ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[201: 契約済みさん]

うわあ、すごい出来てるんですね！
ヤフーのバナーになっててちょっとびっくりしました。

確かに今どこもマンションはしんどいでしょうね・・・
千里タワーの様なのは別格として。

[202: 購入検討中さん]

そうなんです。だから半額とまでは言わないけど、大処分市を待ってるんです。

[203: 匿名さん]

>>198
千里中央の不動産やさんも、抱えてるものが、よほど売れないのでしょうね。この場でストレス発散は辞めて欲しいものです。そんなことをお客様に言って、自分のものをよく言うなんて最低な営業…、近くのリノベーションマンション、さっぱりですもんね。周りの新築もろもろ…も。今の時期と周りの状況を考えたら、いい方ですよ。それに、本当にそんなこと不動産やさんに言われてたとしても、この掲示板がどうのこうのなんて方向には、普通持っていかないでしょう。明らかに悪意を感じます。
>>202
残念ですが、ここの会社はそこまでしません。完成済みのマンションでも、期待したほどはしてません。簡単に値引きに応じる会社もあれば、反対の会社もあります。それよりも、大処分市までしたマンションと将来まで悪い評判の立つマンションに本当に住みたいですかね。

[204: 契約済みさん]

あまりに値崩れしてしまったら・・・住民の質が落ちるのが心配です。
ある程度は仕方がないにしても大処分市はやめて欲しいです。

[205: 匿名さん]

リゾートに住めるなんて、いいですよね。
ここは遊びによく来てた地で憧れがあるんですよ。
仕事場に近いので千里の別のマンション買ったけど、この物件のサイト今でもたまに見て
いいな〜と思ってます。

[206: 匿名さん]

２０３さんて、販売会社の方？
何で値引きしないとわかるの？
それに他社の事情にも妙に詳しいですね。

[207: 契約済みさん]

No.204さん、同感です。
わがやは予算の関係で希望の間取りが選べませんでした。
もし大処分市にでもなったら・・・考えただけでブルーです。
今はどこのマンションも売れ行き不振だと思います。
だからといって大幅値引きはやめてほしいです。
まだ半数くらい残っているのかなぁ？

[208: 購入検討中さん]

現在購入を検討中です。
1ヶ月前電話でモデルルームに確認したときは、販売７割終了と担当者が言ってましたが、どうなんでしょうか？余り売れていないマンションを買うのも嫌なので、ある程度の販売数知りたいです。

[209: 購入検討中さん]

このマンションは立地的に、永住ももちろんですが『何年か住んでみたい』的な人は圧倒的に多いと思います。ある程度の販売は終了してる様ですし、もし売れ残った一部の部屋は、業者さんが『分譲賃貸』にするには格好の物件だと思います。その場合価格的に法人契約かお金持ちでしかムリな家賃になるので、住民の質に関しては大丈夫だと思います。ちなみに私は業者ではありません（笑）
一時『高級賃貸物件』を本気で探してまして、そん時にこの物件があれば十分候補やったな〜と思ったので書き込みさせてもらいました。

他のスレでも業者と思われる、ここと同じような荒らしを見かけますが、ほんとにイヤですね・・・。そんなコトした所で自社物件に流れてくる訳でもないのに・・・。

[210: 匿名さん]

201さん、ヤフーのバナーって見れないんですが、最初のページでした？
すごく見たいです…。

[211: 契約済みさん]

最初のページだったと思いますが、ここ数日見ないので、もしかすると先週末限定だったのかも知れません。

[212: 契約済みさん]

いや、メールのページだったかもしれません・・・

[213: 匿名さん]

見れそうになさそう。。ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

箕面駅からマンション見えました。木の色（山間色）とマンションの色ぴったりですね。
このマンション買える人うらやましいです。我が家もお金あれば買うのですが。。。

[215: 箕面駅付近在住]

２０１様
アップした画像がヤフーのバナーになってるんですか？？？
何か変なことやらかしてますでしょうか(-_-;) それとも全然関係ない話なのでしょうか。

もし、私がアップした画像がおかしなことになっているようでしたら教えて頂けますでしょうか。
変になってるレスは削除依頼を出して、もう一度アップしなおしてみますので。
ちなみに、アップ前に「写真投稿をテストしてみるスレ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/
でテストしてますので、そちらも覗いてみて下さい。

サウスも5・6階部分の足場が全部取り払われて、徐々に全景が現れつつありますね。
うまく撮影できたらアップしますよ。

[216: 契約済みさん]

２１５様

誤解を招く様な書き方、ごめんなさい。（行を変えるべきでした！）
バナーの件は全く関係ありません。
よくある感じのマンションの広告でした。
それにしてもたった数日限定だったのですねえ・・・

[217: 匿名はん]

池を埋め立てたところは、
地山と埋め土の界面に地下水脈が出来やすい。
界面を地下水が数十年流れると、界面に微細な土が
溜まり界面が滑りやすくなる。

岩手の地震では、地震の直後に地下水が噴出して、
約10分後に山崩れした。
今回の敷地は、敷地の下も擁壁造って山止めている。
擁壁からは地下水が浸み出ている。
冷静に地形図を見てみると、あの段切りは結構なものです。
山上から山下に断面かいたら、大阪観光の寮の北側と、その下の
アパートの北側はきれいに埋まる。自然の摂理。

問題なのは敷地外の（所有者が異なる隣地の）擁壁が
あの敷地を支えていると言うこと。
つまり大阪観光が保守点検を怠れば、最悪放置すれば
あの敷地の安定は保たれないと言うこと。
そんなものにまかせて良いの？？

最悪でも建物は大丈夫だろうけれど、
南棟の山下側がバサッといけば、
建物のどてっ腹が丸見えになる。
南棟1階の地下室
（GLがベランダ手摺頂部から-15cm程度）も
堂々と1階になる！？
それこそバサッといってもおかしくはない。
南の1階買う人は、それをお楽しみに！？

[218: 匿名さん]

大阪観光って、マンション横のボロボロにさび付いた橋も
撤去しないどころか、保守もせずに放置しているところでしょう。
他人のマンションのためにわざわざ擁壁を保守点検するの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[219: 購入検討中さん]

２１７様　貴重な情報ありがとうございました。値引きも期待しながら検討していたのですが、つい最近起きた岩手宮城地震の地すべりを見てぞっとしました。家族の安全のことも考えずに浮かれていたことを反省しています。さようなら。

[220: 契約済みさん]

そうなった時は仕方ないですわー
でも最悪建物は大丈夫なんでしょ？

[221: 匿名さん]

217さんへ
すごく知識がありますね。長々と記載されていますが、で、どうしたいの？
このマンションを買わせたくないんですよね。ご苦労なことです。
そもそも日本全国安全なところなどなく、○○断層、××断層等存在しますが、その他の箇所は断層が見つかっていないだけですよ。マンション（家）を購入する人は、多かれ少なかれリスクを伴います。もしよければ、あなた（２１７）が目をつけている場所、マンション等おしえてください。

[222: 購入検討中さん]

217＆219様　見事な連携ですね(笑)書いてて自分がイヤになったりしませんか？

[223: 箕面駅付近在住]

２１６様
いやいや、何もないことが分かってよかったです。
それにしても、その数日限定広告とやらのマンション、見れないとなると気になるもので。
すでに契約を済ませた私には縁のない物件なんですけどね。

入居予定まであと4ヶ月。
家具、徒歩10分程度の引越し、内覧会、やることいっぱいで楽しみ。

[224: 契約済みさん]

ほんと、バナーを見た時はえ！？と一瞬目を疑いましたもん・・・
みなさんに見て欲しかったです〜

家具！まだ実際の部屋を見てないのにアレコレ考えて見に行ったりしてます。
それにしても徒歩１０分の引越しはいいですねえ。

[225: 購入検討中さん]

最近近くをよく歩きます、建物の外壁が見えてきました、
新聞のチラシで高級マンションで眺望抜群と
成っていますが本当でしょうか、お伺いいたします。

１つ外壁のタイルは本物でしょうか雨に濡れても
　日が当たっても曇っていても、焦げた茶色の色は変化無し
　高級感はありません、タイルはもう少し艶があるものと
　思っていましたが？？？

２つ眺望の良い住戸は？箕面前から見ると上の２層分しか
　見えませんが、地下室マンションが大多数のでしょうか

[226: 契約済みさん]

１、私は結構ナイスな色だと思いましたが。
契約した者としては満足です。
人によって色んな捕らえ方がありますよね。

２、下から見上げれば確かにそういう見え方ですよね。

[227: 箕面駅付近在住]

２２５様
私は全く眺望のない部屋で契約しましたよ。
ただ、眺望と十分に引き換えられるだけの価値を感じられましたので、とても満足してます。
見方は人それぞれですから、十分に納得のいく物件が見つかるといいですね。

今日も散歩ついでに社メ撮ってきましたので、載せますね。
（どうしても90度回転してしまうのですが・・・ちゃんと表示する方法、ご存知の方おられませんか）

一つ目はノーズヴィラ西側です。

[228: 箕面駅付近在住]

二つ目は南エントランスです。
外構も含めて、まだまだこれからって感じですね。

[229: 入居予定さん]

２２５さん、モデルルームに行けば、タイルの見本もあるし、模型もありますから、ここでわざわざ書かなくても、実際に確認して納得されることをおすすめします。また、タイルは、普通に分譲マンションで使う良いタイルですし、充分高級感あると思います。模型も下のほうから眺めれば、もちろん駅からの見え方と同じに見えますし、まっすぐ見れば、もっと眺望があることもわかります。地下室の表現は、ここによくでてくる荒らしの方がよく言いますが、惑わされないで下さいね。

[230: 契約済みさん]

227 228様
いつもありがとうございます！
徒歩では行けないし、ＨＰでは現状をなかなかアップしてくれないのでこれからも期待してまーす！

それにしても駅から見える様になって現実感が出て来ましたね！

[231: 契約済みさん]

バナー出てます！今メールチェックしようとしたら（ヤフーメール）ちょうど出てました。
また今週末限定かも・・・ですよ！

[232: 購入検討中さん]

２２７さんに載せていただいた写真を見ると、ノースヴィラの下の駐車場は模型よりかなり大きい感じです。
値段からサウスヴィラの下を考えているのですが、これだけノースヴィラが迫っていると、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いが気になるのではと心配です。山からの風は期待できるのでしょうか？
完全にマンションが建ってから、この点を確認したいと思ってます。

[233: 契約済みさん]

はじめて書きます。
２３２さん、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いってどうなんでしょうね？
私は「庭付き」に惹かれて南の下を契約しました。
車の音まで気が回りませんでした・・・
廊下を挟みますし、リビングは南側ですからそんな気にならないのでは？

昨日現場見て来ました。
かなり出来上がってますね。
今年の夏は暑そうですし、早く引っ越したいものです。
嫁の実家が近いのでよく行きますが、去年の夏は箕面のほうが随分涼しいと思いましたね。
その分、冬が寒いのも事実ですが。

[234: 契約済みさん]

うちも一階です。他のことで色々と悩んでいたため、駐車場のことは全く考えなかったです。
リビングを中心に生活すると思いますが、北側の部屋はうるさいでしょうか・・？
実際のところは住んでみないとわからないですね・・・。

[235: 買いたいけど買えない人]

233 契約済みさん、良い所を御求めでした、箕面の地は大阪市内杜と違い
　　平均4度以上低い気温で夏場になえれば快適な環境ですが、？？？

1）ご注意この辺り新築マンションの北には国定公園があります、
　　実はこの辺り夜間になれば、猪の独断場、多くのイノシシ君達が走り
　　回っていることを知っててください。

２）平和台の掲示板にもイノシシを見かけてもと近ずかないでください、との
　　注意看板があります、非常に危険です、くれぐれも御注意をしてください。

３）最近スパーガーデンの敷地の道路には、非常に大きな猪の足跡が各所に
　　見受けられます、最近特に活発です、夜間には近道は危険です、
　　ご注意をして下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 買いたいけど買えないからって、わざわざ契約済みの方に言うことない内容ですし、会話の流れを無視して、イノシシってｗ。
日本語もかなりおかしいし。
文体の癖も>>81と同じ人？
はあ。何がしたいのやら…。あきれます。

[237: 箕面駅付近在住]

232様
私もえらく大きな口が開いているなぁと思ったのですが、よくよく見てみると、駐車場の4層と5層の間の床がまだ出来ていないのではないかと。床が出来ると模型と同じような感じになるんですかね。

[238: 匿名さん]

このマンション一体どれ位売れているか分かる人いますか？
販売会社に電話で聞いても、いつも6割契約済みとしか回答ありません。場所や建物自体はすごく興味あるのですが。。。
関西のマンションでも価格改定のものが出てきました。価格改定となった場合、契約済みの人も還元されるみたいですね。でもヒソヒソと個別に値引きしている場合は、還元は当然されないです。

実情ご存じの方是非教えてください。

[239: 匿名さん]

２３６も相手にしなきゃ良いのに。気に入らない事書かれて、荒らしだと判断するならスルーしてね。
でも、イノシシも猿も野生を知らない人が安易に近寄るとあぶないのは事実だから、ご忠告ありがとう
くらいに考えといたらいいと思うよ。
私は子供の頃におやつ取られてケガも負わされたから、サルと同じ山に同居はごめんだ。

[240: 入居予定さん]

南棟・北棟とも３、４階は早い段階でかなり契約済みのようでした。最上階、１階２階と東向きが
どれくらい残っているかでしょう。
６割契約済みですか？７割という書き込みもありましたが。うちは１階を契約しました。
値引きについてはもちろん交渉しましたがダメでした。
早く完売になってほしいですが、もし価格改定となった場合には、契約済みの人にも還元してほしいです。

[241: 入居予定さん]

うちの契約時は南・東の一階は埋まっていましたよ・・・
売れ行きがとても気になりますが、なんとなく営業の方にも実のところを突っ込んで聞きにくいです。

[242: サラリーマンさん]

箕面牧落にMIDがロジュマンシリーズのマンション販売をしています。
この牧落のマンションを競合させると値引きしてもらえるかな〜？
いずれにしても両販売業者はただでさえ景気冷え込んで契約率下がっているのに大変。。。

[243: 入居予定さん]

どうでしょうか？？
あちらの販売会社にはアービング箕面で値引きによりかなり迫らせました。
同じ様なことはして欲しくないです。

[244: 入居予定さん]

迫らせ→迫られました。

[245: ご近所さん]

昨日、土曜日近くを散歩してました、北棟の足場をはづし建物のかなりの部分が判明しました、
これが高級マンションかと眼を疑いました、折角の高級住宅街に建つ建物とも思えない、建物の
外観、内部の仕上げは不明ながら、北の第二ゲート付近から見ました、賃貸住宅でもあまり見か
けない、雨水排水の乱立は壮観です、この建物の設計者は何を考えているのか、低コストの設計のみを検討した結果か、無知の設計者か、見苦しい樋、又その樋が焦げ茶色のタイルにグレイの樋は
余りにも見苦しい、今からでも、計画を検討してみては如何です、最悪の対処は建物とマッチした色にもう一度足場を掛け直し塗装をやり直しをしてほしいものです。

[246: 入居予定さん]

私も雨どいを見ました。
壁と全くかけ離れた色の雨どい、所かまわず走るパイプは、
外観など一切気にしない「工場」みたいです。
これじゃ全くのぶち壊しで、あまりにひどすぎませんか。
戸建てならいろいろ注文できるのに！
マンションならそれぐらい我慢しろということですか。

[247: 購入検討中さん]

南棟の１階を考えています。
南エントランスの写真だと、その北側のほとんどが地中に埋まっているようですが、地面から上がってくる湿気は大丈夫でしょうか。購入された方はどんな説明を受けましたか。
もともとここは大きな池があったようですし、地面から絶えず湧いてくる水は、ポンプでしっかり排水しているのでしょうか。
今、住んでいるマンションも通風が悪く、結露もあってクロスが黒ずんでいるので、もうクロスや畳に黒カビがビッシリなんてまっぴらです。
お値段が許せば、２階以上に住みたいのはやまやまなんですが。ついでに皆さん協力して価格改定を迫りませんか？そうすれば、少しは上の階を考えられます。

[248: 入居予定さん]

南棟の一階まだ空きがあるのですね。
うちは眺望よりどうしても庭が欲しくて一階を選びました。
24時間換気システムと配管ピットが下にあるので大丈夫かと。
最近のマンションは一階でもそういう面で湿気については大丈夫だということですが、池だったということでやはり少しは不安もあります
半地下ですし。
あとはやはりどれだけ自分で窓を開けて換気するかも重要だそうです。

[249: 入居予定さん]

雨樋そんなにひどいのですか。
今度見に行ってみます。
そこまでは模型でもわからないですし、説明もありませんし、契約時に気も回りません。
内装なども少し不安になってきます。

[250: 匿名さん]

ようやく足場が外れたと思ったら、雨樋について痛烈な批判がありましたので、さすがに気になって写メを撮って来ました。
外観が物件選択の重要ポイントである方もおられるでしょうから、少しでも参考になればと思います。

２４９様
敷地北側から、雨樋が最も多く設置されているところを撮ってきました。
ご参考下さい。

２４７様
地中に埋まっているよう見えるのが気になっておられるようですが、ランドプランでは、エントランスホールの北側には吹き抜けと中庭が造られます。アップした画像はこれらの外構が造られる前のものですので、完成のイメージが分かるぐらいまで工事が進んだら画像をアップしますね。