パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
そうなんです。六本松だと草香江小校区と思われますが、ここは違い、友泉中の校区となります。

[80: 周辺住民さん]

開発中のマンションの住所は、六本松でなく中央区輝国２丁目ですので、笹岡校区で笹岡小学校と友泉中学校になります。お隣が六本松になり、駅までは12分掛かります。

[81: ご近所さん]

建築中のマンションの目の前の狭い輝国公園のカラスのつがいが、赤松の上に桜の木の枝などを折って最近、巣を作りました。子育て期間は、木の下に行くと巣を守ろうとカラスが人の頭の後ろに襲い掛かってきますので、近づくと怖いです。

[82: 周辺住民さん]

事業者は、三井不動産レジデンシャルですが建築は、西松建設で現在造成工事中です。2月末に土留め工事が甘く雨水で土砂が流れて西側の崖の上の市の道路のアソファルトに亀裂の発生が確認されました。これからの梅雨の大雨シーズンには、丘陵地の崖下にマンションが立ちますが、山留の工事の不十分な設計になってないか危惧されます。

[83: 通りがかりさん]

>>82 周辺住民さん
そうなんですね。
最近火事も近くで連続発生したし怖い．
検討外します。

[84: eマンションさん]

>>42 匿名さん
あそこの道は本当に車が危ない。
昔から住んでるおじさんおばさん、抜け道で使うやばいやつが車とばす。
マンション目の前の家が看板建てまくって抗議してるけれど、そりゃそうだよねと思うわ。
危ないもん

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
油観の抜け道だから、使う人ほど急いでるので飛ばすよね。
割と直線で見通しも良いから。

[86: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん
直線以外のところは曲り先が見えないとこも多くて結構危ないよね
カラス、前の道、土砂崩れ計画区域、夜の暗さ、六本松駅から結構歩く、道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、校区が違う、そしてこの値段

ここがネガティブな要因
ポジティブな要因としては、
ある程度土地の値下がりはしなさそう
若者が周りに多くないからうるさくはない
自転車、バス族にはかなり便利

[87: 匿名さん]

ここはネガティブコメが多いな。
しかも同じ内容ばかり。暇人だね？

ここ反応良いみたいだよ。
六本松まで10分なら全然あり

[88: 匿名希望]

この物件は高すぎてまったく手が出ないと諦めていましたが、昨日久しぶりにHPを覗いたら値下げしていました。
南向きは依然高いと思いますが、西向きは検討する気になります。
あとはモデルルームや現地を見て検討を深めようと思います。
三井不動産だから、質を落とすことはないと信じていますが・・・

[89: 匿名さん]

間取り見たんですが床暖房はついてないのでしょうか…？

[90: 匿名さん]

床暖房はついてないようですね。
図面を見る限り。

販売会社に問い合わせれば分かる事です。

[92: マンション検討中さん]

割と現実的な値段になってた。

[93: 通りがかりさん]

当初のホームページの価格より、お安くなって更新されてますね検討してみてもいいなか。

そもそもボロくそにコメントしている方も多いですが、はっきり言って他所を検討すれば良いだけの話し。
どうせ検討社ではなく同業かな（笑）
物件に対する間取りや近隣の環境情報は参考になりますが都市伝説的なコメントはやめなさい

謎のミスターより。

[95: ご近所さん]

[No.91～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[96: 名無しさん]

とりあえず夕方と夜にここを歩くのをおすすめするよ！

[97: ご近所2]

>>96 名無しさん

最初の価格設定から変わりすぎて驚く

[98: マンション検討中さん]

良いマンションだと思います。１１分ぐらいで駅。グランドメゾンより駅チカ物件。新築。三井不動産の高級感。安全性は都会ということもあり否めませんが、検討の余地ありです。

[99: 匿名希望]

>>98 マンション検討中さん

たとい物が良くても高すぎると思ったら、私は納得いきません。そういう意味で保護林に面した南側は私は検討する気になりません。まあ、勿論人それぞれですけど。

[100: マンション初心者]

>>99 匿名希望さん

保護林に面した南側は検討する気になれない理由をお尋ねしてよいですか？
知識が乏しくて、お恥ずかしいのですが教えていただけると嬉しいです。

[101: 匿名希望]

>>100 マンション初心者さん

私の場合、他の大都市の三井パークホームズと比較したり、不動産会社に勤務している知り合いに相談したりして判断しました。

例えば、南向きのF-F（71.20㎡）タイプの場合、当初5,200万円台～5,300万円台だったのが4,900万円台～5,000万円台に値下げされましたが、私はまだまだかなり割高だと思うので、検討すらする気にならないのです。勿論、値段が納得いくなら私も南向きが欲しいのですよ。?

[102: 匿名希望]

>>101 匿名希望さん

先程の私のレスの最後に？が付いていますが、手が滑ったためであり、他意はありません。無視して下さい。失礼しました。

[103: 周辺住民さん]

南棟は、正面が保存林にされている傾斜地の輝国緑地の高い雑木林があるので、低層階の部屋は、日影になり陽当たりが悪いかと思います。
西棟は、南西向きのベランダになりますので、午後から日没まで西日が強く当たり夏場は、とても暑くなると思います。
東側は、鴻巣山山系の傾斜地の丘陵地になる為、朝日が当たらいです。

[104: 評判気になるさん]

>>101 匿名希望さん
>>103 周辺住民さん

101の者です。お二人とも、ご丁寧にありがとうございました。
南向き＝光が入りやすいと考えていましたが、雑木林の影響も考える必要がありますね。値段ももう少し下がると、検討しやすいですし、嬉しいですね。

[105: マンション初心者]

>>103 周辺住民さん
とてもよい物件だと思って検討していましたが、向きや地理を考えると住み心地の良い部屋はほんの一部になるようですね。そう考えると値段が高いと感じますね。

[106: マンション検討中さん]

北西角のPAは狙い目感。
83平米で5100万くらい？

[107: マンション検討中さん]

>>82 周辺住民さん
西松はシティタワー恵比寿でコールドジョイントやらかしたゼネコンです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
どっちも変わらないよ
目くそ鼻くそ

[109: デベにお勤めさん]

昔住んでたけど、ここの前の道はほんとに危ないのよ。山の上にあるマンションやら一軒家もここの道から出入りするし、最近新しいマンションがいくつも出来て交通量がグンと増えた上で、さらにこのマンション世帯数多すぎだしどんだけ車通るの？

保存林横の道を上からチャリで降りてきた男の子が飛ばして走ってた車とぶつかりそうになって、ブレーキで車体一回転して腕折れて骨露出してたなあ…懐かしい。
ゴルフ場の時ですらそんなんなのに、このマンションギリギリに建てるんだもん、、見通し悪くて大変そう。

[110: ご近所さん]

>>86 eマンションさん
道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、

↑で笑ってもうたw
輝国って昔から変態呼び寄せる土地よね。中は入り組んでるのにどの方向に逃げても大通りに出るから警察に捕まりにくいらしい。
小学生の時は名物露出狂のおじさんとか毎日通学路で見かけてそれが普通だと思ってたら通報案件だったと大人になってから知った。パンツめくって触ってくる作業服きた若い男が居ますとか注意喚起は小学校とか校区の連絡網であったけどね。まあ日常茶飯事って感じで。
今はどうなんだろう、子供居ないから知らないや。

[111: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいますが、輝国緑地の保存林や輝国公園の雑木林があるので、鳥害（糞）が多くてマンションの壁や駐車場の車についてくるので困っています。
最近、輝国公園の公園の高い赤松の天辺にカラスが桜の小枝で巣を作っていますので、産卵後のこれから木の下に近づくと警戒してカラスが襲い掛かって来るので心配です。

[112: 通りがかりさん]

ここのレスは元々、建設反対してた方の口コミかな（笑）

反対運動してる奴ら知ってるけどビラ貼りとか
口コミお疲れさん

検討を考えてる方はネガコミは相手にしないで
振り回されないで、よく検討してほしい。

謎のXより。

[113: 匿名希望]

>>112 通りがかりさん

確かにこんなにネガティブなコメントが多い掲示板も珍しいですね。度が過ぎると真剣に検討している人には迷惑です。

[114: 匿名希望]

>>113 匿名希望さん

ネガティブでも本当の事は、勿論大歓迎です。以前、浄水通のマンションを購入直前までいったのですが、この掲示板で隣のマンションと裁判中と知り、そう言えば思い当たる節（マイナス面）が多々あり思い止まりました。

[115: 匿名さん]

反対運動されてるってだけでもなんか嫌ですけどね。
入居後もご近所関係に影響しそうじゃないですか？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名希望さん

あれひっそりと解決してたね

[117: 匿名さん]

ここの道だけじゃ無く福岡市は道が狭いから調子乗って高層マンション建て過ぎると交通がパンクする
もっと規制かけるべし

ともあれゴルフ場跡地開発が成功か否か楽しみに注目してる

[118: 口コミ知りたいさん]

草香江の樋井川沿いのマンションも反対運動しててそのまま建ったみたいだけどさすがに気の毒になる様な気もしつつ、反面教師としてああいう立地は気を付けようと思った。
しかし今や谷も梅光園も輝国も草香江も新しいのは全部マンション名が六本松。。。

[119: マンション検討中さん]

立地もマンションのデザイン予想図も大変気に入りました！始めはグランドメゾン六本松に劣るかなと思いましたが、むしろ綺麗でした。三井さんの高級物件、かなり期待できますね。実際歩いて駅まで行くと難なく行けましたよ。六本松駅まで10分、バス停も近いしは狙い目と思いましたよ！

[120: 匿名さん]

単純に外観がちょっとダサくない？値段の割に。
もうちょっとおしゃれなのにして欲しかった。

[121: 周辺住民さん]

マンションと輝国公園との間の道路は、狭いので電柱が通学に立しまっていますがとても狭くて住宅街の制限速度は、３０ｋｍが大半ですが、ここは２０ｋｍに制限されています。
しかしながら、油山観光道路の裏道となって利用者が多く４０から５０ｋｍで飛ばして行きますので、とても住民は危ないです。

[122: 通りがかりさん]

西松建設、大丈夫でしょうか。
施工不良がNHKニュースに出てますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/amp/k...

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
どんな不備だったのかいまいち分からんね
ちょくちょくこういうのやらかしてんの？

[124: 口コミ知りたいさん]

不備がないマンションなんてないと思うけど、ここまでニュースに取り上げられるのは珍しいので、施工不備の度合いとしてはひどいのではないかと推察されます。

[125: マンション検討中さん]

西松は買い取り対応にしたって。

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ちょいちょい入れてきますね、例えばどんな？具体的に説明して。

[127: 匿名希望]

>>56 匿名さん

カラスについてのお願いです。
購入を真剣に検討しています。この前の週末に３日間、計６回現地に行って来ました。

１日目はカラスは気になる程いなかったのですが、２日目、３日目は大勢のカラスがやかましく鳴いていました。

但し、付近の道路に糞は落ちておらず、また、隣接している団地で鳥避けのネットをしているのは１軒だけでした。

また、市役所、区役所、害鳥駆除業者1社に問合せしましたが、カラスのねぐらがある等の情報とか苦情、駆除の相談は特にないとのことでした。

本掲示板では今までも有益な情報をいろいろと頂いていますが、追加情報があれば是非お願いします。

[128: 購入を拒否されたさん]

>>108 検討板ユーザーさん
三井不動産リアルティは
いろいろマンションの購入する人に対して、差別が凄かった、サンリャン別府を現金一括で購入すると伝えたけど、駄目だと言われた、？？？