アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
名　称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1（地番）
東京都港区白金1丁目25-21（住居表示）
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分（3番出口）
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設　計 株式会社NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施　工 前田建設工業株式会社
用　途 共同住宅（94戸）
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造）
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階　数 地上23階、地下1階
高　さ 77.09ｍ（最高80.14ｍ）
着　工 2020年10月1日予定（既存建物解体工事着手：2020年1月6日）
竣　工 2023年9月中旬予定
入　居 2023年10月中旬予定
備　考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
◆間取り…………1DK～3LDK
◆専有面積………33.38㎡～114.12㎡
◆駐車場…………27台（機械式、車椅子対応 ）
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル　オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[1: 匿名さん]

気になる物件が出てきました。
しかし港区の駅近、手の届かない価格になりそうですね。

[2: 匿名さん]

スカイ、プレミスト、高輪タワーと強敵の中、さらにブランズ、スミフが続く。

安いパンダ部屋買えたら伸びそう

[3: 匿名さん]

白金と言っても白金高輪でしょと思ったらやっぱり白金高輪。いつでも出てくるよ。

[4: 匿名さん]

スーモで港区の土地探すと白金高輪めちゃくちゃ出てくるわ
もしかして人気ない？

[5: 匿名さん]

再開発エリアは可ほど近い距離に建設されますから、買い物等も便利そうですね
駅からも徒歩３分ですし、ご高齢の方でも車がなくても電車移動ができるのは
将来性も高いですね。

しかし、とてもいい立地なだけに非分譲住戸率が高いところが気になりました。

[6: 匿名さん]

裏のブライトの角部屋の方、気の毒ですね

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん

見てないけど、ニーズと物件がマッチしてないんじゃないのか？
ワンルームとか都心通勤時短ニーズはないでしょ
ディンクスも合わないんじゃないかな

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
このエリアは一軒家よりもマンションの方が需要あると思います。高台の三光坂上から白金台にかけてのエリアなら一軒家の需要が多いでしょうけど。

[9: 匿名さん]

総戸数にある単独分譲住戸って何のことですか？
一般販売分としては出ない部屋なのは何となく分かるのですが一般的にいう非分譲分とはどう違うのでしょう？
しかし三分の一ほどの住戸がそういった部屋なのは少々気になりますね。
シングル向けの小さい部屋だと住人は流動しやすいのでしょうけど、ここだと永住組さんも多いでしょうから。

[10: マンション検討中さん]

とてもよいエリアですね。静か。

[11: 匿名さん]

単独分譲住戸ねえ。
わからんが、もしかして売主2社の内1社単独で分譲する分ってことかな？

[12: マンション比較中さん]

この近くにはスカイ、ブランズと大型物件ばかりですが、ここは静かに暮らすにはとても良い場所ですね。気になるのは価格です。高いのでしょうか。早く知りたいです。

[13: 匿名さん]

60平米高層南向きが8000台なら飛ぶように売れる

[14: 匿名さん]

64㎡の2LDKいいよね。
ゲートとか外観も良さそうだし、環境も良さそう。白金高輪エリアの新築では一番そそられるなあ。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

間取りいいですね、1.2億ぐらいですかねえ、、

[16: 匿名さん]

60平米で8000万円？坪440万円じゃ、事業にならないよ。慈善事業じゃないんだから。裏の築15年以上のプレイス白金の中古より安いじゃん。ない、ない。

64平米、1.2億。同感です。ただ、目の前は、北傾斜の大きな墓地なので、お墓参りが日課になるでしょうね。

[17: 名無しさん]

地権者物件だから安くしようと思えばできるだろ。

[18: 匿名さん]

なんで絵なの？
小ささがバレるの嫌なの？

[19: 匿名さん]

>>17 名無しさん
どうやったら、建て替え事業だから安くできるって思考になるのですか。
土地代がかかってないから？土地代と同程度の費用が掛かります。地権者の仮住まい費用、引っ越し代、建て替え費用、地権者からの権利買取費用、建て替えをまとめるまでにかかる諸々の費用など。これらの費用を分譲住戸を売った利益で賄ったうえで、利益を出すわけで。しかも、アトラスタワーは免震マンションだし、港区マンションなので、それなりのグレードの設備は必要だから。
2018年販売のジオ高輪が＠５１８万円だったので、2年半経てば建築費も上がっているので、それ以下の価格はあり得ません。

[20: 匿名さん]

ひとときの六本木ヒルズビュー
いずれブランズとお見合いに