レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

ユニットバスの規格数字は、上2ケタが幅で下2ケタが奥行です。
つまり1216の場合、室内幅が120cmということで、このとき浴槽幅は115cmくらいです。ただし実際に浸かれる部分は上の方が100cm、底の方が90cmくらいです。これだと170cmの人でも膝がかなり曲がります。
平均的な身長の男性が足を伸ばしてくつろぐには14**でもダメ。16**以上のサイズが必要です。

[72: 通りがかりさん]

北口辺りのタワマンに住んでますが、眺望はこちらの方が良いですね。

[73: マンション比較中さん]

バスルームに関しては、昨今の物件で1620や1618が90㎡以上や高層階プレミアムプラン以外では少なく1418サイズが多い事からこれで十分とも言えると思います。
割と道外の物件より広めな札幌でも。
当然1216は論外ですが。

[74: 検討板ユーザーさん]

SUUMOに価格出てましたね。77.5平米の3LDKで4885万円で坪207万円ですね。階層は不明ですが。
以前、苗穂のタワー買えるってレスありましたが、北口タワー南西向きの部屋が81.35平米で4960万円で出てますので、本当にそうなりましたね。凄いなあ…。

[75: マンション掲示板さん]

74さん
正確な情報ありがとうございます。
タカラレーベンさん価格設定バグってますねw

[76: 匿名さん]

苗穂のグランアルトとここを比べると、向こうはJR駅に直結して札幌まで1駅2分、こちらは地下鉄駅まで徒歩7分で大通まで3駅5分です。向こうは札幌でも一、二を争う規模のショッピングセンターと空中歩廊で直結してますが、こちらは一番近いスーパーマーケットまで1キロ近く歩きます。
暮らしの便利さという点ではハナから比べ物になりませんので、あとは「街」としての魅力やステイタスを感じるか、ということになります。この場所にそれを感じてくれるマンション検討者が120人以上いるといいんですが。

[77: 匿名さん]

現地周辺を歩いてみましたが、あの立地と周辺環境であの価格・戸数は正直どうだろう、と思いました。あとは設備などのグレード次第といったところでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

まあ値段が同じくらいってだけで、苗穂タワーとは交通、生活利便性、水害の危険性、デベロッパーの実績、都心までの距離どれについても比べる余地はないでしょう。モデルルームに行った方の情報では専有部の設備・仕様も、地場物件にさえ負けてそうですが…。
地に足付けた生活をしたい子育て層にも、浮ついた生活がしたいセカンド層にも訴求力がなさそうで、逆に誰がこの物件を購入するのかなと考えたのですが、家賃保証制度とかがあるので、本州のお金持ちにワンフロアまるまる買ってもらって賃貸運用を提案するのでしょうか。といっても物件価格も高いので、家賃も相当高くしないと利益出なそうですが。後は札幌近郊のリタイヤお金持ち層と、花火大会の一日のためなら364日だって妥協できる、まさに花火のような生活がしたいロマンにあふれる方かと…。

[79: マンション検討中さん]

何というか、メリットがほぼ無い物件になってしまいそうですね・・・。
マンション的なブランドもタカラレーベンでは弱いですし。

[81: 匿名さん]

花火が見れるというのは、プラスアルファのポイントになるとは思いますが、
年に一回ということを考えると、あまりメリットにはならないかな。
その時になればうらやましいとは思いますが・・・

タカラの水の浄水器がついていたり、マイクロバブルバスがついているのは、魅力的です。
シャワーだけで汚れが落ちるので、女性と目線では魅力的

[82: マンション検討中さん]

いつのまにか第２期ですね　第１期はどのくらい売れたのでしょうか
気になります

[92: 匿名さん]

最寄り駅まで近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校がすぐそばなので、安心して子供を通わせることができそうです。
その反面、中学校はちょっと遠すぎるかな。徒歩２０分は真冬に歩かせるのはかわいそうかな。

[93: 匿名さん]

近すぎちゃいけないんですか？

[95: 匿名さん]

ここ7分だから遠すぎってこと？

[98: 匿名さん]

駅から遠いし高い。
ちょっと残念。

[100: 匿名さん]

残念だからでしょう。他になんの意味が？

[101: マンション比較中さん]

タカラレーベンさんは営業と言うか接客方法があまり良い印象がありません。
設備や構造面でも大手より見劣りすると思います。

[102: 匿名さん]

スーパーマーケットも何軒か見掛けますし、公園もあるし、保育園、こども園とかもあるから子育て環境的には良さそうに感じてます。
でも共働き世代が多いのかな？こども園は幼保一体型なので入園倍率高いですかね？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

スーパーマーケット何軒かって、どことどことどこに見かけたんですか？

[104: マンションさん]

>>102 匿名さん

保育もしてくれて幼稚園のような教育も行ってくれるとなればこども園人気ありそうですね

[105: マンション検討中さん]

>>97
'グレードが良さそう'とは具体的にどの部分でしょうか。スレ内のMRにいった方の情報やHPでわかる情報からは、むしろグレードは他社より低いのかなと思っています。
個人的には、共用部や浄水器・浴室テレビは別にうれしくないので(浄水器・TVは付けたければ安くつけれます)、それ以外の部分で何かありますか？

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
スーパーはいくつかありますが近くはないですよね、1kmだし。
通勤から買い物まで徒歩で考えてる方は、良く考えた方が良いです。水車町付近は住宅街ということで夜暗くて女性の方が1人で歩くのは不安があるかもしれません。
車メインで考えてる方なら買いかもですね。

[107: 匿名さん]

106
スーパーまで１kmと書いているが計ったの？
よく考えた方がいいとは？何を考えるの？
根拠のない嫌がらせの投稿はダメですよ。

[109: 匿名さん]

グーグルマップを見る限りだと一番近い東光ストアとの距離は１・５Ｋｍで徒歩１９分と出ました
地図だけ見るともっと近いと思いましたが、４５３号線東側は道が斜めに走っている分、実際に歩かないといけない距離が長いですね
日常で往復で４０分近くと考えるとやっぱり車が無いとキツかも
車が無いなら向かいにあるまいばすけっと頼りになりますね

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
今は、オンライン地図でいくらでも二点間の道のり距離を測れるんですよ。
ひとつ賢くなれてよかったですね。

[111: 匿名さん]

とはいえ、東光ストア豊平店まで1.5kmってのはないでしょう。グーグルマップだと何故か建物をぐるっと回って南東向きの入口までの距離を出しますが、実際には西端の角に入口があるので、そこまでだと、現地の元花屋さんの場所から1.1kmくらいです。

[112: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
スーパーまで約1kmです。訂正しますね。
ちなみに投稿内容は、実際に現地とモデルルームを見て営業さんと話をした経験から投稿しました。距離感気になるなら公式ホームページのACCESS／LOCATIONにアクセスすれば、細かい情報わかりますよ。
是非ご参考にしてくださいな。

[114: 匿名さん]

信号もあるし、正味15分ですよ。雪の積もる時期に毎日行くのは勘弁って距離でしょう。

[115: 匿名さん]

114
信号に引っかかるかどうかは日によるでしょ？
勘弁って、それはあなたの考えで普通は気にしませんよ。
めんどうくさいならマイバスケットで買えばいいのです。
難癖つけて楽しいですか？

[116: マンション検討中さん]

そんな難癖にも思えないですが・・・。

[117: デベにお勤めさん]

>>115 匿名さん
どこが難癖なんだか、全く意味不明。あなたこそ100%難癖ですよ。
遠いと思う人も、この程度は何の問題も無いと思う人も、受け止め方は人それぞれです。
ここでそれぞれ自分の考えを投稿するのは、公序良俗に反しない限り、自由でしょ。

[121: 匿名さん]

あ、南北線流れてるのか

[125: 匿名さん]

最寄り駅が遠いだけでなく
スーパーも１km先となるとかなり不便な立地なのかなと思います。
ネットスーパーを利用すれば良い問題かもしれませんが
そこまでしてここに決めたいと思うものがあるかどうかかな。

[127: マンション検討中さん]

え、やっぱエアーな住宅ですね　やわらぎ的な

[129: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していたのですが、接客にとても不快な思いをしました。一度で終わると思ったモデルルーム見学も、３回にも及び、このご時世に一回4?5時間拘束されます。
検討した結果、契約はしないことを伝えると、常識がないなど、やや人格を否定するような内容を言われました。他の方は良い方なのかもしれないので、たまたま当たりが悪かったのかも知れませんが。

[132: 匿名]

4時間も話すことがないい

[133: 匿名さん]

まさかモデルルームに鍵かけるわけでもないでしょうし、帰ろうと思えば帰れるのでは？
私なら、一回目で2時間以上かかったら、もうその時点で買うの止めて帰るけど。

[134: マンション検討中さん]

外観も内装も高級感があって、素直に素敵だと思います。
ただそこまで立地が良くないと言われている場所で価格が高いのと、源泉徴収票や通帳の残高を見せないと詳しい話をしてくれない営業スタイルは、好き嫌いが別れそうですね。
『お金があって本気で買う気がある人だけ来てください』というスタイルに私は面食らいました。笑

[137: マンション比較中さん]

タカラレーベンはどの物件でも毎度営業の苦情がありますね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
そうですね。基本的に毎回、価格のことや重要なことは最後でした。それまでに雑談を交えながらローンのことや、マンションを買うにいたった工程など、細かいこともこちらの内情を把握したいような感じでした。対応する方によって様々だとは思います。

[140: 名無しさん]

129さんせっかく検討されていたにも関わらず、接客で嫌な思いをされたんですね。

我が家もこちらの物件は相当前向きに検討していましたが、残念ながら購入には至りませんでした。幸いお断りする時に嫌な思いはしませんでしたが、営業の方に不快な接客をされるとどれだけ物件が良くても嫌になってしまいますよね。

こちらの物件価格と売り方さえしっかりしていれば、すぐに完売御礼になっても良いとは思いますが、残念ながら源泉徴収票が無ければ価格を教えてくれないんですよね。

儲けたい気満々なのがミエミエで、個人的にとても残念な会社だなと思いました。

昨今マンション価格も上がってきているので、これといった物件になかなか巡り合わないかもしれませんが、絶対にご縁がある物件が出てくるので頑張ってくださいね！

[141: 匿名さん]

冬は雪が降るのであれですけど梅雨はないから春というか初夏らへんから秋にかけて
走ったりやサイクリングとか出来るの感じがしていいと思っています。
やはり、この辺りは学生さんが多く見受けられるのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

学園前は高校２つと大学２つがありますので、学生の数は相当なものだと思います。

また学生向けのアパートがかなり多い印象です。

[143: 匿名さん]

142さん
やはりそうなんですね～
聞くところによると学生さんが多く見受けられるのでお弁当とかちょっとした食材などもお手頃で購入できるなんてことも耳にしました。

[144: 通りがかりさん]

札幌でも断トツの学生街なのですが、意外にも飲食店やお店は少なく、高田馬場などを想像されてると全く違うと思います。

ただお店が少ない分夜は静かな住宅街という感じです。

買い物は自転車か車があった方が良いかと思います。

[145: 匿名さん]

なるほどです～　東京(？)には住んだと来ないからわかんないですけど
ただ夜は落ち着きのある住宅街というのはいいですね～

[146: 匿名さん]

自転車ならベテラン並みに乗りこなしてるのでばっちりで(笑)
わりと自炊が好きな方なのでそこそこ距離あっても気にならないかなとは思っています。
今よりもキッチンが広めになるのは楽しみです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
冬は買い物に手間取ってしまうかもしれませんが

春夏の気候は快適なので自転車で通り抜けるのは気持ちがいいかもしれません。

[148: 匿名さん]

皆さんが言ってるように私達も毎回３時間は拘束されていました。。

3日に1回は電話が来て購入の気持ちが冷めてないか確認の電話が特に怖かったです。
購入を考えていましたが、凄く急かされてしまいしつこい営業に嫌気がさしてしまいました。

もう少し、購入する側の気持ちを考えた接客はできないのでしょうか。。
夢のマイホームの楽しい気持ちが嫌な空気になり悲しい気持ちです。

[149: マンション検討中さん]

レーベンは相変わらずですね・・・。

[150: 販売関係者さん]

私は最近行きましたが、接客態度は良かったですよ。１時間程度でわかりやすく説明してくれたし、源泉徴収票や通帳などは何も言われなく、価格も教えてもらえました。
営業マンによるのでしょうか…？

[151: マンション検討中さん]

150の投稿者ですが、名前間違いました。マンション検討中の者です。
そこ何もしなければ「販売関係者」になってしまうんですね。

[153: マンション比較中さん]

完売はそう早くはしないので無用な心配でしょう。

[154: 匿名さん]

緑が多いと見映えはいいのですが、その分虫や鳥も多いのでご注意ください。

[155: マンション検討中さん]

まあ、この物件は急がなくてもいつまでも残ってるでしょうから大丈夫です。

[157: 匿名さん]

軽自動車をレクサスの価格で売っていれば、「こりゃあそうそう売れないな」と思うだろ。

[158: 匿名さん]

小学校や川が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じるのですが
通勤のことを考えるともう少し駅に近ければよかったかなとは思いますね。
マイカー通勤する人だと問題ないんでしょうけど。。

[159: 匿名さん]

まあ、小学校と川が近ければ子育て環境が整ってんのか？っつー話ですね。
中学校は？買い物は？大型の病院は？今日は家族そろって外食しようかって時に、近くに何があります？
そしてなにより、子育てしてるファミリー世代ならお父さんはせいぜい40代でしょうけど、その世代に広く手が届く価格でしょうか？

[160: 匿名さん]

159
おっしゃる通りです。
だからここはコスパやリセールを気にしない人が買うんじゃないですかね。

[161: 購入経験者さん]

そんな人が125人もいるかな

[165: 匿名さん]

私も誹謗中傷はいけないと思います。

立地が良くない、他の新築より高い、営業スタイルが良くない等は私もわかりますが、物件自体は本州のマンションのようなお洒落さがあります。

[166: 匿名さん]

確かに立地、値段の高さは大きなデメリットですね。
メリットを鑑みてもこの物件でなければならないという決め手に欠けるというか。
学区などを考慮しても「だったら苗穂のタワマンで良くない？」ってなってしまうかも
ここを買うと決めた人は何が決め手になったんでしょう

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
誹謗中傷って「もしかして年収低くて手が届かないので、態々中傷、批判してるのですか？」ってところですよね。

[169: 周辺住民さん]

まあまあ皆さん、水車町で湧いているタカラの水でもいただいて和らぎましょうよ