レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん
ありがとうございます！なるほど。やっぱりそうなんですね(^_^;)
生活用というかクロスバイクなので完全に趣味用自転車です！なので置けない分は部屋に保管しておこうと思います。

[202: 匿名さん]

ここだけじゃなくて他もそうですが、
自転車の駐輪スペースって微妙に足りない感じのところが多いですよね汗
こればかりは仕方がないです。
停められない分は、折りたたみ自転車で室内で保管するとかも
必要になってきますでしょう。

[203: 匿名さん]

駐輪場、ここの限らず台数が少ないマンション多いですね。
ファミリー向けであればありえないなぁと思うのですが
ここは2LDKもあって、単身者や二人家庭もあると思うので
この数でも仕方ないように思います。
子供の自転車は家に持ち帰るって感じになりそうですね。

[204: マンション検討中さん]

立地がいいマンションを選択するのがいいと思います。

[205: 匿名さん]

駐輪場、台数が多いマンションがいいです、３台は必要。

[206: ご近所さん]

もうすぐ上棟ですよね。工事は順調そうで良かったです。
販売状況は、現在第2期第6次・1戸が先着順との事。
この住戸の坪単価が約２０５万円、相変わらず強気で感心します＾＾

引渡まで残り7か月、棟内モデルルームはできるのでしょうか。
完成したら是非見たいと思います。

[208: 通りがかりさん]

こちらのマンション見学しましたが、今までで1番対応が最悪でした。
まず、向こうから何時まで大丈夫か聞いてきたのに伝えた時間を大幅にオーバー。急ぐ様子もなし。雑談が多く本筋になかなか進まない。モデルルーム見せてもらうまでに1時間。
外観ジオラマを見せられ眺めていると、もっと前のめりで見ないんですか？！このマンション本当に興味ありますか？！と言われる。私は外観よりも内装など重視したいし、それは人それぞれだと思います。
最後に金額の話になると、この年収では高すぎませんか？と小馬鹿にしたような話し方をされる。
こちらの口コミを読んでると同じような経験をされた方が居たので同じ営業マンではないかと思います。
いくらマンションが魅力的でもこのような対応をされると購買意欲が失せます。とても残念です。

[209: 検討中さん]

アウトフレームってどのくらいの広さ？奥行きなのでしょうか？？

[210: 検討中さん]

（（209です））
プランを見ると正方形の様な気もしますが…この通りなのでしょうか？
初心者ですみませんがわかるかた教えて下さい。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/plan/e_type.html

[211: 通りがかりさん]

>>210 検討中さん
アウトフレームって柱を住戸外に追い出す工法のことですよ。
居室内に無駄な出っ張り部分がないのでその分空間を広く使えるってことです。

故に正方形に見える部分は柱です。
物置きではないです。

[212: 匿名さん]

ここは果たして売れているんでしょうか？
レーベンさんは業界誌にも成約数のデータ出してくれないんで分かんないんですよね。

[213: マンション検討中さん]

豊平川に近くて自然が多いのが良いですね。保育園もいくつか近くにありますが待機児童数どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[214: 販売関係者さん]

若干名です。

[215: 検討中さん]

>>211 通りがかりさん

うわお恥ずかしいです…
この物件に興味を持ったばかりでしたのでよく調べもせずに聞いてしまいました…
教えていただきありがとうございました。

[216: 周辺住民さん]

＞＞213さん
待機児童は居ませんよ！

ここは自然も多いですし夏は花火も望めますよー。去年に続き今年も中止でしたけど…来年こそ期待したいですね。

[217: 匿名さん]

駐車場一番安いところはもう埋まった？
てかカーシェアリング用って需要あります？？

[218: マンション検討中さん]

>>216 周辺住民さん
そうでしたか。良かったです！
小学校も徒歩2分とのことで安心です。

花火大会とか出店とか復活してくれたら本当に嬉しいですよね。

[219: 周辺住民さん]

＞＞218さん
ちなみに子育てサロンもあるので何か困ったことがあったら色々相談してみるといいですよ＊
何度か娘と行ったことありますが施設の方々も親切なのでついつい楽しくて長居しちゃってました。

[220: 匿名さん]

＞＞217 匿名さん
借りたい時に予約取れないこと多いって聞いたけどそれじゃ利用する意味ない気する

[221: マンション比較中さん]

カーシエア付きマンション増えていますし需要あるから採用してるのでは？？
週末にちょっとだけ使うって人にはいいんじゃない？？

[222: 匿名さん]

その週末に借りれないなら意味ないじゃんって話

[223: 匿名さん]

ところで資料請求して1週間経つけどレーベンまだ？

[224: マンション比較中さん]

>>223 匿名さん
忙しいんじゃね？知らんけど

[225: 匿名さん]

＞＞224 マンション比較中さん
年末だし、そういうことにしておこう

[226: 評判気になるさん]

年末は郵便物はなかなか来ないよ！

[227: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
この地区だと「ちあふる・とよひら」ってところですかね？
すぐに仕事復帰したので支援センターには行ったことがないのですが
気になってはいたので、機会があれば行ってみたいと思います！

[228: 匿名さん]

郵便も配達もどこもかしこも大忙しなのが年末ですからね。
わたしも少し遅めでしたが無事届いたので家の掃除でもして待ちましょう(笑)

[230: マンション検討中さん]

Iタイプリビング広々使えていいな

[231: 匿名さん]

ここの内容見ると営業の質が悪いとか言われてましたけど、私達の担当の方は物件の事だけじゃなく家探しについてとかローンの考え方とか色々と丁寧に教えてくれてすごく好印象でしたよ。最終的には希望してたエリアでレーベンさんより安い物件の方に決めましたけど、ここの担当さんのおかげで決断できたようなものなので、もし次買うことがあったらレーベンさんにしようと思います。

[232: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[233: 散歩が好き]

>>218 マンション検討中さん
マップで確認しましたが、道路が複雑で近くに大きなスーパーがないので車が必要かと…ハザードマップで確認しましたが過去に浸水した場所が近いですね…
豊平川や地下鉄があるので良いし、展望の見晴らしは最高でしょうね

[234: 通りがかりさん]

スーパー徒歩1分！！ってあの小さなまいばすけっとの事ですよね？

[235: 匿名さん]

ここは価格表も見せないし、よく分かりづらいマンデベです。

[236: 匿名さん]

外観が見えるようになりましたが、色がちょっとイメージと違う印象を持った一方、質感の方は、パッと見ではありますが個人的に好印象でした。
場所的に正直どうかなと思うところがあったのですが、外観を見てこれなら全然アリかなと思いました。（もちろん外観が良ければすべて良しというわけではなく、総合的な判断となりますが）

[237: 匿名さん]

現地見学しましたが葬儀場か隣は気になりませんか。

[238: マンション検討中さん]

トランクルームってクリスマスツリーとか冬タイヤとかスノボーとか問題なさそうな広さですかね？

[239: 匿名さん]

たしかにトランクルームの広さって気になりますよね。
でも、クリスマスツリーやスノボーなどは置ける広さはあるかと思っています。
ベビーカー置いたりなどするのに利用できる広さだと思いますよ。

[240: 匿名さん]

季節用品のように、いつも使うわけじゃないけど時期になれば必要なものを置いておく場所があるのは地味に嬉しい。
ある程度スーツケースとかも入れて置けるのかな。
スーツケースこそ、普段使わないのにものすごく場所を取って本当に困っています（汗）
いろいろと工夫できそうで、考えるのがとても楽しいです。

[241: 買い替え検討中さん]

現場のマンションを見ないで、購入することはとても危険です。
自分の部屋の上に子供がいる家庭があったら騒音の被害がでますので
注意が必要です。
モデルハウスでは、セールスマンが素人でとても不安でした。

[242: 買い替え検討中さん]

タカラレーベンは、聞こえが悪いスレでのポイントを操作し、
消したり、書き込みは、タカラレーベン側で書き込みをしておりますね？

[243: 買い替え検討中さん]

イメージが悪い「ポイント」を動かなくしていますね？
あの手・この手を遣っていますよ？

[244: マンション検討中さん]

まぁスレ評価が５は無いですね・・・
もともと評判はよくない所ですが

[245: マンション初心者]

ゲストルームって一部屋だけでしょうか？何人寝られるのか分かる方いますか？

[246: 口コミ知りたいさん]

こちらのMSは「豊平川花火大会」を目の前で、が一番の売りのはずですが、既に購入の方や検討中の方含めても、誰も話題にすらされないのですね？

[247: 匿名さん]

24時間稼働している隣接の葬儀場が気になるね!

[248: 評判気になるさん]

もう完成してますか？
まだ空きありでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

投票をしてもすべて5になってしませんか？

[250: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内とはいえ、自転車は必要かなと思います。
台数を見ると、１家庭に１台。
ファミリー層は１台では厳しいのではないかなと思いました。
駐車場と同様に、駐輪場の抽選なのでしょうかね。