アルファステイツ北谷ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ北谷ヒルズについての情報を希望しています。
全館でオーシャンビューのマンションのようです。
部屋から海が見えるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/chatan/

所在地：沖縄県中頭郡北谷町字桑江634-1、635-1、636（地番）
交通：県路線バス「北谷高校入口」（南側）バス停 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.94平米～81.80平米
売主：穴吹興産株式会社、大晋建設株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

定期借地権(地上権)なんだね。その分、安いのかな？沖縄では珍しい。

[2: 匿名さん]

ストリートビューで見ると周りに墓地らしきものが見えるんだけど？

[3: 口コミ知りたいさん]

ここの眺望は抜群では？楽しみな物件です。ここの周辺は一度も行ったことが無いので散策でもしてみるか。

[4: 匿名さん]

場所としては決して良く無いと思う。さて、販売価格はどうなるか？

[5: 匿名さん]

借地権で最多価格帯3500万円台・・・高いなあ

[6: 匿名さん]

5＞＞
借地権で3,500万円台は高いですか？
同じ借地権付きマンションの住太郎ホームとかだともう少し高いイメージでしたが、ここは立地的なものも含めて、高いということでしょうか？

[7: 匿名さん]

立地的にも、借地も含めて。借地権のメリットは価格ですよね。それがないと厳しいのでは？解体費が修繕費と一緒に毎月徴収される。借地料も毎月徴収される・・・
割り切れないなあ～やっぱり借地権MSは

[8: 匿名さん]

まぁ～、借地権付きマンションの魅力は、確かに価格ですよね…
ここも毎月の管理費と修繕積立以外に、解体準備金と地代を毎月約1万ぐらい払わないといけないのは、痛いですし、54年住んだら壊すというのも、なんか割り切れないですよね～

[9: マンション比較中さん]

所有権でも50年超えたらどうせ建て替えだし、その頃まで生きてるか分からないし生きてたとしても古いマンション相続してもどうしようもないし。それ考えたら最初から壊す前提の方が終活の計画立てやすそう。

[10: 匿名さん]

借地権付きマンションは最終的に資産価値ゼロですから売却するにも買い叩かれそう

[11: 通りがかりさん]

所有権のマンションで50年経って解体になれば所有者で解体費用を負担するようになり地代以上のお金が必要になることがあるのでは？
毎月解体費用を積み立てる借地権が安心とも言えます。

[12: eマンションさん]

>>11 通りがかりさん
どっちもどっちだと思いますよ。
借地で築40年も経てば、どうせ後10年で返還するからと、まともに修繕されない危険性ありますから。
そうなると生活レベル下がります。

[13: 匿名さん]

そもそも借地権は更地後、資産価値はゼロですが、大多数の所有権MSは例え更地になったとしても土地の資産価値は残ります。

[14: 評判気になるさん]

>>12 eマンションさん
修繕費積立金は、修繕しなくお金が残れば分配になりますね。
この規模であれば結構な額になると思います。

[15: 評判気になるさん]

マンションの西側にマンションの敷地より大きな墓地がありますが墓地規制区域外ですし気にならないでしょうか？

[16: 匿名さん]

＞＞15
あれは墓地ですか？ストリートビューで見ると周りに墓地らしき物が沢山あり無気味ですねぇ～

[17: 評判気になるさん]

>>9 マンション比較中さん

建て替えになる物件は少ないようですね。

https://konoie.kaitai-guide.net/mansion_torikowasi/

廃墟の所有者でいつまでも負の遺産があるよりは気が楽に思えます。

[18: マンション検討中さん]

気になってます?
購入決めた方いますかー？

[19: eマンションさん]

ちゃんと地鎮祭を行ってるので大丈夫だと思いますよー。そもそも沖縄は地上戦があった場所だからどこでも同じですよ。墓は不気味と言いますが、いつかみんなそこに入りますよね？

[20: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

購入決めましたよ。決め手は、小中高全てが徒歩圏内！子供にとってはいい場所になると思います。交通の便も凄くいいですし、スーパーやコンビニも近く景色も抜群です。静かで良いところだと思います。

[21: マンション比較中さん]

お墓は別に不気味と思わないですね。激戦地シュガーローフのところのマンションですら売れるんですから。生きている面倒な住民よりも静かな死者の方がマシだと思います。

[22: 匿名さん]

解体積立金 、地代を毎月支払うのがストレス

[23: マンション掲示板さん]

眺望重視の私には+60mのベネフィットは魅力です。

[24: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

購入決めましたよ。決め手は、小中高全てが徒歩圏内！子供にとってはいい場所になると思います。交通の便も凄くいいですし、スーパーやコンビニも近く景色も抜群です。静かで良いところだと思います。

[25: マンション検討中さん]

候補に考えてましたが、借地権は結局賃貸と変わらないなと判断し、購入やめました。

[26: マンション検討中さん]

セカンドハウスでの購入を検討中です。コロナの感染状況の影響で現地になかなか行けないので教えてください。地図を見ると米軍基地に隣接しているようですが、音、交通量（大型車が出入りが多いなどが懸念事項）、治安などはいかがでしょうか？

[27: 匿名さん]

解体積立金と修繕積立金を毎月支払うのが苦痛です

[28: マンション比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
北谷町全域がそうですが，このあたりも嘉手納飛行場の米軍機騒音の対象地域内ですので，平日は特にストレスが大きいかもしれません（休日はあまり米軍機は飛ばない）。
休日に内見に行くと，とても静かなところなのに，いざ住んでみたらうるさすぎて話が違うということが現地民を除いてよく起きますので，平日に現地調査に行かれることを強く勧めます。

[29: 評判気になるさん]

もう駐車場が1台しか確保できないし、近くには空き駐車場が少ないということです。
ここがとてもネック、、、

[30: デベにお勤めさん]

住人ですが、景色も抜群で住みやすいですよー(駐車場に困っている方はいると思いますが)

[31: 通りすがりの住人]

北谷地区、ライカム地区でオーシャンビューの物件は多くありますがベランダから乗り出して見えるとか斜めで見える物件が多かったです。ここは何といっても正面から見えます。
定期借地＝固定資産税が安い、借地料は気になりません。
北谷は定期借地が多いのですが解体積立金がないマンションが大半です。これは怖いですね。
土地所有も同様に解体時には住民で負担になると思います。土地売って精算が出来れば良いですがこれもある面怖いですね。

[32: 匿名]

北谷地区は、人気です。地価も最も上がっています。これからも続くでしょう。
このマンションは、投資目的で結構売れた物件になります。
中古で購入価格に1000万円以上乗せて販売をされている部屋も何部屋かあります。
賃貸で20万円以上で出ていましたがほぼ埋まってきています。
完成した部屋からの景色が北谷地区ではダントツに飛び抜けています。夜景も週末の花火が正面で見えてこれを毎週見れるのも大きなメリットと思います。
国道や国体道路に近い物件は周辺にまだ空き地があり現状景観が良くても数年後には景観が悪くなるリスクがあります。
また、完成をしても未だに販売している大手分譲も北谷地区にあります。
分譲は完成の2年前から大体始まり完成して売れていない物件は売りに出しても売れないでしょう。家具付きで販売したりしているのは要は値引きをして販売をしています。
キャンプレスターが返還になり県道が国道に抜けて利便性は上がってくる物件と思います。

[33: マンション検討中さん]

誰も何も言ってないのに急に褒め出したということは売りに出したんですか？

[34: eマンションさん]

きっとそうでしょうね
あとツッコミどころを指摘したら負けだと思ってる