サンメゾン新百合ヶ丘ＧＲＡＮＣＨＥＬＤＯ【山口台】

[匿名さん]

新百合ヶ丘・山口台地区にできる待望のマンションです。
駅から徒歩１６分の場所で、麻生小学校、中学校学区内です。

山口台の美しい街が自分の街になる！
あまり広く知られたくないのが本音だけど、皆さん情報共有していきましょう！

●事業主［売主］／三洋ホームズ株式会社(三洋電機系)
http://www.sanyohomes.co.jp/company/index.html
●総戸数／44戸
●間取り／3LDK～4LDK
●専有面積／70.01m2～86.96m2
●バルコニー面積／11.60m2～14.50m2

[22: 近所をよく知る人]

私はオール電化マンション、というところが引っかかります・・・
オール電化マンションについてよくわからないのですが、マンション自体にガスが引かれていないんですか？
オプションや持ち込みやリフォームなどでガスコンロ入れられないんですかね・・・

[23: 匿名さん]

オール電化のマンションに住んでると、いつも静電気がバチバチして大変です。

[24: 匿名さん]

うちもオール電化だけど、静電気なんて感じたこと無いな
深夜電力でお湯も沸かすから、一日にお風呂に２回入ると
お湯がなくなり、沸きあげに・・・・・昼間も湧かす設定だと
電気代はかさむかな

電気が落ちると一切のライフラインが断たれるので
災害時は怖いかも

フライパン返しが出来ません

[25: 匿名]

三洋ホームズってパナソニック系なの？そうだったらマイナーでも安心できますよね？
三洋電機だけだったら怖いよね？知っているかた教えて下さい。

[26: 匿名さん]

山口台でサンメゾンより近い徒歩14分で、小田急不動産から新築戸建、6千万円で販売してますね

サンメゾンはより遠い徒歩16分、販売価格はいくらでしょうか…

[27: 匿名さん]

小田急不動産のは土地だけだよ。建物を建てにはさらにお金がかかる。

[28: 匿名]

徒歩16分って、最寄り駅までの往復だけで1日30分以上も使っちゃうのか…

[29: 匿名さん]

オール電化と駅徒歩でネガか。モデルルーム事前案内前でまだ、具体的な情報がないもんだから、こんなことで攻撃してる。

[30: 匿名さん]

７０平米４０００万だったら欲しい！！

[31: 匿名]

すみふの営業の登場！

[32: 匿名さん]

山口台って立地が最高だよね。
北口のアリーナシリーズよりも趣があって素敵だと思います！

[33: 匿名さん]

新百合ヶ丘でも二度と出ないような好立地！
山口台は新百合ヶ丘の中でも特別なエリアだよ

[34: 周辺住民さん]

新百合山手って、特に戸建ては山口台、王禅寺を意識してたみたいだけど、ちょっとレベルが違うって感じ。ここは山口台にふさわしい物件を出してくるのかな。でも、そうなるとお値段もそれなりになっちゃうから難しいよね。

[35: 周辺住民さん]

>31

プライムのときはすみふが登場してたと思うけど、いまさら沿線物件を攻撃したところであそこはもう駄目でしょう。モリモトが出てきてから、近隣のネガが増えたように思うけど。

[36: 匿名]

サンメゾンの販売は住友不動産販売が代理でやってるんだよね。

[37: 匿名さん]

あっ、そっちの意味ね。それはありうる。

[38: 匿名さん]

新百合山手より山口台の方が遥かに環境が良いよ！
ここは間違いなく稀少価値の高いマンションになりそう！

[39: 匿名さん]

すみふ対モリモトってことで、凄い事になりそうな予感。どちらも実績があるからね。ここみたいに直接対決って過去にあったのかな。

[40: 匿名さん]

売主の三洋ホームズって聞いたこと無いけど実績あるの？

[41: マンコミファンさん]

話題のシンカシティの売主は確か三洋ホームズも入ってた気がします

[42: 匿名さん]

明日からモデムルームオープンですね！
新百合ヶ丘の中でも山口台は特別なエリアだからきっと人気がありそうですね。

[44: 購入検討中さん]

よくわからない書き込みが多すぎて疲れる・・・どなたか、モデルルームに行かれた方いますか？
3連休は予約でいっぱいだから見れないみたいです。
価格帯とか出てましたか？

[45: 匿名]

3連休は予約がいっぱいなんだ。凄い人気だね。

[46: 匿名さん]

モデルルームの前で客引きみたいなことしてたけど、ほんとにいっぱいなの？？？

[48: 物件比較中さん]

今日モデルルームの前を始めて通りました。

入り口脇に案内中って書いてある看板を持っている人がいて、
建物外観も綺麗にできていましたが、人が出入りしている姿は全くありませんでした。
受付の人も見かけなかったのですがどうなんでしょう？

今週は他の物件を見ているので見れませんが、検討された方いますか？

[49: 匿名さん]

ここ…販売してます？
HPの予約受付日も更新されてないし。
もしかして販売延期？

[57: 匿名さん]

そんなに大盛況だったのかな？

[61: 匿名]

ごっそり削除されてますね

この物件は割と広い部屋が中心なんですか？

[62: 匿名]

57だけ残す辺り
どんな削除依頼が出されたか
何となく想像できるね

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
物自体はなかなか悪くなかったですよ。

値段は教えてくれなかったですが、yes/no質問攻めをしたら、結構な値段になりそうな感じでした。
最上階でなくても３，４階あたりなら片手いきそうな感じでした。
マンションで徒歩16分なら相場の2割引きくらいしないと買う価値ないでしょ・・・と言いそうになりました。

山口台って戸建エリアは高級住宅地ですけど、この物件の建つ場所はちょっと違うと思います。
まして戸建エリアに建つマンションってそんなに需要あるのでしょうか？
近隣住民との価値観も異なると思いますし。

ということで、個人的には100点満点中20点でした。
（物は90点、徒歩16分で－40点、予想価格で－30点。もし価格が4千万くらいなら-30点は±0点にしましょう）

[64: 匿名]

え～!低層でも片手いきそうなんですか!？
因みにここって基本的な仕様はどうなんですか？
HPにはオール電化の内容が多い気がしたけど、基本的な二重床、二重天井とか、ペアガラス、とかにはもちろんなってるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

え〜！？MR行って値段教えてくれないってどういうこと？
行く意味ないじゃない

確かに山口台の土地は高いよね
きっと土地購入に金がかかったんだろうけど
戸建てとは価値観も金銭感覚も違うしね（汗

わざわざ徒歩１６分の低層マンションに住むのは
戸建てが買えない人の意地と見栄なんだから、そこら辺を
汲み取った価格設定にしないとね

ま、その分広い部屋を中心にしてるのかな？
HPでは３LDK、４LDKが中心のようだが

[66: 匿名さん]

間取りや広さが違いますが、
向かいのマンションの中古でも、3千万円台半ばくらいですからね。
隣のマンションは、元億ションで、中古だと5千万円弱。

山口台で、5階建てのマンションが建てられる場所はこの辺りだけですから、
貴重と言えば貴重ですが、駅から遠いですよね。
でも、坂道がほとんどない分、マシかもしれませんが。

後、尻手黒川が開通したら、煩くなりそうな気もします。

[67: 匿名さん]

確かに一般的に標準で付いてる仕様もちゃんと付いてるのかよく分からない

[68: 匿名さん]

駐輪場が４４戸に対して、４７台。サイクルシェアが３台あるけど、１戸あたり１台ってのは十分なのか、少ないのか。車もそうだけどシェアリングって最近増えてきたので、目安がわからない。

[69: 匿名さん]

時代もありますからね、プライムもマスターも売れてるので
需要がどこまで伸びるか見物です

MRでは住友の名前もありましたが、販売主はどこなんですか？

[70: 匿名さん]

販売は三洋ホームズというところみたいですね。

[71: 匿名さん]

>>70

三洋ホームズは売主ですね。あと、三信住建って会社も売主に名を連ねてるみたい。販売というと販売代理の住友不動産販売をさすことになります。

ちなみに、不動産売買では売主と販売代理は大違い。売主は、引渡、瑕疵担保責任、アフターサービス等の一切の責任を負うことになるけど、販売代理はお客を集めて売主に引き合わせるだけがお仕事。