ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[820: 匿名さん]

>>819

不動産公正取引協議会
不動産の表示に関する公正競争規約

第７章　特定用語等の使用基準
第１節　特定用語の使用基準
（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して
使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

後、住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）』でも
[新築住宅の定義]
住宅品質確保促進法（第2条第2項）に規定される新築住宅。具体的には、「建設工事完了日から起算して1年以内の住宅」であり、「人の居住の用に供したことのない住宅」

http://www.sumu2.com/chishiki/law/law/12.html

よって1年経過での広告で新築マンションの用語は広告規約違反でNG
また、品確法により瑕疵担保が築後１年以内の人なら10年だが築１年以上での契約なら2年の瑕疵担保。

[821: 匿名さん]

>>819

新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの
中古　新築の要件を満たさないもの

　以上

[822: 購入検討中さん]

スーモマンションの検索ランキングで北摂第１位になってましたね。
皆さん、やはり価格が気になって、見たのでしょうか。

[823: 匿名さん]

価格については値下げ前から来場した人には提示ありましたよ。
だから別に安くなったとは感じないけど。あれよりさらに安くなるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

やっぱりここ値下げされて新価格になりましたね。
ずっと前から、そうなると思ってましたけど。

[825: 匿名さん]

あの橋はあれはあれで風情あるよ。

[826: 匿名さん]

朽ちていく風情を感じ不安になります・・・

[827: 匿名さん]

その橋のふもと、マンションのすぐ横の桜も満開で、絶妙な風情ですよ。

[828: 匿名]

お安くなってかなり売れたのでしょうか？

[829: 匿名さん]

橋のたもとに確かに桜の木が一本あった。　８２７さんはお詳しいですね。

[830: 購入検討中さん]

相変わらずスーモのランキングは上位につけてるけど、スーモの中見たら、高い部屋が載っててびっくりした。
もう100㎡以上のみとなってる模様。
迷ってるうちに買える部屋がどんどん消えていく…。早く決断すべきかも…ですね。

[831: 匿名さん]

買う気があるなら早く買わないと築２年になっちゃうよ。

[832: 匿名さん]

私は絶対に勧めませんね。箕面８丁目に住んでいたことが過去にありますが、あそこの坂はきつい。坂が原因であそこは中古になっても賃貸でも苦戦すると思う。事実、隣の町内、箕面８丁目でどのくらいの一戸建てが売れずに眠っているのか？潜在的に多いと思うよ。このようにネットやチラシ、新聞に掲載できないもんね。中古では。あと近隣住民は坂が凄いことを知っているから買わないね。買ったのは新住民なのでは？？

[833: 匿名]

確かに空き地もあるものね。
３０００万代なら買ってもいいとは思うけど５０００万円出せるなら選び放題よね。

[834: 匿名さん]

うーん、買ってからわかる「まさかの坂」ってやつか。

[835: 匿名さん]

もう高いところしか残っていない・・よく売れましたね。
一億のところはどのくらい下がるのか？？
確かに8丁目は空き家多いですよ。特にまだ上の方。

[836: 匿名さん]

ある意味リゾートマンションですね。
周囲の自然は素晴らしい。

通勤圏内のリゾートマンションと考えると
ちょっと欲しいかな。

[837: 匿名さん]

リゾートでは生活できないよ。毎日の坂大変です。住民の皆さん、高齢になると平地へ転居されます。バスがあればよかったのだけど

[838: 購入検討中さん]

最上階角部屋１億円以上の物件は、
幾らくらい値を下げてくれるんでしょうか。
値段によっては要検討ですね。

[839: 匿名さん]

一億円出して買うなら、箕面４丁目、５丁目一戸建てのほうが暮らしやすいですよ。スーパー、郵便局、中央図書館、ちょっと足伸ばせばイオン箕面があります。資産価値も維持できるしね

[840: 匿名]

もちろん一億では買わないです。そんな価値ないでしょう。

[841: 購入検討中さん]

戸建てにない価値観がある部屋だと思うので、1億までは出さないとしても、ここを選ぶ選択肢もありかと。
資産価値もないと決め付けるのはどうかと。

リゾートとしても最適ですね。リゾート＝セカンドハウスなので、>>837に書かれてることは疑問。
リゾートだったら、生活してない、たまにくるだけ、よって坂は関係ないし、普通は車使うでしょう。

そこまでの部屋はさすがに無理ですが、7000万の部屋が5000万台後半くらいなら、検討の余地ありと思ってます。

[842: 匿名さん]

何故に箕面の坂の上がリゾートとして最適なのかね？たまにリゾートで来る為に、わざわざここのマンション買う人は相当な道楽ですよ。

[843: 契約済みさん]

実際にセカンドで購入してます。ふらっと通るくらいでは、わかりにくいかもしれませんが、奥深い良さがありますよ。
南を見れば、眺望は1000万ドルの夜景（箕面観光ホテルいわく）、実際阪神間とも違う大阪の都会を見下ろす眺望があり、打って変わって北を見れば、日本の四季がいかに素晴らしいか教えてくれる山々が、風情を醸しだしています。東を見れば、ホテルも見えますが、桂太郎の別邸や木々から漏れる朝日、都会じゃ見られない鳥たちのさえずり…。私のところからはわかりませんが、西側も海も見えまた南とは違う眺望との見学時の印象があります。

これぞ、リゾートです。坂がきついとか、表面の一点にすぎません。

[844: 匿名]

坂うんぬんより実際なかなか売れないのには価格に見合う価値がないからでしょう。
値引きして売れたのだから証明済み。１億円の部屋が今後どのくらいまで価格を下げるのか楽しみです。

[845: 匿名]

まぁリゾートと思って買う人は極一部であって普通はフツウのマンションとして買うだろうから価格や立地や坂は重要なファクター。

[846: 匿名さん]

No.845 さんの言う通り。リゾート気分で買われる方は違う物件も検討されるでしょうしね

[847: 購入経験者さん]

843さんと同様に私もセカンドハウスとして購入して、約1年が経過しています。
結果には非常に満足しています。
宿泊するのは月に1,2回、ですがほぼ毎週のように利用しています。
自宅から車で20分程ですから、休みの日に立ち寄ってユックリト映画鑑賞なども楽しんでいます。

都市近郊型ですから、何の準備もなしに駅周辺で買い物を済ませることも出来ますし、箕面駅周辺の食事も楽しめます。宿泊した際の夜景は最高ですね。将来的には、今の自宅をこのﾏﾝｼｮﾝに移転しようかと考えていますし妻もこれには同意しています。

先日、法事があったのですが、親戚の方たちには箕面観光ホテルに宿泊してもらいました。ホテルでは法事パックなど色々な活用方法が提供されています。遠方の温泉別荘など取得しても、足が遠のくかもしれませんが、近郊ですから気楽に活用することが可能です。

[848: 匿名さん]

箕面観光ホテルと一蓮托生というのもねぇ。

[849: 契約済みさん]

だれも一連托生なんて思ってませんよ。
近隣に付加価値のある施設があるといっているだけですよ。
箕面慣行ホテルの利用方法は購入してから気づいたのですからね。

自宅を移転するのが良いかもと考えたのは、実際に通勤してみての感想です。

[850: 匿名さん]

箕面市民は結構、観光ホテル使っていると思いますよ。結構間に合うので

[851: 匿名さん]

その通り。実際土日は車いっぱい、人いっぱいでびっくりです。

[852: 匿名さん]

セカンドとは羨ましい！！

[853: いつか買いたいさん]

僕もセカンドハウスとしてなら買いたいなあ。
大阪の夜景きれいでしょうねえ。

[854: 匿名]

セカンドハウスにしてはファミリー仕様・・・
もう少し下に建っている共益費が２０万のマンションの方がセカンドにはいいよ。
タワーみたいに眺望もよくないですよ？売れないので負け惜しみにしか聞こえない。

[855: 匿名さん]

>854
最上階の部屋に入ったことある？
大阪市内が一望できるから、市内のタワーより
よっぽど眺望が良いけど。

それでいてすぐ横は自然が溢れていて、
個人的には理想のマンション。

マンションにしてたら、ここ買ってたな。

[856: 匿名さん]

最上階1億2千でしょ。
そんなに眺望が良かったりリゾートなのに売れないのは
買えない層には人気あっても買える層に人気がないんでしょうね。

[857: 匿名さん]

ここはいつのまにか眺望やリゾートっていうマンションになっちゃったのね。

[858: 匿名さん]

＞８５５
最上階の部屋に入ったことあるの？

住人さんかな？

[859: 匿名]

下の階の建物が見えて私は眺望がいいとは思えなかったです。
ファミリー仕様に１億円超えは払う気になれませんでした。
セカンドにとか必死になっているのは何故？
お安くなったのだからセカンドにと言う間に買ってあげれば？
駐車場も一般的な大きさの車が停められない小さな区画が
あるなんてファミリー仕様だからでは・・・？
タワーのように特別仕様の階層がある訳でもないので
私はセカンドで買うマンションではないと感じました。

[860: 匿名さん]

っていうか、１億もあれば箕面だと立派な一戸建てがかえます

[861: 匿名さん]

ねぇ、中途半端な金額なんだね。

[862: 匿名さん]

最近のレスで書かれているセカンドハウスとしてとか、眺望が良いのでリゾート気分が味わえるとかで購入する人は
ほんのごく一部。そんな人が多ければ、ここはとっくの昔に完売しているよ。

[863: 匿名]

確かに魅力があれがとっくに完売しているはず。

[864: 匿名さん]

いつの間にかって、それがコンセプトじゃないの？

[865: 匿名]

死ゾートマンションの作りではない。完全なファミリー向け。

[866: 匿名はん]

↑ちゃんと部屋見て言ってるのか、甚だ疑問。

[867: イチヤ]

６月までに頑張って完売して欲しいです

[868: 購入経験者さん]

もう完成から２年が経とうとしている中古物件ですよね。
半額ぐらいにしないと売れないような気がする。
営業さんもお疲れだろうから会社が決断をする時かもね。

[869: 匿名]

一億円出して２年も売れ残っている物件を買う気はしないでしょうね。