レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: 匿名さん]

寒さ対策で段ボールって割と聞きますよね。
ただ見た目があれなのでなにかそういう商品売ってそう。
私も気になるので他にもいい方法あったら知りたいです

[41: マンション検討中さん]

坪195万だと、苗穂の南北タワーの真ん中から下の方なら買えそうですね。
なんせ全125戸だそうですし、市外・道外のお客さんだけでは到底売り切れないでしょう。地縁性のあるエリア、つまり豊平区を中心とした札幌の南東部からの住み替えを考えていないわけはないと思いますが…
正直、ここなら南平岸の京阪物件とかの方がいいような気もします。

[42: マンション検討中さん]

38の者です。
本物件坪単価195万を出す物件ではないです。
キッチンのシンク下が今時スライドレールでは無く、引き戸って…
トイレには勿論手洗いカウンターなどはついていないです。
リビング以外の部屋はカーテンレールも剥き出しで、高級感で売るには相当無理があるかと思います。
125戸をあの立地で販売するなら、もう少し金額抑えないと厳しいと思いますが。
学園前とはいっても周囲に大きなスーパーも無く、まいばすけっとぐらいですから?

[43: 匿名さん]

昨日、現地を通りかかる機会があったのですが、物件の東と北が交通量の多い幹線道路に面していて、南は斎場。西はHPの絵だと公園に面しているような印象を受けますが、旭小学校のグラウンドがどーんと構えています。物件から見える生活利便施設はまいばすけっとだけ、そしてわかってましたが登り坂に挟まれた完全な窪地でした。最寄りコンビニも冬道だと徒歩5分くらいかかりそうです。市況が市況とはいえ、専有部分も賃貸レベルなら(浴室TVつけるくらいなら他を充実させるべきでは？)、相当に割高感がありますね。
豊平物件は、ここより立地が良い平岸の明和、南平岸の京阪も残っていますし(一応、福住の明和・月寒のCRも)、今後美園のCRと自衛隊病院跡地にショッピングモール隣接の長谷工が来ます。やはり価格が再考されるまでは検討しずらいですね。

[44: 匿名さん]

この物件に限らない余談ですが、小中学校隣接の物件は、グランドに対する窓やエントランスの向きに注意してください。

学校側がネットやフェンスでどんなに対策をしても、風の強い日は砂埃が吹いてきます。
向きによっては窓が汚れやすくバルコニーに砂も溜まります。
またエントランスや駐車場の車にも砂の影響は多少あります。

また学校周辺は夜になると暗いことが多いので、眺望が抜けていてもその景色が綺麗とは必ずしもならないです。

また子供の通学には便利ですが、その分車の運転には細心の注意を払わなければいけないです。
毎日大勢の児童が通うので、急な飛び出しや信号無視などは長く住めばどうしても遭遇するかと思います。

私は子供のことを考え学校隣接を選びましたが、子供が卒業してしまうとメリットよりデメリットを感じてしまうことが多いので、これから買う方の参考になれば幸いです。

[45: マンション検討中さん]

気候のことを聞かせて頂きたいのですが、北海道は例年どのくらいの時期から雪が降り始めて、何月頃に落ち着くのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

札幌市内であれば11月頃から積もり始め、３月中旬から徐々に溶け始めます。
４月入るとだいぶ少なくなるような感じです。

[48: マンション検討中さん]

38さん
私は道外でしたが同じような対応されて、同じように思いました。
ここ行くなら、他の物件行って勉強してからの方が身のためですよね。

[49: 匿名さん]

旭小のグランドは不安材料ですね。もろに隣接する位置ですし。土砂埃もそうですが、けっこううるさかったりするのも。特に5月の後半、運動会の練習が始まったりするとそりゃもう大変ですよ。経験からして。
南隣の葬儀場は…まあ、あそこは昔「平安閣」という結婚式場で、新郎新婦の乗ったゴンドラが天井から降りてくる仕掛けで有名でしたので、大目に見てあげてください（意味不明）。

[52: 匿名さん]

ちょっと高いかもしれないけど、他のマンションより全然中身がいい感じがします。
外観も高級感があるし。

[54: マンション検討中さん]

52
トイレに手洗いカウンターない、風呂は1418で狭い、洗面台幅も狭いあれのどこが中身がいいんでしょうか。
浄水器と風呂にテレビ画面があるのは良いですが、そんなの後付けで安く付けられますからね。

[55: マンション検討中さん]

パース見ました
くぼ地マンションにポルシェか
合わないな　軽でいいよ

[56: 匿名さん]

ポルシェは「ハイクラス物件」の記号として出しているんでしょうけど、その売り方はどうかと思いますけどね。
さんざん書かれていますけど、この立地にプレミアム性はないでしょう。これが建つ土地の角にある（あった？）花屋さんの建物は、昔タトゥーショップだったんですよ？今のようにファッションタトゥーが広まる前、20世紀の話です。「そんな街」だったってことですよ。それとも20年ですっかり変わったんですかね。

[59: 匿名さん]

また中身のない奇妙な持ち上げレスが…、嫌がらせなのでしょうか。
ホームページが更新されて、コンセプト見えてきた気がします。やはり子育てファミリー層向けというより高級路線で売りたいようですね。贔屓目に見てあげて共用部は高級感があるかもしれませんが、肝心の占有部の賃貸仕様、ステータス感皆無の立地や周辺の街並みから考えると、やはり企画に無理が有りすぎる印象です。マンションギャラリーを敢えて札駅にしたのも、現地を確認させないうちに契約させたいのかと勘ぐってしまいます。考えすぎかもしれませんが。

[62: ポルシェよりレクサス派さん]

ここを検討しています。きっと嫁がすきなだけオプション付けてくるので今のうちせかせか仕事しておきますｗ

[63: レクサスよりアウディ派]

奥さんのオプションの為に働くってすごいですね。
見習いますw

[65: 匿名さん]

年に1回ですが。

[66: 匿名さん]

夏の花火、確かに自宅から見ることができたら最高だと思います。
年に一度のことだとしても。
ただ、それだけではなく、他にもメリットがないと厳しいかな。
日々の生活にとってのメリットがほしいですよね。

[68: マンション検討中さん]

個人的に1216サイズの風呂は狭くて全然充分ではないです
50平米台の単身用ならまあ…という感じですが、コンパクトサイズが売りのマンションなんですか？

[69: マンション検討中さん]

1216で十分な訳はないですよね・・・。
1418でようやく十分かな？というサイズかと。

[70: 匿名さん]

ユニットバスの規格数字は、上2ケタが幅で下2ケタが奥行です。
つまり1216の場合、室内幅が120cmということで、このとき浴槽幅は115cmくらいです。ただし実際に浸かれる部分は上の方が100cm、底の方が90cmくらいです。これだと170cmの人でも膝がかなり曲がります。
平均的な身長の男性が足を伸ばしてくつろぐには14**でもダメ。16**以上のサイズが必要です。

[72: 通りがかりさん]

北口辺りのタワマンに住んでますが、眺望はこちらの方が良いですね。

[73: マンション比較中さん]

バスルームに関しては、昨今の物件で1620や1618が90㎡以上や高層階プレミアムプラン以外では少なく1418サイズが多い事からこれで十分とも言えると思います。
割と道外の物件より広めな札幌でも。
当然1216は論外ですが。

[74: 検討板ユーザーさん]

SUUMOに価格出てましたね。77.5平米の3LDKで4885万円で坪207万円ですね。階層は不明ですが。
以前、苗穂のタワー買えるってレスありましたが、北口タワー南西向きの部屋が81.35平米で4960万円で出てますので、本当にそうなりましたね。凄いなあ…。

[75: マンション掲示板さん]

74さん
正確な情報ありがとうございます。
タカラレーベンさん価格設定バグってますねw

[76: 匿名さん]

苗穂のグランアルトとここを比べると、向こうはJR駅に直結して札幌まで1駅2分、こちらは地下鉄駅まで徒歩7分で大通まで3駅5分です。向こうは札幌でも一、二を争う規模のショッピングセンターと空中歩廊で直結してますが、こちらは一番近いスーパーマーケットまで1キロ近く歩きます。
暮らしの便利さという点ではハナから比べ物になりませんので、あとは「街」としての魅力やステイタスを感じるか、ということになります。この場所にそれを感じてくれるマンション検討者が120人以上いるといいんですが。

[77: 匿名さん]

現地周辺を歩いてみましたが、あの立地と周辺環境であの価格・戸数は正直どうだろう、と思いました。あとは設備などのグレード次第といったところでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

まあ値段が同じくらいってだけで、苗穂タワーとは交通、生活利便性、水害の危険性、デベロッパーの実績、都心までの距離どれについても比べる余地はないでしょう。モデルルームに行った方の情報では専有部の設備・仕様も、地場物件にさえ負けてそうですが…。
地に足付けた生活をしたい子育て層にも、浮ついた生活がしたいセカンド層にも訴求力がなさそうで、逆に誰がこの物件を購入するのかなと考えたのですが、家賃保証制度とかがあるので、本州のお金持ちにワンフロアまるまる買ってもらって賃貸運用を提案するのでしょうか。といっても物件価格も高いので、家賃も相当高くしないと利益出なそうですが。後は札幌近郊のリタイヤお金持ち層と、花火大会の一日のためなら364日だって妥協できる、まさに花火のような生活がしたいロマンにあふれる方かと…。

[79: マンション検討中さん]

何というか、メリットがほぼ無い物件になってしまいそうですね・・・。
マンション的なブランドもタカラレーベンでは弱いですし。

[81: 匿名さん]

花火が見れるというのは、プラスアルファのポイントになるとは思いますが、
年に一回ということを考えると、あまりメリットにはならないかな。
その時になればうらやましいとは思いますが・・・

タカラの水の浄水器がついていたり、マイクロバブルバスがついているのは、魅力的です。
シャワーだけで汚れが落ちるので、女性と目線では魅力的

[82: マンション検討中さん]

いつのまにか第２期ですね　第１期はどのくらい売れたのでしょうか
気になります