アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
確かに外資系が高輪ゲートウェイに集まるのは聞いたことないですね。定かではありませんが。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
低層高級住宅街が残るのはタワマンが発展してなかった時代の名残で富裕層は着々とタワマン上層階に資産を移してますよ。10-20年で様子変わるでしょうね。

[832: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの住居棟は、高層階が外国人向け家具付き住居で、インターナショナルスクールも入る計画だったはず

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

スカイのプレミア北側を買ったんじゃないならこれ見てよく考えた方がいい。タワマンブームは値上がりしている間だけ。下がり始めたら在庫が急増して手に負えない。地歴と比べるのは無理がある。

https://m.youtube.com/watch?v=FtOOJLMUGaI

[834: 匿名さん]

まあ、王道とは白金偶数丁目、白金台奇数丁目の道路条件のよい角地に戸建を建てることだわな。

所詮マンションは所有権であっても、体のいい賃貸マンションと思っておいた方がいい。
共用部もあっという間に陳腐化して、誰にも使われなくなる。

第1回の大規模修繕ができるかどうかも未知数だが、その頃には資産性なんて微々たるものだろう。

あと、ここには富裕層に訴求できる資産価値がそもそもありません。

[835: 匿名さん]

エリアナンバー1のスカイは強いということですか。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

プレミア北側だけね。他は価値なし。

[837: マンション検討中さん]

アトラスタワーはスカイより価値があるってことですかね

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ただプレミアは割高だったからね。キャピタルは期待薄

[839: 評判気になるさん]

>>837 マンション検討中さん

スカイはアトラスの13倍の戸数があって投資用が多いので賃貸や売り件数多いでしょうね。景況感冷えた時の価格競争も怖いし、ピカピカかつ若干割安感もあるアトラスの方がベターなのは濃厚。

[840: マンション検討中さん]

中規模なら圧倒的にプレミストの方が良いわけだが
なんで下位互換のアトラスを選んでいるのか謎すぎる。
検討を始めた時にはプレミストが完売していたってこと？

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
地権者半分は嫌だろ

[842: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
若葉だからしょうがないかもしれないけど、何を買うかよりもいつ買うかが資産価値において一番重要。将来市況が冷え込むかどうか未来は誰にもわからないけど、過去はわかるからね。
わかっている事は、スカイの売り出した時とここを売り出した時の市況で1割以上の乖離があるということ。
とりあえず市況が冷え込んだ場合、スカイ以上のロスは覚悟しておいた方がいいよ。

[843: 口コミ知りたいさん]

色々議論はありますが、直近の白金高輪タワマンは全部優良でどれも勝ちと思う。

[844: マンション検討中さん]

それは間違い無いけどここは特徴がなさすぎない？
大規模好きならスカイ、小規模が良いならグランドメゾン、専有部分のクオリティと駅距離を取ればプレミスト、喧騒から離れる＆価格なら三田ガーデン、セカンダリーの話も含めてここは何が良くて選ばれる？

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

間取りと免震

[846: 口コミ知りたいさん]

>>843 口コミ知りたいさん
え、私は今白金高輪と広尾エリアを検討してますがアトラスが1番良いと思ってるんですが、、。
都立新国際高校もできれば小中高も駅も徒歩5分圏内はここだけで色んなステージにいるファミリー層に選ばれやすいし、白金北里通りの拡幅計画もここが最も恩恵を享受できるのでは？無駄な共用施設もないので中長期でも維持は限定的。スカイとか長期計画で不安ありますし。東急もできれば白金商店街に変化が出てくると思いますが、そらもアトラスが1番高くて徒歩1分。。

[847: 口コミ知りたいさん]

（そこ）もアトラスが1番高くて徒歩1分。。

[848: 買い替え検討中さん]

自分は現在不動産買い替え検討中ですが、気になるのはアトラスですかね？同じ70平米前半で比較しても、アトラスはものすごくバルコニー広くて70平米がバルコニー入れて100平米になります。スカイは83平米。それもアトラスは角部屋だけどスカイは中部屋。残念ながらアトラスに軍配が上がります。まあでもどっちもいいと思いますw

[849: 評判気になるさん]

確かに70平米の価格で100平米はいいですね。ガラス張りのタワマンに長年住んで飽きてるのでバルコニー広いのはあり。しかも角部屋だしお得感ございますね。中目黒アトラスタワーを越える成功物件になりますでしょうか？