サンリヤン南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン南砂町についての情報を希望しています。
全邸角住戸でスカイツリーが見える部屋もあるようです。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/minamisunamachi/

所在地：東京都江東区東砂6丁目125番1、147番（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.48平米～67.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー (予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公式サイトの冒頭部分がお洒落なので期待感持ちました。
南砂町は住みやすいって聞いています。
川が見えるなら花火も期待できるのか。
普段生活しているときにあまり重要ではないかもしれませんけど。
角住戸だけというのはいいですね。

[2: 匿名さん]

そうとう安くなりそうですね。

[3: 匿名さん]

荒川、花火が見えるようです。
現地案内図で描かれていました。このあたりだと有名な話なんでしょうか。
ディズニーランドの花火は知っていましたが・・・
お買い物できる施設も近くにあり、小学校や中学校にも近いのでよさそうだと思っています。
価格も安かったら人気出そうです。

販売は4月予定で竣工3月末なので建物内モデルルームになりそうでしょうか。

[4: 匿名さん]

駅徒歩15分ですか・・・。
住環境はいいし電線地下埋設ですっきりした街並みではありますが、駐車場4台しかないとかいろいろネックになりそうですね。
このあたりって月極駐車場の空きはありますか？

[5: マンション比較中さん]

内廊下ですし全戸角住居なので間取りも申し分なさそうですが
小規模なので管理費と修繕積立費が高そうですね

[6: マンション比較中さん]

内廊下だから管理費高いのでは？ｗ

[7: 匿名さん]

>>荒川の花火が見れる
これは戸田、板橋花火大会のことかな？
荒川が近いとしたら、遠くからなら見れるかもしれませんね。現地までは結構距離がありますが。
スカイツリーが見れる部屋はかなり希少ですし、夜はライトアップされるので結構きれいですよ。
遠くからでもわかります。

[8: マンヲタ]

>>7 匿名さん

江東花火大会ですよ。
ここの北、1ｋｍくらいが打ち上げ場所です。

[9: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格を見てから、交通アクセスのバランスをどう考えるかですね。

[10: 匿名さん]

地図上にバス停留所が描かれてませんし、駅までのバスもなさそうですね。
小中学校と大型商業施設に近いのをメインにするなら良いのかなあと思います。
あと花火？花火を部屋から見ようとするとどのタイプの部屋になるのでしょう？
公開されているDタイプ、ちょっと小さめですけどワイドスパンの3LDKで行灯部屋もなく良い感じです。

[11: 匿名さん]

バス停は、亀戸駅と東陽町駅の間を結ぶ亀21というルートが近くを走っているようですよ。
袖ヶ浦というバス停らしいです。
詳しくはググってみてください。
時刻表まではまだ見れていないので、これからみて使えるところかどうかというのは
検討していきたいと思います。

[12: 匿名さん]

マンション名。
サティアン南砂町に一瞬見えた。

[13: 匿名さん]

袖ヶ浦（そでがうら）バス停、調べました。
「亀２１[都営バス]」、ナビタイムで検索できました。

詳しい情報は有料みたいでしたが、クイック検索で直近の時刻わかりました。
平日9時台だと、10分に1本くらい運行しています。東陽町駅前、亀戸駅前、どちらにも10分に1本ありました。
便利そう。
ということは、南砂町駅よりも違う駅までバス利用する手も考えられますね。

[14: 匿名さん]

バスが有ると、例えば電車が停まってしまったときにも
別のルートとして使う事ができるからとても良い。
地震とかがあった場合、電車のほうがチェックに時間がかかって再び動くのが遅かったりするし。

正直、南砂町は普段日常的に使うには徒歩だと遠すぎるので
路線バスっていうのが
現実的な選択肢となるでしょう。

[15: マンション検討中さん]

まぁ感じ方は人それぞれだけど
駅まで遠すぎるってことはないでしょう。
というか、こんな距離歩けないって人間はどれだけ退化してるんだって話。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
売却はしにくいでしょ

[17: マンション検討中さん]

ここはジオより安くなりますかね？
幹線道路沿いでもないので、静かそうだしいいかなと思ってます。

[18: デベにお勤めさん]

20日の案内会に参加する方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

確かに駅まで距離があるのは気になります。
徒歩15分だと距離あるな～と感じるくらいの距離です。
夜間に帰宅する場合、特に女性は気を付けなければなりませんね。

人通りがある道か、お店がある道を歩くのか、一度歩いてみたほうがよさそうです。


自転車で駅まで行くとしたら、駐輪場は駅前にあるのでしょうか？空きがあるかなど情報も知りたいですね。

[20: 坪単価比較中さん]

眺望見てると、なかなか良さそうと思ってます。部屋からみてどんな感じか確認しないとわかりませんが。

[21: 匿名さん]

南砂ってあまり駐輪場があるイメージがないなぁ。
駐輪場って思って見て歩いていなかったからだとは思うけれど。
調べると4つくらいは駐輪場あるっぽいですね。
地下にあるところもあるらしいですが
空きがあるかどうかは不明です…

[22: 匿名さん]

サンリヤンっていうマンションの名前、初めて聞きました。
デベの西日本鉄道って、いわゆる西鉄っていうことですよね？
鉄道会社が不動産をするのは珍しいことではないですが、
別の地域の会社もこうやって作っているのか・・・。

保証とかそういうのはおそらくそんなに気にしなくてもいいとは思うけど。

[23: デベにお勤めさん]

この地区はゼロメートルでバザードマップで8M水没可能性ある、
高潮場合堤防を乗り越えて付近は家の崩壊あり得る
人生で最大の買い物慎重に

[24: マンション検討中さん]

ここ買うなら、ブリリア大島パークサイドかな。

[25: 匿名さん]

ゼロメートル地帯を考えると、城東エリアがほとんどそれに当たりますよ…
江東5区で協力して、いろいろとしようとしているようです。
仕事の関係でこのあたりに住みたいと思う人がおそらく多いでしょうから、
全く別のエリアを、というわけにも行かないし難しいですね。
高い階にすんでいれば、ある程度は安心して暮らせるとは思います。

[26: マンション検討中さん]

リバービューは一期で完売っぽいですね

[27: 購入経験者さん]

まだ少しありそうですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>22
キラリスナは名鉄不動産(名古屋鉄道系)
ジオは阪急阪神不動産(阪急電鉄系)

この周辺を見るだけでも意外と進出していますよ

[29: ご近所さん]

近隣住民として
・交番も近くにあるし、治安に不安を感じたことはない。江戸川区よりだいぶマシ
・良く言えば静かで便利、悪く言えば地味で刺激がないエリア
・小中学校近いし、公園も多く、河川敷でも遊べるし、川を渡ってすぐ動物園もあり、病院も充実してるので子育てにはいい環境
・駅までは自転車乗れば5分くらい。近くのイオンとて自転車なしじゃ荷物抱えてはつらいので徒歩15分はそれほど気にならんはず
・洪水リスクはあるけど、ゼロにまで下げようとしたら東京の結構な範囲に住めない。このエリアで一軒家は買いたくないけどマンションならまあ
・保育園はそこそこ埋まってる。どっかしらには入れるけど運が悪ければ自転車で片道10分くらいは覚悟が必要

[30: 検討板ユーザーさん]

>>19
南砂町の駅前駐輪場は順番待ち申込みを現地の窓口にいるお爺ちゃんにしてから電話連絡を待つ形です。
1ヶ月くらいで連絡来ますよ。
場所によりますが賃料は1500円/月と2000円/月(駅地下直結)だったかと思います。

[31: 通りがかりさん]

全室角部屋、内廊下、センターリビングなので、プライバシーを大切にたい方、ただし家庭内は風通しをよくしたい方、よくある普通のマンションとは違う生活をしたい方、にとっては本当に良い物件と思います。
移動は自転車を基本としながらバスの選択肢も多いのは良いですね。

物件残り少なくなってきてるみたいなので、検討中の方はお早めに！

[32: 匿名さん]

こちら、売れ行きはどうなのでしょうか

　　

[33: 通りがかりさん]

リバーは完売みたいです。
ホームページの概要？が最近全く変わっていないので、販売休止か、苦戦しているのでは。良いマンションではあると思いますから、販売していないということでしょうか。来場予約はできるようですが・・・。

[34: 匿名さん]

物件概要の更新があったみたいですね。
先着順と第四期の残りと最終期と色々分かれているようで。
残りは8戸となるんでしょうかね。リバーの方が終わったという事でしたら
ここの残り分が売れたら完売ですかね。
しかし最終期が来年一月からとあるのでまだ先は長いですが…。
3,900万円台と安い価格帯で出る部屋があるので注目されそうです。

[35: マンション検討中さん]

こちら、最近になってたまたま間取りを見たら、
オールリビングインで私好みでした。
もう残りわずかなんですね…。
周りのマンションが田の字型ばかりの中、
こういうのをつくってくださるのは有難いです。
もっと早く気づいていたらよかったなあ。