アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[524: 匿名さん]

>>507 匿名さん
スカイが値上げしてますね。ここも売り出し価格が便乗値上げされちゃうということもあるんでしょうか。規模も違うので一概には言えませんが、ここの割安感が際立ちます

[525: 匿名さん]

白金小も昔から人気ですし丘は微妙だからと越境組は多かったと思います。ただ越境は抽選ですし、どこも学区内児童が増えているため越境は難しくなると思います。タイミングあえば御田小改築時は旧三光小、その後完成校舎狙いも一定層いそうです。ただし御田も抽選でほぼ入れないので難しいですね。

遠回りになりますが裏側のスクールゾーン使って学校手前まで行くんでしょうかね。あれはあれで暗いと怖いですが。

[526: 匿名さん]

白金小行かせたかったら学区内に住んだ方がいいよ。親のエゴで越境させると肩身狭いよ。たかが公立小なのに。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
基本学区内に住めはその通り。
ただ、越境だから肩身狭いというのはないね。
越境に関しては、抽選リスクだけ

[528: 匿名さん]

>>524 匿名さん

ここの割安感っていっても、一般的には充分すぎるほどよいマンションだと思います。
囲まれ感や景観、間取り、予算等で、他物件と悩みますね。

[529: マンション検討中さん]

まあ、マンション全般で言えば「高級」の部類であることは確かですよね。

[530: 匿名さん]

11Fから？の次期以降、値上げするとか前聞いた時言ってなかった気がしますが、どうなんですかね

[531: 匿名さん]

値上げしたとしてもスカイより高いのは違うと思う。眺望と動線確認して改めて思った。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
えー、ここも値上げするんですか。検討するなら早い方がいいですね。白金高輪は坪600台ではまともな部屋買えなくなりそうですね。

[533: 匿名さん]

もう白金高輪は坪550では買えないのですか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

ここは数戸あるぐらい。大抽選になるけど

[535: マンション検討中さん]

天カセ当然あるよね？三菱は付いてない部屋多かったが。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

リビングだけですね。でも、それで十分だと思います。最近はなんちゃって天カセばかりで、天井高が下がってしまっていて残念。

高級物件（高額物件ではない）の天カセは、天井下がらず広い部屋の真ん中に設置されていますね。最近の天カセは、下がり天井の面積が増えるだけ、且つ部屋の端っこっていう、それ壁掛けで良くね？っていうものばかり。例えばプレミストとか。性能やメンテは壁掛けの圧勝だし。

[537: 匿名さん]

ここも最近の物件の低品質傾向に沿って、多くの間取りで主寝室まで2m以下の激しい下がり天井。天カセないのにね。
せめて主寝室には天カセ欲しかったですね。
どうせ下がり天井なら、日本のダサい壁掛けエアコンがついてると両側からさらなる圧迫感がすごいし、原則後付できない設備だから、主寝室も天カセなら大きな売りにはなりますね。
何度か中古の売買したことあるが、わりと寝室天カセ好きな人が多いです、マンションマニアではなく普通のお金持ちさんでもね。
ま、なくてマイナスにはならないですが。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
眺望ないとはいえ2m以下の下り天井は圧迫感あるね。採光にも影響あるし。
まぁでもここ逃すと次のこの地域のタワマンは東急まで目立ったものはなさそうなので、悩むな。値上げ後のスカイとどちらにするか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

どっちも抽選になるが、確実に買えるところおすすめ

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
そうなんだよね。こことパークフロントのどちらかラストだと思ってる。
目黒も700は下回らないだろうし、この辺り手が出なくなりそう。
今のところ駅距離とゲートウェイ再開発への期待とで揺れてる。

[541: 匿名さん]

パークハウスタワーは両方とも部屋余ってますよ、余裕の600台で。
まぁ言及するまでもないでしょうが。。

[542: 通りがかりさん]

物件自体は、眺望と隣との切迫感ダメ、及び目の前の国道もダメで、どうかなーと思うが、
それでも坪単価格安の低層階はかなりの抽選会なるかな

[543: 匿名さん]

低層は割り切れば割安感あるが、7-10Fが一番中途半端というか、西壁ドン、南墓ビュー、北いずれ壁ビューであの価格は微妙。販売遅らせてきたのも高く売るためだけでなく、ある程度競合の在庫捌けてからのタイミングを待ってたんでしょうね。