ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[860: 匿名さん]

っていうか、１億もあれば箕面だと立派な一戸建てがかえます

[861: 匿名さん]

ねぇ、中途半端な金額なんだね。

[862: 匿名さん]

最近のレスで書かれているセカンドハウスとしてとか、眺望が良いのでリゾート気分が味わえるとかで購入する人は
ほんのごく一部。そんな人が多ければ、ここはとっくの昔に完売しているよ。

[863: 匿名]

確かに魅力があれがとっくに完売しているはず。

[864: 匿名さん]

いつの間にかって、それがコンセプトじゃないの？

[865: 匿名]

死ゾートマンションの作りではない。完全なファミリー向け。

[866: 匿名はん]

↑ちゃんと部屋見て言ってるのか、甚だ疑問。

[867: イチヤ]

６月までに頑張って完売して欲しいです

[868: 購入経験者さん]

もう完成から２年が経とうとしている中古物件ですよね。
半額ぐらいにしないと売れないような気がする。
営業さんもお疲れだろうから会社が決断をする時かもね。

[869: 匿名]

一億円出して２年も売れ残っている物件を買う気はしないでしょうね。

[870: 匿名]

決算は黒字でなかなかだったね
これじゃあ赤字出してまで安売りしないかも

[871: 匿名さん]

黒字なら、損切りで安売りすれば良いのに。こんなのいつまでたっても売れないよ

[872: 匿名]

経常利益が7000万しかないから損切りしたら赤転

[873: 匿名]

経常利益7000万？少な！

[874: 匿名さん]

なんだ～、その数字なら鉛筆ナメナメしてるね

[875: 購入検討中さん]

まだ2年もたってないよ。聞いたら1年半だって。
他見ても高いし、価格的に魅力を感じてます。

[876: 購入経験者さん]

１年以上売れ残っている場合、
法律上、新築物件とは呼べません。
入居者がいなくても中古物件となります。
だから普通、業者は１年以内に売り切ろうと
大幅な値下げをするものなのですが、
どうしてこの物件は捌けなかったのでしょうか。
これからの営業コストを考えると
また入居している人達のことを考慮すると
例え原価を割ったとしても売り切るべきだと思うのですが、
エスコンさんいかがでしょうか。

[877: 匿名さん]

エスコン自体がグダグダな時だったから値下げや思い切った販促が出来なかったのが痛いねぇ。
1年超えたら中古だし。

[878: 匿名]

銀行の許可がいるからではないの？

[879: 匿名さん]

その通り。もうエスコン自体では決定権はありません。

[880: 購入検討中さん]

箕面市内で１００㎡以上の物件を探しているんですけど新築の情報がなくて、このマンションに住んでる友人からの紹介で、先日見学に行ってきたんですが、１００㎡を超える最上階のとても気に入った間取りのお部屋がありました。坂道が気になっているんですけどその友人いわく、１年以上毎日、１０分かけてこの坂道を歩いて、身体もシェイプアップ出来て、今では気にならないって言ってました。確かに昔の彼女を知ってるんですが、ヒップアップしてたし・・。確かに普段から運動不足ぎみの主人にも良いかもって私も思えてきました。とにかく部屋から見える景色が印象的で、秋の紅葉シーズンが楽しみな緑に囲まれた静かな立地だったし、かなり好印象のマンションでした。

[881: 匿名さん]

紅葉の季節がきたら大量の車、排気ガスで
うんざりします。

[882: 匿名さん]

住居、特に分譲の場合で長期にわたって居住を考える場合は、現在の状況もそうだけど、将来の状況も考慮に入れて決めないとね。外的には周辺の環境の変化が考えられるか（例えば近所に道路や建物が出来る等）内的には自分や家族がそこで生活するにあたっての問題が発生しないか（通勤、通学、買物、通院等）とかね。今はシェイプアップ出来て良かったと思えても、高齢になったり、歩行がつらい状況になった場合も考えないとね。

[883: 購入経験者さん]

でも不便と言っても阪急箕面駅まで徒歩６分。
ここで暮らせなきゃとても田舎や郊外には住めないね。

[884: 匿名さん]

田舎や郊外だったらもっとリーズナブルな物件があるよ。もっともマンションよりも戸建てかもね。ただ、徒歩６分にも色々あるからね。単純には５００メートル弱だけど、フラットでも坂でも階段でも徒歩６分表示は一緒だからね。

[885: 匿名さん]

そうなんだよね～。私も隣の町内、箕面８丁目で駅から徒歩１０分のところに住んでいました。６分でもここの坂は正直つらいと思いますよ。また、箕面駅まで６分でも、イカリや中央図書館、コーヨーはまだ先ですから。ココの欠点は自転車が使えないってところなんですよね。電動自転車で、対応できるのか？分かりませんが、当時４０過ぎでバイク嫌いの母がスクーター買っていました。だからよっぽどだったのでしょう。あと、８丁目で中古一戸建て検索して頂いたら分かるのですが、売却が多いです。高齢化したら皆さん降りるんですよね。でココは売却しにくい。近隣町内の方は地獄坂って知っていますからね。まだ、狭くなりますが、クレヴィア箕面桜の方がいいと思います。借家だったので、平地に一戸建て買っておりました。

[886: 匿名]

やっぱり地元の人の意見はとても参考になる

[887: 購入経験者さん]

でも山の上や森の中に住む生活にも憧れますね。
あと眺望と風通しもいいんですよね。

[888: 匿名]

確かに住むのはとても良い環境です。子供時代に住んでいて野生の狸が居て楽しかったです。
専業主婦の母が学校へ送り迎えしてくれていたので不便も感じませんでしたが結婚し千里に住むようになり平地の便利さを実感。道も広いですから車も運転しやすく今ではここの坂が狭く感じで怖いです。
父母も年齢を重ねもう少し先に駅周辺への移転を考えるか子供との同居を検討してみるか等色々考えている様子です。実家に帰り眺望を楽しめるのはいいけど実際私が住んでと考えると平地に慣れた私は躊躇してしまいます。
観光バスも通りあの坂道は想像以上に車も通りにくいですよ。坂は平気と聞くと売主側の意見かなと思います。
書くと売る時に・・・と言う意見もあるかもですが書いても書かなくても評価は変わらないです。
坂は大変だけど環境と眺望は素敵と良いところ悪いところをきちんと理解して購入すれば良いと思います。
私も悩んでいるので近所の評判みてみました。悩みますね。

[889: 匿名さん]

ＨＰのカメラ、いつの間にか動画もできてるじゃん（http://live.nl-minoh.com）
結構面白いよね。もっと宣伝したらいいのに

五月山と同じぐらいの高さなのかな？

[890: 匿名さん]

google earthで標高みたら、五月山の展望台よりは低いかな。途中の眺望見えるところあたり？
でも、この動画ナイスですね。

[891: 匿名さん]

youtubeのトップから、普通に「ネバーランドシエル箕面」で検索したら、この他にも動画発見。
いい試みですね。

[892: 購入検討中さん]

最上階１億３千万円の部屋、売れたのかなあ。
もう少し安ければ買うのに・・・

[893: 匿名さん]

まだ残っているんじゃないの？もう２年近く経っているんだから、大分安くなっているんじゃないのかな？

[894: 匿名さん]

＞８９２さん

本当に「もう少し」でいいの？
それならば交渉すればおそらく余裕で買えますよ。

かなりの買い手市場になっています。

[895: 匿名さん]

なんで、あの金額だしてマンション？にするの？箕面８丁目で徒歩３分のアーバンライフ箕面は新築で1億６千万円したけど、今は中古で４０００万円ほど。管理費は１０万円円。で、凄い値下がりしています。一戸建てにしたいたら？マンションのほうがいいなら、築２０年くらいたっているけど、アーバンライフ箕面もいいと思います。

[896: 匿名]

値下がりしましたね。3LDKも手が届く範囲に・・。見学行ってみようかな～

[897: 匿名]

中古も出てるね。はや２年かー。まぁ失敗だよな

[898: 物件比較中さん]

生活しなければいいマンションなのにね。
やはり温泉の付かないリゾートマンションなのかなあ。

[899: 匿名]

お手伝いさんがいる方は快適みたいですよ。

[900: 匿名]

千里タワーしかりこういう高級マンションはイメージが悪くなるともう厳しいかな(゜o゜)

[901: 購入経験者さん]

最高額の物件、半値ぐらいにならないかな・・・

[902: 匿名]

もともと無理な価格設定だから売れ残ったのですから安くして下さい！
その際は是非以前検討した人に優先的に案内をして下さいね。

[903: 匿名さん]

いい加減買う気もないのにうだうだ書くなってw
新しいチラシ見てるか？億の部屋も値段出てるから。
半値とかあきらめなさいw

といいつつ、同じく買えないけどw

[904: 購入経験者さん]

ちなみに億の部屋ってお幾らですか。

[905: 匿名]

HP見ようよ～少し安くなってるけど他にいくらでもいいところありそうな気がするな。
スパーガーデンに住んで掃除いらずでタクシーで送り迎えで１年間と同じくらい？

[906: 購入経験者さん]

ＨＰ見たけど、接客ルーム使用住戸って何。
築２年の売れ残り中古が、こんな値段で売れる訳ないよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[907: 匿名さん]

これだけ出せれば箕面でも1戸建買えるよね。

[908: 匿名さん]

確かに一戸建てを購入できる値段が設定されています。

では一戸建てを買うのが良い選択であるのかというと、人によって結論が異なってくるのではないでしょうか。

戸建で、この物件の高層階の眺望を期待できるものを探すのは大変でしょう。コンシェルジェに加えてマンション全体のセキュリティを戸建物件に期待するのも不可能に近いでしょう。

要するに、戸建に価値を見出す人は戸建の候補物件の中から選択すればよいのであって、高額の値段設定された本物件を戸建と比較するのがおかしいのではないかと思います。本物件は、他のマンションの候補物件と比較されてしかるべきと考えます。

私としましては、マンションの利便性と高層階の眺望にあこがれますね。（私としては購入不可の金額ではありますけれど）

[909: 買い換え検討中]

先日、棟内モデルルームを見に行ったのですが、あまりにも坂の事を色々と書かれていたので少し不安でしたが、実際に見ると周辺の環境はとても良いし気になる範囲ではなかったです。

見学に行った時はとても静かでしたが紅葉の時期は前の道路の車の通る量は増えるのでしょうか？

それと、南の棟部屋では、周りが木で清々しい雰囲気だと思いましたが、一つ気になったのは、お向かいの敷地に一瞬お墓かとおもいビックリしたのですが、石の灯篭？のようなものが、ポツんとあったのですが、何なんでしょうか？見る限り人が通る場所ではなさそうですし、何故あそこにあの様な物があるのでしょうか？あれは何なのでしょうか？知ってる方おられましたら教えて下さい。お願いします。