アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
それはないと思います。
初めて値上げした昨年のGW前の時点で150戸程度は残っていました。
キャンセル住戸の再登録販売も結構な数なので、分譲戸数に対してだと3割程度は値上げ済かと。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
解釈の違いなんだろうけど、今話しているのは残債割れして焦る住民の割合の話なので地権者含めるべきでしょう。となると1247戸のうち、という話をしています。
ちなみに値上げの始めの方は、100万とか300万とかそんな感じ。誤差だね。
ガッツリ上げてきたのは昨年秋以降。その戸数はせいぜい100ちょっと

どちらにしても、スレ違いなのでこの辺にしときます

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
スカイに関しては分譲価格割れするかどうかと書いてあるので、ここでは地権者は除外すべきかと。
残債割れの議論はアトラスについてです。
因みにスカイの値上げについては大筋では同意しますが、初回値上げから1000万超上げた部屋もありましたし、全体的に100万とか300万のレベルでは無かったですよ。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
どちらにしても、スカイは別次元なので参考にならないです。
やはり、ここのライバルはプレミストタワー

[1290: 匿名さん]

SKYは相場から乖離してイナゴの草刈場になってるから無視していいよ。
SKYを現金で買ってすぐ転売する投資家は別にして、住み替えで前の不動産で3000万控除使ってると次回使えるのは3年後。
SKYの相場乖離が3年持つかどうかは、アメリカの金利動向を見るとかなりリスクがある。
今買うなら相場と乖離していない方が安全。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
今買うならね。
今買いに向かってるのは、そんな事百も承知な輩では。釈迦に説法でしょ。
ビギナーは恐ろしくて手は出せない。

[1292: 匿名さん]

むしろここ数年の右肩上がりしか知らない一次取得のパワーカップルが大挙してるイメージなんだが。
平成バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショックを経験してる世代ほど慎重な傾向があるような。
白金タワー所有者等、含み益たっぷりある場合はまた話は別だけど。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
バワカが検討する価格帯だとここでしょ。
芝浦とか
@750と@550だと完全に属性違うよ

[1294: 検討板ユーザーさん]

スカイどうでもいいんでないかな？一番人気のプレミストは1年で完売したし　ここも1年かからんでしょ。
俺は中古狙いだけど同じ値段ならスカイ20階南角より
アトラス20階の南角かうよ。

[1298: 匿名さん]

[No.1295～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1299: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
この土地が好きだから、でしたっけ。
永住目的の方に寄り添う旭化成のコンセプトは、現地の看板にも明示されていますね。

[1300: 匿名さん]

渋谷のモデルルームに行ってきました。

[1301: 匿名]

現地見てきました。三光坂の上には凄いお屋敷が並んでますね。
ご近所になるのは少し気後れします笑
前面道路が整備されると街並み綺麗になりそうです。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
南面だと、そのお屋敷群を上から見下ろせますよ

[1303: 匿名さん]

ここは間取りがいいですね。

[1304: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

これはリビングは何畳くらいかな？

[1305: 匿名]

>>1302 匿名さん

絶対的に負けてるのに、高さだけでマウント取る発想が卑しい。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
別に物理的に見下ろせるとしか書いてないのですが。

[1307: 名無しさん]

多分、坂上に住んでる方は、そんなこと書かれても、何も感じていないかと。

[1308: 匿名さん]

坂上の人はこんなとこ見てません多分