アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[790: ご近所さん]

白金商店街って再生される話とかないのかな？

[791: 匿名さん]

東急の再開発で変わると思うよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
駆逐されるだけ。既存の商店街は、もう無理でしょ

[793: もみぢ]

こちらのマンションの売行きが不調な理由はなんだと思われますか？担当に聞くと、人数制限をかけて案内しているから、と言われますがどうも信じられなくて。やはりこのあたりでマンション狙う方は資産性重視なので、アトラスよりスカイや東急を狙うからでしょうか？

[794: 職人さん]

いや第1期1次で3割超えてる様ですし1期2次もいい進捗と聞いてますよ。販売はむしろ順調な印象ですが。

[795: 匿名さん]

スカイや東急の購入層とはそこまで被らないと思うな。

[796: もみぢ]

794.795さん
ありがとうございます。
アトラスタワー白金レジデンシャルの購入層はどのような属性の方が多いと思われますか？
投資目線の方はあまりいないと想像しております。

[797: 職人さん]

こういう物件なので居住用比率がスカイ等と比べると高いと思いますが、維持費の軽さや立地から投資用も良い気がします。

[798: 周辺住民さん]

ワールドレジも売主として2期販売から営業参加してくると聞きましたので、私も最近エントリー入れて話聞こうと思います。2次だと売りペース加速しそうなので1期3次でいけるのかな。麻布の物件と迷う?。

[799: 匿名さん]

3S地区（白金、松濤、成城）とか言ってる掲示板をみましたがキャッチーでいいですね。

[800: もみぢ]

ワールドレジが二期から参加してくるとは知りませんでした。
私の営業マンからは、この物件はゆっくり買い手を絞って売っていくスタイルと聞いていました。
また第一期2次、3次を年内に変更した理由は、買い手を絞った結果、第一期1次、2次で思ったより申込が入らなかったので、テンポを早めた、と伺いました。

[801: デベにお勤めさん]

思ったより入らないと普通テンポ遅めるんじゃないですか？営業マンは少人数だと思うので手が回ってないとかじゃなくてですか？

[802: デベにお勤めさん]

この戸数なら1年で完売すれば順調と思いますが1期1次で3割なら順調と思いますがね！1期3次までで3割いけばいいと思うので

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん

この並びは最低でも50坪以上の敷地に戸建を建てられる前提の話ね。

[804: もみぢ]

一年で完売すれば順調な方なのですね。
パークレジェイドが2ヶ月でほぼ完売でしたのでそちらと比較しておりました。
パークレジェイドは売りに出す前から買い手が決まっている住戸が3割くらいあったので、話は別でした。
ありがとうございます。

[805: マンコミュファンさん]

確かにパークレジェイドは早いですね。売り出し戸数もアトラスの半分で営業も三菱とエスコン2社でやって人員も使ってるのもあるでしょうが。

[806: 検討板ユーザーさん]

南向きは墓地もあって殺風景でしたが、今思えば新国際高校もできるし眺望はこれから良くなりそうですね。

[807: 評判気になるさん]

先日書きましたがアトラスは好調だと思いますね、私も今高輪の案件と比較検討中です。

[808: マンション検討中さん]

私はレジェイドとグランドメゾンとこちらを検討して(70平米台)価格はほぼ同じでしたが眺望と開口部の広さ　駅からの距離で悩んだ末こちらにしました。一長一短ですが角部屋希望の方にはよろしいかと。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

え。同じ価格なら坂上の方が資産性高いですよ。特に4丁目は。その結果白金台と白金高輪の中古相場にはまだまだ差があります。
この違いは住んでないと分からないのかな。それともタワーには地歴を超える魅力があるのか。