アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[564: 購入者]

>>563 匿名さん

通学路としてどうなのでしょうか？
あんな危険な道を 小学生が歩いて通われているんですか？どうにかならないのか…。何かあってからでは遅いから。

[565: 匿名さん]

563,564さん。お知り合いの区議会議員か投票した都議会議員に頼んでみてはいかがですか。

[566: 匿名さん]

確かにけっこう危険な感じはあるけど、まぁ都内の住宅地としてはよくあるレベルかと
いやなら、湾岸や郊外ニュータウンにでも行くしかないと思いますね

[567: 匿名さん]

どうしても気になるなら少し遠回りしますが裏側のスクールゾーンを使えば良いと思いますよ。三光幼稚園とか通っていく道。
ただし暗いとわりと怖いですね。

[568: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線のマンションは地域の子供会や見守り隊がしっかりと子供たちの安全性を確保してくれますよ。

[569: 評判気になるさん]

白金小学校の近く、モリモトのピアース白金台3丁目がHPアップしました。白金台駅4分、パークマンション隣接で立地は良さげ。

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん
遅い

[571: 購入者]

>>565 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね、ダメ元ですが行動したほうがいいですね、こどもたちの安全が気になります。

[572: 購入者]

>>567 匿名さん

ありがとうございます。
ここのエリアではありませんが、
こども達の通学をめぐって 以前とてもヒヤリとする光景を見かけたので、つい通学路が気になりました。教えてくださりありがとうございました。

[573: 匿名さん]

どこもかしこも申し込み殺到して抽選になっているようで、ここもすごい倍率になるのかな？

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

市場はもう一段上がろうとしているようです。
高値待ちで販売延期のところも出てきたな、、

[575: 評判気になるさん]

ここもまた延期する？
賃貸の在庫は増え、中古価格も頭打ちになってきているよう。

[576: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん

人口も減ってるし、テレワークで郊外移動もあるから東京を面で見るとそうなんだけど、都心3区は人口が増え続けているから全く当てはまらない。
新築の上昇につられて中古の価格が上がっている。この辺りでも坂上に行くと坪700以上の中古は沢山あるし、借景付きだと900近い。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
…でも無さそうなんですよね。
この一か月の動きを見てると、中古が値崩れし始めています。
これからますますタワマン転居族の中古物件が出てきて飽和状態になりそうな予感。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

調子に乗った高値付けが正常に戻りつつあるというだけでは？
同条件の新築より高く出している中古なんて本来おかしいですよね。今すぐどうしても必要という人以外に対しては。

[579: 匿名さん]

本当ですか？どこで分かるんですか？
タワー引っ越し組が実際に引っ越すのは来年末以降だし、その頃には新築在庫が無くなるので在庫数的にはプラスマイナスゼロで、再開発で注目高まったから需要が旺盛だって言ってるよ。単なる営業トークなの？
地元引っ越し組としては気になる。
まあ、相場は揺らぎながら上がるものだから。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
三井のプレミアムマンションレポート無料なので読んだらいいと思うよ。地域毎の中古市場の動向が分かるから。白金高輪地域は再開発期待で成約価格が過去最高更新、高めの売り出し価格でも確り買い手がついてるよ。中古でも平均坪600後半、700台で成約してる物件も多いので、ここの値付けはいたってまとも。寧ろ割安感さえあると思う

[581: 匿名さん]

三井も住友もいつ相談してもそろそろ売らないとと煽るばかり。今回も中古の在庫不足を解消するためだと思うけど看板持って白金台の駅前で売却案件を募集してる。
1年前も煽られたけど見ての通り。
不動産屋の言うことはあてにならない。相場だからね。
当てになるのは数字だけ。
ここを見る限りまだ上げてる。
この1ヶ月の話しは分からないけど。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/927

多分金利上げの手前でもう一段ある。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

査定に出すとめちゃ安く評価されるし、不動産屋はマジで当てにならない。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
米国はいずら利上げするでしょうけど日本は出来ますかね。
過去利上げして痛い目にあってるし、経済回復も欧米とは歴然の差がある。日本は金融緩和続けて、円安&インフレで国の借金目減りさせた方が効率的な気がします。
じわじわ不動産価格上がり続けるんじゃないかと