パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ宮ヶ丘についての情報を希望しています。
公園も近いので静かそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1702/

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番7（地番）
交通：札幌市東西線「西２８丁目」駅　徒歩6分
　　　札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩10分　
　　　※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
間取：2LDK・3LDK
面積：70.02平米～180.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>39
法律とか法令は変わる可能性高いから

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
それが「高度地区の指定は簡単に変更される」の根拠なんですか？
そんな雑な話には付き合いきれません。

[43: 匿名さん]

>>42
鳥居前のシティタワーのとこって高度規制無いとこだったんですか？あそこだけタワマンだし
円山市場後に建ったツィンタワーも、他より建物の階数高い様な気がしますが
規制内だったんでしょうかね
ここはどうでも良いけれど

[44: 匿名さん]

>>42
三井の方？

[45: 匿名さん]

他デベロッパーです。

[46: 匿名さん]

>>45
そうなんだ。じゃあ高度地域守られるの間違いないんですね、安心しました

[47: 匿名さん]

立地が良いが価格は高額とサラリーマンには買えないよ!円山の東急不のマンションも価格が高いので何年経っても売れてない。適正価格はいくらか?

[48: 匿名さん]

サラリーマンといってもいろいろで、買える人もいるでしょう。
そもそも、ここも東急の外苑前も、「買える人」用の物件なので、売り急ぐ気もなければ広告をやたらと出す気もないでしょうね。買える人はそういうのとは違うところから来るので。
まあ要するに、「高くて買えない」人はハナから対象外の物件なんですよ。
円山の方は、そのへんまだ少しユルいようにも思いますが。

[49: 匿名さん]

東急のブランズもう2戸しか残ってない
ここより格段に場所は良いし
出遅れたわ

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
多分それ程単純では無さそう。
特別に開発許可を受ける事で高度地区の規定通りでないマンションは今も建てられている。
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?theme=th_28&layers=th_3%2Cdm#l...

鳥居前は建築許可後に規制が変わり、今はあの高さは通常手続だと許可がおりない。

[51: 購入経験者さん]

マジレスすると、神宮外苑シティーハウスが当初15階建てで計画されてたのが円山が見えなくなると強烈な反対運動が起きて10階建てに変更になった。
それを機に札幌市が高さ規制を掛けたから住友は無理しない

[52: 匿名さん]

２．(仮称)円山宮ヶ丘計画は、ただ今現在、法令に基づく許可等を受けておらず、
将来その許可等が受けられるとは限りません。

だと。住友の物件。クルマの利用を知りたいみたい。
ランドプランの参考にするんだろうね。
ご予算の選択肢は10択で、５千万以下から上は2.6億超だった

[53: 匿名]

26億？

でも今は賃貸だけれどハムの選手たち多く住んでるとこ明和が一棟売りしちゃたけれど神宮外苑前に15階くらいの建ててない？その直後だったけれど。あそこは大きな通りに面してるからいいの？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん　大きい道路挟んで用地変わるからかな？26億は見間違い

[55: 匿名さん]

>>54
2、6億ね、26億だったら東京並み
東京で50億?60億のマンション三井で売り出してるものね、ひっそりと

[56: 匿名さん]

>>54
郵便局のとこレストラン入ってるとこも買い占めたら高い建物立つのかしら？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
敷地的には狭そうですがありえなくはないですよね。
ただ、西28丁目より西側はそこまで高いのは立たないのではないでしょうか。

パークホームズ南側の宗教団体の建物も敷地けっこうありますね。

[58: 匿名さん]

あれ宗教団体なんですか？いい場所にあるんですね！流石

[59: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いですが
パークホームズ宮ヶ丘は広い間取りのプランが中心ですね。
その分、価格帯は高めの設定ですが…。
ここまでの価格を出すのであれば、もう少し駅に近いところが良いかな。

[60: 匿名さん]

>>59
常に車移動なら、いいような
ただ売り時は駅地の方が断然有利かな
でも鳥居前タワーも人気だし関係ないような