ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[127: 近所をよく知る人]

眺望がよいのは北棟の上層階のみです。
なぜならば、南棟の前に、将来マンションが建つことが容易に想像できるからです。
マンションの南の土地は、箕面観光ホテルの古い寮がありますが、プールを売るくらいですので、
近い将来、8階建て（最高高さ２２ｍ）のマンションが建つことでしょう。

今回、周辺自治会3団体が反対しましたが、北棟は２２ｍの高さなのです。
その時になったら、シエル箕面の住人の方々は反対運動を起こせるのでしょうか。

[129: 箕面駅付近在住]

他のマンションのスレッドに比べて、ここのスレッドの書き込みはマナーが良くないようですね・・・しばらく眺めておりましたが、寄り付きがたい雰囲気になっているような気がします。

利用規約　　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
警告　　http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
掲示板マナー　　http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

以上の約束事をしっかり守った書き込みが続くことを希望いたします。

マイナス情報も、良いことしか言わないような営業をさせないためにも重要と思います。
一時期このスレッドを独占しておりました断層情報につきましても、出典情報なども合わせて書いていただきましたら営業の方に確認を取るのにも役立ちますので、合わせてご記入いただくなどしていただきましたら助かります。

このマンションの客観的な情報を得られる数少ない場ですので、利用規約にあります管理人さんの運営方針のとおり、気持ちよく利用できるよう配慮していただきますことをお願いいたします。

[130: 購入経験者さん]

マンションを買うまでは、建物・環境が大事、その意味でこの掲示板で議論されていることは賛成・反対ともに重要なことと思います。私は数年前に同じ開発事業者のマンションを買いました。それなりに調べて、悪いところは悪い、良いところは良いと思い、建物・環境にはそれなりに満足しています。しかし、購入から数年経過して、もうひとつ大事なことは、アフターサービスや、その後のフォローのことだったと後悔しています。
　この事業者は、営業部門を持っていません、売るときは、販売代理店のしりをたたいて猛烈に売りますが、売ってしまえば（私は知りませんとまでは言いませんが）結果的には完全にほったらかしです。半年、1年、2年の定期点検補修では、開発事業者の顔は一度も見たことはありません。不良やトラブルが発生してもすべて施工業者に押し付け、施工業者は下請けや機器メーカにたらいまわし・・・。施工業者はおたがいに責任のなすりあい、。機器メーカは、「モデルルームについていたものと同じで不良品ではない・・・実際はオプションの高級品がついていた」。設計のミスは、販売時のパンフレットどうり・・・
　　マンションは初めての購入だったので、それが当たり前かと思っていましたが、そうではないきちんとした開発事業者さんもたくさんあるようですね。
　もちろん、立地環境にほれれば、そんなことはどうでもよいのかもしれませんが。

[131: 箕面駅付近在住]

建設現場、久しぶりに覗いてきました。
建設は順調に進み、北棟のエントランス部分出入り口も姿を現しておりました。
足場もどんどん高くなって、工事は着々と進んでいる様子。
今秋の引渡しが益々楽しみな今日この頃です。


そういえば、いつぞやのカキコで「崖が断層がずり落ちた跡のよう」とありましたよね。
内容の真偽はともかくとして、気にはなる。すんごい崖ですし、あそこの崖が崩れたら下にあるマンションもただごとではすまないことでしょう。もし崩れる危険性が高ければ地滑り・土石流・危険地域指定などを受けてるんとちゃうやろか？と思ったわけです。

で、調べてみました。
「土石流危険渓流および土石流危険区域調査要領（案）」平成11年4月建設省
「急傾斜地崩壊危険箇所等点検要領」平成11年11月建設省
に準じて土砂災害危険箇所図（平成17年4月大阪府作成）なるものが作成されております。
いずれも大阪府池田土木事務所、箕面市市長公室市民安全政策課、都市環境部公園みどり課で閲覧できるようです。
ちなみに下記リンク先でも見ることが出来ます。
http://www2.city.minoh.osaka.jp/BOUSAI/saigaikikennzu/niinakikennkasyo...

結果からいいますと、東側の崖は指定されておりませんでした。
あくまでも「日常の備え」と「早めの避難」の意識を持つためのもので、土砂災害の発生や被害について証明するものではないですので、客観的な一情報としてご参照いただければと思います。

[132: 匿名さん]

このマンション
はっきり言って「景観破壊」ですね。
まあこんなマンションを許可する箕面市役所にも問題ありますが。
以前マンションの景観問題持ち上がったのに、全く箕面市役所は全く懲りていませんね。

話は変わりますが、

現場の近くまで行きました。
①１道路は「工事車両でデコボコ」ちゃんと補修してくれるのかな？
②交通量多い道路なので、ガードマンが車に接触したらしく「事故現場の目撃者いませんか」など警察の看板立ってるし・・・。

マンション購入考えておられる方は、とかくプラス面だけに目が行きますが、いろいろなマイナス面を吟味されたほうがよいと思います。

またまた話は変わりますが、箕面市第一駐車場の前に大きな空き地が出来ましたが、ここにもマンションが建つのでしょうか。立地条件としては駅から徒歩２分。マンション業者が飛びつかない土地ではないと思いますが・・・・。

[133: 匿名さん]

道のデコボコを直して欲しいというあたり、またあの看板見ただけではどんな事故かはわからないのに、接触しただけということをご存知なあたり、ご近所の方なのでしょうね。
お気の毒ですが、みんな景観破壊とはあまり思ってませんよ。むしろ、駅辺りから見ると、スパーガーデンだけで古くて異様な様だったのがバランス取れて良くなりそうねと話してたところです。外観や緑を含め、街のイメージが良くなると期待しております。。

[134: 箕面駅付近在住]

急傾斜地崩壊危険箇所は、指定時に傾斜地の上に人が居住していることが条件では？
これまで指定されなかったのは傾斜地の上に住居が無かったからでしょう。
谷をはさんで反対側の観光ホテルの崖は指定されているので、同じ地質のマンションの崖もこれから指定されるかもしれません。要注意です。

[135: 箕面駅付近在住]

134様。（できれば、HNは別のでお願いします）

ご指摘、ありがとうございます。
国土交通省の定めている急傾斜地崩壊危険箇所とは、
①水平面となす角度が３０度以上であること。
②斜面の高さが５ｍ以上であること。
③斜面上部または下部に、人家が５戸以上あること（官公署、学校、病院、旅館等がある場合　は５戸未満でも対象とする。）
の三点を満たす箇所のようです。
敷地の東〜南側が崖になっていますが、
①は見た目には満たしていそうな気もしますが・・・あの傾斜ですからね
②は間違いなく満たしているでしょう
③は南東〜南側は対象範囲になりそうですが、東方向は対象外ですね

あくまで、土砂災害の発生や被害について証明するものではないですので、客観的な一情報としてご参照ください。

[136: 入居予定さん]

契約された皆様、日常生活はお車ですか？あの坂は電動自転車も無理でしょうか？7丁目の方からまわったら自転車でも生活できるでしょうか？

[137: 箕面駅付近在住（Ｂ）]

急傾斜地崩壊危険箇所について教えてください。

斜面「上部」または下部に、人家が５戸以上あることとあります。
集合住宅のマンションはどう数えるのかわかりませんが、
「官公署、学校、病院、旅館等がある場合は５戸未満でも対象とする。」
の文章の中の「等」にマンションは含まれるような気もします。
要は危険にさらされる人の多さを示しているのでは？
崖の「上部」に集合住宅がある点で、方角によらず指定される可能性は？

私も箕面駅近くに住んでます。少し離れていますが、家はその崖の下です。

[138: 箕面駅付近在住]

136様

マンションの前は原付もしんどそうな音を出していますから、厳しいかもしれませんね。
私は、ベビーカーを押しながらマンションのそばまで散歩に行ってるんですけど、
①お寺の前を通り過ぎてしばらくいった所から西側の住宅街の道を通る道
②徳尾橋（Googleマップで確認できます）から箕面学園の前を通る道
を使っています。
その辺りでしたら、電気自転車に乗っている人を見かけますよ。
普通の自転車は・・・中学生が汗だくになって坂道を登ってましたね。

137様

急傾斜地崩壊危険箇所に関する詳細を知りたい場合は、このような掲示板で聞くよりも、それぞれの地域を管理している治水事務所や市役所に確認するのが何よりも確実ですよ。箕面市のホームページでは、大阪府池田土木事務所、箕面市市長公室市民安全政策課、都市環境部公園みどり課が問い合わせ先となっていました。

[139: 匿名さん]

箕面市に住んでいます。
今スカイアリーナの上、標高１５０ｍのところに大規模な「墓地開発」の申請が箕面市に提出されています。
このマンションからの西側への眺望で山麓だったところになんと３０,０００m2の大規模な墓地開発です。
箕面市の環境課に問い合わせたところ、2月29日にて意見集約のための公開が終了したとのことです。
このマンションを買われた方にお願いです。是非とも反対運動の署名など協力してください。
みんなで箕面の山麓を守りましょう。

[140: 箕面市民]

墓地の開発を考えついたのは、このマンション敷地を提供したホテル？
墓参者のゲート入場料による収入もしっかり勘定に入れているんでしょう。
マンション前の道路の交通量も、お盆やお彼岸を中心にますます増しますね。

箕面市はいつも事業者の言いなりですから、署名がどれだけ意味があるか・・。
残念なことに箕面市相手の署名活動が実を結んだ話など聞いたことがありません。

[141: 常識人]

また一人自己中が現れたか 箕面の山麓守るんと違って自分のマンションの景観を守るって言えば素直に好感がもたれるのにぃ

[142: 匿名はん]

ほんまに同感。山麓が見えなくなるという意味では、ネバーランドシェルも下のネバーランド箕面の住人から見たらこの墓地のようなもの。

[143: 購入検討中さん]

デベロッパーのホームページの投資家向け経営情報
「事業等のリスク」

http://www.es-conjapan.co.jp/ir/management/risk.html

に「予想し得ない地中障害」という言葉がありますが、
これは他のデベロッパーのホームページにもよくある
断り書きなのでしょうか。
まるでこの物件を意識したかのような表現です。

最終的にはこのリスクはマンション購入者が負うので
しょうが。

[144: プールでバイトしてました。]

鈴木杏樹もバイトしていた、箕面高原プールが無くなるは非常に寂しいですが、バイトしていた私の経験から、

夜景は最高です。

エレベーターの方からなら歩けると思います。


以上

[145: 匿名さん]

眺望は最高だろうね。
http://nl-minoh.com/index.html

[146: 契約済みさん]

かなり出来上がって来ましたね。完成が楽しみですが、モデルルームがうちよりも広いタイプなのでそのイメージが強く、実際かなり狭く感じるのでは・・？と少し不安でもあります。

[147: 入居予定さん]

内覧会で狭さにがっかりされる方が多いようですね。でも家具をおけば落ち着くみたいですよ。
うちもモデルルームより狭い部屋です。住めば都だと皆さんおっしゃってますし、楽しみにしましょう。売れ行きはどうなんでしょう？気になるところです。

[148: 契約済みさん]

そうですねー　今週またちらしが入っていましたがどの程度売れているのでしょう？？
入居してから値引きします！のちらしを見るのは嫌ですものね。

[151: 買い換え検討中]

大阪南部で実際に起こった災害をもじった卑劣な投稿ですね・・・。
顔が見えないのをいいことに・・・。

あなた個人がどんな意見を持っても構わないと思いますが、人として書いていい事と悪い事を
制限出来ないモノでしょうか？

一度自分自身を見つめ直してほしいですね。

[152: 箕面駅付近在住]

昨日、会社帰りに建築現場を見に行きましたが、陥没はどこにもありませんでした。
もし不安に思われている方がいらっっしゃいまいしたら、ご安心下さい。

[153: 契約済みさん]

現地に行ってきました。外壁が現れましたね！茶色ともグレーとも言えない微妙な色合いでいい感じでした。南棟も内装に入ってる様です。楽しみですね！

[154: 買いたいけど買えない人]

このマンションって、ただ高い位置に立っているだけで、通用の相場よりも700万円くらい高いのかもしれない。平地にあるマンションでも眺めはよいと思うし、レスを読むと断層あるらしいし、近隣ともめたみたいだし・・・。やっぱ、悩みます。

[155: 箕面駅付近在住]

先日、久々にMRに行きました。
どの営業さんも接客中で、とても賑わっていましたよ。
順調に売れてくれるといいですね。
どの程度の売れ行きか、ぶっちゃけ聞いてみようと思っていたのですが、自分の用件を済ませたら聞くのを忘れて帰ってきてしまいました。

１５４様
私は、下から数えて何番目かに安い値段の部屋での契約が精一杯でしたね　f^_^;
もっと上の部屋を購入できるようになりたいものです。
ちなみにこのマンションから西側に徒歩30秒という極めて近所に知人がいるのですが、とくにどうという話は聞きませんでしたよ。
営業さんに聞いた話では、マンションの西側のベランダに目隠しフィルターを取り付けて、マンション側から住宅街が見えないようにしたり、それなりに対応しているみたいですが。

[156: 購入検討中さん]

過去レスにあまり良いことが書かれていなかったので、自分で現地まで行ってみました。確かに坂を自転車で上ることはしんどいと思いますが、歩くことは問題ありません。ゆっくり歩いても駅から10分かかりませんでした。夜に行きましたが、坂を上っているとき振り返った眼下の町並みはすごく綺麗でした。断層とか細かいことわかりませんが、生活するうえでは問題がないというのが結論です。マンション自体のグレードの良否はＭＲに行ってないのでわかりませんが、アネ○の件以降、ものすごい手抜きマンションが出ることは考えられませんし、今のところ購入の方向に傾いております。

[157: 申込予定さん]

夫がここの立地を気に入って仮予約しました。
私はあの坂がどうしても気になり、本契約まで日にちがないのにまだ迷っています。

営業さんに電動自転車をお借りしてモデルルームから上ってみました。
なんとか上れましたが・・・・バッテリーが切れた時のことを考えると恐ろしいです。

あと、私は寒いのが苦手で戸建てではなくマンションを希望していたのですが、
箕面の山の上ですから、当然すごく寒いですよね。
あの坂も、箕面の冬の厳しさも住んでみないとわかりませんが、
どうにもマイナス思考から抜け出せません。

設備は充実しているし豪華さもあると思います。
でもここまでの値段を出せば当たり前の装備ですよね。
予算の関係で希望の間取りは買えないし、決め手に欠けます。
なんとか折り合いをつけて納得するべきなのだとわかっていますが・・・
ギリギリまで悩みそうです。

[158: 社宅住まいさん]

坂の上に住んでいますが、出勤時はいいけれど、帰りは辛いです。
疲れて荷物を持って上がるのはしんどいですよ。

[159: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１５７さんへ。Ｎｏ．１５６です。
現在分譲マンションに住んでいます。実家が２０年以上前の戸建てで、その経験から言うと、戸建てと違って冬の快適さは格段にマンションにあります。戸建てと違って底冷えしません。確かに箕面等の北摂は大阪市内より寒いですが、寒さは全然心配しないで良いのではないでしょうか。床暖房も快適ですよ。坂のしんどさは人それぞれなので何とも言えません。販売ＨＰでは、駅から６分となっていますが、私はゆっくり歩いて８分弱かかりました。ただ箕面のこの立地は他に代え難いので、人それぞれ何を我慢すべきかですね。

[160: 寒がり]

マンションと戸建てならマンションの方があったかいと思うけど、
寒がりさんがあえて箕面に住むことないと思うが。。。
箕面市の、とある学校に山の下から通ってけど、下と上とで１度温度差があった。
このマンションはそこよりさらに上だから、もっと外気温は低いと思う。
豊中とか、周辺の標高がもう少し低めの地域も考えてみては?

[161: 入居予定さん]

電動自転車を試すサービスがあったのですか？
私も試したかったです・・・。
駅からの最短ルートではきついと思うので、箕面７丁目の方から迂回するように登れないかと
考えています。
私もNo１５７さんと同じような心境で契約しました。
契約してからもずっと不安はあります。インテリアを考えたりして楽しい気持ちになったり、
立地や間取り、支払いのことで心配になったり・・・。マンションブルーというらしいです。
こればかりは住んでみないとわからないですよね。
かと言って他にもっと気に入る物件は出てきてないので、縁があったのかな・・・と思っています。

[162: 物件比較中さん]

山地で起きた四川大地震がすごく気になるのですが・・。
死んだ断層だから安心ってことではないのですか？

http://www.asahi.com/science/update/0521/TKY200805210150.html

[163: 入居予定さん]

マンションブルー・・よくわかります。私も契約まで痩せるほど悩みました。
今は縁があったのだと思い楽しみにしていますが、実物を見てこんなはずでは・・・とショックを受けないか不安です。
人生に何度あるかないかの大決心をしたのですから当然ですよね。
でももうある程度覚悟はしています（笑）

[164: 周辺住民さん]

気になる方は購入をやめればいいことです。

[165: 箕面駅付近在住]

１５７様
電動自転車、借りられたんですか？今度、担当の営業さんに頼んで借りてみようと思います。
よい情報を教えていただき、ありがとうございます！
気温のことを気にされておられましたよね。
まあ寒いと言いましても、所詮は大阪ですから（豊能や能勢でなければ）。
寒さへの苦手さの程度にもよると思いますが、十分我慢できる程度だと思いますよ。
夏の夕方とかはいい風吹いていて、かなり気持ちいいですし。

１６１様
なるほど、「マンションブルー」と言うんですね。
どこのマンションに限らず、実際に住み始めるまでは分からないので気になるんでしょうね。
今は、ただただマンションの完成と引越しを楽しみにしつつ、
自宅から見える建築現場に向かって「いいマンション作ってね」とお願いしております。

[166: 購入経験者さん]

日本エスコンのマンションの住民です。
まれですが、エスコンの経営状態など見ています。先ほどホーム頁を見たら、「４０億円を支払え」という訴えを受けている旨の発表がありました。エスコン側には支払わねばならぬ根拠がなく、訴訟には受けて立つとの説明です。
　気になったので他の情報を探してみたら、次のようなものが出てきました。
　http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/05/post_4c72.html

こちらの記事の信頼性は不明ですが、気になりますね。

[167: 周辺住民さん]

165様
私も全く同じ心境です。現場で働いている方々に「どうか手を抜かず頑張って仕上げて下さいね」
と心の中でお願いしました。ああやってひとつひとつ人の手で出来上がるのだなあと改めて感心しながら・・・。
山の上なのでやはり寒いとは思いますが戸建よりはずっと暖かいことと思いますよ。
何と言っても山の匂いが気持ちいいです。夏は涼しいかな？

[168: 周辺住民さん]

寒さは格別です。道に雪が降れば下では融けているのに山の上では凍結するぐらいです。冬には融雪剤が坂道に置かれることも。
坂道は電動自転車でも厳しいです。後ろに子供を乗せてなんて絶対ムリ。最初から押すことを考えて、普通の自転車にした方が無難です。電池切れした電動自転車を押してその坂を登るなんて考えられない！充電した電動自転車に試乗するのもいいですけど、試しにその電動自転車を押して坂を登られてはいかが？

[169: 箕面駅付近在住]

１６７様
１６５です。
今は古びた賃貸マンションで床暖房もありませんが、それでも戸建の冷え込みと比べますと暖かく感じられますね。これで床暖房のあるところに移ったら、もっと過ごしやすくなることでしょう。
夏は、昼日中はやっぱりあついです・・・道路では日を遮るものがありませんので、直射日光がなかなか厳しいです。ただ、夕方頃になると気持ちいい風が吹いてくれます。山国の特権とでもいいますか、都会では味わえない気持ち良さです。仕事を終えて箕面に戻ってくると「ほっ」とします。
冬になると、「寒っ・・・」になるわけですが。
何はともあれ、完成が待ち遠しいです！

[170: 匿名さん]

No.162さん
死んだ断層ではありませんよ、北側が五月丘断層と南側に坊島断層がありますが
どちらも活断層ですよ。横ずれも確認されています。
気になるのであればご自分でお調べになられた方が納得できるのではないでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

１６６様、こんな記事も見つかりましたが、私も気になります。本当ですか？

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51208317.html

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51206207.html

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51205107.html

[172: 物件比較中さん]

まあ色々ありますが、基本的にこのマンションの大きなデメリットは３っつです（個人的に）

①なんといっても坂道・・・ただし『コの字』になってる区間の勾配は全然大したコトないので、実質的には100メートルくらいの急坂です。これはもちろん無いにこしたコトはありませんが慣れる気もします。ちなみに私は３回ほど往復してみましたが、初回と３回目では全然印象が違って、初回は『ゲゲっ・・・』３回目は『こんなもんか〜』って感じでした。まあ遠回りになりますが、少し楽なルートを選択するコトも出来るので個人的には割り切れそうです。

②断層的なお話・・・そんなんがあると聞くと不安ですよね。まあでも日本中（世界中？）探しても『ここは絶対大丈夫』なんて場所は無いですしね・・・。だいたいここでそんなコトが起これば、箕面市全体(もしくは北摂地域)が大変なコトになるでしょう・・・。気にしだしたらキリが無い気もします。

③高い・・・。

こんな感じですね。。。日本エスコンさんがどっかでもめてるとか、そんなもん不動産事業大手は大なり小なりどこでも抱えてる問題です。わざわざ書き込んでる人はいつもの人ですよね？そろそろどっか行ってください。

どちらにしても妥協が出来ないならやめとけばいい話ですし、上記の問題点を上回る魅力をこの地に感じるコトが出来るかどうかでしょう。

基本的に前向きに検討してるので、ちょっとひいきめですが我ながら的は得てると思います（笑）

[173: 入居予定さん]

172様
かなり的を得てますよ〜（笑）
坂に関してはおっしゃる通りで、はじめて歩いた時とそれ以降では全然違いました。これは慣れですよね。
でも子供にはかわいそうかも・・・とちょっと思ったりします。

また断層の話ですか・・・
いい加減にしてほしいです。私はMRでしっかり説明してもらい納得しました。
それでも不安な方は検討はされない方がいいと思います。

確かに高いですよね・・・
箕面は何せ高い・・・　
ちゃんとした戸建ては到底無理・・・
環境に惚れて下から何番目かのぎりぎりの線で決定しました。

[174: 契約済みさん]

１７２様
的を得てます〜！！！
加えて小学校が遠いものデメリットですが、子供には健脚になってもらいます（笑）

１７３様
我が家も環境に惚れて下から何番目かです。ギリギリです。
同じような方がいらっしゃってホッとしました。

[175: 匿名さん]

１７１様、やはりここまではっきり判っていると言うのはさすがに、私も気になります。

[176: 購入検討中さん]

１７３様、ＭＲで聞かれた断層の説明を詳しく教えてください。

断層破砕帯はそこに断層があるからこそ出来たものとネットにはあります。
断層と破砕帯は違うという説明ではありませんでしたか。