パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[901: マンション検討中さん]

先の方も言われていましたが、
CGよりもずっと高級感のある外観ですね。幕がとれて驚きました。

[902: 名無しさん]

>>815
この圧迫感は何なのでしょうね。
周辺環境への配慮が感じられません。

どんな外構になるのか注視しています。
本体がこれですから。

[903: 匿名さん]

もう完全にとれた状態ですか？見に行こうかなぁ

[904: 匿名さん2]

先週までは、東の通路側はまだでしたよ
もう外れたのかなあ　楽しみ

[907: 匿名さん]

かなりピリピリされていますね。

周りの住民とはいつか和解できるのでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

1年前はまだ購入者も少なかったですけど、もう140世帯購入済みですから。見てる人はほとんど購入者ばかりですよ。

[916: 匿名さん]

今日見てきましたが、西向きの棟は、ベランダ側は外れている、通路側は外れているのは一部だけで殆ど見えない、といった状態でした。

[919: 管理担当]

[NO.905～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

外壁は道路側から見えるとこだけがタイルで通路側や奥の方とかは吹き付けなんだね。この地価で5千万ならもう少し高級感出すかと思ってた。エアコンの配管穴の場所も部屋の下部にあるし、なんか違和感ある作りだなあ。

[921: マンション検討中さん]

輝国周辺にお住まいの方って
やはり六本松が近いので、
弁護士などの法曹関係のかたも多いですか？

[922: 通りがかりさん]

輝国住みの弁護士は聞いたことがないですね。
教育熱心な家庭は中心部の小学校に通わせたがります。

[923: マンコミュファンさん]

>>921 マンション検討中さん
たしかに徒歩通勤できて良いかも。

「公立学校が子供を育てる」というエリア発想は昭和的で古いですね。いまは教育ソリューションをフル活用して親が育てるものです。


外壁の話、立地の話。いろいろ参考になります。
私も購入者ですけど、検討にあたって水回りはT社必須でした。それからタカラのユーティリティシンク希望。最近の新築ではコスト削減から？採用が少なくなった気がします。
リビングインも夫婦二人なので好意的に判断しました。
あと2、3分、駅から近ければもっとよかったなと思いますが、価格とのトレードオフなので決定しました。

ご異論も多いと思います。ご検討者の参考になる投稿をお願いします（悪意ある学区と地元民の話は削除依頼で対応）

[924: マンション検討中さん]

福岡は富裕層も小学校は公立のケースが多いのですよ。

輝国の近くだと別府小が人気です。

[925: マンション検討中さん]

購入者さんの話、参考になります。
ありがとうございます。
総合的に見てよい物件なので
前向きに検討しています。

[926: マンション検討中さん]

鳥飼や別府のマンションを検討していますが、あの辺は、浸水被害があるそうで心配です。自然災害が心配なら、こちらの方がいいと目にしました。ただ駅から徒歩１１分というのが気になります。皆さんはどーおもわれますか？

[927: 口コミ知りたいさん]

生活スタイルや人生設計によるのでなんとも…日常的に地下鉄使う、将来的に売りたい貸したいならもっと良いとこ探した方がいいし、そうでないなら影響は有ってないようなものですから

[928: 通りがかりさん]

小中学の子供がいるなら断ゼン別府か鳥飼でしょう
高校生からなら輝国もありかな

[929: 検討板ユーザーさん]

いや、あちらの方が高いですよね。
金額さえも気にしないで良いなら、私は電車使いますから駅近が良いです。
鳥飼地区への浸水被害は13年前に起きていますからもちろん可能性はあります。
心配ならこちらオススメですよ。

[930: 購入者です]

このマンションの魅力のひとつは土地の広さにあると思っています。駐車場スペースが広く、将来的に建て替えの必要性(老朽化、地震などの災害)が出た場合、中央区の他のマンションと比べても大きなアドバンテージになると思います。都市部の容積率はもっと緩和される方向にあるでしょうし、このスペースを使って新規分譲戸数を増やして販売すれば現住民の方々の費用負担の軽減が見込まれるはずです。土地が広い分、固定資産税が高くなってしまうのは仕方ないですが、それだけ将来的な資産価値は高いのではないでしょうか。

[931: マンコミュファンさん]

この物件は傾斜地で擁壁をつくる必要があり、
容積緩和も立地的に現実的ではないかと思います。
仮に緩和されても道路幅員も影響しますので、将来的に戸数を増やすのは難しいと思います。
駐車場スペースが広く魅力的なのは同意です。
先日東側の坂の上からも見てみたのですが素敵な外観でした。

[932: 匿名さん]

>>902
外構も期待できそうにありません。
生活していく上で近隣住民との軋轢が大きなリスク要因になりそうです。

[933: ↑コイツは自作自演さん]

外構で思い出したけど、11月には樹木まで入るのかな。
それを見て購入を決めたいが目当ての部屋が残らないかもしれない。

[934: マンション掲示板さん]

まだまだ先でも売れ残っていると思うよ
それにしても、完成予想CGと現実の状況が違いすぎる、、、

[935: マンション検討中さん]

934さん
現地とCGの違いを具体的に教えて下さい。

[940: 管理担当]

[NO.936～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: 地元民]

ピリピリなんかしてませんよ。
地元に関係のない938があれやこれやと別人を装ってシツコク嫌がらせの書き込みをしているだけです。地元民は迷惑してます。購入された方はどうぞ安心して引っ越して来て下さい。

[942: 購入者さん]

>>940 通りがかりさん

そういうあなたも何度もしつこいね。
「掲示板がピリピリしてると書けばネガティブな印象操作ができる」
幼稚な発想。

[944: 管理担当]

[No.943と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[945: マンション掲示板さん]

輝国ってえらく割安感があると思ったら、値上がりで注目されてる。このマンションの坂の上ですね。
水準も坂の上と下で地価がだいぶ違う。

https://news.yahoo.co.jp/articles/13d99bb44df6d9e036fe4a1ba1a8b686c32e...

[946: 名無しさん]

>>945

【１平方メートル当たりの地価、前年度比】

・輝国２丁目　　12.86％アップの15万円
↓２倍
・谷１丁目　　　12.78％アップの30万円
↓３割増
・梅光園２丁目　8.11％アップの40万円
↓２割増
・六本松４丁目 　8.70％アップの47万円


近接エリアですが地名によって地価が全く違います。
輝国もマンション開発によって地価が上がったようですが、
六本松の３分の１ということで、まだまだお買い求めやすい地区ですね。

[947: マンション検討中さん]

新聞で見ました
地価伸び率２年連続全国１位の福岡で
住宅地上昇率１位
福岡市中央区輝国２-24-16-1
となっていますね

[948: 検討板ユーザーさん]

周辺と比べると輝国はまだまだこれから上がりますね。

[949: マンション検討中さん]

>>947>>948
福岡は中心部に近いほど地価の上昇率が高まる傾向にあります。
残念ながら、輝国は大規模マンション建設による影響で一時的に高まっただけの可能性が高いです。

輝国より地価が少し高いですが、ファミリーに人気の小笹や別府の方がこれから伸びる期待大だと思います。

[950: 削除依頼]

>>949 マンション検討中さん
別府よりは六本松ですし、小笹よりは輝国の方がより都心かと思います。