ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

[購入検討中さん]

購入検討されてる方いますか？
また、日本エスコンのマンションてどうなのでしょうか？

所在地：大阪府箕面市温泉町1586番1（地番）
交通：阪急箕面線 「箕面」駅 徒歩6分

【スレッド名を修正しました。管理人　09/05/01】

[541: 物件比較中さん]

ここのマンションは一体どこに建ったの？と疑問に思っていましたが、スパーガーデンの
スケート場（プール）のところに建てたのですね。　どおりで「スパーガーデンのエレベーター
を利用して行ける」という話があるわけですね。

将来的にはスパーガーデンもマンションになるのかな？

[542: 入居済み住民さん]

↑この人どういう視点で「物件比較中」なんでしょう？

スパーガーデンの経営状態は分からないけど、結構お客さん入ってますよ。ホテルも結構イベント等で使われております。遠方からのバスもよく来ています。

入居している住民の方で、このマンションに何か不満な点はありますか？私は全然ないです。立地、マンションのでき、等全て合格点なんですが。。。

[543: GS]

スパーガーデンへ向かう橋って使用できるのですか？ 昔MRに行ったときには、営業の方に「管理組合で買い取って修繕・管理しないと使用できない」と説明されたのですが…　それとも自己責任で事実上使用できるということなのでしょうか？

[544: y]

橋は使用できないように立ち入り禁止の看板が置かれてますよ

543さんは使用したということなのですか？
それは何の為にですか？

[545: 匿名さん]

使用したとしても、観光ホテルの建物の側面を通ることになりますので、事実上部外者が建物の中に入る形になって、非常にまずいと思いますよ。

[546: 541]

＞542さん

どうゆう視点でといわれましても…
色々な物件を比較検討しています。　ハンドルネームの選択を誤ったのかもしれません。

ここは一応候補ではなかったのですが、入居中の皆さんの評判が非常によいので少し情報を集め
ようと思っています。　現場は訪れたことはありません。

「坂が嫌な人はスパーガーデンのエレベーターを使えばよい。」「エレベーターの定期券は非常に
リーズナブル」という話が以前出てましたので、一体どこに建ったのかと疑問に思っていました。

しかし橋が使用できないとのこと。　橋を使わなくてもスパーガーデンからアクセスできるの
でしょうか？？　
スパーガーデンは随分以前に行ったことがあるのですが、今一つどんな位置関係にあったのか覚
えていません。

[547: 入居済み住民さん]

546さん

橋を使わなくても、スパーガーデンからアクセスできますよ。
駐車場の西端からマンションに続く道があって、マンションの近くに料金ゲートがあります。
スパーガーデンに向かう車はマンション前の道を通って行く事になります。
木に覆われていますので、現地に行かないと全く見えないですね。

半端ではないマンション前の道の急峻さ、そのおかげで得られる見晴らしの良さ、
箕面駅からのアクセスなど、どれも人によって感じ方が違いますので、
このマンションが有力候補になるようでしたら、現地を見て実感していただくのが
良いように思います。

[548: 541]

＞５４７さん

情報ありがとうございました。
近いうちに現地（環境を含め）を見に行きたいと思っております。

[549: 近所をよく知る人]

HP見たんですが、あの値段は再値下げですよね（？）。　ほんの数％みたいですが。　もっと一気に下げれば良いのにね。　今なら売れる物も１年後には売れなくなるかもしれないのに。

値下げにキャンキャンと妬む一部の住人に気を遣ってるんでしょうか。

[550: kitano]

なんか「契約しました！」だの「決めました」だの「モデルルームは盛況です」などと書き込まれてる割に、残戸数全然減ってないね。特別分譲なる大幅値引きもいつの間にか増えてるし…

まぁ一生住み続けるつもりの人は別として、何かの都合で離れなければならない可能性がちょっとでもある人にとっては、想定売値がローン残高に比べてはるかに早く下落していくような物件は「売れない」、「貸せない」の超リスク物件だと思いますよ。

[551: いつか買いたいさん]

ここの書き込み、入居されている方からの不満の声はなさそうなのに
部外者からのやっかみが多いですよね

このマンションを購入された方、住人満足度の高いマンションを選ばれて良かったですね！

[552: 匿名さん]

ここのマンションは、箕面の土地柄、緑に囲まれた立地が気に入った方が購入し、利便性とかを重視する人には購入対象にならない、指向性の強い物件だからね。好き嫌いは他の物件以上にわかれるよ。ただ、そう物件は永住指向の人にはいいと思うけど、老後の通院とかは実際どうなのかね。

[553: 通りすがり]

>> 551

やっかみって（笑） それは欲しくても高くて手が出ず、仮に価格的に買えるとしても人気があって希望の間取りが買えない物件のことをいうのですよ。

残念ながら、よっぽど特殊な好みでない限り、好きな間取りが選べて、価格の当初分譲より2割も下がってる物件に「やっかみ」なんてあるはずないです（笑）

エスコンも資金繰りが苦しいでしょうから、恐らくそのうち再販業者に売り払われてもっと下がりますよ。 守口の物件で決算前に苦しさ余って再販業者に売り払った実績ありますからね･･･

[554: 購入検討中さん]

んー、現実、希望の間取りがもう無くて、悩んでいるのですけどね。
実際のところを確認もせず、こういう風に書かれ、それがソースになってしまう。まさにネットの怖いところ。
これこそ「やっかみ」ですね。
確かに好みの分かれる物件だとは思います。ただ、満足している人がこれほど多い物件もそう無いとも思います。
坂は似たようなところに住んだこともあり、それほど苦には思ってません。
通院も、福祉バスが無料でありますから、老後も大丈夫と思ってます。
悩みどころは、ひたすら間取りと眺望と予算です。

[555: サラリーマンさん]

553
主観的なコメントで通りすがりの割には敵対的ですよね

[556: 匿名さん]

マンションの購入決定には、５つのタイプに分かれると思います。①発売当初から購入を決定していた②発売当初は迷っていたが、実物を見て購入を決定した③実物を見てからも迷っていたが、値下げを見て購入を決定した④値下げを見てもまだ購入を迷っている⑤購入対象としない　

どこのマンションでもそうですが、物件によって５つの割合が変わってきます。

[557: 住まいに詳しい人]

553=これぞまさにやっかみ=競合他社
ここが売れると困るみたいね。
ここの悪口でなく自分とこのアピールを頑張れば？
掲示板を営業に使うのはやめてね。

[558: 通りすがり]

まぁ、何とでも言うとき（笑） 競合の営業ではないよ。 まぁ、再販業者に売られてから検討しますわ･･･

住宅ローンって、支払い開始10年後の元金残高が80％くらいらしいから、2割引きで買えると10年分のローン支払い免除と同じこと。２割引き以上なら、「免除期間」がもっと長くなるね。守口では元値の30％-40％引きで売りに出てますね。

元のデベのいい値で買った人には悪いが、10年間以上のローンの支払いがチャラになるなら、間取りや眺望で十分妥協できます（笑）

[559: 匿名さん]

まあまあ。物件に対する評価は人それぞれですから。ここは居住者の不満があまりレスに出て来ないという事では、満足度が高い人が多いという事でしょう。購入した人もそうでない人も、お互い納得した結果が出ているんですからいいんじゃないですか。これから購入を検討している人が、このスレを参考に判断していけばいいでしょうから。

[560: 買いたいけど買わない人さん]

居住者の不満があまりレスに出て来ない、という事は満足感が高い人が多いという事でしょう。


清水の舞台どころか梅田の空中庭園から飛び降りるくらいの覚悟で一世一代の買い物をした人が


自分の家の不満をこんな不特定多数の目にさらされる２ちゃんレベルの掲示板にカキコするわけないでしょう。


プラス思考ですね( ´,_ゝ`)プッ


ちなみに、この物件を全く検討していませんので。


上の方の発言が気になったのでカキコさせていただきました。