アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[689: 通りがかりさん]

ランドマークのスカイとここのような中途半端なマンション比較しても意味ないかと、、見回したらどこにもある有象無象のうちの一件って感じでしょ 中の下って感じ笑

[690: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
ここは間取り良いし、何より立地が良いので、プレミアム住戸除いた平均坪単価は、いずれスカイを超えるよ。

[691: 匿名さん]

ランドマークだ！とドヤるより、良い間取りに住む方を選びますね。

[692: 匿名さん]

ランドマーク、、、？なにが？

[693: 匿名さん]

スカイも角部屋の間取りはいいけど、中部屋(1LDK除く)は酷いからね。

あの間取りでファミリー住まいはかなりキツイわ。

角部屋に一度住むと、中部屋に住めなくなるよ。

[694: 匿名さん]

>>688 匿名さん
何と戦ってるのわからんが、客観的な数字を基に書いてるからね。それを主観と連呼されても戸惑う。
主観というのは、事実に基づかない>>690のような投稿の事を言うのよ。

[695: 匿名さん]

スカイは共用部豪華でもあの中部屋の間取りだと、専有部に入ってがっかりする。角部屋だったら欲しいけど。共用部なんて使わなくなるし。
だったらここみたいに間取り良く専有部で心地良く過ごせる方が良い方が良いなー

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
スカイの中住戸より間取りはまだ良いけど、秀逸というまではいかないかな。
それより、免震が差別化になるでしょ。

[698: 匿名さん]

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[699: ご近所さん]

アトラス白金の売れ行きはスカイやプレミストに比べてどうなりますかね?気になる物件ではありますが、63戸しか売らないことを考えると即売れしますでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
戸数が少ないからすぐに完売するとは限らないですね。
ここはプレミストが競合。白金高輪のランドマークであるスカイの販売状況はあまり参考にならんね。
プレミストの時の様に、周辺の中古市況が上がってくれば自ずと完売するでしょ。それまではのらりくらり

[701: ご近所さん]

>>700 ご近所さん
ありがとうございます。アトラス白金の比較物件は、直近案件のプレミスト＞パークハウス高輪タワー＞三田ガーデンって感じですかね。

[702: 匿名さん]

>>701 ご近所さん
まずその比較の仕方からして、何を意図しているか不明です。

みな素敵な物件ですので。
15年後のキャピタルゲインだけを述べているのならば、三田ガーデンが一番確変起こしそうですね。

[703: 匿名さん]

今度はここに出たか。相変わらず闇が深いな。
釣りの相手する必要なし。

[704: 通りがかりさん]

>>690 通りがかりさん
なるほどですね！間取りと立地は確実に良いので、
坪単価はスカイ超えるかもしれないですね。

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
スカイを擁護するわけじゃないけど、客観的にそれはないよ。大規模再開発のランドマークタワマンと、小規模中層マンションを比較したら、前者の方がリセールバリュー高いと考える方が自然かと。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

今のトレンドでは、という条件がつくけどね。
不動産は長い時間軸でトレンドが変わるからリセールする時のトレンド次第。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
プレミストスレでも、時間軸というワードを頻繁に使う投稿者いたけど、書いてる内容は滅茶苦茶ですね

[708: 名無しさん]

白金高輪駅と白金の丘学園が両方徒歩5分圏内は他に比べても立地が魅力的だと感じています。スカイより海抜もマシですし。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん

リセールの観点ではスカイがぶっちぎりと思いますね。スカイは白金高輪に留まらず都内有数の良マンションですから。マンションの価値は、駅近、大規模タワー、商業施設併設、眺望抜群というので概ね決まる。間取りや小学校までの距離なんて、上記ポイントに比べたら影響小さい。海抜も、こことスカイの差程度であれば価格に影響ないでしょうな。ここは住み心地重視派向けだと思います。