パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ宮ヶ丘についての情報を希望しています。
公園も近いので静かそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1702/

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番7（地番）
交通：札幌市東西線「西２８丁目」駅　徒歩6分
　　　札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩10分　
　　　※1番出入口利用（始発～22:45）、同駅3番出入口より徒歩11分（始発～終電）
間取：2LDK・3LDK
面積：70.02平米～180.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ご近所さん]

もし南側一列にマンションが建っちゃうと価値が一気に変わっちゃうね。近くの家はそこまで古くないからしばらくは大丈夫かなぁ。

[22: 匿名さん]

一番高い部屋で2億4500万円ということです。
す、すごいですね^^;
かなりゆったりと作られているので、
ファミリーで暮らしていくにはとても良さそうに感じる。
高級マンションってかんじですね。

[23: 匿名さん]

>>21
油断できないよ。相続とかあるもん
いつどうなるかわからないわ

[24: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６～１０分程度。
近いとは言い難いかもしれませんが
駅に近いよりは周辺も静かなので住みやすいのかなと思います。
ただ価格が高過ぎてびっくりです。

[25: 匿名さん]

>>24
駅まで歩く人居なさそう

[26: 匿名さん]

すぐ近くに新しいマンション計画でてるね

https://hre-net.com/real_estate/51394/

[27: 匿名さん]

これは....
宮ヶ丘はマンションの建設ラッシュなんですね...
うーん....

[28: 匿名さん]

やっぱり相続で土地手放す人多いのかしら？宮の森の山の方と違って土地の値段高いですものね。土砂災害警戒区域でも無いし

[29: 匿名さん]

今見たら宮ヶ丘って狭いのに意外にマンション多いのね？驚いたわ

[30: みやがおか]

南側の眺望にかなり関わってきますね

あの規模だし八階以上のマンションだとなかなか厳しそう...

[31: 匿名さん]

住友まさかあそこに鳥居前みたいなタワマン作らないよね？土地広いし
至近距離で驚いたわ

[32: マンション検討中さん]

パークホームズの３倍くらいの面積だからどれくらいの高さなんだろうか

[33: 匿名さん]

先行するこの物件と計画中のNIPPOの物件が、共に8階建なのは伊達じゃなくて、北1条通沿い以外のこのエリアが24ｍ高度地区だから。
8階建までしか建たないの。

[34: 匿名さん]

>>33
でもそれって簡単に変更されるよね？
今まで見てたら

[35: 匿名さん]

簡単には変更されませんよ？「今まで見てたら」って、何を見て言ってるんですか？

[36: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

そうなんですね！それなら出来ても同じくらいの高さなんですねー

それでも南向きの部屋だと見えますねぇ

住友のリビングが東向きメインであればお互い気にならないかもですが。

[37: 匿名さん]

>>34
都市計画法で容積率とかよく変更されてない？東京の話ですが
札幌市も同じでしょ？

[38: 匿名さん]

>>36
東向きリビングにはしない様な、札幌だと南か西ですよね？
人気の方向は

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
いや、だから具体的に高度地区指定が「よく変更されている」例を挙げてくださいよ。
「されてない？」とか疑問形で言われても「知らんがな」としか言えません。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

なるほど。そうなると住友さんのは北側の部屋は西向きが濃厚ですね。

パークホームズの南向きは目線気になるかも。