アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

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アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[584: 匿名さん]

これだけ資源、物流が値上げしてるからいずれ輸入品からインフレ圧力が高まるでしょう。
資産インフレも進んでいるし、アメリカが利上げしたらセオリーでは円が売られてさらに輸入が厳しくなる。
製造の海外移転も国内コスト削減も大分やったから、物価の2%目標はきっかけがあれば直ぐかもね。まだ、1?2年は行けそうだから中古から乗り換えるなら良いタイミングかも。

[585: 匿名さん]

新築、中古物件も値上がり過ぎて、庶民の手の届かないところまで来てしまった。そろそろ限界まで来てますので、値下がりも「あり」かもしれない。

[586: 匿名さん]

SKYはまだ上げると言ってるらしいよ。
バベルの塔にならなきゃいいけど。

[587: 匿名さん]

川沿い、高速道路沿い物件のどこがよいのか。
みんなデベと利害関係者の煽りに振り回されている。
気にしなければいいよ。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

逆だと思いますよ。スカイが川沿い高速沿いでなければもっと高かったと思います。まあ、川沿い高速沿いだからこそ眺望が抜けていたり、ハザード対策がばっちりだったりするんでしょうが。

いずれにせよ、スカイみたいなのが嫌な人にとっては、こちらは環境良い上に安いというベストな物件なのではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

古川の、ここのハザード対策とは具体的に何でしょうか

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

電設が地下ではなく3階にあったり、とかでは？
水がきたら濡れるけど被害は小さい、的な。

SKYは住まなくても、エリア相場の観測気球として見ていれば良いのでは？
目立たなくても良いものは自ずと地元の住み替えで売れますから。
でもSKYは投資目的が多そうだし、戸数が多いから供給を絞ってる今はいいけど値崩れし始めたらちょっと怖いな。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
エリアの観測気球が値崩れしたは、周辺物件はより大きな影響受けるから・・・

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

都心や湾岸の超人気物件は皆スカイみたいに投資家多いですし、そういった人たちが一斉に売りに出すような事態になれば、それ以外の物件も大いに巻き添え食らうでしょうな。

資産価値という観点においては、実は実需だけのマンションの方がイマイチなんですよね。値上がりしづらく、値下がりしやすい。まあ、静かに暮らしたいなら実需中心のマンションの方が良さそうですが。

[593: 匿名さん]

まあ、当面売る気ないなら気にしないのが一番。買えるときに買う。それだけ。
上がったからといって売っても他所も上がるから住み替えするなら関係ないし、逆も同じ。
頑張ってローンを減らすのみ！

[594: マンション検討中さん]

もしご存知の方がいらしたら教えてください。
この辺で私立小やインターにお通いの子の学童はどちらが多いですか？三光学童クラブか子ども中高生プラザ辺りでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここに住んでいないからわかりません。ここのマンション購入と学童保育は何が関係あるのかな？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
どちらの学童にも私立国立インターの方いらっしゃるので、基本は住居近くの学童で、通学路や親御さんの送迎のしやすさなども加味して選ばれているのかなと思います。
インターの学童や民間学童という方も多いと思いますので、区の学童は公立小の子で8.9割かなという印象です。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
大変参考になりました。
ご丁寧にありがとうございます。
地元のお友達ができるか気になる所ですが…
港区は学校選択もあり必ずしもみんな同じ学校に行くわけではないので多様性があって良いですね。

[598: 匿名さん]

下り天井えげつない低さ。窓面で2080は勘弁して欲しいよなあ。せっかく2600の部屋もあるのにせめて2300、サッシ2100でしょ

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
公立学童は近隣小1?2校の子が大半かと思います。公立小の下校時間やスケジュールが異なるので、お子さんの性格によっては民間のほうがよいかもしれません。併用されている方もいらっしゃいますよ。よい放課後の居場所が見つかるといいですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/plan/index.html/
＞梁の形状にこだわり、室内は広々。
居室の天井部分に梁が出ない逆梁工法※などにより空間はすっきり。

同意。↑これは一体なんなんでしょうね。ほぼ嘘なんですが…
たしかに、1つの部屋だけは素敵な三次元空間ですが、他は全部ダメ。ま、最近の物件としては、ひどすぎるというほどではないですが。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
こちら管理費、修繕積立の平米単価はどの程度なのでしょうか？角部屋が多く魅力を感じていますが戸数が少ないので、維持費が嵩んでしまうのではと懸念しております

[602: 匿名さん]

事前案内会では管理費や修繕積立金の説明はなかったです。まだ決まってないのでしょうか。早く知りたいです。

角部屋が多く気にいっていますが、いただいた図面をみると
CH＝1,980やCH＝2,080などと表示がある部屋があります。
これが下がり天井のことですか？
下がり天井をイメージするのは難しいです。
マンションの下がり天井のよくある高さはどれくらいでしょうか？
下がり天井がくる位置にもよって圧迫感は違ってくるかとは思いますが。

[603: 匿名さん]

>>602
簡単に言うと超低いですね。
場所にもよりますが、リビングだったら穴倉レベルです。