パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ宮ヶ丘についての情報を希望しています。
公園も近いので静かそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1702/

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番7（地番）
交通：札幌市東西線「西２８丁目」駅　徒歩6分
　　　札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩10分　
　　　※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
間取：2LDK・3LDK
面積：70.02平米～180.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高そう

[2: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルなら状況次第では値引きもしてくれそう。
でも住戸数少ないですし広さもあるから高いでしょうね。
円山公園の近くかぁ。
いい場所ですね。
パークホームズというブランドがつくからその分も値段に加算されそう。

[3: マンション検討中さん]

札幌で三井さんが同時に二物件を併行して売るのは、史上初…ではないにしても平成以降では初めてなのでは(笑)。
生活利便性はあらゆる意味で円山物件のほうが上で、ここの価値はひとえに「宮ヶ丘であること」です。それはメインコピーひとつみても分かります。
昭和のころに比べれば宮ヶ丘の威光？もずいぶん薄まったように思いますが、それでも歩けば誰でもすぐわかるお屋敷街。一定以上の年代には「円山・宮の森のような範囲がアイマイな地域じゃない限定された高級住宅街」としての訴求力を未だに持っていると思われます。
そのぶんお値段は円山よりさらに乗せてくるのではないでしょうか。まさかアンダーで売ってるブランズ外苑前以上ってこたぁないでしょうが、最上階の140平米住戸は2億を楽勝で超えそうな気もします。まあ、お金持ち限定物件ですな。

[4: 匿名さん]

最上階って180平米じゃない？やっぱり
二億以上かな？

[5: 匿名さん]

コートドールの辺りしか知らないけれど
確かに昔は宮の森4条には遠く及ばないまでも邸宅はありました。でもここ土地の値段が宮の森4条と段違いに高いから
今後相続税払えなくて売却される邸宅多そう。そこの跡はマンションになりそう
ここ南側確保されてないし

[6: 匿名さん]

札幌市の歴史見ると昔あの神社の裏一帯小高い丘
だったからそう呼ばれていただけで
ウィンタースポーツ好きの秩父宮様
高松宮様によって宮の森と命名されたとき取り残された地区ってだけで由緒は
同じなのね？なーんだ。なんか特殊神官でもお住まいなのかと思ったわ

[7: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるでしょうね。
物件価格を見てびっくり。なかなか一般人には手が届かないプランもありそう。

[8: 匿名さん]

24戸は将来的には負担多いかも。
それを負担と感じない人のみ買いそう。
価格も高いし。

[9: 匿名さん]

平均坪単価＠３５０万円、北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望なら
アリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き、この価格はチャレンジかなと思いますね。

ブランズとは全く比較にならなと思います。ブランズも３割残していると聞いてます。大手仲介業者に出回ってます。

[10: 匿名さん]

ブランズ残り二戸しかないわよこの前ブランズからパンプ来てたもん
ここの180平米以上は24300位だった記憶。ブランズ買っておけば良かった。
高いから油断したわ
大手仲介会社見てみますブランズ残ってるんですね？

[11: マンション検討中さん]

>>9
三戸じゃなくて？アットホームでは3戸
のみだった。どこにあるんですか？
良かったら教えて下さい！

[12: マンション検討中さん]

>>北1条通りに面してるの？南側？東側？

[13: マンション検討中さん]

「北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き」は「もしこの物件が、北１条通に面していて、かつ全戸が（南向きで）神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、実際は北１条通に面してもいないし、ほぼ全戸が西向き」という意味ですよ。

[14: 匿名さん]

>>13
仮定なのね？わかりました
なんか微妙なとこに建ってますよね
近辺お家相続税対策で売っちゃったら
回り囲まれそう

[15: 職人さん]

100平米でも1億超えにはなりそうですね。

[16: 匿名さん]

隈研吾の宮の森のマンションも戸数20戸で管理費修繕費高そう
でもここ平地にあるから安全ね？あそこ災害マップに載ってるとこだしよくあんな斜面に建てたね？

[17: 匿名さん]

ここは管理費高くなるだろうけど、
マンションの性格から言って、
そこまで気にされる方も多くはないように感じます。
全体的にゆったりと
高級仕様になっておりますから…。
適切な価格設定であれば、それでいいように感じます。

[18: sage]

>>17
そうね。無理して買えるような金額のマンションでもないし

[19: 匿名さん]

札幌市の坪単価は上昇傾向にあります

円山公園周辺の坪単価自体も上昇していますし、円山エリアは高級住宅街として
治安も安定しているし、地価水位グラフを見ても年々上がってきているのがうかがえます。
2013年から上昇していますから、将来は期待できる可能性もありそうですし、ここ２，３年はぐっと地価が上昇しているので
人気が上がってきているんでしょうね。

[20: 匿名さん]

不動産価格自体が、最近は全国的に上昇傾向にあるのでそれで札幌市も一緒に上がってきているのかなと思います。
札幌自体は人気がある都市だとは思いますが、
要因はいろいろとあるようです。

でもそうは言っても、それなりに値段がしても売れているので
需要はあるのだろうなという印象。

[21: ご近所さん]

もし南側一列にマンションが建っちゃうと価値が一気に変わっちゃうね。近くの家はそこまで古くないからしばらくは大丈夫かなぁ。

[22: 匿名さん]

一番高い部屋で2億4500万円ということです。
す、すごいですね^^;
かなりゆったりと作られているので、
ファミリーで暮らしていくにはとても良さそうに感じる。
高級マンションってかんじですね。

[23: 匿名さん]

>>21
油断できないよ。相続とかあるもん
いつどうなるかわからないわ

[24: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６～１０分程度。
近いとは言い難いかもしれませんが
駅に近いよりは周辺も静かなので住みやすいのかなと思います。
ただ価格が高過ぎてびっくりです。

[25: 匿名さん]

>>24
駅まで歩く人居なさそう

[26: 匿名さん]

すぐ近くに新しいマンション計画でてるね

https://hre-net.com/real_estate/51394/

[27: 匿名さん]

これは....
宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
うーん....

[28: 匿名さん]

やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし

[29: 匿名さん]

今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ

[30: みやがおか]

南側の眺望にかなり関わってきますね

あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...

[31: 匿名さん]

住友まさかあそこに鳥居前みたいなタワマン作らないよね？土地広いし
至近距離で驚いたわ

[32: マンション検討中さん]

パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか

[33: 匿名さん]

先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。
8階建までしか建たないの。

[34: 匿名さん]

>>33
でもそれって簡単に変更されるよね？
今まで見てたら

[35: 匿名さん]

簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねー

それでも南向きの部屋だと見えますねぇ

住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。

[37: 匿名さん]

>>34
都市計画法で容積率とかよく変更されてない？東京の話ですが
札幌市も同じでしょ？

[38: 匿名さん]

>>36
東向きリビングにはしない様な、札幌だと南か西ですよね？
人気の方向は

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
いや、だから具体的に高度地区指定が「よく変更されている」例を挙げてくださいよ。
「されてない？」とか疑問形で言われても「知らんがな」としか言えません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

なるほど。そうなると住友さんのは北側の部屋は西向きが濃厚ですね。

パークホームズの南向きは目線気になるかも。

[41: 匿名さん]

>>39
法律とか法令は変わる可能性高いから

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
それが「高度地区の指定は簡単に変更される」の根拠なんですか？
そんな雑な話には付き合いきれません。

[43: 匿名さん]

>>42
鳥居前のシティタワーのとこって高度規制無いとこだったんですか？あそこだけタワマンだし
円山市場後に建ったツィンタワーも、他より建物の階数高い様な気がしますが
規制内だったんでしょうかね
ここはどうでも良いけれど

[44: 匿名さん]

>>42
三井の方？

[45: 匿名さん]

他デベロッパーです。

[46: 匿名さん]

>>45
そうなんだ。じゃあ高度地域守られるの間違いないんですね、安心しました

[47: 匿名さん]

立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?

[48: 匿名さん]

サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。
そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね。買える人はそういうのとは違うところから来るので。
まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。
円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。

[49: 匿名さん]

東急のブランズもう2戸しか残ってない
ここより格段に場所は良いし
出遅れたわ

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
多分それ程単純では無さそう。
特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?theme=th_28&layers=th_3%2Cdm#l...

鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。