売ですが、周りのタワーマンションが完売してからですので、楽勝で売れていくと思いますよ。高級感のあるマンションなので購入を検討してます。でも価格が高いと別な所を探します。予算は坪６５０万円です。

[142: マンション検討中さん]

もし低層も分譲であれば、壁ドンの部屋もあるだろうし、最安650でいけるんじゃない
さすがに850はデマでしょ
平均750は、高いけど、普通にあり得る

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん

スカイ今回値上げ10%で、平均は750になりそう。
免震かつ間取り良いアトラスは750でも合理的な気がする

[144: マンション検討中さん]

>>143 口コミ知りたいさん

どこも値上げが凄いですよね。この一年で10-15％はあげてます。湾岸とかは20％。眺望も全くない低層階で700、上層階は950、平均で800-850ぐらいじゃないですか。プラウドたわー目黒で800らしいですし、パークコートしろがね長者丸なんかは1000以上でほぼ完売らしいですよ。相場が一段上がったと考えるしかないですね…。ほんとなんでこんな上げ上げ時にマンション買うタイミングが来たのか、自分の運の無さにため息でまっすわ…。

[145: 評判気になるさん]

文京区の文京小石川 ヒルテラス、37平米1.2億ですからね、坪単価1100。予定価格ももう出てますね。溜め息しか出ませんが、ここは800-900なら普通に買えば良いのではないでしょうかか？

[146: 匿名さん]

もう庶民には白金高輪は手の届かないところに来てしまいました。豊島区、中野区辺りで探さないとダメですね。撤収します。

[147: 匿名さん]

プレミスト、完売しましたね。。

市況が強すぎる、、、ここも強気な値段で来るでしょう

[148: マンション比較中さん]

多くは買い替え層なのでそこまで影響はないでしょうかが、一次取得はきついですよね。数年見送るのも一つの手だと思います。
大田区辺りの戸建であれば、築年数に贅沢を言わなければ意外と安く借りられますよ。避難のつもりで。

[149: 購入経験者さん]

・数年見送っても下がる要素があまりない
・むしろコロナ明けには海外勢もっと来てさらに上がるのでは
と怖いところ。。。
（気に入って買えるなら）買える時に買え！ですよ

[150: 匿名さん]

ここは安かったら投資用に買っても良いと思っています。この期待を裏切るかな?

[151: 匿名さん]

スカイのワンルームは人気があって抽選で買えませんでした。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 匿名さん
スカイのワンルームは、今考えるとバーゲンセールでしたね。私も抽選で外れました、悔しい…

[153: 匿名さん]

>>152 マンコミュファンさん
ワンルームというか、@520～550で買えた部屋というべきか

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

市場相場は2-3割乗ってる

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
スカイは、抽選乗り越えて低層購入した投資家が勝ち組かね

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん

今から見ると、すべての契約者が勝ち組かもです

[157: マンコミュファンさん]

>>156 口コミ知りたいさん
坪1000が見えてる白金高輪の世界で、坪500代とか激安ですよね。

[158: 匿名さん]

白金高輪エリアで坪1000なんて見えていません。十番ー赤羽橋エリアの綱町倶楽部前でようやくそれくらいです。

[159: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん

坪500の低層にはそんなに価値でないでしょ。

[160: マンション検討中さん]

スカイなんて転売ヤーの売り物で常に溢れて、落ち着かない生活を送るでしょう。

[161: 匿名さん]

スカイの南向きにするくらいならこっちの方が良いな

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
なわけない

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ここを700とか800で買うくらいならスカイの南の方がリセール考えてもいいでしょ。もう殆ど残ってないけど

[164: マンション検討中さん]

ここは規模や共用施設等からして資産性重視の人が選ぶ物件ではないでしょ？買った後の値上がりも限定的では。
だから落ち着いた暮らしがしたい私としては欲しいんですが。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

こちらよいのはあたり前。850万ですもの。600万のスカイ南と比較しても

[166: 匿名さん]

ここはプレミストタワーやパークハウス高輪タワーに立地や周辺環境、規模などから見て似ていますね。同じ様に安くすれば即完売となるでしょう。

[167: 匿名さん]

早く販売価格が知りたい。

[168: 匿名さん]

間取りいいね

[169: 購入経験者さん]

プレミスト完売しましたね。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

ここ、価格早く出てほしい。。。強気で来るんだろうな～

[170: 匿名さん]

こちらは免震で間取りもキレイなのでプレミストより高くても違和感ないです。坪700くらいならこちらを待って良かったとなるが、800だと手が出ない。

[171: 購入経験者さん]

800いくか～

[172: 購入経験者さん]

説明会いつ？
オンラインになったの？

[173: マンション検討中さん]

確かに免震と間取りは相当魅力的だけど、
800だと値上げ前スカイやプレミスト購入者は即2割含み益じゃないですか
すごい世界になってきたな

[174: 購入経験者さん]

>>173 マンション検討中さん
コロナ明けには、海外資本もより活況になるだろうし、800は現実的ではないと言い切れないかもな

[175: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
オンラインになった。事前案内会はもう満席じゃね

[176: 匿名さん]

坪800はきついな。スカイも完売したプレミストタワーも坪550～だったので、これから白金高輪では簡単には買えなくなったな。

[177: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

中古になったらプレミストよりもここの方が高いと思います。ここが坪800ならプレミストは750くらい？

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

それは条件の悪いパンダ価格。まともな部屋は坪620くらいからでしたね。スカイが値上げすれば坪700くらいからになるっぽいので、ここもそれくらいかなと。

[179: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
ここが800だとして、じゃあプレミストが750になるという根拠は？

[180: 匿名さん]

スカイ850、アトラス800、プレミスト750くらいだな

[181: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

ここ800なら、スカイが700-750ぐらい、
スカイ9/27値上げ後それぐらいになる予定
プレミスターは知らん。

[183: 検討板ユーザーさん]

[No.182と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: 口コミ知りたいさん]

>>181 口コミ知りたいさん

アトラス800決定、スカイ8/27より10%上げて730になる予定

[185: 匿名さん]

800決定なの？？

[186: 検討板ユーザーさん]

800かー正直こっちを待っていたが、
600台のスカイかプレミスト、買っておけば良かったな?

[187: 検討板ユーザーさん]

？は打ち間違い

[188: 購入経験者さん]

本当に800か？とは思うが、今年入ってからも結構上がってしまったな。。。

[189: マンション検討中さん]

800は高すぎだとはもちろん思うけど、、
立地、建物スペック、間取り等から、スカイはスルーしてここに絞る富裕層もいるだろうし、高値でも売れてしまうんだろうな
庶民ファミリーに良さげな物件だったのに、と私は残念ですが…苦笑

[190: 購入経験者さん]

>>189 マンション検討中さん
立地は、スカイより全然良いよね！
スカイは　ハザード弱い＆高速道路おとなり　だから言うほど魅力的ではない

ここの比較基準は、これから出てくる東急だろうな

[191: 匿名さん]

MRまだないですよね　何で値段わかったんですか？資料請求で教えてくれるんですか？

[192: 匿名さん]

>>190 購入経験者さん

東急とは販売時期が違うから、東急まで待てない人が仕方なく買う物件になりそう

[193: 匿名さん]

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな。積水はかなり意識してそうだった

[194: 匿名さん]

時期的には積水や三菱の松ヶ丘と比較かな

積水はかなり意識してそうだった

[195: 匿名さん]

最初ここは6月頃販売する予定だったが10月下旬に変更になった、プレミストタワーが完売して、スカイやパークハウス高輪タワーが完売することを狙って変更したのかな？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん
おそらくそうでしょうね。。。
コロナでもオンラインとかやればいいし、不自然に遅らせたので

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
今やプレミストタワーは完売、高輪タワーやスカイは残りわずかでスカイは値上げ、と市況が上がってきていますから、10月まで待ったのは販売戦略上、成功ですね。
高値トライしてきそう。

[198: 匿名さん]

ここは間取りがダントツでキレイで、バルコニーも広いので、南向き高層階は地域ナンバーワンだろうね。スカイの南向きは庇のないダイレクトウィンドウで灼熱だろうし。一方で窮屈なお見合い部屋もありそうなので、パンダ部屋は結構安くなるかな？

[199: 匿名さん]

結局まだ価格は出ていないってことでおk？

[200: 匿名さん]

今のところ、800とは、デマってこと？

[201: 匿名さん]

いくら何でも坪800は高すぎ！

[202: 匿名さん]

ここはガチの富裕層向けでしょうね。規模は小さいながらも、免震で完全なるアウトフレームでバルコニー広く間取りもキレイ。こだわりが感じられる。スカイで言ったらプレミアム以上の客層狙いでは。まともな部屋は坪800でも驚かない。お見合いなら坪650くらい？

[203: 匿名さん]

スカイも値上がりして、ここだったら買えるかなと思ったのですが、甘かったですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

2LDKは小さいながらも間取りが良いので、広さを妥協するのはありかもしれませんね。スカイの3LDKとグロスの価格は同じくらいで買えるのでは。

[205: マンション検討中さん]

パークレジェイド白金、凄いの出てきました。タワーとは違いますが、坪750-800で価格表も開示されてるようで…。購入層は違えど、ここの価格もやはりそのくらいになってしまいそうですね。とんでもない世の中になってしもうた。

[206: 通りがかりさん]

エリア最弱マンション。センスないやつしか買わんだろ

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
そういう煽りにも全く動じない免震構造のしっかりしたマンションです。

[208: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
ではあなたが買わなければいいだけです。

[209: 匿名さん]

プレミストが完売になり、買いそびれましたのでプレミストに似たアトラスタワーの購入を検討している。気になるところは価格ですね。坪650～を期待している。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
650なら瞬間蒸発しますよ。私もバルク買いします。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

650はないにしても、670くらいは期待してしまいますね。ここの2LDK狙いですが、プレミストの70平米台の2LDKよりこっちの方が欲しかったので、グロスで同じくらいの価格なら御の字。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
パークレジェイド白金が、予定価格発表後で販売前に強行に値上げするらしいよ。3割とか。やっぱここも、坪800からになっちゃうんじゃない…。そしたら買えないよ。

[213: 匿名さん]

もうサラリーマンには手が届かない金額になってしまたのですね。港区はあきらめるほかないのかな?

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

まあ坪650でも普通のサラリーマンには買えませんけどね。完済できるという意味で。

[215: マンション検討中さん]

家にどこまでお金をかけるか考えてしまいます。
余裕がある人しか買えないと言えばそれまでですが、バブル弾ける寸前は一段上げらしいので、気を付けないと。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
プレミストと同じ価格では買えないですよ。白金アドレスだし、向こうは都の補助金の制約で値上げできなかっただけで、本来なら値上げしたかったはず。地下鉄も決まった白金高輪はまともな部屋は700?だと買えないですよ

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

そうですね。スカイも坪700以上には値上げしそうですしね。この辺はそういう相場なんでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

坪単価ではこちらの方が高いのは承知の上です。こちらの物件は面積が狭くても間取りがキレイで、面積が狭い部屋でも妥協できるので、グロス価格で同じくらいならいいかなと思った次第です。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
確かにプレミストの間取りはイマイチだからな

[220: マンション検討中さん]

ここの間取りは最高ですよね。
スカイもまともな間取りは少なかった。
ただ、旭化成には勝手に良心的なイメージを持ってたので、販売遅らせて高値販売するとかは想像出来なかったわ。
去年の白金高輪の相場より2割も高く売るなら、間取りなんか我慢して買えばよかった(独り言です)