パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ宮ヶ丘についての情報を希望しています。
公園も近いので静かそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1702/

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番7（地番）
交通：札幌市東西線「西２８丁目」駅　徒歩6分
　　　札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩10分　
　　　※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
間取：2LDK・3LDK
面積：70.02平米～180.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

これは....
宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
うーん....

[28: 匿名さん]

やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし

[29: 匿名さん]

今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ

[30: みやがおか]

南側の眺望にかなり関わってきますね

あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...

[31: 匿名さん]

住友まさかあそこに鳥居前みたいなタワマン作らないよね？土地広いし
至近距離で驚いたわ

[32: マンション検討中さん]

パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか

[33: 匿名さん]

先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。
8階建までしか建たないの。

[34: 匿名さん]

>>33
でもそれって簡単に変更されるよね？
今まで見てたら

[35: 匿名さん]

簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねー

それでも南向きの部屋だと見えますねぇ

住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。

[37: 匿名さん]

>>34
都市計画法で容積率とかよく変更されてない？東京の話ですが
札幌市も同じでしょ？

[38: 匿名さん]

>>36
東向きリビングにはしない様な、札幌だと南か西ですよね？
人気の方向は

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
いや、だから具体的に高度地区指定が「よく変更されている」例を挙げてくださいよ。
「されてない？」とか疑問形で言われても「知らんがな」としか言えません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

なるほど。そうなると住友さんのは北側の部屋は西向きが濃厚ですね。

パークホームズの南向きは目線気になるかも。

[41: 匿名さん]

>>39
法律とか法令は変わる可能性高いから

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
それが「高度地区の指定は簡単に変更される」の根拠なんですか？
そんな雑な話には付き合いきれません。

[43: 匿名さん]

>>42
鳥居前のシティタワーのとこって高度規制無いとこだったんですか？あそこだけタワマンだし
円山市場後に建ったツィンタワーも、他より建物の階数高い様な気がしますが
規制内だったんでしょうかね
ここはどうでも良いけれど

[44: 匿名さん]

>>42
三井の方？

[45: 匿名さん]

他デベロッパーです。

[46: 匿名さん]

>>45
そうなんだ。じゃあ高度地域守られるの間違いないんですね、安心しました

[47: 匿名さん]

立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?

[48: 匿名さん]

サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。
そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね。買える人はそういうのとは違うところから来るので。
まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。
円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。

[49: 匿名さん]

東急のブランズもう2戸しか残ってない
ここより格段に場所は良いし
出遅れたわ

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
多分それ程単純では無さそう。
特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?theme=th_28&layers=th_3%2Cdm#l...

鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。

[51: 購入経験者さん]

マジレスすると、神宮外苑シティーハウスが当初15階建てで計画されてたのが円山が見えなくなると強烈な反対運動が起きて10階建てに変更になった。
それを機に札幌市が高さ規制を掛けたから住友は無理しない

[52: 匿名さん]

２．(仮称)円山宮ヶ丘計画は、ただ今現在、法令に基づく許可等を受けておらず、
将来その許可等が受けられるとは限りません。

だと。住友の物件。クルマの利用を知りたいみたい。
ランドプランの参考にするんだろうね。
ご予算の選択肢は10択で、５千万以下から上は2.6億超だった

[53: 匿名]

26億？

でも今は賃貸だけれどハムの選手たち多く住んでるとこ明和が一棟売りしちゃたけれど神宮外苑前に15階くらいの建ててない？その直後だったけれど。あそこは大きな通りに面してるからいいの？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん　大きい道路挟んで用地変わるからかな？26億は見間違い

[55: 匿名さん]

>>54
2、6億ね、26億だったら東京並み
東京で50億?60億のマンション三井で売り出してるものね、ひっそりと

[56: 匿名さん]

>>54
郵便局のとこレストラン入ってるとこも買い占めたら高い建物立つのかしら？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
敷地的には狭そうですがありえなくはないですよね。
ただ、西28丁目より西側はそこまで高いのは立たないのではないでしょうか。

パークホームズ南側の宗教団体の建物も敷地けっこうありますね。

[58: 匿名さん]

あれ宗教団体なんですか？いい場所にあるんですね！流石

[59: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いですが
パークホームズ宮ヶ丘は広い間取りのプランが中心ですね。
その分、価格帯は高めの設定ですが…。
ここまでの価格を出すのであれば、もう少し駅に近いところが良いかな。

[60: 匿名さん]

>>59
常に車移動なら、いいような
ただ売り時は駅地の方が断然有利かな
でも鳥居前タワーも人気だし関係ないような

[61: 匿名さん]

リセールすることとか、賃貸に出す可能性がそれなりにあるのだったら、駅に近いほうが有利だとは思います。
もうそういうのは関係なしに、
移動は車で、という人だったら
住心地を重視して選んでいってもいいかもしれないですね。。

[62: マンション検討中さん]

円山公園駅前は好調とは言えないまでも一定数売れたようだが、
こっちはどうなの？

駅前でもなく、この価格では苦戦だと思うが・・・

[63: 購入経験者さん]

こっちは６件くらい売れたかな？今どこも高いからそこまで高くは感じないけれど。この辺は来年からも色々経つけど全部同じぐらいの値段かと。

[64: 評判気になるさん]

このマンション　眺望が良いね

[65: マンション検討中さん]

三井のリハウスが売り始めた
なぜなんだろう？
新築なのに、買い手は仲介手数料も払うの？

[66: 匿名さん]

高すぎて東京でも買える価格ですが!

[67: 匿名さん]

ここで億もする物件が？と少しびっくりです。
車で移動できるのは若いうちで、いずれ免許証も返却することを考えると
駅に近いところのほうが良いのかなと感じますね。
ここは遠くはないけど、近くはないし・・・。

[68: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[69: マンション比較中さん]

このエリアにしては広めの間取りで、学区が宮の森小、向陵中の人気学区なので、裕福なファミリー層に人気がありそう。
総じて、学区の良いエリアは治安も良いですよね

[70: 匿名さん]

駅から徒歩６分～１０分なら、まだ近いほうかなと思います。
もちろん、真冬は出来れば通勤時間を少しでも短時間にしたいですが
この距離なら耐えているかなと思いました。
但し、価格次第ではありますけれどね。

[71: 匿名さん]

宮ヶ丘、静かで良さそうですね。
他に住友さんなど新しいマンションも建ちますし新しい風が吹きそうですね

[72: マンション比較中さん]

細かいことを言うけど、最寄りの28丁目駅の3番出口は、改札口が１ヵ所
だから、行き帰りのどちらかで地下通路を通らなくちゃならない
これは意外と面倒かもしれません
近くにできる住友のマンションも同様

[73: 匿名さん]

天候が悪いときは駅から近くてよかったなと実感するでしょう
徒歩６分なら歩いてもそれほど負担にはならないでしょう。天気がいい日で歩けそうな日は「円山公園駅」
まで歩いても良さそうですね
移動型ファンコンベクターが移動式なのがいい。
家具の配置によって、ファンコンベクターを移動して利用できるので便利でしょう

[74: 通りがかりさん]

真冬に凍りつく道で吹雪かれたら6分はキツい。

食品など日常的な買い物もあるからここはクルマだね。

[75: 匿名さん]

マイホームは静かなところがいいと思う人には良いかもしれませんが
駅までこれだけ距離があって、8000万円台のプランはないかなと思いました。
特別間取りが広いということもないのにどういう価格設定なのでしょうか。
小規模マンションは住民が少ないのでお付き合いも楽ということだけが良いかな。

[76: 匿名さん]

>>74
>>真冬に凍りつく道で吹雪かれたら6分はキツい。
>>食品など日常的な買い物もあるからここはクルマだね。

確かに、真冬なんかは絶対に駅と自宅マンションとの６分の距離は
とても遠いのではないかなと思います。
買いやすい価格帯だとまた検討もできるのですが、
ちょっと価格もお高そうですね。