レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション比較中さん]

タカラレーベンさんは営業と言うか接客方法があまり良い印象がありません。
設備や構造面でも大手より見劣りすると思います。

[102: 匿名さん]

スーパーマーケットも何軒か見掛けますし、公園もあるし、保育園、こども園とかもあるから子育て環境的には良さそうに感じてます。
でも共働き世代が多いのかな？こども園は幼保一体型なので入園倍率高いですかね？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

スーパーマーケット何軒かって、どことどことどこに見かけたんですか？

[104: マンションさん]

>>102 匿名さん

保育もしてくれて幼稚園のような教育も行ってくれるとなればこども園人気ありそうですね

[105: マンション検討中さん]

>>97
'グレードが良さそう'とは具体的にどの部分でしょうか。スレ内のMRにいった方の情報やHPでわかる情報からは、むしろグレードは他社より低いのかなと思っています。
個人的には、共用部や浄水器・浴室テレビは別にうれしくないので(浄水器・TVは付けたければ安くつけれます)、それ以外の部分で何かありますか？

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
スーパーはいくつかありますが近くはないですよね、1kmだし。
通勤から買い物まで徒歩で考えてる方は、良く考えた方が良いです。水車町付近は住宅街ということで夜暗くて女性の方が1人で歩くのは不安があるかもしれません。
車メインで考えてる方なら買いかもですね。

[107: 匿名さん]

106
スーパーまで１kmと書いているが計ったの？
よく考えた方がいいとは？何を考えるの？
根拠のない嫌がらせの投稿はダメですよ。

[109: 匿名さん]

グーグルマップを見る限りだと一番近い東光ストアとの距離は１・５Ｋｍで徒歩１９分と出ました
地図だけ見るともっと近いと思いましたが、４５３号線東側は道が斜めに走っている分、実際に歩かないといけない距離が長いですね
日常で往復で４０分近くと考えるとやっぱり車が無いとキツかも
車が無いなら向かいにあるまいばすけっと頼りになりますね

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
今は、オンライン地図でいくらでも二点間の道のり距離を測れるんですよ。
ひとつ賢くなれてよかったですね。

[111: 匿名さん]

とはいえ、東光ストア豊平店まで1.5kmってのはないでしょう。グーグルマップだと何故か建物をぐるっと回って南東向きの入口までの距離を出しますが、実際には西端の角に入口があるので、そこまでだと、現地の元花屋さんの場所から1.1kmくらいです。

[112: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
スーパーまで約1kmです。訂正しますね。
ちなみに投稿内容は、実際に現地とモデルルームを見て営業さんと話をした経験から投稿しました。距離感気になるなら公式ホームページのACCESS／LOCATIONにアクセスすれば、細かい情報わかりますよ。
是非ご参考にしてくださいな。

[114: 匿名さん]

信号もあるし、正味15分ですよ。雪の積もる時期に毎日行くのは勘弁って距離でしょう。

[115: 匿名さん]

114
信号に引っかかるかどうかは日によるでしょ？
勘弁って、それはあなたの考えで普通は気にしませんよ。
めんどうくさいならマイバスケットで買えばいいのです。
難癖つけて楽しいですか？

[116: マンション検討中さん]

そんな難癖にも思えないですが・・・。

[117: デベにお勤めさん]

>>115 匿名さん
どこが難癖なんだか、全く意味不明。あなたこそ100%難癖ですよ。
遠いと思う人も、この程度は何の問題も無いと思う人も、受け止め方は人それぞれです。
ここでそれぞれ自分の考えを投稿するのは、公序良俗に反しない限り、自由でしょ。

[121: 匿名さん]

あ、南北線流れてるのか

[125: 匿名さん]

最寄り駅が遠いだけでなく
スーパーも１km先となるとかなり不便な立地なのかなと思います。
ネットスーパーを利用すれば良い問題かもしれませんが
そこまでしてここに決めたいと思うものがあるかどうかかな。

[127: マンション検討中さん]

え、やっぱエアーな住宅ですね　やわらぎ的な

[129: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していたのですが、接客にとても不快な思いをしました。一度で終わると思ったモデルルーム見学も、３回にも及び、このご時世に一回4?5時間拘束されます。
検討した結果、契約はしないことを伝えると、常識がないなど、やや人格を否定するような内容を言われました。他の方は良い方なのかもしれないので、たまたま当たりが悪かったのかも知れませんが。

[132: 匿名]

4時間も話すことがないい

[133: 匿名さん]

まさかモデルルームに鍵かけるわけでもないでしょうし、帰ろうと思えば帰れるのでは？
私なら、一回目で2時間以上かかったら、もうその時点で買うの止めて帰るけど。

[134: マンション検討中さん]

外観も内装も高級感があって、素直に素敵だと思います。
ただそこまで立地が良くないと言われている場所で価格が高いのと、源泉徴収票や通帳の残高を見せないと詳しい話をしてくれない営業スタイルは、好き嫌いが別れそうですね。
『お金があって本気で買う気がある人だけ来てください』というスタイルに私は面食らいました。笑

[137: マンション比較中さん]

タカラレーベンはどの物件でも毎度営業の苦情がありますね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
そうですね。基本的に毎回、価格のことや重要なことは最後でした。それまでに雑談を交えながらローンのことや、マンションを買うにいたった工程など、細かいこともこちらの内情を把握したいような感じでした。対応する方によって様々だとは思います。

[140: 名無しさん]

129さんせっかく検討されていたにも関わらず、接客で嫌な思いをされたんですね。

我が家もこちらの物件は相当前向きに検討していましたが、残念ながら購入には至りませんでした。幸いお断りする時に嫌な思いはしませんでしたが、営業の方に不快な接客をされるとどれだけ物件が良くても嫌になってしまいますよね。

こちらの物件価格と売り方さえしっかりしていれば、すぐに完売御礼になっても良いとは思いますが、残念ながら源泉徴収票が無ければ価格を教えてくれないんですよね。

儲けたい気満々なのがミエミエで、個人的にとても残念な会社だなと思いました。

昨今マンション価格も上がってきているので、これといった物件になかなか巡り合わないかもしれませんが、絶対にご縁がある物件が出てくるので頑張ってくださいね！

[141: 匿名さん]

冬は雪が降るのであれですけど梅雨はないから春というか初夏らへんから秋にかけて
走ったりやサイクリングとか出来るの感じがしていいと思っています。
やはり、この辺りは学生さんが多く見受けられるのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

学園前は高校２つと大学２つがありますので、学生の数は相当なものだと思います。

また学生向けのアパートがかなり多い印象です。

[143: 匿名さん]

142さん
やはりそうなんですね～
聞くところによると学生さんが多く見受けられるのでお弁当とかちょっとした食材などもお手頃で購入できるなんてことも耳にしました。

[144: 通りがかりさん]

札幌でも断トツの学生街なのですが、意外にも飲食店やお店は少なく、高田馬場などを想像されてると全く違うと思います。

ただお店が少ない分夜は静かな住宅街という感じです。

買い物は自転車か車があった方が良いかと思います。

[145: 匿名さん]

なるほどです～　東京(？)には住んだと来ないからわかんないですけど
ただ夜は落ち着きのある住宅街というのはいいですね～

[146: 匿名さん]

自転車ならベテラン並みに乗りこなしてるのでばっちりで(笑)
わりと自炊が好きな方なのでそこそこ距離あっても気にならないかなとは思っています。
今よりもキッチンが広めになるのは楽しみです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
冬は買い物に手間取ってしまうかもしれませんが

春夏の気候は快適なので自転車で通り抜けるのは気持ちがいいかもしれません。

[148: 匿名さん]

皆さんが言ってるように私達も毎回３時間は拘束されていました。。

3日に1回は電話が来て購入の気持ちが冷めてないか確認の電話が特に怖かったです。
購入を考えていましたが、凄く急かされてしまいしつこい営業に嫌気がさしてしまいました。

もう少し、購入する側の気持ちを考えた接客はできないのでしょうか。。
夢のマイホームの楽しい気持ちが嫌な空気になり悲しい気持ちです。

[149: マンション検討中さん]

レーベンは相変わらずですね・・・。

[150: 販売関係者さん]

私は最近行きましたが、接客態度は良かったですよ。１時間程度でわかりやすく説明してくれたし、源泉徴収票や通帳などは何も言われなく、価格も教えてもらえました。
営業マンによるのでしょうか…？