アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1: 匿名さん]

気になる物件が出てきました。
しかし港区の駅近、手の届かない価格になりそうですね。

[2: 匿名さん]

スカイ、プレミスト、高輪タワーと強敵の中、さらにブランズ、スミフが続く。

安いパンダ部屋買えたら伸びそう

[3: 匿名さん]

白金と言っても白金高輪でしょと思ったらやっぱり白金高輪。いつでも出てくるよ。

[4: 匿名さん]

スーモで港区の土地探すと白金高輪めちゃくちゃ出てくるわ
もしかして人気ない？

[5: 匿名さん]

再開発エリアは可ほど近い距離に建設されますから、買い物等も便利そうですね
駅からも徒歩３分ですし、ご高齢の方でも車がなくても電車移動ができるのは
将来性も高いですね。

しかし、とてもいい立地なだけに非分譲住戸率が高いところが気になりました。

[6: 匿名さん]

裏のブライトの角部屋の方、気の毒ですね

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん

見てないけど、ニーズと物件がマッチしてないんじゃないのか？
ワンルームとか都心通勤時短ニーズはないでしょ
ディンクスも合わないんじゃないかな

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
このエリアは一軒家よりもマンションの方が需要あると思います。高台の三光坂上から白金台にかけてのエリアなら一軒家の需要が多いでしょうけど。

[9: 匿名さん]

総戸数にある単独分譲住戸って何のことですか？
一般販売分としては出ない部屋なのは何となく分かるのですが一般的にいう非分譲分とはどう違うのでしょう？
しかし三分の一ほどの住戸がそういった部屋なのは少々気になりますね。
シングル向けの小さい部屋だと住人は流動しやすいのでしょうけど、ここだと永住組さんも多いでしょうから。

[10: マンション検討中さん]

とてもよいエリアですね。静か。

[11: 匿名さん]

単独分譲住戸ねえ。
わからんが、もしかして売主2社の内1社単独で分譲する分ってことかな？

[12: マンション比較中さん]

この近くにはスカイ、ブランズと大型物件ばかりですが、ここは静かに暮らすにはとても良い場所ですね。気になるのは価格です。高いのでしょうか。早く知りたいです。

[13: 匿名さん]

60平米高層南向きが8000台なら飛ぶように売れる

[14: 匿名さん]

64㎡の2LDKいいよね。
ゲートとか外観も良さそうだし、環境も良さそう。白金高輪エリアの新築では一番そそられるなあ。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

間取りいいですね、1.2億ぐらいですかねえ、、

[16: 匿名さん]

60平米で8000万円？坪440万円じゃ、事業にならないよ。慈善事業じゃないんだから。裏の築15年以上のプレイス白金の中古より安いじゃん。ない、ない。

64平米、1.2億。同感です。ただ、目の前は、北傾斜の大きな墓地なので、お墓参りが日課になるでしょうね。

[17: 名無しさん]

地権者物件だから安くしようと思えばできるだろ。

[18: 匿名さん]

なんで絵なの？
小ささがバレるの嫌なの？

[19: 匿名さん]

>>17 名無しさん
どうやったら、建て替え事業だから安くできるって思考になるのですか。
土地代がかかってないから？土地代と同程度の費用が掛かります。地権者の仮住まい費用、引っ越し代、建て替え費用、地権者からの権利買取費用、建て替えをまとめるまでにかかる諸々の費用など。これらの費用を分譲住戸を売った利益で賄ったうえで、利益を出すわけで。しかも、アトラスタワーは免震マンションだし、港区マンションなので、それなりのグレードの設備は必要だから。
2018年販売のジオ高輪が＠５１８万円だったので、2年半経てば建築費も上がっているので、それ以下の価格はあり得ません。

[20: 匿名さん]

ひとときの六本木ヒルズビュー
いずれブランズとお見合いに

[21: 匿名さん]

白金のマンション、しかも徒歩3分。価格が高くなりそうです。
価格次第な方も多いんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋で1DK、33.38㎡からと書いてありました。40㎡台の部屋や50㎡台の部屋もありそうですか？

よくわからないのですが、建て替え事業は安くできるんですか？よくわからなかったです。
どちらにせよ白金マンションは高くなりそう・・・。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

スカイやブランズに比べて一回り価格が小さいといいのですが、、

[23: 匿名さん]

南側はお墓ビューになっちゃいますね

[24: マンション検討中さん]

小規模はリセール弱いからなー

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
港区で墓ビューはデフォルト。元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、六本木東京倶楽部レジデンス、パークコート青山ザ・タワー、綱町三井倶楽部向かいの三田一丁目計画も墓ビューです。

[26: マンション比較中さん]

スカイやブランズに比べて安ければ購入したいと思います。早く価格が知りたいです

[27: マンション検討中さん]

周辺タワマンに中古市場の価値で負けるんだから販売単価が控えめであることがマスト。

[28: 匿名さん]

ゴミゴミしてて余計なものも多い大規模は嫌だけど小規模も修繕で不安というところで
100戸程度という絶妙な規模感の物件に仕上げてきたのは評価できる
ありそうで無かったクラス
免震だし、そのへんも抜かりなし
さてあとは価格ですかね

[29: マンション検討中さん]

パークハウスより安くないと厳しいよ。

[30: 匿名さん]

このあたりを検討されている方は管理費や修繕費が高くても購入するんじゃないでしょうか。
個人的に気になったのが非分譲率が高いということ。

これは入居後の管理組合に影響してくる可能性もあります。
94戸中30戸が非分譲ですが、オーナーが住むのか、貸し出しているのかこれによって変わってくるかな

ですが、立地はいいですし何か問題があればリセールすればいいですね。

[31: 匿名さん]

モリモトの池田山公園が予定価格で坪600と聞きバカらしくなり、こっちに来ました。

[32: マンション検討中さん]

ATLUS
坪650万→解散 スカイかプレミストにする
坪600万→内装がライバルに勝てば△ 負けたら解散
坪550万→買い

坪580万が適正かな

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

芝浦のブリリアプラウドよりは高いよね

[34: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo...
品川地下鉄延伸実現の為に、パブリックコメントに投稿しましょう

[35: 匿名さん]

全体的にワイドスパンな間取りが多いんですね。
プランを見た感じですとバルコニーも幅があって広々していますし、
純粋に住みやすそうな印象を受けました。エリア的な住み心地はいかがでしょうか。

[36: 販売関係者さん]

エリア的には南側は神社や三光坂の高級住宅街があり良いと思います。しかし北側はタワーマンションに囲まれて眺望は良くない。あとは価格が安ければ購入意欲がわくのですが、どうなんでしょ。

[37: 匿名さん]

>>36 販売関係者さん

南高層はいいですね。北はブラストと超お見合い、ブランズできたらそこもお見合い。小規模なので、うち廊下北側にして、基本西と南と東だけに開口するような間取りになりそう

[38: 匿名さん]

まだホームページ的にはプランしか掲載されていませんが、
具体的な設備とかはなぜまだ公開されないのでしょうか？
いつになったら公開されるのか気になります。

[39: 匿名さん]

スカイも捌けてきたし、ここは余裕で坪650越えでしょうね。狭い部屋を多めにしてグロスを削る作戦と見た。

[40: 匿名さん]

Iタイプですが2LDKではあるもののバルコニーの面積が大きくて、
思っているよりも広く感じそう。
窓も多いように思いますが、見晴らしとしてはどうでしょうか？
現地に行っていないのでわかりませんが目の前に高い建物があったりしますか？

[41: マンション比較中さん]

南側は氷川神社ですので眺望は良いと思います。北側は高層マンションを見ながらの生活になります。ここのマンションは駅近物件なので仕方がないでしょ。

[42: マンション検討中さん]

北側が安くなり 南は高くなる

[43: マンション比較中さん]

相変わらずスカイのスレッドはマンションマニアで賑わっている。ここは落ち着いていて、実際に住む目的で購入を検討しているので参考になります。

[44: 匿名さん]

総戸数94戸に対して駐車場27台はそこそこあるような気がしますね。
いろいろマンション見てきましたが、さらに部屋数が多いのに少ないところもあるので、
これくらい確保されていたら契約できるチャンスありそうですね。

[45: マンション検討中さん]

接道しているのは南面のみです。
囲まれ感から見合いは覚悟だね。
抜ける部屋と見合いで単価差はでっかいやろな。

[46: 匿名さん]

なんとか坪550から580にならんだろうか

[47: 匿名さん]

公開されているプランはいずれも間取りがなかなか良好ですね。Qタイプはトイレが2つあって、昨今は100㎡超のプレミアムプランでも1つしか設置しないデベが多いなか流石といったところ。アプローチも素敵ですし、そのぶん価格は高そうですけど…

[48: マンション検討中さん]

平均で600万以上にしたら解散→白金座にします
敢えて壁ドンの小規模を買う理由が欲しいのよ。

[49: マンション比較中さん]

2021年6月下旬販売開始予定とありますが、まだモデルルームの案内こないですね。通り沿いからエントランスまで贅沢に距離がとられており、穏やかに過ごせそうでいいなと思ってます。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん
どうも9月にさらに先延ばしになった様子ですよ。

[51: マンション検討中さん]

値上げするために延期か？

[52: マンション検討中さん]

プランが追加になりましたね。
どれも間取りがよく生活しやすそうです。
P高輪松ヶ丘がやはりの諦め価格でしたので、こちらのお値段に期待したいです。

[53: 投稿者]

>>52 マンション検討中さん

そちら並みか、そっちより高め。

[54: 匿名さん]

インパクトがないマンションなので安ければ買いかな?

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
駅近、免震だけでも普通はインパクトある

[56: マンション検討中さん]

10階以下は壁ドンなので、安いんじゃないですか。将来隣地もタワーにならないとも限らないし。
低層マンション的価値観で選ぶかどうかでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

特長がほんとない。
中古になると目立たない。

[58: マンション検討中さん]

間取と仕様はかなり良さそうですね。
そこで差別化するんでしょうね。

[59: 名無しさん]

スカイは、大規模だけど、間取り悪し。間取りは、ここの方がいい。

[60: 匿名さん]

投資家に目を付けられるような物件でないのは幸い。

[61: 投稿者]

>>59 名無しさん

単価はスカイより2割高いから

[62: 匿名さん]

>>61 投稿者さん
スカイは間取りの悪さ分安い

[63: 投稿者]

>>62 匿名さん

仕方ないですね。こちらは高いから、投資ではなく自宅として向いているかも。

[64: マンション検討中さん]

ひっそりと買ってしまいたい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討
どうぞ　お買い上げください。

[66: マンション検討中さん]

まったく音沙汰ないけどどうなってるの？

[67: 匿名さん]

ここは静かですね。どうしたんですか。

[68: 名無しさん]

販売開始が10月に繰り下がりましたね。

[69: 匿名さん]

後発の方が高値で売れますからね

[70: 匿名さん]

こじんまりしてますが、ゲートがあるタワマンっていいですね。グランドメゾン白金の杜と似た感じで。

[71: 匿名さん]

ここら辺ではスカイとプレミストタワーが人気あるかな。

[72: 匿名さん]

ITypeは約20坪くらいですが、
バルコニーがL字型で広々としているのでそれだけで開放感がありそうな印象です。
洋室２って柱が影になって部屋から見晴らしはないのでしょうか。

[73: 匿名さん]

販売時期が10月下旬では遅いですね。早く販売価格を知りたいです。どの位になるのですかね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

坪単価はほぼ他の白金高輪物件と同じと言ってましたから@630ぐらい見ておけば大きく違わないんじゃないですかね。ザスカイと比較したら共用部は劣りますからその分仕様はいいんでしょう。ただしブレミストには及ばないようです。あそこは別格かな。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

10月では坪700からと見ている。
ブランドメゾンや高輪松ヶ丘の単価をみれば。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
制震のプレミストが別格なわけないだろ。
ちなみに白金高輪物件で内装外装ナンバーワンは二丁目タワーだからな。

[77: 匿名さん]

現在もそうだけど、今後も白金高輪の街の中心は、アエルシティとスカイと東急再開発のトライアングルです。ここはその中心エリアに隣接する免振タワー。これで@630とか言ってるのは相場観無さすぎです。

[78: 名無しさん]

700は行くでしょうね

[79: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

だんだんとマンション価格が高くなっていますね。もうサラリーマンには買える値段ではないですね。坪550万円台の物件を探しています。都心のマンションは上がり過ぎですね。湾岸エリアで探すほかないのかな。

[81: マンション検討中さん]

やっと案内会の通知が来ました。。。

[82: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

パークマンションとパークコートを比べて「パークマンションが上だ」という一般論はお呼びでない。
最近集中的に供給されている白金高輪駅周辺のタワマン同士を比較すればプレミストが別格の仕様なのは厳然たる事実。

[83: マンション検討中さん]

他物件のポジレスは他所でお願い申し上げます。大和マンさん？

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
自分のマンションは他と比べて別格だと心に秘めておくのは勝手にすればいいけど、それを表に出して他の物件スレで披露しても、ただ反感を買うだけですね。特にここは免震構造ですので、制震物件が何言ってんだと思う人は一定数いると思います。

[85: 匿名さん]

10月下旬の販売時期頃にはスカイもプレミストタワーも完売している。ここは競争相手がいなくなり、ゆっくりと売れていくと思う。東急も遅れているみたいだから。

[86: 匿名さん]

一言付け加えます。スカイは残り６０戸、プレミストは残り18戸です。

[87: 匿名さん]

間取りの良さが売り
北は将来ブランズタワーとお見合い

[88: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
値段のこと言ってんじゃないの

[89: 匿名さん]

坪700ではキツイです。スカイとプレミストで買いそびれましたので、次のブランズタワーマンションまで待ちます。

[90: マンション比較中さん]

@700なんてしないですよ。
高輪ゲートウェイ寄りで地位の高い台地上の松ヶ丘と比較する理由がありません。
ブランド力がなく、タワーとしては小規模、仕様は白金高輪標準、眺望も望めないんですから。
いくら免振で間取りが良くても高過ぎたらみんなブランズを待つだけでしょう。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
でもブランズは@800という話もありますよ。

[92: 匿名さん]

宗教団体隣物件のポジトークマンはGのようにどこにでも現れますね

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

単に「白金2丁目タワーの方が白金周辺で一番上だ」とか、イミフな横やりが入ったからだろ。
最近の物件の中でそれぞれの良し悪しを比較して検討すれば良いだけのこと。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
とんでも理論だな。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

売り出し中の白金二丁目タワーがあるのなら比較してみるのもいいかもしれないが、そもそも検討対象じゃないだろうに。

[96: 匿名さん]

Aタイプの間取りですが、バルコニーがちょっと変わった形をしていますが、
洗濯物を干せる部分が少ないですかね？
横幅がないので干せる幅があんまりないように見えましたが西側の棒？のようなものは何なのでしょう。

[97: 匿名さん]

いまどき洗濯物バルコニーに干してる方いらっしゃるの？乾燥機かクリーニングではないの？

[98: マンション検討中さん]

皆さん事前案内会は申し込みましたか？

[99: マンション検討中さん]

案内はこないです。
予算が少ないからでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

申し込みました。結構埋まってました。