パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[933: ↑コイツは自作自演さん]

外構で思い出したけど、11月には樹木まで入るのかな。
それを見て購入を決めたいが目当ての部屋が残らないかもしれない。

[934: マンション掲示板さん]

まだまだ先でも売れ残っていると思うよ
それにしても、完成予想CGと現実の状況が違いすぎる、、、

[935: マンション検討中さん]

934さん
現地とCGの違いを具体的に教えて下さい。

[940: 管理担当]

[NO.936～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: 地元民]

ピリピリなんかしてませんよ。
地元に関係のない938があれやこれやと別人を装ってシツコク嫌がらせの書き込みをしているだけです。地元民は迷惑してます。購入された方はどうぞ安心して引っ越して来て下さい。

[942: 購入者さん]

>>940 通りがかりさん

そういうあなたも何度もしつこいね。
「掲示板がピリピリしてると書けばネガティブな印象操作ができる」
幼稚な発想。

[944: 管理担当]

[No.943と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[945: マンション掲示板さん]

輝国ってえらく割安感があると思ったら、値上がりで注目されてる。このマンションの坂の上ですね。
水準も坂の上と下で地価がだいぶ違う。

https://news.yahoo.co.jp/articles/13d99bb44df6d9e036fe4a1ba1a8b686c32e...

[946: 名無しさん]

>>945

【１平方メートル当たりの地価、前年度比】

・輝国２丁目　　12.86％アップの15万円
↓２倍
・谷１丁目　　　12.78％アップの30万円
↓３割増
・梅光園２丁目　8.11％アップの40万円
↓２割増
・六本松４丁目 　8.70％アップの47万円


近接エリアですが地名によって地価が全く違います。
輝国もマンション開発によって地価が上がったようですが、
六本松の３分の１ということで、まだまだお買い求めやすい地区ですね。

[947: マンション検討中さん]

新聞で見ました
地価伸び率２年連続全国１位の福岡で
住宅地上昇率１位
福岡市中央区輝国２-24-16-1
となっていますね

[948: 検討板ユーザーさん]

周辺と比べると輝国はまだまだこれから上がりますね。

[949: マンション検討中さん]

>>947>>948
福岡は中心部に近いほど地価の上昇率が高まる傾向にあります。
残念ながら、輝国は大規模マンション建設による影響で一時的に高まっただけの可能性が高いです。

輝国より地価が少し高いですが、ファミリーに人気の小笹や別府の方がこれから伸びる期待大だと思います。

[950: 削除依頼]

>>949 マンション検討中さん
別府よりは六本松ですし、小笹よりは輝国の方がより都心かと思います。

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
それですよね。マンション立つと地価が上がります。

[952: マンション検討中さん]

>>950
輝国は六本松ではありません。
小笹は桜坂や平尾などのブランド地区にもアクセスしやすいんですよ。
別府は七隈線沿線で利便性も高いです。

ちなみに、
別府も小笹も学区がいいのでファミリーに人気なんですよ。

[953: eマンションさん]

>>952 マンション検討中さん

「ブランド地区にアクセスしやすい」って、どんな利点があるの？
それから学区の話、もう何回も削（以下省略）

[954: 名無しさん]

住民にとって地価は高い方がいいのか？安い方がいいのか？
買ってから値上がりすれば資産価値も、固定資産税も上がるよねえ。
売る気がない人は、上がってほしくないのかも。

立地の価値は人それぞれだから一律決められない。
学区とかずっと言ってる人は空気が読めない＋視野が狭いと言わざるを得ないね。

[955: 通りがかりさん]

>>946
梅光園２丁目5-1は油山観光道路という幹線道路沿いなので、基準地価は一般の住宅エリアより倍以上高くでます。
あの辺りは草香江小校区になる六本松４丁目から北に向かってグンと地価が上がるんですよ。

[956: 名無しさん]

小笹がどうのこうのとか、ほんとマウント行為大好きですね。どこに住んでるかだけで、人間の価値は決まりませんよ。あなたも小笹をけなされたら良い気はしないでしょ。けなすより称えあいましょう。

[957: 名無しさん]

まだ荒れてる笑
福岡に長く住んでる身としては、小笹とかいくらブランドと言われても、あんな山間の坂だらけの、道も狭くて車なかったらバスしか交通手段がないエリアとか絶対に住みたくない
そんなに学区気になるなら私立選択すればいい

[959: 通りがかりさん]

福岡では、浄水や赤坂や山荘通など高さのある地域が高級住宅街になっています

[960: 検討板ユーザーさん]

七隈線がなかった時代の話をしてるんでしょう。駅から近い方が価値は高いに決まってます。駅も天神博多に近い方が価値は高いです。

[961: マンション検討中さん]

基準地価を見れば明らかなように、
福岡は学区でくっきりと地価が分かれるんですよ。

[962: マンション検討中さん]

地下鉄がなかった頃はそうだったんでしょう。これから変わっていきます

[963: 検討板ユーザーさん]

七隈線は２０年近く前から開通していますよ笑

福岡はバス社会なんです
だから浄水が高級住宅街として君臨しています

[964: 名無しさん]

福岡市は一世帯あたりの人数が1.94人、一人世帯が52％という地域で年々小規模化が進んで利便性の高い駅周辺が人気になっている。学区云々はファミリー層の井戸端会議みたいなもので興味がない人も多くピンと来ないだわ。

[965: 名無しさん]

その高級住宅地と言われる所に子供の頃住んでたので、そんな上からわざわざ教えていただかなくてもだいたいのことは知ってます。住んでたからこそ高級住宅地であろうがやはり不便極まりなく、自分が子供を持つ身となってからはより便利な場所がいいと思うようになりました。ちなみに学区がいいと言われているとこでも悪い子は一定数いますし、みんなが上位の高校へ行けるわけではない。結局、どこに住んでいても自分次第です。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>959 通りがかりさん
浄水とかいつのバブルのお話ですか。今となっては寂れた古い町ですよ。
福岡は空港線、特に大濠一強でしょう。

[969: マンション検討中さん]

まぁ輝国以外の話題はどうでもいいんだけどさ、それよりもここって町内会に入らなきゃいけないの？営業さんが購入するなら加入をお願いしますと言ってたんだけれども。

[970: マンション掲示板さん]

激しいマンション反対運動を展開した周辺住民たちと対立したまま生活していくつもりなら町内会なんて入らなくてもいいのではないでしょうか

[971: 口コミ知りたいさん]

>>968 検討板ユーザーさん
他の人もそうですが、関係ない話はよそでして下さい。
浄水のこと話しても鼻で笑われるだけです。
ここの品位が落ちますから止めましょう。

このマンションは笹丘小校区ですから、
輝国、笹丘、小笹が主になりますが歩く時に見てみると立派なお宅多いですよ。
もちろんこのマンションもとても立派ですし。

>>969 マンション検討中さん
この校区は町内会の加入率がとても高いですので、
想像するに入らないといけない感じなのでしょう。
このマンションの代表者1人がマンション全体の町内会費を集金し、町内会へ納付することになると思います。

[972: 通りがかりさん]

うちは町内会には入りません。任意なので入らない選択をします。今住んでるとこもそうですが全くメリットを感じませんので…

[973: マンション検討中さん]

別に俺自身は対立してないからどうでもいいわい。八つ当たりはスルーよ。

管理会社が町内会費を強制徴収とかになるのかな。活動内容を理解した上での任意だと良いけれど。

[974: 通りがかりさん]

>>973 マンション検討中さん
町内会加入は任意ですよー
私は会計に透明性がある町内会なら加入しようと思っています

[975: 匿名さん]

マークネクスト鳥飼と迷われた方いますか？
こちらの決め手は、ありましたでしょうか？

[976: マンション掲示板さん]

>>975 匿名さん
マークネクストやシティハウス（最近完売したみたい）といった鳥飼のマンションと比較した者です。
我が家はハザードマップですかね…口コミみてたら鳥飼を検討してる方は優先度低いみたいですが、2階だろうが自分家が浸水する場所ってのが考えられなかったので。

福岡の土地勘がないのでハザードマップや過去の浸水履歴とかがマンション選びの参考にしましたが、いや普通に浸水するやんって思いました。

一方では、閑静な住宅街・平地・道路も歩道があるし、ここで盛り上がってる学区？とかメリットはたくさんあると思いますので、それが値段に反映されてて稼ぎが足りないってのも理由です。

マークネクストさんは真剣に考えたことないから参考にならないかもしれませんが…同規模、平面駐車場だし比較したくなりますよね。

[977: 匿名さん]

>>976

ハザードマップを重視されているのなら、
この輝国マンションよりも小笹を選んだ方がいいですよ。

ハザードマップを見ればわかりますが、
この輝国マンションの周囲は水害の危険性があります。
一方、
小笹の方にいけば赤色の箇所は少なくなります。

ただ、
輝国よりも小笹の方が不動産価格が高くなる傾向にあります。

[978: 評判気になるさん]

>>977 匿名さん
アソシア小笹翠景のことですか？
不便な場所なのでとても安かったですよね。

[979: 購入経験者さん]

>>975 匿名さん
物件概要よりまとめてみました。
◎：１０点　○：７点　△：５点　??：３点で算出

○マークネクスト鳥飼　総合：７７点
戸数　　：◎（137戸大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小66ー最大88　平均77）
ブランド：◎（三菱・J R）
方角　　：◎（南向き）
間取り　：△（ワイドリビングが少ない）
駅　　　：◎（駅まで６分／バス停１分）
プライバ：○（草木の装飾あり）
設備　　：△（ディズポーザーの修理代が高いことで減点）
災害　　：??（浸水地区・車の被害の可能性大）

○最近売り出していた小笹のマンション　総合：７９点
戸数　　：◎（大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小５９ー最大９４　平均７６）
ブランド：△（匿名）
方角　　：◎（南向き・東向き）
間取り　：○（ワイドリビングが多い）
駅　　　：??（バス停のみ）
プライバ：◎（１階の位置が２階相当／公園や保存林あり）
設備　　：○（ディズポーザーはなし）
災害　　：◎（中央区では稀有、地震以外のハザードマップ非該当）

○パークホームズ六本松　総合：８６点
戸数　　：◎（168大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小69ー最大８５　平均７７）
ブランド：◎（三井不動産）
方角　　：◎（現在、販売中のものは南向き）
間取り　：○（ワイドリビングが多い）
駅　　　：○（バス停４分／駅１１分）
プライバ：◎（１階の位置が２階相当／公園や保存林あり）
設備　　：△（ディズポーザーとスロップシンクなし）
災害　　：◎（中央区では稀有、地震以外のハザードマップ非該当）

こちらの物件は、トータルバランスが良いと思います。
理由としては、??がないことです。
小笹は、安全面は高いですが、駅がありません。
不動産は駅がないだけで、資産価値が大きく下がる傾向があります。
鳥飼との差は、ハザードマップでしょう。ここは、あくまで可能性の話なので捉え方は人それぞれかと思います。昨今では、台風被害などが増えてきていることによりハザードマップの重要性が増してきていますが。

[981: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん

976です。
決め手は何か？に対して答えたら、ハザードマップを重視するならなんとか（すいません、福岡の人間ではないので読み方すらわからない）とか、採点とか色々出てきたので、
少なくとも、鳥飼とココとハザードマップで安全な場所と、比較されたらいいと思います。

決め手を聞かれた我が家は既に決めているので、比較する意味もないですが、まだ選べる方は色々見れますからね。
納得いく買い物出来るように願っております！

[982: 検討板ユーザーさん]

>>979 購入経験者さん
校区も価格も追加して欲しいです。

[990: 管理担当]

[No.958～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[991: マンション掲示板さん]

まあそうなるよね
根拠なくディスった人は反省しようね

[992: 匿名さん]

町内会が近接するマンションの反対運動をすることもあるようです

[993: 購入経験者さん]

>>982 検討板ユーザーさん
○校区について
校区については記載をあえてしていません。
理由は、こちらのスレが校区の件で荒れていることが多いことと、何を持って良いと判断するか基準が不明確であるためです。
パークホームズ六本松：笹丘→友泉（第６学区）
マークネクスト鳥飼　：鳥飼→城西（第６学区）

○価格について
双方の価格帯を知らないため、比較ができていません。
また販売時期が違うと、土地価格が変動するため比較が難しいです。
今は、販売が早い方が坪単価が安い傾向にあるので、お買い得は三井かも。
もっと詳細を知りたい方は、坪単価をお尋ねになると良いかと思います。

[994: 管理担当]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[995: 購入者]

子供は塾へ行くことになるので学校そのもののレベルは気にしなくてもよいのでは、雰囲気良ければよし。学区というよりその学年にたまたま強い乱暴なお子様がいるかどうかだと思います。

[996: 検討中]

子どもの将来性は交友関係に大きく左右されるので、育ちの良い子どもの割合が大きい学校に通った方が価値観や倫理観の形成にもいいと思われますが、
考え方は人それぞれなのでしょうね。
学区にこだわらないのなら輝国や笹丘でもアリだと思います。
中央区でありながら買い求めやすいですし。

[997: マンション掲示板さん]

何を目的にイメージ操作しようとしてらっしゃるか分かりませんが、笹丘小校区が荒れてるとか聞いたことないですよ…。
東区とか博多区はよく聞きますけど。

[998: 名無しさん]

今の時代、荒れている小学校は少ないです。
どちらが良い校区か、という話なのでは？
一生に一度の大きな買い物になるわけですから、できる限り良い条件を選びたいというのは当然かと。

[999: 名無しさん]

>>981 通りがかりさん
あなたが質問をしていて、その返信に斜め上返答。
比較されたらいいと思います。と言う前に、ご意見ありがとうございます。じゃないの？
まー、鳥飼のPRだとは思ってみてましたが。

[1000: 匿名さん]

このマンションは輝国の住宅地の入り口に建っているので、ひっきりなしに車の出入りがあって深夜までうるさいです。

夜中に現地の様子をみて騒音の具合を確認しておかれることをおすすめします。

[1001: 匿名さん]

もう残り數戸ですね
１階も売れているようです

[1002: マンション掲示板さん]

>>998 名無しさん
あなたのおっしゃる良い校区って何を基準にしてるんですか。
買う気もないのにもっともらしいことを言ってスレ荒らしはやめてください。

[1003: 匿名さん]

今朝　前を通ったら　もう植栽し始めていました

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1000
貴重な情報ありがとうございます。

[1005: 名無しさん]

確かにあの狭い道に圧迫感がある印象は拭えませんが、夜は暗かったので明るくなるメリットは感じます。

[1006: 通りがかりさん]

あの道は怖いですよね。暗くて狭いのに交通が激しくて。
すれ違う車が歩道に思いっきりはみ出してくるのが一番怖いです。
夜に猛スピードのタクシーにひかれそうになったことがあります。

[1007: 通りがかりさん]

HP見ると完売したとの事、凄いですね！外観も良い感じだし、植栽も充実して羨ましい限りです。私も裕福であれば欲しかった物件です。
ところで工事を担当されている西松建設の方にお願いです。植栽を守るためにバリケードを設置されていますが、それが歩道の上に設置されており、歩行者が歩道を歩く事が出来ず、車道を歩かざるを得なくなっています。道幅が狭く、歩行者が交通事故に遭ってしまう可能性も否定できません。バリケードを歩道上から撤去して、歩行者の安全を確保していただけないでしょうか。小学生も歩きますので、何卒至急の対応をお願いします。

[1008: 検討板ユーザーさん]

完売したわけではありません。
パークサイド（輝国公園の方向）の部屋が「完売」しましたという、まぎらわしい宣伝手法ですね。
道路から中がまる見えになる側はまだまだ残っていそうですよ。

[1009: 削除依頼]

>>1007 通りがかりさん
ここに書いても仕方ないのでHPからお問い合わせするのが良いかと。

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん
大事な指摘ですが、なぜここで？そこそこ緊急性もありそうなんで、直接、意見された方が…

[1011: 匿名さん]

>>1007 通りがかりさん
建設業者に言っても対応してくれない時は、福岡市の紛争調整担当に言って三井不動産を指導してもらうといいと思います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん
歩道と遊歩道の違いを知らない人がたくさん釣れてよかったですね　悪意を感じますよ

[1013: 1007の通りがかりです]

先程車で通りましたら、バリケードが植栽側にズラしてあり、歩道を確保して頂いたようです。さすが三井不動産・西松建設さんですね。ありがとうございました！

[1014: マンション検討中さん]

良かったですね！
業者さんはこの掲示板をしっかりチェックされていますからね。
掲示板に上がったホームページの修正依頼が実際に反映されたこともありました。

[1015: 評判気になるさん]

私も前の道歩いてみました、植栽できてとても素敵になってました。
購入者の方も増えて完売もすぐだと思います。
また、実際に住んでみることを考えた時に前の道の危険さは何か対策が必要かなと感じました。
急いでるのか歩行者や自転車お構いなしでスピード出す車がいます。
ハンプがあれば車の減速に有効なので、通りのどこかに設置されていると有効かなと思います。

>>1012 通りがかりさん
民度が下がりますのでそういった書き込みはお控え下さい。
一般的に歩道の中に遊歩道も含まれます。
遊歩道は主に散歩用の道のことを指しますが、
あそこは通勤、通学、通園の方も多数歩かれますので。

[1016: マンション検討中さん]

>>1008 検討板ユーザーさん

たしかに、洗濯物が丸見えですね。
距離が近いのでカーテンなしだと生活の様子も丸見えになってしまいます。

道路側にフェンスを設けることはできないのでしょうか？

[1017: 匿名さん]

まだあったの？　完売したと思っていました。

[1018: 匿名さん]

竣工同時完売見えてきました。
ラスト4つ。

[1019: 匿名さん]

周辺の交通に配慮しながら営業がんばってくださいね

[1020: マンション検討中さん]

引き渡し時期が契約したタイミングで2月→4月に変更されてました。
つまり決算期を来期に回す余裕。
竣工前完売する必要がないのよ。

[1021: マンション検討中さん]

そういう内部事情はいいから営業頑張れ！

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1020 マンション検討中さん

進学とかの4月からの新生活に合わせて買った人、間に合わんやん

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 口コミ知りたいさん

早く契約したもんは2月。
スレのネガに惑わされて判断遅れたもんは4月を受け入れるしかない。
売主はゆっくり売りたいのだよ。

[1024: eマンションさん]

>>1022 さん

早く契約したもんは2月。
スレのネガに惑わされて判断遅れたもんは4月を受け入れるしかない。

[1025: マンション検討中さん]

鳥飼も同じようになるぜよ。
あっちは次から値上げみたいよん。
優柔不断は機会損失を生む。
現実を見よ。

[1026: 匿名さん]

周辺住民と揉めているんですか、ここ

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん

一応解決済み。が、周辺住民の感情的には複雑だとは思います。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1024 eマンションさん

「売主はゆっくり売りたいのだよ」を消して投稿し直そうとしましたね（笑）


ヤバいと気づいて画面が切り替わる前に戻るボタンを押しても、だいたいが反映されてしまうんですよ。

[1029: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
> 一応解決済み。が、周辺住民の感情的には複雑だとは思います。

タワマン建設を取り上げたテレビ報道
https://cu.tbs.co.jp/episode/22350_2029479_1000029321

三井不動産がかかわる計画とのこと。ご参考まで。

[1030: マンション検討中さん]

ゆっくり売ってくれ。
今年転職して収入アップしたんだ。
源泉徴収でローン借入枠が増えるのに早く完売したら困る。

[1031: eマンションさん]

>>1030 マンション検討中さん
年末調整ならあと１月くらいだから
そのまま営業担当者に説明してみては？

[1032: 通りがかりさん]

異様すぎるたたずまい。
まさに、壁。