サンメゾン新百合ヶ丘ＧＲＡＮＣＨＥＬＤＯ【山口台】

[匿名さん]

新百合ヶ丘・山口台地区にできる待望のマンションです。
駅から徒歩１６分の場所で、麻生小学校、中学校学区内です。

山口台の美しい街が自分の街になる！
あまり広く知られたくないのが本音だけど、皆さん情報共有していきましょう！

●事業主［売主］／三洋ホームズ株式会社(三洋電機系)
http://www.sanyohomes.co.jp/company/index.html
●総戸数／44戸
●間取り／3LDK～4LDK
●専有面積／70.01m2～86.96m2
●バルコニー面積／11.60m2～14.50m2

[57: 匿名さん]

そんなに大盛況だったのかな？

[61: 匿名]

ごっそり削除されてますね

この物件は割と広い部屋が中心なんですか？

[62: 匿名]

57だけ残す辺り
どんな削除依頼が出されたか
何となく想像できるね

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
物自体はなかなか悪くなかったですよ。

値段は教えてくれなかったですが、yes/no質問攻めをしたら、結構な値段になりそうな感じでした。
最上階でなくても３，４階あたりなら片手いきそうな感じでした。
マンションで徒歩16分なら相場の2割引きくらいしないと買う価値ないでしょ・・・と言いそうになりました。

山口台って戸建エリアは高級住宅地ですけど、この物件の建つ場所はちょっと違うと思います。
まして戸建エリアに建つマンションってそんなに需要あるのでしょうか？
近隣住民との価値観も異なると思いますし。

ということで、個人的には100点満点中20点でした。
（物は90点、徒歩16分で－40点、予想価格で－30点。もし価格が4千万くらいなら-30点は±0点にしましょう）

[64: 匿名]

え～!低層でも片手いきそうなんですか!？
因みにここって基本的な仕様はどうなんですか？
HPにはオール電化の内容が多い気がしたけど、基本的な二重床、二重天井とか、ペアガラス、とかにはもちろんなってるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

え〜！？MR行って値段教えてくれないってどういうこと？
行く意味ないじゃない

確かに山口台の土地は高いよね
きっと土地購入に金がかかったんだろうけど
戸建てとは価値観も金銭感覚も違うしね（汗

わざわざ徒歩１６分の低層マンションに住むのは
戸建てが買えない人の意地と見栄なんだから、そこら辺を
汲み取った価格設定にしないとね

ま、その分広い部屋を中心にしてるのかな？
HPでは３LDK、４LDKが中心のようだが

[66: 匿名さん]

間取りや広さが違いますが、
向かいのマンションの中古でも、3千万円台半ばくらいですからね。
隣のマンションは、元億ションで、中古だと5千万円弱。

山口台で、5階建てのマンションが建てられる場所はこの辺りだけですから、
貴重と言えば貴重ですが、駅から遠いですよね。
でも、坂道がほとんどない分、マシかもしれませんが。

後、尻手黒川が開通したら、煩くなりそうな気もします。

[67: 匿名さん]

確かに一般的に標準で付いてる仕様もちゃんと付いてるのかよく分からない

[68: 匿名さん]

駐輪場が４４戸に対して、４７台。サイクルシェアが３台あるけど、１戸あたり１台ってのは十分なのか、少ないのか。車もそうだけどシェアリングって最近増えてきたので、目安がわからない。

[69: 匿名さん]

時代もありますからね、プライムもマスターも売れてるので
需要がどこまで伸びるか見物です

MRでは住友の名前もありましたが、販売主はどこなんですか？

[70: 匿名さん]

販売は三洋ホームズというところみたいですね。

[71: 匿名さん]

>>70

三洋ホームズは売主ですね。あと、三信住建って会社も売主に名を連ねてるみたい。販売というと販売代理の住友不動産販売をさすことになります。

ちなみに、不動産売買では売主と販売代理は大違い。売主は、引渡、瑕疵担保責任、アフターサービス等の一切の責任を負うことになるけど、販売代理はお客を集めて売主に引き合わせるだけがお仕事。

[72: 匿名さん]

三洋ホームズ、業績はこんな感じ？

http://keishin.ullet.com/00-019226/pl.html

[73: 匿名さん]

価格帯はやはり4千万強が中心になりそうだね

[74: 匿名さん]

マスターよりちょっと安くしましたみたいな？

住友の名前をちらつかせて、安心を得ようってことなのかな？
三洋ホームズじゃ、山口台に住みたい層からすると
ちょっとネームバリューがねぇ・・・・

[75: 匿名さん]

山口台にあるのに、マスターより安いんですか・・？

[76: 匿名さん]

山口台だけじゃなくて住宅街といわれるところは戸建てがメインだよね。王禅寺ブランドを売りにしてプ
ライムと同等の価格設定したアスティアは、売れ残って中古扱いになる竣工後1年間近に完成在庫を叩き売
りをしてた。ここはアスティアよりも駅から距離があるから、強気価格設定したら二の舞どころじゃすま
ないと思う。

[77: 匿名さん]

私はマスターの売れ残ってる間取りよりは、サンメゾンの良い間取りのほうがまだ良いかな。

[78: 匿名さん]

マスターは低層マンションなのに北向きってすごい設計してるよね。あれが売れるてるって方がある意味すごい。

[79: 匿名]

ガーデンコートだよね？
多分、プライムを買い損ねた人の
意地かと

[80: 匿名さん]

78さん
時代の流れとともにニーズも変化しているんですよ！

[81: 匿名さん]

>>80

売れてないので少なくともあの間取りはニーズがあるとは言えないでしょ

[82: 匿名さん]

片道徒歩16分がどう評価されるか…

[83: 匿名さん]

どなたか検討された方はいらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

三井が秋に山口台で戸建てを販売するみたいだね。

[85: 匿名さん]

三井の戸建ては土地だけで6千万以上だよ

大まかな価格が発表されてますね。やっぱり平均4600万。高いところで6千万台

ここ、周りがマンションに囲まれてるから東向と西向きは隣とほぼお見合いなんだよね…

[86: 周辺住民さん]

戸建ては買えないけど山口台に住みたい見栄っぱりの地方出身者に売れそう。

[87: 匿名さん]

バブル期に億ションを買ってしまって人の僻みがすごそう・・

[88: 匿名]

新百合ヶ丘の人は見栄っ張り？なんか納得。

[89: 匿名さん]

実はこういう静かなパターンのスレは、
意外とあっさり完売するかもよ

[90: 匿名さん]

>>89

営業の書き込みで盛況って板もあるからね。

[91: 匿名さん]

ま、自分は掲示板に営業が書こうがどうしようが
最終的な購入を決めるのは購入者だからそれはどうでもいいけど。
掲示板は自分で楽しめればそれでいい

[92: 周辺住民さん]

微妙な物件ですね。
特に豪華なわけでもなく、特に安いわけでもない徒歩１６分の距離。

環境は良いとおもいますが、徒歩１０分圏内とは別ものですからね。
徒歩１０分圏内と１５分以上とでは、中古になったとき、最低でも１０００万くらいの資産的価値の差がでますね。

マスターなどの徒歩１０分以内の物件と比較して、
同じ広さで最低でも１０００万円以上差があり、
かつ自分の価値観にあった間取りなどの部屋があれば、
検討しても間違いじゃないとおもいますが、
これで、価格が高かったら、見送った方がよさそうです。

マンションの場合、駅からの近さが一番重要ですからね。

[93: 匿名]

山口台の三井の戸建ってどこのことですか？
教えてください。
ファインコートさんのこと？

[94: 周辺住民さん]

戸数が少ないから何だかんだ言っても売れちゃうんじゃないの。多少割高に感じる価格でも。

[95: 匿名]

戸建ては小田急の上物セット販売です

土地だけで6千万以上なので
小田急不動産で上物つけると
更に・・

なんで年収が1千万は超えていないと
無理ですね

[96: 匿名さん]

戸建ては三井のファインコートと小田急の建築条件付土地。

http://www.31sumai.com/mfr/B0621?iad=koukoku
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/yama/

[97: ご近所さん]

本日はＩＨプレートのイベント？
のようなものをしていましたよ。

意外と集まっていたけど、オール電化マンションの評判はどうなんだろうか？

[98: 匿名さん]

1点気になるのが、この周りののマンションって、バブル時は億ションだったんでしょ？
それが今じゃ4千万円台・・という事はそれだけ極端に地価が下落したって事？

バブル価格だとしても下落幅がかなり大きいのが気になる。
やっぱりマンションにしては距離がある将来売却するときはやっぱり覚悟が必要になるのかな

永住決めてる人ならいいのかも
高齢者とかピッタリなのかな

[99: 匿名さん]

億ションだったのは、パークハイムだけですよ。
公社の分譲の方は、バブル期でも5千万前後で、今が3千万円台半ば。

この近辺だと、グリーンタウンの一番、新しい街区（駅から徒歩15分）も、
バブル期の分譲で公社と同じぐらいの値段（ただし部屋は狭い）でしたが、
今は、中古で1千万近く安いですから、山口台の方がマシなのでは？

[100: 匿名]

築20年と駅からの距離を考えた場合、
山口台の中古は、高いような気もします。