アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1266: 匿名さん]

ここも上げてくるんじゃない？

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 匿名さん
アトラスも私が見る限り普通に新築港区物件で場所も考慮すると割安なので上げてくる気がしますね！

[1268: 匿名さん]

>>1267 評判気になるさん
皮算用するのは、とりあえず先着順捌いてからだろ

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん
先着順どれぐらい売れてますかね？進捗聞かれてますか？

[1270: 匿名さん]

>>1269 評判気になるさん
1月13日の状態で7戸。ほとんど減ってない

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
今はスカイに需要取られちゃってるけど、それももうすぐ終わるから、また戻ってくるでしょ。先着で買える時に買った方が良い。ここもそのうち値上げだよ

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
スカイとはマンションの性質が異なるからね。価格も
スカイ漏れた人は東急待つでしょ

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
東急はいつ販売開始ですか？当初よりかなり計画遅れてるみたいですね

[1274: 評判気になるさん]

>>1270 匿名さん
年末年始挟んでたから皆その時期は買わないでしょー。とりあえず2期販売でどんどん売れると思うのでここも早めに行ったほうが良いでしょうね。私はアトラスとレジェイドは良いと踏んでます。

[1275: 匿名さん]

>>1274 評判気になるさん

レジェイドは瞬間蒸発で既に完売ですのでアトラスですね。
白金高輪の新築もここ以外は大分無くなってきましたね。

[1276: 匿名さん]

初めて投稿します。
吹き抜けの2階にライブラリーホールというスペースがあります。運用の想像がつきません。住民同士が共用ソファベッドに並んで寝そべって読書するスペース。このような共有エリアは他に例がありますか。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

まぁ無用の長物というやっちぁっ！

[1278: 匿名さん]

ライブラリはこの間までどこのタワマンにもあったよ。こんな寝転ぶようなソファーは見たことないけど。今はコワーキングスペースとかテレワークスペースとか名前と配置を変えたものが多いね。
ま、休日家から追い出される旦那のパチンコ屋のかわり。

[1279: 匿名さん]

スカイとは異なり永住志向の方に向くマンションだよね。
資産価値に過度な期待は禁物だが、ハザードから外れてるし生活感のある立地だと思う。
株式市場が怪しくなってきたし、来年蓋を開けてみたらスカイの分譲価格割れ（特に値上げ後の部屋）も有り得なくは無さそうだが、仮に下げ相場に直面した場合にここがどれだけ耐えられるのか。
坪500万台での購入なら残債割れは無いだろうが、600万台は少しきついかな。
パークハウス高輪タワーの低層階が坪500万で分譲してたくらいだしね。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
スカイ初期購入者って@520～で、平均@600前半。そこが残債割するのなら、プレミスト・高輪タワー・ガーデン・アトラス全滅だよ

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

2020年株価下げた時同じ論調あった。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
スカイは値上げだっていつも大騒ぎしているのに、こういう時だけ初期の価格とか出して、安さアピールするのね。笑
値上げ後に買った人は、リスク高いでしょう。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
スカイ初期購入者はリーマン級が来ない限り流石に大丈夫だと思いますよ。
しかしこれから売り出すスカイの南向きとか、普通に割高だと感じますけどね。
スカイスレ覗くとあとどれだけ上がるかとかそんな話題ばかりで、非常に危険な香りがしました。
グランドメゾンや三田ガーデンが完売しないのを見ても、あまりに楽観的なのはどうなのかと。
ここは今現在での白金高輪エリアの新築では悪くない選択肢だと思います。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
値上げ後に買った数は、スカイ全住戸の1割にも満たないのでは

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
自分もここは悪くないと思うよ。もっと売れてもいいと思ってる。でも現実はちょっと予想外