アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1050: マンション検討中さん]

ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
何をもっていい買い物と言うのか。
住環境か資産性か。
資産性ならば、その値段で瞬間蒸発してないんだから、そこまで資産性があったとは言いづらいね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

資産性の定義は？
今の相場において競争力のある価格である事？それとも将来の価格？
後者なら今残っていても資産性の観点では問題ない。
今瞬間蒸発しても3年後に下がるなら資産性があるとは言えない。周辺からあまりに乖離した高値の物件はその意味で危険。

[1053: 匿名]

>>1050 マンション検討中さん

大した共用施設がないここで囲まれ感があったら坪500台でも割安ではないでしょ。例えば三田ガーデンは駅距離はややあるが、共用施設はそこそこあって、囲まれ感なく坪500台だし。

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
スカイも@520～からの平均@650
プレミストも高輪タワーも平均600～620

周辺からあまりに乖離した高値物件の意味がわかりません

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

ちょっと日本語がよく分からないのですが、結局資産性の定義はなんなんですか？
資産性が無いと言った根拠になってないです。
ここの500台は割高で将来下落するという未来が見えてるということですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
1053ではないけど、資産性＝リセール時のキャピタル割合としたならば、それを決める大きな要素は市況ですね。
要はいつ買ったかが大事。ただ、過去に遡ってマンション買うことはできないから、我々は横の時間軸の比較でしか評価することはできないですね。
そういった中で大事なのはその時々で、下落しにくい物件を選ぶということ。現在の中古市場では駅近大規模再開発タワマンがずっとトレンドですから、自ずと新築もそういった物件に人気が集まる。
ちなみに、そのトレンドが転換したとしても、小規模タワマンに転換する可能性は低いかと。転換するとしたら低層マンションへ

じゃあここはどうかというと、他より抑えめな価格なのにも関わらず大人気というわけではない時点で、リセール時も弱気にならざるを得ないのではないかと考えるのは自然ですよね。

[1057: 匿名]

>>1055 匿名さん

資産性の定義は、部屋の条件も含めて中古市場で優位性があるかどうかでしょうな。いくら坪500万台でも、壁ドンで囲まれ感強く共用施設もないとなれば、中古市場に出た時に、築古だが条件は良い中古に負けてしまうこともあるでしょう。

三田ガーデンは坪500万台でも結構売れ残っているし、価格だけで判断するのは危険かと。ちなみスカイは、低層でもここほど壁ドンでもないし、充実した共用施設を利用できるので、坪500万台があれば割安だと思います。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

ちょいちょい主観が入りすぎ
共有施設なんて使えないコストセンターだし、大規模は合意形成が難しいし、容積率パンパンで建て替えも出来ない。毎日ガヤガヤしててうるさいし、常に中古市場に在庫が出て下落時には大暴落する。スカイはオマケにハザードの高速沿いの底地で常に北の三田1や麻布に競り負ける、と言われたら腹立つだろ？
君がやってるのはそういう事

[1059: 匿名]

>>1058 匿名さん

スカイ推しじゃないから特に腹は立たないけど、資産性語るならもう少し勉強された方がいいと思いますよ。三田1だって大規模複合開発だから資産性が高いのであって、小規模でマンション単品だったらこれほど注目されない。

アトラスの場合は、低層よりも条件の良い坪600万台の高層の方が居住性重視派の心を掴める分、マンション内では相対的に資産性高そうに見えますね。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1059 匿名さん
駅近大規模がトレンドですがそれは織り込まれてるから現在価格も高いですよね。人気だからトレンドだから割り高だけど買っとけなんて株式投資でも何でもモメンタム投資に飲まれて失敗する典型例ですね、、、。

[1062: 匿名さん]

>>1061 検討板ユーザーさん

そうですね。もっと資産性で重要なのは今後の街の変化のカタリストがどこにあるか。プラチナ通り延伸、品川駅延伸は白金高輪、白金台全般ポジだから置いといて、白金北里通りの拡幅、新国際高校の設立による街の変化はアトラスが1番受けるでしょ。駅、小中高全て徒歩5分圏内ですからね。それにして割安かつ維持費安い！共有施設に興味ない落ち着いた大人な層はアトラスですね。

[1063: マンコミュファンさん]

資産性イコール、駅近大規模開発の一言で単純に語る様な人が増えるからデベがどんどん大規模案件値上げして割り高で買わされる様になってきてる、、増え過ぎればトレンドも変わるし、大規模は古くなれば団地みたいになりますからね。大規模団地も昔は同じ様なこと言うてましたな、、、

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん
てかスカイとか投資用の人多過ぎて売るとき競合多過ぎて大変じゃないんですかね？賃貸サイトとか見たら何十件も売りに出てるのが目に浮かんで私も大規模はあまり受け入れないですね。

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
まあ因みに規模の定義は、

50戸以下　小規模マンション
50-100戸　中規模マンション
100戸以上　大規模マンション

と思いますのでアトラスタワーは中規模マンションですが、大規模よりの中規模マンションではないでしょうか。

[1066: 匿名さん]

[No.1060と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1067: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

同意。
建設的。

[1068: 匿名さん]

駅近大規模再開発というと、なぜかスカイを連想して反応する人いるけど、現状白金高輪の中古市場で駅近大規模再開発って白金タワーだからね。同時期分譲の小中規模マンションと白金タワーの比較すれば、自ずと答えはわかるでしょ。

[1069: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
新陳代謝がしっかりしているマンションの方が健全です。
競合多過ぎてって、中古売買したことない人のコメント

[1070: 通りがかりさん]

東京都城南区域
駅から3分以内
眺望の良い高層階
この3点が満たされていれば港区はどのマンションでも資産価値は将来においても安定していて、暴落時でもそれほど下落はしないと思います。
実際ここの最上階は坪単価800を軽く超えてますし、最上階付近の中古物件など市場に中々出てこないので、最上階付近であれば再販性は高いのではないでしょうか。
坪単価500近辺ではどのマンションであろうと供給面でライバルが多いので中古販売ではどのマンションでも苦戦する時期もあるかと思います。
要はマンションの格よりもそれぞれの物件自体の希少性がどうであるかが資産価値を左右するのではないかと思います。