ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[230: 契約済みさん]

227 228様
いつもありがとうございます！
徒歩では行けないし、ＨＰでは現状をなかなかアップしてくれないのでこれからも期待してまーす！

それにしても駅から見える様になって現実感が出て来ましたね！

[231: 契約済みさん]

バナー出てます！今メールチェックしようとしたら（ヤフーメール）ちょうど出てました。
また今週末限定かも・・・ですよ！

[232: 購入検討中さん]

２２７さんに載せていただいた写真を見ると、ノースヴィラの下の駐車場は模型よりかなり大きい感じです。
値段からサウスヴィラの下を考えているのですが、これだけノースヴィラが迫っていると、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いが気になるのではと心配です。山からの風は期待できるのでしょうか？
完全にマンションが建ってから、この点を確認したいと思ってます。

[233: 契約済みさん]

はじめて書きます。
２３２さん、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いってどうなんでしょうね？
私は「庭付き」に惹かれて南の下を契約しました。
車の音まで気が回りませんでした・・・
廊下を挟みますし、リビングは南側ですからそんな気にならないのでは？

昨日現場見て来ました。
かなり出来上がってますね。
今年の夏は暑そうですし、早く引っ越したいものです。
嫁の実家が近いのでよく行きますが、去年の夏は箕面のほうが随分涼しいと思いましたね。
その分、冬が寒いのも事実ですが。

[234: 契約済みさん]

うちも一階です。他のことで色々と悩んでいたため、駐車場のことは全く考えなかったです。
リビングを中心に生活すると思いますが、北側の部屋はうるさいでしょうか・・？
実際のところは住んでみないとわからないですね・・・。

[235: 買いたいけど買えない人]

233 契約済みさん、良い所を御求めでした、箕面の地は大阪市内杜と違い
　　平均4度以上低い気温で夏場になえれば快適な環境ですが、？？？

1）ご注意この辺り新築マンションの北には国定公園があります、
　　実はこの辺り夜間になれば、猪の独断場、多くのイノシシ君達が走り
　　回っていることを知っててください。

２）平和台の掲示板にもイノシシを見かけてもと近ずかないでください、との
　　注意看板があります、非常に危険です、くれぐれも御注意をしてください。

３）最近スパーガーデンの敷地の道路には、非常に大きな猪の足跡が各所に
　　見受けられます、最近特に活発です、夜間には近道は危険です、
　　ご注意をして下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 買いたいけど買えないからって、わざわざ契約済みの方に言うことない内容ですし、会話の流れを無視して、イノシシってｗ。
日本語もかなりおかしいし。
文体の癖も>>81と同じ人？
はあ。何がしたいのやら…。あきれます。

[237: 箕面駅付近在住]

232様
私もえらく大きな口が開いているなぁと思ったのですが、よくよく見てみると、駐車場の4層と5層の間の床がまだ出来ていないのではないかと。床が出来ると模型と同じような感じになるんですかね。

[238: 匿名さん]

このマンション一体どれ位売れているか分かる人いますか？
販売会社に電話で聞いても、いつも6割契約済みとしか回答ありません。場所や建物自体はすごく興味あるのですが。。。
関西のマンションでも価格改定のものが出てきました。価格改定となった場合、契約済みの人も還元されるみたいですね。でもヒソヒソと個別に値引きしている場合は、還元は当然されないです。

実情ご存じの方是非教えてください。

[239: 匿名さん]

２３６も相手にしなきゃ良いのに。気に入らない事書かれて、荒らしだと判断するならスルーしてね。
でも、イノシシも猿も野生を知らない人が安易に近寄るとあぶないのは事実だから、ご忠告ありがとう
くらいに考えといたらいいと思うよ。
私は子供の頃におやつ取られてケガも負わされたから、サルと同じ山に同居はごめんだ。

[240: 入居予定さん]

南棟・北棟とも３、４階は早い段階でかなり契約済みのようでした。最上階、１階２階と東向きが
どれくらい残っているかでしょう。
６割契約済みですか？７割という書き込みもありましたが。うちは１階を契約しました。
値引きについてはもちろん交渉しましたがダメでした。
早く完売になってほしいですが、もし価格改定となった場合には、契約済みの人にも還元してほしいです。

[241: 入居予定さん]

うちの契約時は南・東の一階は埋まっていましたよ・・・
売れ行きがとても気になりますが、なんとなく営業の方にも実のところを突っ込んで聞きにくいです。

[242: サラリーマンさん]

箕面牧落にMIDがロジュマンシリーズのマンション販売をしています。
この牧落のマンションを競合させると値引きしてもらえるかな〜？
いずれにしても両販売業者はただでさえ景気冷え込んで契約率下がっているのに大変。。。

[243: 入居予定さん]

どうでしょうか？？
あちらの販売会社にはアービング箕面で値引きによりかなり迫らせました。
同じ様なことはして欲しくないです。

[244: 入居予定さん]

迫らせ→迫られました。

[245: ご近所さん]

昨日、土曜日近くを散歩してました、北棟の足場をはづし建物のかなりの部分が判明しました、
これが高級マンションかと眼を疑いました、折角の高級住宅街に建つ建物とも思えない、建物の
外観、内部の仕上げは不明ながら、北の第二ゲート付近から見ました、賃貸住宅でもあまり見か
けない、雨水排水の乱立は壮観です、この建物の設計者は何を考えているのか、低コストの設計のみを検討した結果か、無知の設計者か、見苦しい樋、又その樋が焦げ茶色のタイルにグレイの樋は
余りにも見苦しい、今からでも、計画を検討してみては如何です、最悪の対処は建物とマッチした色にもう一度足場を掛け直し塗装をやり直しをしてほしいものです。

[246: 入居予定さん]

私も雨どいを見ました。
壁と全くかけ離れた色の雨どい、所かまわず走るパイプは、
外観など一切気にしない「工場」みたいです。
これじゃ全くのぶち壊しで、あまりにひどすぎませんか。
戸建てならいろいろ注文できるのに！
マンションならそれぐらい我慢しろということですか。

[247: 購入検討中さん]

南棟の１階を考えています。
南エントランスの写真だと、その北側のほとんどが地中に埋まっているようですが、地面から上がってくる湿気は大丈夫でしょうか。購入された方はどんな説明を受けましたか。
もともとここは大きな池があったようですし、地面から絶えず湧いてくる水は、ポンプでしっかり排水しているのでしょうか。
今、住んでいるマンションも通風が悪く、結露もあってクロスが黒ずんでいるので、もうクロスや畳に黒カビがビッシリなんてまっぴらです。
お値段が許せば、２階以上に住みたいのはやまやまなんですが。ついでに皆さん協力して価格改定を迫りませんか？そうすれば、少しは上の階を考えられます。

[248: 入居予定さん]

南棟の一階まだ空きがあるのですね。
うちは眺望よりどうしても庭が欲しくて一階を選びました。
24時間換気システムと配管ピットが下にあるので大丈夫かと。
最近のマンションは一階でもそういう面で湿気については大丈夫だということですが、池だったということでやはり少しは不安もあります
半地下ですし。
あとはやはりどれだけ自分で窓を開けて換気するかも重要だそうです。

[249: 入居予定さん]

雨樋そんなにひどいのですか。
今度見に行ってみます。
そこまでは模型でもわからないですし、説明もありませんし、契約時に気も回りません。
内装なども少し不安になってきます。

[250: 匿名さん]

ようやく足場が外れたと思ったら、雨樋について痛烈な批判がありましたので、さすがに気になって写メを撮って来ました。
外観が物件選択の重要ポイントである方もおられるでしょうから、少しでも参考になればと思います。

２４９様
敷地北側から、雨樋が最も多く設置されているところを撮ってきました。
ご参考下さい。

２４７様
地中に埋まっているよう見えるのが気になっておられるようですが、ランドプランでは、エントランスホールの北側には吹き抜けと中庭が造られます。アップした画像はこれらの外構が造られる前のものですので、完成のイメージが分かるぐらいまで工事が進んだら画像をアップしますね。

[251: 匿名さん]

もう一枚、北棟と南棟の間です。
奥に、南・東棟が見えます。

[252: 箕面駅付近在住]

↑250と251です

[254: 入居予定さん]

高級なマンションの外観ってどういう感じなんでしょうか？
キラキラ光っているとか？
このマンションは山の色との調和を考えてあの色にしたそうです。
雨樋は・・・うーん、何とも言えない。
茶色にすればよかったのかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

値引き情報あれば教えて下さい！

[257: 匿名さん]

雨樋がっかりとか、＊＊＊。どこでもこんな感じじゃないか。
そんなの事前にＭＧでプラモみてればわかることじゃないのでしょうか？
それでなくても、雨樋は必需品だし、なくて雨の日にそこかしこからザバザバ垂れてきても、いいのですか？
雨樋くらいでガッカリするのが理解不能。

[258: 箕面駅付近在住]

何だか、画像をアップした目的から外れたレスが・・・

樋の様子だとか、こまめな進捗具合だとか、物件HPに掲載されない部分を見ていただければと思って画像をアップしておりまして、色合の判断にまで使用されてしまうことは考えておりませんでした。
もっと、慎重に扱うべきでした。申し訳ないです。

２５３様、２５６様
所詮「写メ」で撮った画像ですし、アップするために縮小加工もしております。
また、陽の当たり方だとかで実物と違って見えます。
本当に壁の色で購入の可否を決められるのであれば、実物を見て確認することをお勧めします。

[259: 入居予定さん]

確かにアップしてくださった写真は光っていて少し安物っぽく見えるかもしれません。
現地へ行ってください！
山の空気もいい感じですよ！

[260: 契約済みさん]

247様
湿気や風通しが気になるのでしたら北棟の一番下はいかがでしょう？
庭はありませんがテラス付きですよ。
雨樋は確かにチープに見えますね。少し残念です。

オプション会もうすぐでしょうか？楽しみです。

[261: 買いたいけど買えない人]

引渡前に、会社がどうなるのかが心配で二の足踏んでいます。

ゼファーの次は、さくら？レイト？アバコポ？エスコン？っていう噂で。

引渡前にデベが倒れたら、引渡はされるのですか？解約できますか？

[262: 入居予定さん]

ブリリアの件には驚きました。
契約したものの、エスコンさん大丈夫かなって思ってしまいます。

[264: 物件比較中さん]

２５４さん、駅前のネバーランド箕面と比べると、雨どいもかなり問題ですが、総タイル貼りではないことやタイルの色使いも単調でのっぺりした感じが高級に見えない理由だと思います。それは現地を見なくても、写メの写真で十分にわかります。別に金ピカに光ることが高級感を生み出すなんて、どこの誰も思ってないでしょう。

[265: 購入検討中さん]

２４８さんが配管ピットが下にあるから大丈夫とおっしゃっていますが、床下の配管ピットが水浸しとはいわなくてもいつもジメジメしていたら本当に大丈夫でしょうか。
24時間換気システムもあるそうですが、それをたえず動かさなくてはいけないのもどうか？本当はそんなものに頼らなくとも換気がいいに越したことはありません。部屋がどんな湿り具合か、マンションが建ってからやはり実物を確認しなくてはと思っています。入居者が個別に電気代を支払う換気システムより、地中から湧いてくる水を汲み出すポンプがマンションの共通施設としてあるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

平成15年７月１日に改正建築基準法が施行され、24時間換気システムは義務化されてます。

原則、絶えずつけておかないといけないのですよ。

[267: 箕面駅付近在住]

２６３様
箕面駅から徒歩６分というのは、いわゆる不動産の表示方法（１分で８０ｍ）ですから、この物件は箕面駅から４８０ｍ離れているということです。
決して歩いて６分ということではないですから、今後、物件のご検討される際にはお気を付けられた方がいいですよ。
ちなみに、やや健脚との自覚のある私の場合、パソコンの入ったかばんを持って６〜７分でした。
それと「勤め人の永住の場所になりにくい」というのもやや極端な意見のような気が・・・
私の知人を含め、この物件の近くの住宅街には多くのサラリーマンさんが住んでおられますよ。
私は永住目的で購入した勤め人なのですが、奇特なんですかね f^_^;
あと、見晴らしのいい部屋なら北棟の上層階にもありますよ。

２６４様
画像をアップした者として大変申し訳なく感じているのですが、No.２５８でも申し述べましたように、外壁等についてはくれぐれも現物やモデルルームでご確認下さい。

あの画像で外壁の印象を判断される方がいらっしゃるようですので、削除依頼を出しておきます。
また、今後も同じようなことがあると思われますので、写真投稿は差し控えるように致します。
申し訳ございませんでした。

[269: 匿名さん]

なるほど！
箕面駅付近在住って、箕面駅付近のモデルルームだったんですね！

[270: 賃貸住まいさん]

そんなに水が沸いてくるような土地なのですか？
そんなところにマンションが作れるのですか？

[273: 購入検討中さん]

購入をお考えの方にはこの暑い盛りにマンションへの坂道を自らの足で
登られることをおすすめします。
実際に住むことになれば、暑い寒いから坂を登りたくないなんて言って
いられないですもんね。私も夏のの炎天下に登ろうと思ってます。

以前、どなたかが、構造が普通のマンションの1.2から1.5倍の強さと教え
てくださいましたが、マンションの地盤が普通より弱いからこそ、そうせ
ざるを得なかったのが気になってしょうがありません。

たとえば、何の問題もない普通の地盤の強さを１とします。そこに建てる
マンションの構造は１で十分なはずです。つまり、おおざっぱに考えると、
マンションの耐震強度は、その積、１（地盤強度）×１（構造強度）＝１
になります。
ところが、この物件では、地盤が通常より弱いので、その積は、たとえば
0.5（地盤強度）×1.5（構造強度）＝0.75となることもあるのでは？

しかも、普通の地盤なら不要であるはずの構造強度を高める工事費用が、
総工費の大きな割合を占めて、肝心のマンションの設備（内装・外装など）
の費用にしわ寄せが来ているものと考えているのですが。

こんなことをいろいろ考え出すと、なかなか決断できません。
あー、どうしよう！

[274: 入居予定さん]

そうですね、本当に色々考えて悩んでしまいますよね。
こんな大きな買い物、これはもう縁と賭けしかないです。
坂道はかなり手ごわいですが、慣れもあります。
一度目と二度目ではまた違ってきます。
この坂があるからこそあの環境でもありますし。
でもやっぱりすごい坂には違いがないです。
構造、地盤、その他はもう信じるしかない・・・。
でも少しでも気になるなら多方面から検討するのがよいと思います。
知り合いの建築士さんに意見を聞くとか。
うちはどうしてもここでないと、という場所があったので焦って契約しましたが、そうでなければ完成を待ってじっくり考える方がよいのではと思います。

[275: 匿名さん]

坂道は慣れませんよ。買い物帰りの思い荷物を持って坂道を上ると。もうこんなとこやだって思っちゃいます。
特にこの時期、実際いって確認される事をおすすめします。

[276: 匿名さん]

No.275さんって何を言いたいのか？
というか自分はこの場所、坂がダメと思うからといって、そこまで否定しなくてもいいのでは。
周辺は住宅街ですよ。住めないはずないのではありませんか？

[277: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行ってきました。
とってもいい感じで安心しました。北側のギャラリーガーデンができるとさらにいい感じに
なると思います。風が涼しくて気持ちよかったです。

[278: 入居予定さん]

坂道であろうがなかろうが、その人が気に入るかどうかではないでしょうか？私は多少の坂道でも
現地をみて気に入り契約しました。
10月末の入居が楽しみです。
オプション会、内覧会いつになるのかな？

[279: 契約済みさん]

昨日現地見て来ました。
かなりいい感じで出来てきてますね。

しかし、ひとつ心配が・・・
南の一階を契約しているのですが、北側（廊下側）は思ってた以上に地下に埋まってたような。
南側は想定内だったのですが。
他の南1階の契約者の方はどう思ってるんでしょうか？

場所は坂が急なことを勘案しても気に入っているんですが・・・
早く現地確認したいです。

ちなみにオプション会がお盆前後で、内覧会が10月頭って聞いてますよ！