レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[218: マンション検討中さん]

>>216 周辺住民さん
そうでしたか。良かったです！
小学校も徒歩2分とのことで安心です。

花火大会とか出店とか復活してくれたら本当に嬉しいですよね。

[219: 周辺住民さん]

＞＞218さん
ちなみに子育てサロンもあるので何か困ったことがあったら色々相談してみるといいですよ＊
何度か娘と行ったことありますが施設の方々も親切なのでついつい楽しくて長居しちゃってました。

[220: 匿名さん]

＞＞217 匿名さん
借りたい時に予約取れないこと多いって聞いたけどそれじゃ利用する意味ない気する

[221: マンション比較中さん]

カーシエア付きマンション増えていますし需要あるから採用してるのでは？？
週末にちょっとだけ使うって人にはいいんじゃない？？

[222: 匿名さん]

その週末に借りれないなら意味ないじゃんって話

[223: 匿名さん]

ところで資料請求して1週間経つけどレーベンまだ？

[224: マンション比較中さん]

>>223 匿名さん
忙しいんじゃね？知らんけど

[225: 匿名さん]

＞＞224 マンション比較中さん
年末だし、そういうことにしておこう

[226: 評判気になるさん]

年末は郵便物はなかなか来ないよ！

[227: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
この地区だと「ちあふる・とよひら」ってところですかね？
すぐに仕事復帰したので支援センターには行ったことがないのですが
気になってはいたので、機会があれば行ってみたいと思います！

[228: 匿名さん]

郵便も配達もどこもかしこも大忙しなのが年末ですからね。
わたしも少し遅めでしたが無事届いたので家の掃除でもして待ちましょう(笑)

[230: マンション検討中さん]

Iタイプリビング広々使えていいな

[231: 匿名さん]

ここの内容見ると営業の質が悪いとか言われてましたけど、私達の担当の方は物件の事だけじゃなく家探しについてとかローンの考え方とか色々と丁寧に教えてくれてすごく好印象でしたよ。最終的には希望してたエリアでレーベンさんより安い物件の方に決めましたけど、ここの担当さんのおかげで決断できたようなものなので、もし次買うことがあったらレーベンさんにしようと思います。

[232: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[233: 散歩が好き]

>>218 マンション検討中さん
マップで確認しましたが、道路が複雑で近くに大きなスーパーがないので車が必要かと…ハザードマップで確認しましたが過去に浸水した場所が近いですね…
豊平川や地下鉄があるので良いし、展望の見晴らしは最高でしょうね

[234: 通りがかりさん]

スーパー徒歩1分！！ってあの小さなまいばすけっとの事ですよね？

[235: 匿名さん]

ここは価格表も見せないし、よく分かりづらいマンデベです。

[236: 匿名さん]

外観が見えるようになりましたが、色がちょっとイメージと違う印象を持った一方、質感の方は、パッと見ではありますが個人的に好印象でした。
場所的に正直どうかなと思うところがあったのですが、外観を見てこれなら全然アリかなと思いました。（もちろん外観が良ければすべて良しというわけではなく、総合的な判断となりますが）

[237: 匿名さん]

現地見学しましたが葬儀場か隣は気になりませんか。

[238: マンション検討中さん]

トランクルームってクリスマスツリーとか冬タイヤとかスノボーとか問題なさそうな広さですかね？

[239: 匿名さん]

たしかにトランクルームの広さって気になりますよね。
でも、クリスマスツリーやスノボーなどは置ける広さはあるかと思っています。
ベビーカー置いたりなどするのに利用できる広さだと思いますよ。

[240: 匿名さん]

季節用品のように、いつも使うわけじゃないけど時期になれば必要なものを置いておく場所があるのは地味に嬉しい。
ある程度スーツケースとかも入れて置けるのかな。
スーツケースこそ、普段使わないのにものすごく場所を取って本当に困っています（汗）
いろいろと工夫できそうで、考えるのがとても楽しいです。

[241: 買い替え検討中さん]

現場のマンションを見ないで、購入することはとても危険です。
自分の部屋の上に子供がいる家庭があったら騒音の被害がでますので
注意が必要です。
モデルハウスでは、セールスマンが素人でとても不安でした。

[242: 買い替え検討中さん]

タカラレーベンは、聞こえが悪いスレでのポイントを操作し、
消したり、書き込みは、タカラレーベン側で書き込みをしておりますね？

[243: 買い替え検討中さん]

イメージが悪い「ポイント」を動かなくしていますね？
あの手・この手を遣っていますよ？

[244: マンション検討中さん]

まぁスレ評価が５は無いですね・・・
もともと評判はよくない所ですが

[245: マンション初心者]

ゲストルームって一部屋だけでしょうか？何人寝られるのか分かる方いますか？

[246: 口コミ知りたいさん]

こちらのMSは「豊平川花火大会」を目の前で、が一番の売りのはずですが、既に購入の方や検討中の方含めても、誰も話題にすらされないのですね？

[247: 匿名さん]

24時間稼働している隣接の葬儀場が気になるね!

[248: 評判気になるさん]

もう完成してますか？
まだ空きありでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

投票をしてもすべて5になってしませんか？

[250: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内とはいえ、自転車は必要かなと思います。
台数を見ると、１家庭に１台。
ファミリー層は１台では厳しいのではないかなと思いました。
駐車場と同様に、駐輪場の抽選なのでしょうかね。

[251: 匿名さん]

駐輪場は1世帯につき1台分は設置されるのですよね？
それ以上になると基本は難しい、と。
仮に空いているところができたら
そこが抽選になる可能性があるということでしょうか。
なかなかそれはないんじゃないかなぁ、というのは感じます。
おそらく皆さん、「むしろもっと停めたい」ってかんじでしょうから…。

[252: 評判気になるさん]

>248 評判気になるさん
まだまだ空きがあります。
売値が適当ですで、価格表はありません？
教えても頂けません。
>

[253: 名無しさん]

価格を秘密にするのは、あわよくば購入者から搾取してやろうという、後ろめたい気持ちからですからね。

いつから、こういう売り方をする企業ばかりになったのでしょうかね。

[254: 匿名さん]

タカラレーベンがそういう企業だからって他も一緒にしないで下さい。

[255: 匿名さん]

この物件は業界誌にも成約戸数を教えてくれませんし、実際どのくらい売れてるのかよく分かりませんね。

[256: マンション比較中さん]

小学校が真裏にあるのは安心ですね！
でも運動会シーズンは音が気になったりして？

[257: 坪単価比較中さん]

実際にここに住んでいます。
防音効果が高く驚くほど静かです。
小学校の音は聞こえたことがありません。
車の走行音もほぼ聞こえず全く気になりません。
催事場は視界に入らないこともあり存在自体を忘れます。
管理組合の資料を見ると現在の成約戸数は90戸ほどだと思われます。
駐輪場は空きだらけなので何台でも借りられそうです。

[258: 匿名さん]

「諸般の都合により販売活動を一旦停止いたします」だそうで。（公式サイト）

[259: 番人]

札幌市内のレーベンは、手抜き工事が多々あり、安い作りをしています。
廊下の壁は、なんとボード作り・となり壁は空洞です。
キッチンに各、ドアーにはソフトクルーズが付いて
いませんし「バタンバタン」と音が気になります。
トイレの便器も最低の機種で、掃除リフトもありません。
バスルームもステンレスの棒が1ヶで洗濯物も干せませんし
壁には、シャンプーの置く台もありません。
全てが「オプション」でもありませんでした。
札幌市全区で最低なマンションですのでご注意をして下さい。
後悔・・必ずします。「失敗しました」　　入居者より

[260: 評判気になるさん]

>>259 番人さん
ありえないですね。
隣に葬儀場があるデメリットもあるのに。

[261: 検討中さん]

お、花火が真ん前に上がるんですか？

花火が決め手にはならないけどプラスアルファで見たらいいかも

[262: 通りがかりさん]

音うるさそ

[263: 通りがかりさん]

販売停止何かあるのかな?

[264: マンコミュファンさん]

>>262 通りがかりさん
花火の見えるロケーションうたってる物件なので花火うるさいと思う人はそもそもここを選ばないでしょう。

[265: 検討中さん]

>>264 マンコミュファンさん
同意見です。
うちは家族全員花火好きなのでわざわざ遠くまで花火見に行く必要なくなるのは結構、嬉しかったりします。

[266: 検討中さん]

あと小学校が近いのは安心かなって思っています。

ちなみにこの辺、昼間は学生で賑わっているんですかね？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 検討中さん

賑わいが生まれるような場所ではないです。
遊ぶような店や施設はないです。
川っぷちの住宅街ですね。
遊ぶならみんな街に行って遊びます。