アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
その割には出遅れたな

[263: 匿名さん]

坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

どうかね？
坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

[265: マンション検討中さん]

タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

[266: 検討さん]

>>263 匿名さん

800前後のようです

[267: 匿名さん]

>>266 検討さん
妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5％下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

[268: 匿名さん]

いくなんでも800は高すぎです。650～700が妥当な価格ではないですか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
今後、白金高輪は東急～白金タワー～スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

[270: マンション検討中さん]

高すぎ。見送りですな。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

[272: マンション検討中さん]

市場が決めるとか言うなら、
ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
損失覚悟の人にしか売れないってことだから
よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

[274: 匿名さん]

800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか？

[275: 匿名さん]

正確な情報をお願いします。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

[277: 匿名さん]

そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

[278: 匿名さん]

>>268 匿名さん
白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

[279: マンション検討中さん]

掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件（スカイ、東急大型物件など）の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

[280: 検討さん]

>>279 マンション検討中さん

こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ