ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[201: 契約済みさん]

うわあ、すごい出来てるんですね！
ヤフーのバナーになっててちょっとびっくりしました。

確かに今どこもマンションはしんどいでしょうね・・・
千里タワーの様なのは別格として。

[202: 購入検討中さん]

そうなんです。だから半額とまでは言わないけど、大処分市を待ってるんです。

[203: 匿名さん]

>>198
千里中央の不動産やさんも、抱えてるものが、よほど売れないのでしょうね。この場でストレス発散は辞めて欲しいものです。そんなことをお客様に言って、自分のものをよく言うなんて最低な営業…、近くのリノベーションマンション、さっぱりですもんね。周りの新築もろもろ…も。今の時期と周りの状況を考えたら、いい方ですよ。それに、本当にそんなこと不動産やさんに言われてたとしても、この掲示板がどうのこうのなんて方向には、普通持っていかないでしょう。明らかに悪意を感じます。
>>202
残念ですが、ここの会社はそこまでしません。完成済みのマンションでも、期待したほどはしてません。簡単に値引きに応じる会社もあれば、反対の会社もあります。それよりも、大処分市までしたマンションと将来まで悪い評判の立つマンションに本当に住みたいですかね。

[204: 契約済みさん]

あまりに値崩れしてしまったら・・・住民の質が落ちるのが心配です。
ある程度は仕方がないにしても大処分市はやめて欲しいです。

[205: 匿名さん]

リゾートに住めるなんて、いいですよね。
ここは遊びによく来てた地で憧れがあるんですよ。
仕事場に近いので千里の別のマンション買ったけど、この物件のサイト今でもたまに見て
いいな〜と思ってます。

[206: 匿名さん]

２０３さんて、販売会社の方？
何で値引きしないとわかるの？
それに他社の事情にも妙に詳しいですね。

[207: 契約済みさん]

No.204さん、同感です。
わがやは予算の関係で希望の間取りが選べませんでした。
もし大処分市にでもなったら・・・考えただけでブルーです。
今はどこのマンションも売れ行き不振だと思います。
だからといって大幅値引きはやめてほしいです。
まだ半数くらい残っているのかなぁ？

[208: 購入検討中さん]

現在購入を検討中です。
1ヶ月前電話でモデルルームに確認したときは、販売７割終了と担当者が言ってましたが、どうなんでしょうか？余り売れていないマンションを買うのも嫌なので、ある程度の販売数知りたいです。

[209: 購入検討中さん]

このマンションは立地的に、永住ももちろんですが『何年か住んでみたい』的な人は圧倒的に多いと思います。ある程度の販売は終了してる様ですし、もし売れ残った一部の部屋は、業者さんが『分譲賃貸』にするには格好の物件だと思います。その場合価格的に法人契約かお金持ちでしかムリな家賃になるので、住民の質に関しては大丈夫だと思います。ちなみに私は業者ではありません（笑）
一時『高級賃貸物件』を本気で探してまして、そん時にこの物件があれば十分候補やったな〜と思ったので書き込みさせてもらいました。

他のスレでも業者と思われる、ここと同じような荒らしを見かけますが、ほんとにイヤですね・・・。そんなコトした所で自社物件に流れてくる訳でもないのに・・・。

[210: 匿名さん]

201さん、ヤフーのバナーって見れないんですが、最初のページでした？
すごく見たいです…。

[211: 契約済みさん]

最初のページだったと思いますが、ここ数日見ないので、もしかすると先週末限定だったのかも知れません。

[212: 契約済みさん]

いや、メールのページだったかもしれません・・・

[213: 匿名さん]

見れそうになさそう。。ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

箕面駅からマンション見えました。木の色（山間色）とマンションの色ぴったりですね。
このマンション買える人うらやましいです。我が家もお金あれば買うのですが。。。

[215: 箕面駅付近在住]

２０１様
アップした画像がヤフーのバナーになってるんですか？？？
何か変なことやらかしてますでしょうか(-_-;) それとも全然関係ない話なのでしょうか。

もし、私がアップした画像がおかしなことになっているようでしたら教えて頂けますでしょうか。
変になってるレスは削除依頼を出して、もう一度アップしなおしてみますので。
ちなみに、アップ前に「写真投稿をテストしてみるスレ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/
でテストしてますので、そちらも覗いてみて下さい。

サウスも5・6階部分の足場が全部取り払われて、徐々に全景が現れつつありますね。
うまく撮影できたらアップしますよ。

[216: 契約済みさん]

２１５様

誤解を招く様な書き方、ごめんなさい。（行を変えるべきでした！）
バナーの件は全く関係ありません。
よくある感じのマンションの広告でした。
それにしてもたった数日限定だったのですねえ・・・

[217: 匿名はん]

池を埋め立てたところは、
地山と埋め土の界面に地下水脈が出来やすい。
界面を地下水が数十年流れると、界面に微細な土が
溜まり界面が滑りやすくなる。

岩手の地震では、地震の直後に地下水が噴出して、
約10分後に山崩れした。
今回の敷地は、敷地の下も擁壁造って山止めている。
擁壁からは地下水が浸み出ている。
冷静に地形図を見てみると、あの段切りは結構なものです。
山上から山下に断面かいたら、大阪観光の寮の北側と、その下の
アパートの北側はきれいに埋まる。自然の摂理。

問題なのは敷地外の（所有者が異なる隣地の）擁壁が
あの敷地を支えていると言うこと。
つまり大阪観光が保守点検を怠れば、最悪放置すれば
あの敷地の安定は保たれないと言うこと。
そんなものにまかせて良いの？？

最悪でも建物は大丈夫だろうけれど、
南棟の山下側がバサッといけば、
建物のどてっ腹が丸見えになる。
南棟1階の地下室
（GLがベランダ手摺頂部から-15cm程度）も
堂々と1階になる！？
それこそバサッといってもおかしくはない。
南の1階買う人は、それをお楽しみに！？

[218: 匿名さん]

大阪観光って、マンション横のボロボロにさび付いた橋も
撤去しないどころか、保守もせずに放置しているところでしょう。
他人のマンションのためにわざわざ擁壁を保守点検するの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[219: 購入検討中さん]

２１７様　貴重な情報ありがとうございました。値引きも期待しながら検討していたのですが、つい最近起きた岩手宮城地震の地すべりを見てぞっとしました。家族の安全のことも考えずに浮かれていたことを反省しています。さようなら。

[220: 契約済みさん]

そうなった時は仕方ないですわー
でも最悪建物は大丈夫なんでしょ？

[221: 匿名さん]

217さんへ
すごく知識がありますね。長々と記載されていますが、で、どうしたいの？
このマンションを買わせたくないんですよね。ご苦労なことです。
そもそも日本全国安全なところなどなく、○○断層、××断層等存在しますが、その他の箇所は断層が見つかっていないだけですよ。マンション（家）を購入する人は、多かれ少なかれリスクを伴います。もしよければ、あなた（２１７）が目をつけている場所、マンション等おしえてください。

[222: 購入検討中さん]

217＆219様　見事な連携ですね(笑)書いてて自分がイヤになったりしませんか？

[223: 箕面駅付近在住]

２１６様
いやいや、何もないことが分かってよかったです。
それにしても、その数日限定広告とやらのマンション、見れないとなると気になるもので。
すでに契約を済ませた私には縁のない物件なんですけどね。

入居予定まであと4ヶ月。
家具、徒歩10分程度の引越し、内覧会、やることいっぱいで楽しみ。

[224: 契約済みさん]

ほんと、バナーを見た時はえ！？と一瞬目を疑いましたもん・・・
みなさんに見て欲しかったです〜

家具！まだ実際の部屋を見てないのにアレコレ考えて見に行ったりしてます。
それにしても徒歩１０分の引越しはいいですねえ。

[225: 購入検討中さん]

最近近くをよく歩きます、建物の外壁が見えてきました、
新聞のチラシで高級マンションで眺望抜群と
成っていますが本当でしょうか、お伺いいたします。

１つ外壁のタイルは本物でしょうか雨に濡れても
　日が当たっても曇っていても、焦げた茶色の色は変化無し
　高級感はありません、タイルはもう少し艶があるものと
　思っていましたが？？？

２つ眺望の良い住戸は？箕面前から見ると上の２層分しか
　見えませんが、地下室マンションが大多数のでしょうか

[226: 契約済みさん]

１、私は結構ナイスな色だと思いましたが。
契約した者としては満足です。
人によって色んな捕らえ方がありますよね。

２、下から見上げれば確かにそういう見え方ですよね。

[227: 箕面駅付近在住]

２２５様
私は全く眺望のない部屋で契約しましたよ。
ただ、眺望と十分に引き換えられるだけの価値を感じられましたので、とても満足してます。
見方は人それぞれですから、十分に納得のいく物件が見つかるといいですね。

今日も散歩ついでに社メ撮ってきましたので、載せますね。
（どうしても90度回転してしまうのですが・・・ちゃんと表示する方法、ご存知の方おられませんか）

一つ目はノーズヴィラ西側です。

[228: 箕面駅付近在住]

二つ目は南エントランスです。
外構も含めて、まだまだこれからって感じですね。

[229: 入居予定さん]

２２５さん、モデルルームに行けば、タイルの見本もあるし、模型もありますから、ここでわざわざ書かなくても、実際に確認して納得されることをおすすめします。また、タイルは、普通に分譲マンションで使う良いタイルですし、充分高級感あると思います。模型も下のほうから眺めれば、もちろん駅からの見え方と同じに見えますし、まっすぐ見れば、もっと眺望があることもわかります。地下室の表現は、ここによくでてくる荒らしの方がよく言いますが、惑わされないで下さいね。

[230: 契約済みさん]

227 228様
いつもありがとうございます！
徒歩では行けないし、ＨＰでは現状をなかなかアップしてくれないのでこれからも期待してまーす！

それにしても駅から見える様になって現実感が出て来ましたね！

[231: 契約済みさん]

バナー出てます！今メールチェックしようとしたら（ヤフーメール）ちょうど出てました。
また今週末限定かも・・・ですよ！

[232: 購入検討中さん]

２２７さんに載せていただいた写真を見ると、ノースヴィラの下の駐車場は模型よりかなり大きい感じです。
値段からサウスヴィラの下を考えているのですが、これだけノースヴィラが迫っていると、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いが気になるのではと心配です。山からの風は期待できるのでしょうか？
完全にマンションが建ってから、この点を確認したいと思ってます。

[233: 契約済みさん]

はじめて書きます。
２３２さん、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いってどうなんでしょうね？
私は「庭付き」に惹かれて南の下を契約しました。
車の音まで気が回りませんでした・・・
廊下を挟みますし、リビングは南側ですからそんな気にならないのでは？

昨日現場見て来ました。
かなり出来上がってますね。
今年の夏は暑そうですし、早く引っ越したいものです。
嫁の実家が近いのでよく行きますが、去年の夏は箕面のほうが随分涼しいと思いましたね。
その分、冬が寒いのも事実ですが。

[234: 契約済みさん]

うちも一階です。他のことで色々と悩んでいたため、駐車場のことは全く考えなかったです。
リビングを中心に生活すると思いますが、北側の部屋はうるさいでしょうか・・？
実際のところは住んでみないとわからないですね・・・。

[235: 買いたいけど買えない人]

233 契約済みさん、良い所を御求めでした、箕面の地は大阪市内杜と違い
　　平均4度以上低い気温で夏場になえれば快適な環境ですが、？？？

1）ご注意この辺り新築マンションの北には国定公園があります、
　　実はこの辺り夜間になれば、猪の独断場、多くのイノシシ君達が走り
　　回っていることを知っててください。

２）平和台の掲示板にもイノシシを見かけてもと近ずかないでください、との
　　注意看板があります、非常に危険です、くれぐれも御注意をしてください。

３）最近スパーガーデンの敷地の道路には、非常に大きな猪の足跡が各所に
　　見受けられます、最近特に活発です、夜間には近道は危険です、
　　ご注意をして下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 買いたいけど買えないからって、わざわざ契約済みの方に言うことない内容ですし、会話の流れを無視して、イノシシってｗ。
日本語もかなりおかしいし。
文体の癖も>>81と同じ人？
はあ。何がしたいのやら…。あきれます。

[237: 箕面駅付近在住]

232様
私もえらく大きな口が開いているなぁと思ったのですが、よくよく見てみると、駐車場の4層と5層の間の床がまだ出来ていないのではないかと。床が出来ると模型と同じような感じになるんですかね。

[238: 匿名さん]

このマンション一体どれ位売れているか分かる人いますか？
販売会社に電話で聞いても、いつも6割契約済みとしか回答ありません。場所や建物自体はすごく興味あるのですが。。。
関西のマンションでも価格改定のものが出てきました。価格改定となった場合、契約済みの人も還元されるみたいですね。でもヒソヒソと個別に値引きしている場合は、還元は当然されないです。

実情ご存じの方是非教えてください。

[239: 匿名さん]

２３６も相手にしなきゃ良いのに。気に入らない事書かれて、荒らしだと判断するならスルーしてね。
でも、イノシシも猿も野生を知らない人が安易に近寄るとあぶないのは事実だから、ご忠告ありがとう
くらいに考えといたらいいと思うよ。
私は子供の頃におやつ取られてケガも負わされたから、サルと同じ山に同居はごめんだ。

[240: 入居予定さん]

南棟・北棟とも３、４階は早い段階でかなり契約済みのようでした。最上階、１階２階と東向きが
どれくらい残っているかでしょう。
６割契約済みですか？７割という書き込みもありましたが。うちは１階を契約しました。
値引きについてはもちろん交渉しましたがダメでした。
早く完売になってほしいですが、もし価格改定となった場合には、契約済みの人にも還元してほしいです。

[241: 入居予定さん]

うちの契約時は南・東の一階は埋まっていましたよ・・・
売れ行きがとても気になりますが、なんとなく営業の方にも実のところを突っ込んで聞きにくいです。

[242: サラリーマンさん]

箕面牧落にMIDがロジュマンシリーズのマンション販売をしています。
この牧落のマンションを競合させると値引きしてもらえるかな〜？
いずれにしても両販売業者はただでさえ景気冷え込んで契約率下がっているのに大変。。。

[243: 入居予定さん]

どうでしょうか？？
あちらの販売会社にはアービング箕面で値引きによりかなり迫らせました。
同じ様なことはして欲しくないです。

[244: 入居予定さん]

迫らせ→迫られました。

[245: ご近所さん]

昨日、土曜日近くを散歩してました、北棟の足場をはづし建物のかなりの部分が判明しました、
これが高級マンションかと眼を疑いました、折角の高級住宅街に建つ建物とも思えない、建物の
外観、内部の仕上げは不明ながら、北の第二ゲート付近から見ました、賃貸住宅でもあまり見か
けない、雨水排水の乱立は壮観です、この建物の設計者は何を考えているのか、低コストの設計のみを検討した結果か、無知の設計者か、見苦しい樋、又その樋が焦げ茶色のタイルにグレイの樋は
余りにも見苦しい、今からでも、計画を検討してみては如何です、最悪の対処は建物とマッチした色にもう一度足場を掛け直し塗装をやり直しをしてほしいものです。

[246: 入居予定さん]

私も雨どいを見ました。
壁と全くかけ離れた色の雨どい、所かまわず走るパイプは、
外観など一切気にしない「工場」みたいです。
これじゃ全くのぶち壊しで、あまりにひどすぎませんか。
戸建てならいろいろ注文できるのに！
マンションならそれぐらい我慢しろということですか。

[247: 購入検討中さん]

南棟の１階を考えています。
南エントランスの写真だと、その北側のほとんどが地中に埋まっているようですが、地面から上がってくる湿気は大丈夫でしょうか。購入された方はどんな説明を受けましたか。
もともとここは大きな池があったようですし、地面から絶えず湧いてくる水は、ポンプでしっかり排水しているのでしょうか。
今、住んでいるマンションも通風が悪く、結露もあってクロスが黒ずんでいるので、もうクロスや畳に黒カビがビッシリなんてまっぴらです。
お値段が許せば、２階以上に住みたいのはやまやまなんですが。ついでに皆さん協力して価格改定を迫りませんか？そうすれば、少しは上の階を考えられます。

[248: 入居予定さん]

南棟の一階まだ空きがあるのですね。
うちは眺望よりどうしても庭が欲しくて一階を選びました。
24時間換気システムと配管ピットが下にあるので大丈夫かと。
最近のマンションは一階でもそういう面で湿気については大丈夫だということですが、池だったということでやはり少しは不安もあります
半地下ですし。
あとはやはりどれだけ自分で窓を開けて換気するかも重要だそうです。

[249: 入居予定さん]

雨樋そんなにひどいのですか。
今度見に行ってみます。
そこまでは模型でもわからないですし、説明もありませんし、契約時に気も回りません。
内装なども少し不安になってきます。

[250: 匿名さん]

ようやく足場が外れたと思ったら、雨樋について痛烈な批判がありましたので、さすがに気になって写メを撮って来ました。
外観が物件選択の重要ポイントである方もおられるでしょうから、少しでも参考になればと思います。

２４９様
敷地北側から、雨樋が最も多く設置されているところを撮ってきました。
ご参考下さい。

２４７様
地中に埋まっているよう見えるのが気になっておられるようですが、ランドプランでは、エントランスホールの北側には吹き抜けと中庭が造られます。アップした画像はこれらの外構が造られる前のものですので、完成のイメージが分かるぐらいまで工事が進んだら画像をアップしますね。

[251: 匿名さん]

もう一枚、北棟と南棟の間です。
奥に、南・東棟が見えます。

[252: 箕面駅付近在住]

↑250と251です

[254: 入居予定さん]

高級なマンションの外観ってどういう感じなんでしょうか？
キラキラ光っているとか？
このマンションは山の色との調和を考えてあの色にしたそうです。
雨樋は・・・うーん、何とも言えない。
茶色にすればよかったのかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

値引き情報あれば教えて下さい！

[257: 匿名さん]

雨樋がっかりとか、＊＊＊。どこでもこんな感じじゃないか。
そんなの事前にＭＧでプラモみてればわかることじゃないのでしょうか？
それでなくても、雨樋は必需品だし、なくて雨の日にそこかしこからザバザバ垂れてきても、いいのですか？
雨樋くらいでガッカリするのが理解不能。

[258: 箕面駅付近在住]

何だか、画像をアップした目的から外れたレスが・・・

樋の様子だとか、こまめな進捗具合だとか、物件HPに掲載されない部分を見ていただければと思って画像をアップしておりまして、色合の判断にまで使用されてしまうことは考えておりませんでした。
もっと、慎重に扱うべきでした。申し訳ないです。

２５３様、２５６様
所詮「写メ」で撮った画像ですし、アップするために縮小加工もしております。
また、陽の当たり方だとかで実物と違って見えます。
本当に壁の色で購入の可否を決められるのであれば、実物を見て確認することをお勧めします。

[259: 入居予定さん]

確かにアップしてくださった写真は光っていて少し安物っぽく見えるかもしれません。
現地へ行ってください！
山の空気もいい感じですよ！

[260: 契約済みさん]

247様
湿気や風通しが気になるのでしたら北棟の一番下はいかがでしょう？
庭はありませんがテラス付きですよ。
雨樋は確かにチープに見えますね。少し残念です。

オプション会もうすぐでしょうか？楽しみです。

[261: 買いたいけど買えない人]

引渡前に、会社がどうなるのかが心配で二の足踏んでいます。

ゼファーの次は、さくら？レイト？アバコポ？エスコン？っていう噂で。

引渡前にデベが倒れたら、引渡はされるのですか？解約できますか？

[262: 入居予定さん]

ブリリアの件には驚きました。
契約したものの、エスコンさん大丈夫かなって思ってしまいます。

[264: 物件比較中さん]

２５４さん、駅前のネバーランド箕面と比べると、雨どいもかなり問題ですが、総タイル貼りではないことやタイルの色使いも単調でのっぺりした感じが高級に見えない理由だと思います。それは現地を見なくても、写メの写真で十分にわかります。別に金ピカに光ることが高級感を生み出すなんて、どこの誰も思ってないでしょう。

[265: 購入検討中さん]

２４８さんが配管ピットが下にあるから大丈夫とおっしゃっていますが、床下の配管ピットが水浸しとはいわなくてもいつもジメジメしていたら本当に大丈夫でしょうか。
24時間換気システムもあるそうですが、それをたえず動かさなくてはいけないのもどうか？本当はそんなものに頼らなくとも換気がいいに越したことはありません。部屋がどんな湿り具合か、マンションが建ってからやはり実物を確認しなくてはと思っています。入居者が個別に電気代を支払う換気システムより、地中から湧いてくる水を汲み出すポンプがマンションの共通施設としてあるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

平成15年７月１日に改正建築基準法が施行され、24時間換気システムは義務化されてます。

原則、絶えずつけておかないといけないのですよ。

[267: 箕面駅付近在住]

２６３様
箕面駅から徒歩６分というのは、いわゆる不動産の表示方法（１分で８０ｍ）ですから、この物件は箕面駅から４８０ｍ離れているということです。
決して歩いて６分ということではないですから、今後、物件のご検討される際にはお気を付けられた方がいいですよ。
ちなみに、やや健脚との自覚のある私の場合、パソコンの入ったかばんを持って６〜７分でした。
それと「勤め人の永住の場所になりにくい」というのもやや極端な意見のような気が・・・
私の知人を含め、この物件の近くの住宅街には多くのサラリーマンさんが住んでおられますよ。
私は永住目的で購入した勤め人なのですが、奇特なんですかね f^_^;
あと、見晴らしのいい部屋なら北棟の上層階にもありますよ。

２６４様
画像をアップした者として大変申し訳なく感じているのですが、No.２５８でも申し述べましたように、外壁等についてはくれぐれも現物やモデルルームでご確認下さい。

あの画像で外壁の印象を判断される方がいらっしゃるようですので、削除依頼を出しておきます。
また、今後も同じようなことがあると思われますので、写真投稿は差し控えるように致します。
申し訳ございませんでした。

[269: 匿名さん]

なるほど！
箕面駅付近在住って、箕面駅付近のモデルルームだったんですね！

[270: 賃貸住まいさん]

そんなに水が沸いてくるような土地なのですか？
そんなところにマンションが作れるのですか？

[273: 購入検討中さん]

購入をお考えの方にはこの暑い盛りにマンションへの坂道を自らの足で
登られることをおすすめします。
実際に住むことになれば、暑い寒いから坂を登りたくないなんて言って
いられないですもんね。私も夏のの炎天下に登ろうと思ってます。

以前、どなたかが、構造が普通のマンションの1.2から1.5倍の強さと教え
てくださいましたが、マンションの地盤が普通より弱いからこそ、そうせ
ざるを得なかったのが気になってしょうがありません。

たとえば、何の問題もない普通の地盤の強さを１とします。そこに建てる
マンションの構造は１で十分なはずです。つまり、おおざっぱに考えると、
マンションの耐震強度は、その積、１（地盤強度）×１（構造強度）＝１
になります。
ところが、この物件では、地盤が通常より弱いので、その積は、たとえば
0.5（地盤強度）×1.5（構造強度）＝0.75となることもあるのでは？

しかも、普通の地盤なら不要であるはずの構造強度を高める工事費用が、
総工費の大きな割合を占めて、肝心のマンションの設備（内装・外装など）
の費用にしわ寄せが来ているものと考えているのですが。

こんなことをいろいろ考え出すと、なかなか決断できません。
あー、どうしよう！

[274: 入居予定さん]

そうですね、本当に色々考えて悩んでしまいますよね。
こんな大きな買い物、これはもう縁と賭けしかないです。
坂道はかなり手ごわいですが、慣れもあります。
一度目と二度目ではまた違ってきます。
この坂があるからこそあの環境でもありますし。
でもやっぱりすごい坂には違いがないです。
構造、地盤、その他はもう信じるしかない・・・。
でも少しでも気になるなら多方面から検討するのがよいと思います。
知り合いの建築士さんに意見を聞くとか。
うちはどうしてもここでないと、という場所があったので焦って契約しましたが、そうでなければ完成を待ってじっくり考える方がよいのではと思います。

[275: 匿名さん]

坂道は慣れませんよ。買い物帰りの思い荷物を持って坂道を上ると。もうこんなとこやだって思っちゃいます。
特にこの時期、実際いって確認される事をおすすめします。

[276: 匿名さん]

No.275さんって何を言いたいのか？
というか自分はこの場所、坂がダメと思うからといって、そこまで否定しなくてもいいのでは。
周辺は住宅街ですよ。住めないはずないのではありませんか？

[277: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行ってきました。
とってもいい感じで安心しました。北側のギャラリーガーデンができるとさらにいい感じに
なると思います。風が涼しくて気持ちよかったです。

[278: 入居予定さん]

坂道であろうがなかろうが、その人が気に入るかどうかではないでしょうか？私は多少の坂道でも
現地をみて気に入り契約しました。
10月末の入居が楽しみです。
オプション会、内覧会いつになるのかな？

[279: 契約済みさん]

昨日現地見て来ました。
かなりいい感じで出来てきてますね。

しかし、ひとつ心配が・・・
南の一階を契約しているのですが、北側（廊下側）は思ってた以上に地下に埋まってたような。
南側は想定内だったのですが。
他の南1階の契約者の方はどう思ってるんでしょうか？

場所は坂が急なことを勘案しても気に入っているんですが・・・
早く現地確認したいです。

ちなみにオプション会がお盆前後で、内覧会が10月頭って聞いてますよ！

[280: 入居予定さん]

オプション会って何ですか？
うちは何も聞いてないのですけれど・・・

[281: 北摂検討者]

千里ディアヒルズ（エスコン他2社）も見ましたが、結構坂がきつかったです。まもなく全棟完成のようなので、雰囲気を見に行こうと思っています。工事中だとわからない事が多いので・・・

[282: 匿名さん]

購入検討中に２７３さん、確かにこの物件は急傾斜地の上、断層がある箇所の土地の上に
建設をしています、ですから建物の構造は費用を掛けて建築していると思われます。

しかも、普通の地盤なら不要であるはずの構造強度を高める工事費用が、
総工費の大きな割合を占めて、肝心のマンションの設備（内装・外装など）
の費用にしわ寄せが来ているものと考えているのですが。とのご心配；；

ご指摘通りかもしれません、
　外装も外から良く見える場所にしか薄いタイルしか張っていません、各住宅の玄関前
や廊下や手すり、それにバルコニー側も全てコンクリートに着色をしただけです。
タイルもお金の掛かるコーナー部は全てコンクリートで出来ています。
　しかもマンション内部の床はコンクリートの上に直にラバー付の薄いフローリングを
貼り付けただけです、少し衝撃を与えただけで下の階の方にご迷惑になりはしないか？？
　内部の壁もコンクリートに安価なビニールクロス張り、ローコストな設計です。

モデルルームを見せていただいた感想です。
それでも、施工業者が確りとした施工が出来ていれば良いのですが、コスト下げるために
急いだ施工になってなければ良いのですが？？

[283: 入居予定さん]

コンクリートに直に薄いフローリングはないでしょう？
賃貸であるまいし。ちゃんと説明聞いてます。

[284: anti282]

＞マンション内部の床はコンクリートの上に直にラバー付の薄いフローリングを貼り付けただけです、、、下の階の方にご迷惑になりはしないか？？

とあるが、今時そんな分譲マンションあるの？

[285: 箕面駅付近在住]

２８０様

オプション会かどうかは分かりませんが、8月お盆前後に、駅近くの場所をかりて、銀行さんの説明や、引渡しまでに必要となることの説明などが2〜3時間ほどかけて行われるとの説明を受けました。
いくつかブースが設けられて、説明を受けた後に順に手続きを済ませていくのだとか。
担当の営業さんに聞いたのは今月はじめだったのですが、まだ日時・場所などをエスコンさんと打合せているところで、決まったら連絡しますとのことでした。

いずれにしましても、もう一ヶ月もないと思いますので、早く日時を教えてもらいたいところですね。

[286: 入居予定さん]

そうなんですかー！
初めて聞きました。ありがとうございます。
お盆というともうすぐじゃないですか。早く知らせて欲しいです。

[288: 契約済みさん]

お盆すぎの説明会といい、オプション会といい、連絡遅すぎませんか？
お盆過ぎに説明会？今から連絡をもらっても残り1ヶ月を切っていますよね。普通2ヶ月前くらいに連絡あってもおかしくありませんか？
また内覧会にしてもそうです。10月上旬と明確な回答を避けているみたいですが、そんなスケジュールも決められないのかという感じです。
この会社の消費者軽視の姿勢が見えるのですが。。。契約したの間違ったかもしれない。。。

他の会社に訴えられるいるみたいですが、訴えられるというのは間違った事を仮にしていないにしろ、おかしいと最近思えてきました。

[289: 契約済みさん]

確かに連絡遅いですね！お盆過ぎに旅行に行く予定をキャンセルしました。
内覧会の日程も早く決めてほしいものです

[290: 箕面駅付近在住]

私も、会社の休みや出張の予定などとの調整が必要でしたので、
今後の日程についてモデルルームに電話して状況を確認しました。

アクラスの本社の方にご対応いただいたのですが、現状の確認をしてもらったところ、
ローン契約の説明・手続きなどは、9月の上旬から中旬ぐらいを予定しているらしいです、
とのことでした。

てことは、そのあと一ヶ月の間に内覧会、引越しの準備、鍵の引渡し・・・

引越しは、エスコンさんと契約している引越し屋さんが中心になって搬入日時の
調整をするみたいなのですが、見積もりも含めスケジュールには余裕が欲しいところです。

楽しみは募るばかりなのですが、
なかなかタイトなスケジュールになりそうな予感 (-_-;)

[292: 入居予定さん]

オプション会と説明会は別物なんですよね？
9月にしても早く連絡をいただかないと。
オプション会というのはカーテン等の販売なのでしょうか？

[293: 契約済みさん]

Ｎｏ．２８８です。
オプション会ではカーテンの販売もありますが、通常、フローリングのコーティング、窓ガラスのＵＶコーティング等があります。友人・親類から聞いた話ですが、半年以上前にこういったオプション会は開催されます。開催が遅いのはディベロッパーの方針の違いがあるにしても、購入者に対する連絡遅すぎですよね。別に皆様をあおっているわけではありませんが、マンションという高価なものを購入して、その完成、内装のイメージを想像できることを楽しみにしている購入者のことを無視していると私は思っています。千里中央のタワーは来年夏完成予定ですが、既にオプション会開いているみたいですよ（千里タワーの掲示板によれば）。

[294: 入居予定さん]

床のコーティング等を内覧会まで一ヶ月前以内にして慌てて完成させるのでしょうか？
遅すぎますよ。

[295: 箕面駅付近在住]

契約後に内装業者さんとの打合せをして壁やキッチンの色を決めましたが、
そのときにオプションの契約がありましたよね（うちは一つ契約しました）。

どんなオプションがあったか、自分が契約したもの以外は忘れてしまいましたが、
それとは別にオプション契約する会が設けられるんですかね。

[296: 匿名さん]

Ｎｏ．２８８さん。
通常、フローリングのコーティング、窓ガラスのＵＶコーティング等があります。　　　　　　　　との事ですが、この程度の住宅では、フローリングには工場で樹脂加工をした製品を使用いたします、現地で塗装をすれば品質は落ちますが、？？？。又窓ガラスにコーテイングすればガラス磨くをすれば剥げ落ちますよ、熱線吸収や熱線反射ガラスの類はありますが、サングラスの様なガラスを使うのでしょうか、念のため、出来ればネットで調べてはいかがです。

[297: 契約済みさん]

２８８です。
窓ガラスのコーティングは、UVフィルムのことです。窓拭きの度にはがれていたら、意味がないというか、無知に呆れます。
フローリングは通常コーティングされた状態ですが、それとは別に強力なコーティングがあるわけですよ。オプション会ではこういったものを販売します。ネットで調べろと言ってる○○がいるみたいですが、こちらもいい加減な情報を提供しているわけではありません。
それにこの程度の住宅とはどういう意味なのか？そもそも住宅を買うという行為は通常、一生に1回あるかないかのものです。入居をとても楽しみにしているものに対して失礼な言い方ですね。

[298: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが・・・
競合他社による荒らしがほとんどですね。
この板だけでなく。
管理者様には大変なご苦労があると思いますが、
こんな場所になってしまっている現在、こういう掲示板って必要なんでしょうか？
ほんとに欲しい情報提供ってほとんど無いですよね。
見てても気分が悪くなるだけですよね。

[299: 匿名さん]

じゃあみなければいいんじゃないか？

[300: 匿名さん]

このページの右に【株情報コム（不動産）】があって、それを見ると、こりゃ大変！
http://kabujoho.com/list/8892.html
株価チャートを見たけど、本当に大丈夫？

[301: 物件比較中さん]

２８３様や２８４様の仰るように、まさかとは思いますが、
一方、２７３様のご指摘も的確です。
既に外装がローコストのように外から目視で確認された以上、内装まで？という
２８２様のアドバイスは傾聴に値します。

ここは、自分でも前もって他の物件のフローリングを内覧会などで実際に現地で確認して、
これから開かれる内覧会（場合によっては、フローリング下まで確認できる施工中も）で
このマンションのフローリングを自分の目で見て、触って（たたいて）確認しようと思っ
ています。
全面、貼り付けてしまったら、下がもう見えませんので、施工中の確認が理想です。
モデルルームは、あくまでモデル（張りぼてかも）なので、そこでのフローリングのサン
プルを、私自身は信用していません。

沢山の物件を見ている専門家（建築士）も内覧会に同行させ、プロの厳しい目で確認して
いただくつもりです。そこで真贋をしっかり見極めていただきます！

[303: 契約済みさん]

そうですね。オプションにすると普通値段が高くなると思います。でもオプションで頼むと引き渡しの際、フローリングがコーティングされた状態ですよね。
オプションではなく自分で頼むとなると、マンション引き渡し・引越の後、家具等が一端運び込まれてからの施工となります。
引き渡し後、すぐにフローリングのコーティングをやって、引越するようにすれば問題ないと思いますよ。

[304: 契約済みさん]

オプション会も内覧会もまだ連絡がないのですが　
いつになるのでしょうか？

[305: 入居予定さん]

３０４様、うちは本日書類が届きましたよ。
いよいよですね。

[306: 契約済みさん]

えっ！ではうちにもそのうち届くでしょうね
オプション会、内覧会は近々ですか？

[310: 入居予定さん]

外壁が全て現れてから初めて現地へ行ってきました。
こちらで誹謗中傷かと思われる指摘に関して「本当かもしれない・・」と外壁の件で思いました。
やはり総タイルでなく、コンクリート直に色を塗られている箇所がありかなり費用が削減されている様に思われました。
もう契約済みですが、もしかしたら契約は失敗だったのかもしれないと思い始めました。
実物を見ないで契約なんてとても不安に思いましたが、やはりそうでした。
どうしてもの部屋がなければ完成まで待ったのですが・・・。
内装もしっかりチェックしなければと思っています。
日本エスコンの株価も毎日下がっていますし大丈夫でしょうか。

[311: 物件比較中さん]

３１０さま、やっとお気づきのようですね。マンションがどんなところでコストをうまく削減するのか、十分コストをかけた他のマンションとよく見比べていただくと、それは一目瞭然です。別に専門家でなくても、素人で判るところはたくさんあります。このようにモデルルームでのご判断は非常に怖いのです。所詮、「モデル」ですから。内装についても出来上がった後ではどうしようもなく、ご契約された以上、もはや、瑕疵だけでもしっかりチェックされる他ないでしょう。

[312: 契約済みさん]

見えない所がきっちり施工されていれば私は別に構わないです。当マンションは住宅性能評価もきっちり受けている訳ですから、ア○ハの様な無茶苦茶な建物ではないと思います。私の住居を購入する決め手は、ずばり立地です。激坂ですが駅まで10分以内、しかも散歩で箕面の滝道に行ける、紅葉のシーズンが綺麗、買い物も便利、こんな場所はなかなかないと思って購入しました。一時この掲示板で坂についての話題が出ました。でも周りは住宅地ですよ。生活出来ないことはないのではありませんか？

[313: 匿名さん]

310と311は連動でしょ。タイルだの直塗りだの普通の人は気にしませんよ。
もはやって・・・(笑)デベ勤めですが、このご時世に十分なコストをかけた物件なんて
そうそう無いですよ。まぁ確かにこの物件高い部屋と普通のが混在してますので勘違いしてしまいそうですが・・・価格は眺望が良くて広い部屋でそれ以外は中の上程度の価格。建物は悪い訳では無く普通です。

[314: 入居予定さん]

313様、申し訳ありませんが、連動ではありません。
契約した入居予定者です。
大きな買い物ですので色々なことを気にするのが当たり前だと私は思いますが。
価格が中の上で仕様が普通というのも納得いきません。

[315: 匿名さん]

314様・・・マンション購入は初めてですか？購入されたなら尚更良い所に目を向けられたらいかがですか？気にするのは当たり前ですが、納得出来ないからやめるっていう訳ではないでしょう・・・？

完全に出来上がって、実際に住んでみて、住環境を体感して、そこで初めて判断するべきでは無いでしょうか？

この掲示板には色々な思惑の人がいますし、完全にそれに踊らされてる感じがしますよ。

外観は好みがあるでしょうが、建物は普通よりもだいぶしっかりしてそうですよ。

[316: 入居予定さん]

マンション購入はもちろん初めてです。
外観はもちろん一部分ですので現時点ではそこまで思い詰めている訳ではないですが、少し期待しすぎたという感じですね。
ただ今後内装等難点が色々と出てきた場合、長い目で見て最悪解約もありかなとは思います。

[320: 匿名さん]

316様・・・解約は早い決断をしないと契約不履行になってしまいますよ！（たぶんもう遅い）購入が初めてなのを差し引いても少し不勉強なのでは？

[321: 匿名さん]

なんだか、外観でがっかりしてる人いますけど、充分高級感ありますよ。

タイルだって、いい色合いのタイル貼ってるじゃない。

外周りもあわせて出来てくると、もっと印象よくなりますって。

何よりもいいと思って決断したんだから…。もっと自信をもって下さい。

所詮、誰でも参加できる掲示板。会員制の掲示板じゃないんだし。

色んな人いますよ。踊らされないで。

[322: 匿名さん]

確かに。。。

ある管理組合の理事長さんが、何の用事があってこの掲示板に来るんでしょうね（笑）

冷静に考えれば「なんでわざわざ」とか「なんでここに」っていう書き込みだらけですよ。

半分以上は競合他社の書き込みと思っていいと思いますよ。

[323: 周辺住民さん]

購入して、入居をお待ちの皆さんにご忠告いたします。
今日この頃、外周りの植樹の施工中です近日中に内覧会があると思います。
T　K　の施工物件を購入した知り合いのある経験者。
建設中のTk建設の物件を購入し入居を、経験をしました。（親族）
品質管理は、十分ではないことを認識し、内覧会をしてください。
１）建物の騒音に対し不十分な知識しかなく建設をしている施工業者です。
　　＊太鼓現象（ネットで調べれば判る）に無知による重大な施工ミス。
　　　手直しをするまで入居を拒み手直しをさせましました。
　　＊床鳴りひどい、2度も3度も手直しをしての直らない。
　　＊24時間換気装置の調整ミスにより様々な騒音。
　　＊サッシの調整ミスによる窓際からの騒音により夜寝られない。
　　＊スチールサッシの消音パッキンの取り付けミスによる騒音。
２）必要な点検孔も取り付けクロスを貼ってごまかしている。
３）床のフローリングの色ムラ、
４）クロス下地の調整不良により照明をつけ判別できる壁の凹凸。
等など数多くの施工ミスによる、入居後に即引越しをした方がおられました。

[324: 匿名はん]

↑こういう書き込みする人の目的ってなんなのかしら？

[325: 匿名さん]

ス　ルーですよ、　ス　ルー

[326: 匿名]

323へ　退場してください！

[327: 入居予定さん]

３２３さん、内装に関して内覧会でしっかりチェックしなさいというありがたいご忠告です。
内覧会を控えた私たちは、そういった目で厳しく見ますので、施工ミスについては、
業者さんに容赦するつもりはありません。とことん納得のいくまで手直しさせますよ。

[328: 入居予定さん]

わかりにくい文面ですが、私もありがたく捉えました。
内覧会ではどのようにチェックすべきか・・なんだか緊張します。

[329: 匿名さん]

またもや踊らされてる人が。
そんなに気になるなら内覧業者同行させるとかしたら？
大体、T K って、小室かw
T じゃないでしょ。中日・阪神にいた選手の読み方とは違うって。
こういうちょっとした間違いが、信憑性に欠けるし、胡散臭い原因。
あとは、もうスルーしますね。

[330: 匿名さん]

323の方は・・・

この板にも何度も書き込みされている、残念な人です。

もう自分を見失ってしまっているようなのでそっと見守ってあげましょう。

[331: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが・・・本来の趣旨と関係の無い書き込みしているのが多いですね
かわいそうな人

[333: 匿名さん]

誰も業者って言ってないし・・・。
住まないなら大きなお世話なんじゃないですか？

[334: 入居予定さん]

お子様いらっしゃる方、内覧会の時どうされますか？

[335: 物件比較中さん]

日に日に日本エスコンさんの株価が底なし沼のように落ちていきますが、
販売会社さんは日本エスコンさんと全く関係のない会社でしょうか。
販売会社さんも大丈夫ですか。
今後のアフターサービスは、マンション住民にとってとても重要な問題です。

[337: 匿名さん]

アフターサービスは施工会社ですよね？

[340: 匿名さん]

またまた出ましたね。いつも日本語おかしいですよ。
＊「中庭からは南棟」って大体どこ？中庭ってノースヴィラとサウスヴィラの間？
どうやって入ったの？
＊ごみ置き場は扉付ですよ。
＊「車優先は判るようにとも思いますが」って意味が判らない。「車優先なのは判りますが」と訳していいですか？入り口の道の幅も計った？「ASｋ」って何ですか？

[341: 入居予定さん]

オプション会の案内が来ましたね。
みなさんは何かお考えですか？

[342: 入居予定さん]

334さん
うちは連れて行く予定です。
ベビーカーで入ってもいいのかな？

341さん
うちは床コーティングと、ベランダのタイルとかを考えてましたが、
床コーティングは知り合いに転居祝いでやってもらうことになって、
ベランダはウッドデッキとタイルの組合せをネットで調べたりしてます。

業者さんにどんなコーディネートが出来るのかを聞いて見ると、
今後の部屋作りに役立つって、どこかのスレに書いてましたよ。

[343: 購入検討中さん]

おかしな書き込みはスルーでいいと思いますよ。
残念ながらまともな会話が出来るタイプの人種じゃ無いですし・・・。
業務の中に『他社の妨害』が入ってるんです。
じゃないとわざわざこんな所に書き込みなんかしないですよ。

[344: 入居予定さん]

ごみ置き場はどうして扉付きだと判るのですか？
もう現地に行けば見えるのですか？
どうやって入ったのですか？私もこの目で見たいです。３４０さん

道幅は、表玄関なんだから、たとえ人しか通らない通路でも
1.5ｍどころかどーんと５ｍぐらい幅をゆったりとってください。
外溝工事の最中ですから、今からでも変更可能でしょう？

[346: 入居予定さん]

エコカラットを別のリフォーム業者にお願いする予定です。
なので直接は何もお願いしないと思うのですが、オプション相談会は出席するほうがいいのでしょうか。みなさま何も購入される予定なくても出席されますか？

引越しは１０月末〜１１月上旬の予定です。
入居予定のみなさま、よろしくお願い致します。

[347: 入居予定さん]

子供がうろちょろ大変だと思うのでうちは内覧会には連れて行きません。
オプション会は興味はありますが、購入予定がないので（高いですし）欠席予定です。

[348: 入居予定さん]

内覧会は車で行っても置く場所はあるのでしょうか？マンションから遠い所に住んでいるもので
電車は・・・・

[349: 購入検討中さん]

オプションは会・・・

別の業者さんの方が絶対に安いですが、どんなもんがあって、必要かどうか？

などの目安にするにはいい機会だと思いますよ。

[350: 購入検討中さん]

オプション会は・・・ですね。スイマセン。

[351: 入居予定さん]

３４８さん、車でも大丈夫と、先日の入居説明会で聞きましたよ。

[352: 匿名さん]

このマンションの契約率がどれ位か分かる方いますか？また値引き情報についても情報あれば頂きたいです。

[359: 購入検討中さん]

値下げ広告見ました!!!!

交渉段階での値引きより、更に値引きになっていました。

交渉段階でその金額を提示して欲しかったです・・・

欲しかった部屋が残っていたので心揺らぎます。

[360: 購入検討中]

私が営業さんにお聞きした時は30％位残ってそうでしたよ。

[361: 入居予定さん]

契約率は今のご時勢、これで普通ではないでしょうか？

それより・・・契約者は今月末の内覧会まで部屋を見れないのに、MR来場者は建物内を見学できるというのはちょっと納得いかないなと思いました。

[362: 契約済みさん]

一部のお部屋を法的に見れるようにしただけだそうで、どこでも見れるわけじゃないそうです。実際に買った部屋はだめでしたが、見れるところは見学者と同じように見せてもらいましたよ。

[364: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね、楽しみです。

オプション会の参加少なかったですね。
値下げ広告の出た初日・棟内見学可能の初日でしたから、営業さんも契約者のメンテできる余裕なさそうでしたけど。
うちは参加しましたが、どなたかが言ってた様にコーディネートの参考にだけさせていただきました。一瞬頼みそうになりましたが、やっぱり外部のほうが圧倒的に安いですね・・・

フロアコーディングをどこかで頼もうと思ってるんですが、他の方はどうなんでしょう？
ここの掲示板も参考に色々調べてみたんですが、見れば見るほど訳がわからなくなります・・・
当初は耐久性の高い油性のものを考えてましたが、後々のメンテのことを考えるとあんまりよくないみたいですね。
水性のそれなりに耐久性のあるものにしようと思ってますが、どこに頼むかで悩んでます。
他の契約者の方はどうされるんでしょうか？

[366: 入居予定さん]

No.364様：

知り合いがＵＶコーティングを施しました。床が鏡面のような感じになり、とてもきれいでしたよ。耐久性もありますし、すごくおすすめということです。ただし値段は高いようですが。。。

[368: 入居予定さん]

No.366様
情報ありがとうございます。
この週末また悩んでみます。

それより松本引越しセンターが・・・
頼もうと思ってたんですけどね。
何が起こるかわからないですね・・・

[370: 購入検討中さん]

スパーガーデンの旧スケートリンク（テニスコート）がゴルフ打ちっぱなし場になりますが
マンション前の交通量とか、大丈夫でしょうか？
高校野球や観光シーズンに観光バスが連なるのは知っていますが、
これに打ちっぱなし客の車が加わると、マンション前の急坂は、坂道発進の車で
渋滞したりしないのでしょうか？
この前、見に行ったところでは、交通量はさほどでも無かったのですが。

マンションはともかく、子供の交通安全が気になりました。
実際に下見して気になったのは、駅までの坂道に歩道が無いことです。
急な下り坂に、でっかい観光バスがうねうね下りてくるのに．．．怖いなぁと。
某スイミングスクールのマイクロバスでも、すれ違うとき危なかったんです。
スパーガーデンのエレベーター経由の方が、駅に出るまでは安全？
エレベーターは下りは無料でしたが、あのエレベーターは、スパーガーデン利用者以外も
使ってよいのかしら？

[371: 入居予定さん]

370さん

確かに、祝祭日や休み期間、時間帯によっては交通量が増えるかもしれませんね。
私もちょこっと心配しておりますが、それでも知れた量ではないでしょうか。
このマンションから通うことになるのは西小学校、一中ですから、
通学路としては西側の住宅街を通る方が近くて、車の通りも少なく安全ですよ。

スパーガーデンのエレベーターには定期があるみたいで、
スパーガーデン利用者以外でも使えるみたいです。
嫁さんの友達がこのマンションの近所に住んでまして、
引っ越した後に色々教えてもらうことになってます。

[372: 入居予定さん]

３７０さん

交通量はあまり気にはしてませんでしたが、歩道がないのは確かに気になりますね。
うちは１歳未満の子供がいるのでベビーカーを使う関係上、嫁さんはエレベーターを使う気のようですよ。エレベーターは誰でも使えますし、定期も千円以内と聞いてます。
通学路に関しては３７１さんの言う通りだそうです。（嫁さんの実家が近所なので、この辺の事情には詳しいのですが・・・）

３７１さん

もうすぐご近所さんですね。よろしくお願いします。
今週末は内覧会ですし、楽しみですね。

[373: 入居予定さん]

372さん

ようやく内覧会ですね、楽しみです。
うちは１歳ちょっとの子供がいますので、同級生になるかもしれませんね。
娘ともども、よろしくお願いします。

[374: 購入検討中さん]

３７０です。回答ありがとうございました。
駅までの道のりに、いつかガードレ−ルが設置されたらいいですね。
観光バスも通ることだし。新しい市長さん、お願いしますよ。

[375: 購入検討中さん]

坂道の登りを避けてエレベーターに乗ってみたのですが、
そこからマンションまで結構、距離がありました。
一度、試されたほうがいいですよ。

歩道を分けるガードレールは確かにあると安心ですが、
車がやっと対向できるほどの車道に後からガードレール
の設置は可能でしょうか。
何か他に安全対策は考えられないでしょうか。

[376: 匿名さん]

価格改定の広告が入ってました．
3LDK(75.67)3,310万円→3,045万円
3LDK(93.48)4,320万円→3,974万円
3LDK(73.57)3,310万円→3,054万円
3LDK(92.42)4,590万円→4,222万円
4LDK(113.61)6,110万円→5,621万円
4LDK(88.08)4,430万円→4,075万円

割とまだ売れ残っているようですね

[377: 入居予定さん]

私もベビーカーを押しての移動がメインなので一度試しにエレベーターで行ってみましたが結構距離がありますよね。
でも子供を連れてなら散歩がてら滝道を歩くのもちょうどよかったです。

子供の頃は８丁目に住んでいる友達のおうちまでよく遊びに行っていましたが普通に歩いていました。塾で夜が遅くない場合は普通にあの急な坂道を歩いて通学しているようでした。
私の時代は送り迎えをしている人はあまり聞きませんでした。
箕面の山手に住んでいる子供は嫌でも健脚になるので坂道について子供は問題ないと思います。
車の通行量も住宅の中を通ればさほどないのであまり心配していないのですが、どうでしょうか？？
ベビーカーでなくなったら福祉バスでも利用しようと思っています＾＾

今日内覧会に行った方おられますでしょうか？
トランクルームの抽選結果が気になっておりまして。。。
我が家は明日です！

[378: 入居予定さん]

内覧会へ行って来ました。長時間かかり疲れました。

がっかりするのを覚悟して行きましたが、あまり傷なども見当たらずきれいに仕上がっていたと思いました。
取り敢えず、部屋に関しては思ったとおり、またはそれ以上というところでしょうか？
ただ駐車場へ入る道路が思ったより狭く、それがちょっと不安です。

皆さんはどのように思われましたか？

[379: 入居予定さん]

内覧会疲れましたね。
色々な書き込みがあって不安でしたが、思っていた以上に満足しました。
工事業者さんもきちんとした対応をしてくださって、どんな小さいことでも丁寧に答えていただけたので安心しました。

私も車で行ったのですが、駐車場に入る道路はの気になりませんでした。
むしろ、、、生まれて初めての機械式駐車場。
ぶつけずに入れられるかの方が不安でした。
入居後しばらくは特訓しないと駄目そうです。。。

まだ入居できないのが残念です。
早く鍵渡しの日が来るといいですねぇ。

[380: 入居予定さん]

そうですね。本当に丁寧な対応をしていただき安心できました。
思い返すと、販売員さんも銀行さんもみんないい方ばかりで不快な思いはしたことがなかったです。

私は部屋から見える緑がとても心地良く感じ満足しました。
早く入居したいです。

[381: 入居予定さん]

皆さんと同じく、大変満足の行く内覧会でした。
施工状態は非常に良かったです。

工事業者の担当者さんの対応は非常に丁寧でした。
細かな仕上がり具合などについての質問にも丁寧に答えてくれましたし、
入居後についても、定期点検や都度の問合せの説明をして下さって、
安心して入居することが出来ると思いました。

380さんのおっしゃられるように、私もここまで不快な思い一つなくこれましたので、
色々な意味で、とても良い買い物が出来たと思っています。

[382: 入居予定さん]

内覧会、私も部屋の仕上がりに大満足でした。
指摘箇所も、あえて言うならココにちょっと傷が・・・程度のものだけでした。
対応もとても親切で良かったと思います。

379さん、うち以外にも機械式駐車場の方がいらっしゃって安心しました。
皆さん分譲駐車場だろうなと思っていたので。
入居たのしみですね。

[383: 匿名さん]

低層階契約の方に質問です。前方が林もしくはマンション南棟ですが、内覧会の時部屋の明るさはどうでしたか？悩んでいます。

[384: 購入検討中さん]

観光ホテルから駐車場出口（料金所）までは、
道がクネクネしてて、歩道も無いので、
歩かれる方は気をつけた方がよいですね。
交通量はさほどありませんが（ゴルフ練習場が完成すると増える？）
スパーガーデンの大型バスも通ります。

福祉バスは、近所にバス停がありますね。
市立病院にいく時など、小さなお子様連れだと乗れるはずですが、
単に駅の近くで降りると苦言を言う運転手がいます。
どういう基準で乗れるのかよくわからないですね。
「もみじだより」をもう一度確認しなきゃ．．

[385: 入居予定さん]

383さん

あの日は曇りでしたがそれでも明るさには問題ありませんでしたよ。
うちは前が林です。
日当たり・明るさで契約前相当悩みましたが、ホッとしました。

[386: 匿名さん]

３８３です。
ご丁寧に回答ありがとうございました。
検討してみます。

[387: 入居予定さん]

384さん
福祉バスは通勤、通学や買い物とかの目的で乗る事は不可とHPにあります。
こちらのサイトを→http://www2.city.minoh.osaka.jp/CHIIKI/bus/bus.html
ただ、私の場合子供がいるので、図書館や児童館に寄ったりして買い物する場合が多いと思うので普段から利用しようと思っています。

383さん
私も385さん同様林が前です。
日当たり、明るさで契約後も実際に見るまで心配でした。
内覧会の日は曇りでしたが明るさは問題ありませんでしたよ！

[388: 購入検討中さん]

前が林で本当に明るいのですか？
上層階の明るさと比べてみたうえでしっかり考えたいと思います。

[389: 物件比較中さん]

大丈夫でしょうか？

http://kabujoho.com/list/8892.html

[390: 物件比較中さん]

完売しそうですか？
ここも高額物件は残っていますか？

[391: 匿名さん]

３８９さん

ゼネコンはどこも今、大変みたいですね。
でもエスコンの株、８７．３％の下落って．．．すご。
値下げしてでも、必死になって売るわけですね．．．．

[392: 購入検討中さん]

まだまだ値下げしてくれないか、
じっと待ちの状態です。

[393: マンコミュファンさん]

もう値下げはないでしょ・・・。
次に下げるときはエスコンが○○したときでしょ・・。

[394: 入居予定さん]

鍵渡しも目前なのに、ここは盛り上がらないですね。
うちの家族は引越の準備やらでかなり盛り上がってるんですが・・・

その後の売れ行きどうなんでしょうね？

[395: 物件比較中さん]

やはり心配。

http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPnTK020496420081024

[396: 入居予定さん]

今日は鍵の引渡しでしたが、来ている方が戸数に対してかなり少なかった様な・・・
明日以降の方もいらっしゃるのでしょうか？
それとも、あれが今現在の入居者全部？？

[397: 購入検討中さん]

今日値下げのチラシが入ってました。　大体１０％弱引きみたいですね。

例えばＳ−２０８号室で３３２０万円→３０５４万円。　Ｎ−５０１号室で５３８０万円→４９４９万円。　です。

１年経って新古なら３割引で買えそうですね。

[398: 匿名さん]

１年待つよりも、この部屋をこの値段にしてくれたら
契約書に判子押すと交渉するのがベターじゃない？

[399: 匿名さん]

そうなんです。今や買い手市場。
強気で思いっきり値切りましょう。

[400: 入居済み住民さん]

ネバーランド守口西郷通の売主がアーク不動産㈱に変更となり、かなり値下げして売られているようです。エスコンのホームページには完売したとあるが、完売ではなく転売ですよね。そもそも価格改定して住民に還すべきなのに、この会社はモラルというものがないのでしょうか？他の会社に訴えられているのもそうですが、モラルがなさすぎます。
今住んでいるマンションもこのまま売れ残れば転売が考えられます。マンションズによると約40ほど空きがあります。価格改定も８％弱だったし、改訂額に問題があったと思っています。

ここの生活に満足しているだけに大変残念です。