アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンコミュファンさん
そりゃ、市況が下降傾向になったら、物件関係なく下がるでしょ。要は、購入価格からのロスの割合が大事なわけで。

ちなみに、スカイと高輪タワーはコロナ前、プレミストはコロナ禍中、アトラスはアフターコロナでの市況価格だから、前提条件が異なります。コロナ前とコロナ後の市況は大体1割上がってますね。それを加味しないと

[1092: 匿名]

>>1091 匿名さん

そうですね。そういったタイミングの違いがある中で、沖式新築時価(㎡単価)は下記のようですね。

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　176万
アトラスタワー白金レジデンシャル　169万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　142万

スカイはすでに平米200万超えだが、順番はイメージ通りかな。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
沖式新築時価は、周辺中古相場からの数字だからね。
スタイルアクトがどの物件を参考にしているのかわからないけど、スカイ・プレミスト・アトラスは、白金タワー相場が入ってるでしょ。
一方、高輪タワー・ガーデンは白金タワー入ってないんじゃないかな。流石に2割価値が低いとかはありえない。高輪タワーとかはグローリオとかジオの相場に引っ張られてるかと。

どちらにしても、沖式新築時価と儲かる確率はあまり参考にならないよ。沖式は中古相場になってから参考にした方がいいね。

[1094: 匿名さん]

ちなみに販売実績を考慮して白金高輪エリア新築物件に序列を与えるとすると

①白金ザスカイ
②プレミスト・高輪タワー
③ガーデン・アトラス

ですね。ガーデンとアトラスを比べると、アトラス事前案内頃からガーデンの売れ行きが伸びてますね。単純比較すればガーデンに軍配なのかな。
個人的には、アトラスのエントランスの方が好きではありますが

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
アトラスの板来てスカイの宣伝はやめない？プレミストの時みたく先に完売されて恥かくよ！確かにスカイ北向き角部屋は価値あるけど　ほとんどはリビングサッシ3枚. 窓無し3L
ここ考えてるひとはそれが嫌でアトラス検討してるの、

[1096: 匿名]

>>1094 匿名さん

そうですね。アトラスは、規模が小さい、墓地ビュー、低層は壁ドン、目の前の道路が交通量多い割に整備されていない（これは将来的に解消する可能性）、浸水ハザードに微妙にかかっている点が気になりますね。一方で陽当たりと間取り良く、免震なのは魅力的なので、高層階なら室内にいる時の満足度はとても高そう。セブンイレブンが近いのも何気にポイント高い。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
スカイの宣伝って・・・
そんな事するメリットどこにあるのかと。
客観的に1～2割値上げしても売れ続けている物件は、強いでしょ。
あなたも変な先入観持たない方が良いですよ。ここはアトラスのスレですので

[1098: 匿名]

>>1095 匿名さん

私も行灯部屋は嫌ですが、窓有りの4畳台の部屋は家具配置が難しく、結局フリースペースにしかならないなと感じました。それならいっそのこと窓無しの方が壁面収納や本棚等をびっしり配置できて良いのではとも思ったり。

[1099: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
セブンポイント高いですよね笑
あとは免震もいいし、白金高輪新築案件全部見ましたが間取りはアトラスが1番良いですね。因みにアトラスシリーズもかなりチェックしましたが、アトラス白金が1番良さそう。恐らくアトラスシリーズでもだいぶお金かけて作ったはず。

[1100: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
スカイはこの板だから言うけど、外観があまりカッコよくないですね。外観はアトラスが最も素敵。パークハウス高輪もあまり好きじゃないです。プレミストとレジェイドも素敵です。

[1101: マンション検討中さん]

スカイのデザインは典型的なシカゴ派モダン建築だからもう古いのよね。100年前のデザインで人工的で無機質。今の時代だと住んでる方は当然だけど近くで見せられる方も心がやられそう。麻虎の有機的なデザインとは全く違う。 昔の団地と同じでできた時は高評価でも直ぐに落ちるパターンだと思う。 三田小山ができたら古川2大団地になるでしょう。個人的には三田小山の方が十番だからマシだけど、団地より中規模でセンスのいい方がが好き。ここはエントランスからのアプローチもいい。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
アトラスもエントランスだけで、上物はどちらかというとスカイ寄り。
プレミストも高輪タワーもよく見ると上物は安普請ですね。エントランスだけで。
白金高輪物件でしっかり造りこんでいてデザインもしっかりしてるのは、二丁目タワーだけですね。後は色が白いか黒いかの違いなだけで、大して変わらん

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪のランドマークのスカイの価値が暴落したら、ここのリセールもそれ以上に影響あるからね。東急だって大打撃。不動産は立地なのでその立地のランドマークが崩れたら、デザインがどんなだろうが総崩れにしかならん。東急も然り

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
はい、二丁目タワーは作り込み素敵ですよね。スカイも高輪タワーも安普請に見えますね。アトラスも安普請な外観にならなければ購入も検討してみたいですが、どうなんでしょうか。確かにアトラスの中ではだいぶお金掛けてる感じで聞きましたが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
プレミストもですよ。色が濃いとデザイン性高いと錯覚しがちなのは、中学生の洋服選びによくある話ですね。
壁面見ればアトラスも同じ。角の形状が違うだけで

[1106: 匿名]

外観なんて余程のことがない限り資産性には影響ないけどね。購入者が気に入っていればokでしょ。ここも無難なデザインなので、デザインが決定要因にはならなそうだが。

[1107: 匿名さん]

SKYがちょっといじられたら必死だな。
まあ、建築のことなんか何も知らないくせにいろいろ言うと恥かくからやめとけ。
後港区における立地は高台が一番な。これも常識。
白金高輪が暴落しても高台は利回り取れるからそれほど落ちない。リーマン後の前回もそうだった。
三田小山が開発されて皆んなが冷静になれば大規模タワーの基準で古川橋の優位性は無くなるから一人負けもありうる。
それから自分でこの間書いたように白金高輪のランドマークは白金タワーな。

[1108: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

2丁目タワーは白金台物件です。巻き込まないで下さい。

[1109: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
アトラス関係なく、スカイへの恨み一色の投稿はスレ違いなので、お控えください

[1110: 匿名]

>>1107 匿名さん

逆にスカイに粘着しすぎでは？現時点での売れ行きや値上がり幅を見れば新築ではスカイ一強なのは明らかなのに。事実ベースで議論しましょう。

そしてアトラスも高台ではないし、ディスるだけでは不毛ですよ。結局、白金台推しの方なのでしょうか。でも再開発目白押しの白金高輪だけが暴落するシナリオなんて想像つかないし。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
自分も白金4出身だからわかるけど、白金高輪エリア開発が進む度に東京タワービューが無くなっていくからね。イラつく気持ちはわかる。ただこれはしょうがない。

[1112: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
アドレス、白金二丁目

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

だから白金高輪物件ではありません。
最寄駅は白金台です。
SKYにこだわってるのは貴方ですよ。
2丁目タワーの位置関係がわからないのでは4丁目出身は嘘でしょう。宗教施設の下の方なのかな。それなら分かる。
SKYはランドマークでもないし、新築では一番なのかもしれないが中古になったら全然一番じゃなくなる。
東急ができて、SKYの南が開発されたら街の中心から分断されるし、三田小山ができたら大規模比較でも負ける。その割に現在の売り出しが高いから資産性は危うい。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
2丁目タワーは白金高輪駅と白金台駅の中間です。やや数十メートル白金台駅寄りですが、坂下物件なので白金台・白金高輪物件に入れていいかと。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

白金台・白金高輪物件？？？勝手にエリアを作らないで下さい。勝手に変えないで下さい。売り出しから白金台物件です。一緒にしたい気持ちは分かりますが無理です。
白金台駅からは坂を下りますが白金高輪からは坂を上がります。坂下物件ではありません。
貴方の理屈では、アトラスは白金台と、白金高輪の間なのでここも白金台物件ですね。立地的には優位です。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
アドレスが白金二丁目だから白金台物件と言うのはちょっと違和感ありますけどね。。そこまで白金二丁目タワーの方がこだわりを持たれてたのはびっくり。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
白金北里通りの拡幅はだいぶ資産性向上すると思いますね。道路が狭くセキュリティーが危ない（白金の丘の通学ルートとしても狭すぎ）、トイレとかも景観が悪いなどありますが、そこが改善されるし植栽も置かれて見た目や安全面がすごい改善されますし。一方11mが20mになるのは大通りといえる広さでもないので、交通量が増えて騒音面を心配するほどではないです。20mになれば白金高輪のメインストリートになると思いますね。誰かが新プラチナ通りと呼んでましたがそうなることに期待。

[1118: 匿名さん]

>>1117 口コミ知りたいさん
ずっとテナントが入らない元レストランを何とかしないと

[1119: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

はい、ちょっとびっくり。
白金二丁目タワーの方がそんなこだわりを？？？
プライド？？
人には見えない、色んなプライドがおありで、大変ですね。

[1120: 匿名]

白金高輪で最も高いビルであるスカイがランドマークじゃないとするのは苦し過ぎる。しかも最も都心寄りだし。まあ、アトラスには関係ない話だが。

[1121: マンコミュファンさん]

だからドブ川　高速脇巨大団地の話はやめようよ
比較対象にならない。
アトラス検討する人は大規模嫌いでしょ　プレミスト、高輪タワー　グランドメゾンで比較されたらどうかね！

[1132: 匿名さん]

ここってスペック高そうですが、具体的にどういう感じなのでしょうか？天井高、サッシ高、換気方法、スラブ厚、エレベーター数、各階ゴミステーションの有無、非常電源のパワーなどですが。

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん

有名マンションブログで取り上げられていないし、詳細不明ですよね

[1134: 周辺住民さん]

確かに品がない書き込みが多い。。。なんで？

[1136: 検討板ユーザーさん]

[No.1122～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1137: マンション比較中さん]

スカイのポジ面は資産性の話ばかりだけど、アトラスの方が規模感や立地も含めて気品がある気がします。

[1138: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
天高　21～23F 2730mm　それ以外　2610mm
300～500mmの下がり天井

エレベーター1基＋非常用

各階ゴミ置き場あり

換気は全熱ではない事は確か

スラブ厚　不明

[1139: マンション検討中さん]

スカイの資産性はナンバーワンだけど、どんな物件に住みたいかは人それぞれですからね。押し付けは良くない。

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

ありがとうございます。天井高が高いのは良いですね。エレベーターも2基普段使いできれば問題ないですし。全熱なくても一種換気であれば十分だと思います。

[1141: 匿名]

>>1139 マンション検討中さん

その通りですね。でもスカイが資産性（利便性や眺望含む）以外の面で主張したことない気がしますが。

[1142: 匿名さん]

>>1140 検討板ユーザーさん
そうね。この規模の部屋で全熱は過剰設備でしかないからね。

[1143: マンション検討中さん]

楽しく読ませてもらってます！個人的にはアトラスとか　
完売ですがプレミストの方が好み(スタイル的に)ですが
スカイの共用施設や東京タワーが見える角部屋は(手が出ませんが)魅力を感じます。アトラス素敵だと思いますよ
完成が楽しみですね!

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
規模というよりDWじゃなくバルコニー付きタイプだから全熱は要らないんじゃないですか？窓開けられるし。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
ワンフロアがたったこれだけで、尚且つ部屋面積も80平米以下中心なのに、ランニング考えたら全熱入れるメリットがない。バルコニー云々は関係ない

[1147: マンション検討中さん]

スタイリッシュで小中規模が好きな方がここを検討しています。大規模希望の方は違う板に行きましょう！

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
一応オープンなスレですから、そういう排他的なのはいかがかと思います。
ネガティブな要素も含めての検討スレです。ただし、荒らしはお断り

[1149: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
誰も>>1132へレスしない中、>>1138で物件についてレスしてますが。これを荒らしと言われるのは心外ですね。

[1152: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
え、DWだったら全熱欲しいなー

[1153: 匿名さん]

[NO.1144～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
要らない設備ですね。そもそもアトラスも全熱じゃないし。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
スカイはDWなのに付いてないからですか？

[1156: eマンションさん]

レジェイド完売しましたね！アトラスも続きましょ！

[1157: 通りがかりさん]

ここはベランダに椅子テーブルを置いてハワイのラナイみたいな使い方ができるから素敵ですね!窓大きく開いて新鮮な空気を吸い込んでください！
ドブ川や首都高速からの粉塵があると無理ですが。

[1158: eマンションさん]

>>1157 通りがかりさん
そうそう、テラス感を楽しめる白金タワマン 。南西向きの部屋がバルコニー広めで眺望も良いそうですね

[1159: 匿名さん]

>>1158 eマンションさん
結構粉塵溜まりますよ。近隣住んでましたから

[1160: 匿名さん]

南西が眺望抜けるから確かに良いんだけど、とにかく暑さ対策と紫外線対策しておかないと、なかなかしんどいよ。いくらLow-Eでも

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160
南側高層階購入者です
アトラスの担当から今のマンションでそんな事は無いと言われましたが

[1162: eマンションさん]

>>1160 匿名さん
アトラスってLow-Eガラスなんですか？？

[1163: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん
そんな事は無い事ないです。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

なんだい？今西日で苦しんでるのかい？
そもそも今時のマンションに住んでるのかい？
いつも適当な事ばっかりだな。

[1165: eマンションさん]

>>1164 匿名さん

Low-Eなら西日そこまで気にする必要ないでしょ、てか将来的に西日全く気にならないぐらいのガラス開発が進むと西向きの部屋は資産価値上がってくな。

[1166: 匿名さん]

>>1165 eマンションさん
Low-Eであっても、家具が焼ける。そんな万能なガラスなぞない。
ちなみにガラスやサッシは共用部分。なぜ西側住民のためだけに積立金を使用してまで変えないといけないのか

[1167: 匿名さん]

しかし先着順がなかなか売れないですね。レジェイドは完売のようですが。

[1168: 匿名さん]

>>1165 eマンションさん
築10年ぐらいですが、西日はそれなりに影響あります。六本木一丁目で、物件名を言えばおそらく知ってる人は知ってる複合開発のマンションです。

[1169: マンション比較中さん]

2期販売は1月下旬ですかー。マジ色々悩む。どう考えても白金はアツい、住みたい。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション比較中さん
全戸完売してるのは、プレミストタワー白金高輪。アドレスは高輪です。一番アツいのは高輪ですね

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 匿名さん
私は白金アドレスの方が好きだから白金を検討してますが、白金派、高輪派はどっちが多いんでしょうか。どっちでもいいのかもしれませんが。最近だとレジェイドも完売しましたが、残り少ないスカイ、高輪タワーに続いてアトラスも全てこの半年ぐらいで完売するんじゃないんですかね？白金高輪新築物件欲しい方は半年が勝負ですね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 口コミ知りたいさん

白金高輪駅近の範囲だったら高輪も白金も三田もたいして違いはないかな。個人的な趣味で選べば良いのでは？
白金偶数とか台3,5とか南麻布3の有栖川近辺とかの住所だとまたちょっと印象は違いますが。
まあ、前にもありましたがあくまでこれまでの価値観なので白金高輪が発展したら同じでしょう。

[1173: eマンションさん]

>>1172 匿名さん
何はともあれ、スカイや東急、アトラスの再開発を機に街並みも変化して、元々白金で1番駅近なのもあるし、白金１丁目の価値は着実に上がるでしょうが偶数丁目と大差ない感じになれば嬉しいですね。偶数丁目とカラーが違うからいい意味で評価される展開を期待。

[1174: 匿名さん]

新しい街として周りとは違う価値が生まれるといいですよね。
都心の中における位置は元々いいのに今まで評価されなさすぎたんですよ。
麻布、広尾、白金台、高輪台、三田に囲まれてるんだから。
このあたりは北側の商業街の裏にある最も近い住宅街の位置付け。

[1175: 検討板ユーザーさん]

ここの東南角　東側眺望良いですよ、絶妙な作りで
リビングからは白金タワー等ほとんど見えません。
プレミスト等の離れた高層だけなので夜景など素晴らしいのでは。

[1176: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん
プレミストは白金高輪タワマンで、群を抜いてデザイン性高いですからね。毎日見ても飽きないですね

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名さん
プレミストは確かにかっこいいですが、自分はアトラスもすごい好きですね。建物はまだできてないのでわかりませんが、エントランスの雰囲気がやや赤坂トップオブザヒルを連想させる様な高級感のあるデザインで好きです。

[1178: 匿名さん]

方位的にベストな南東角に広めの3LDKを配置するあたりに細かい配慮を感じる。作り込まれていそうで好感が持てる。

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん


この人ここになんか恨みでもあるのかな？
この間はデザイン性なんて資産価値にたいした影響ないからどうでもいいって言ってたのに。
マルチは怖いな。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 匿名さん

近々のレスは流れに合って間違ってないので良いのでないでか？確かに最近の大きくなったプレミストは意外と素敵ですよー姿現した新築群では1番お洒落かと。もちろんアトラスに期待してますが…

[1181: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
敷地が窮屈なただのペンシルマンションにしか見えないですけどね。囲まれ感すごいのでDWもあまり意味ないし、無駄に全熱だから維持費もバカ高い。
敷地と高さのバランス考えたらアトラスの方が良い気がしますけどね

[1182: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1183: 通りがかりさん]

>>1181 匿名さん
思ったよりペンシル感は無いですよ　建築面積見たら2丁目タワーよりだいぶ広いのですよねプレミスト、毎日通ってるんで写真でも今度あげますよ。ここはアトラスのなのでプレミスト板に。僕は計画通りならアトラスがこの地域で1番格好いいなとおもってます。

[1184: eマンションさん]

>>1183 通りがかりさん
アトラスはまだできてないから未知数ですが、今建ってる中ではプレミストがかっこいいですね。元々白金タワーはあまり見た目好きじゃないし、スカイも高輪タワーもデザインがあまり好きじゃないので。白金二丁目タワーはかっこいい。
まあアトラスがそれなりにカッコ良くなってくれれば数年後中古ですが検討したい！

[1185: 匿名さん]

とりあえず、このスレでスカイをディスってた若葉達がどこの契約者かわかった。
ここはアトラスのスレですよ

[1186: マンコミュファンさん]

今アトラス白金を調べてるものですが、ここの西側ってアトラス辺りを境に港区指定の高さ制限が更に低くなっているので、眺望は長期的に確保されていて相当安心感がありますよね？南西向きの中層階以上は特に良い気がしますが、いかがでしょうか？

[1187: eマンションさん]

絶対高さ東35メートル、西22メートルですが、2丁目タワーも同じ絶対高さなので25階建て前後は立つ可能性はありますよ、700坪前後揃えば総合設計制度が活用されると思います。東側も西側も現在その規模の土地の地上げは難しいと思うので、あなたが生きてる限りは東も西も問題ないでしょ!

[1188: eマンションさん]

すみません　西側絶対高さ24メーター、2丁目タワー絶対高さ22メーターでした。しつこいようですが西も東も隣接地は地上げしても採算が合わないと思うので、高い建物が立つ可能性はないと思います!

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 eマンションさん
ありがとうございます。高さ制限が2014年あたりから決まったと思いますがその前にプロジェクトが走ったのもあって二丁目タワーはその高さがいけてるんでしょう。アトラスもギリでクリアしてその高さ制限越えて建てれてるはずです。とりあえず安心感はあって良かったです。

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 マンコミュファンさん
私も同意見ですが北側は東急案件があるし、東側は白金タワーがあったりするけど、西と南は眺望が開けていて、南側は墓地が少し気になるぐらいで全体的に良好ですよね