パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[732: 契約者]

728です。
先週時点では、まだ南側だけでした。
そうですよね、全体がみれるようになればまた見に行きたいですね(^^

[733: 通りがかりさん]

>>727

せっかく広いのだから向かいの輝国団地のように４～５階建てを複数棟ならべる形にすればこんな熾烈な住民トラブルも起こらなかったでしょうね。

[734: 通りがかりさん]

このマンションに関わりはないのですが、知人からハザードマップについて聞かれ何で？って聞いたらこの書き込みを教えてもらい、ハザードマップについて間違った危険な認識をしている方がいらっしゃるので書き込みをさせていただきました。ちょっと長くなりますがご容赦下さい。
私は他県ですが行政の方とハザードマップの策定と啓蒙にまつわる仕事をした経験があります。先の書き込みに「ハザードマップは、1000年に１度の洪水ですよ。参考にしなくて良いと思います。」とありましたが、これは良くある間違った非常に危険な認識です。“1000年に１度”とは確率表現のルールであり、例えばサイコロでひとつの目が出る確率は６分の１ですが、６回振って１度も出ないことも、連続して同じ目が出ることもあります。つまり１度起きたから、もう999年起きないということではなく、連続して起こる可能性も想定しなければなりません。実際、球磨川の氾濫は、1000年に１度の洪水が続けて起きていることを見れば明らかだと思います。正常性バイアス(自分にとって都合の悪い情報を無視したり過小評価したりすると言う認知特性)と言う言葉を聞かれたことがあるかと思いますが、先のようなコメントをされた方は非常な危険な認識だと言わざるを得ません。既に住んでいる所をどうこう言われてもとの思いはあるかと思いますが、これから住む所を購入するのであれば最優先、最も重要視すべきことだと思います。それだけ今置かれている環境は厳しいものになってきていると思います。
ハザードマップに関わった者として、老婆心ながらコメントさせていただきました。

[735: 契約者]

734さん
的確なご意見ありがとうございます。
読ませていただいて、ハザードマップ軽視せずに、このマンションを契約してよかったと思いました。

[736: マンション検討中さん]

「1000年に1度」という表現が紛らわしいですよね。「そのエリアで1年の間に発生する確率が1000分の1程度の大規模災害」なのでいつ起きても毎年起きても不思議ではないですね。日本ではだいたい毎年どこかで発生してますし。

[737: 契約者さん]

>>734
>>735
>>736

私もこの素晴らしいマンションを契約させていただいて幸運だったと心から思います。

学区の悪さや近隣住民との対立、交通環境の悪さを批判する人がいますが、私も、市役所作成のハザードマップが何よりも大切だと思っています。

批判の声は無視していきましょう！

[738: 通りがかりさん]

コメントありがとうございました。皆さまのお役に立てれば何よりです。あれからこのマンション地点のハザードマップを確認してみましたが、洪水、高潮よる被害は想定されていないエリアですね。自然災害のリスク回避の面からは優良物件です。地下鉄の駅に近くなる六本松、鳥飼地区は昭和37年に冠水した過去がありますし、ハザードマップを見ても、洪水によって想定される浸水深、高潮によって想定される浸水深ともに0,5～3,0mとなっています。地震災害に比べ自然災害、特に水による災害は再発の可能性が高いものです。駅近が皆さん理想でしょうが、リスク回避の観点からすればこのマンション辺りが一番良いと思います。ハザードマップの精度は非常に高く、これから土地、家を購入するのであれば考慮する必須事項です。ご家族の命と財産を守ることを最優先に選ばれることを願っております。

[739: 匿名さん]

ハザード関係の話題が続いてるので、ご存じの方いたら教えてください。
かなり昔の書き込み（74から145くらいまでかな？）になりますが、この地域の伏流水について話題になってますが、このマンションの杭の部分は緩くて危ないとかあります？ハザードマップ上は問題ないけど、マンション建築後は地滑りとかありそう、とか。

便乗して荒れそうな流れになるようなら、このコメントごと削除依頼します。

[740: マンション掲示板さん]

https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/7589.html

734の方が書かれていることと殆ど同じですが、勉強になりました。

[741: 通りがかりさん]

いや、子供がいるなら学区の良し悪しはかなり重要だと思いますが

1000年に１度を重視するのか、目の前の子供の成長を重視するのか、
何を重視するのか価値観は人それぞれですかね

[742: 検討板ユーザーさん]

いや、1000年に1度の話じゃなくて数年に1度のペースで水害は起きてるんで心配なだけです。学区は価値観かと思います。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/f_higai.html

[743: マンション検討中さん]

異常気象が多発してんのよ。
命に関わる話を軽視できんよ。

[744: 検討板ユーザーさん]

一度でも浸水被害にあってしまったらマンションの資産価値も大きく下がってしまいますし。

[745: マンション検討中さん]

学区好きな人ずっといらっしゃるんですね。
「目の前の子供の成長」と「ハザードマップ」を天秤にかけること自体が？？？なんですが…
どっちも大事ですよ。学区も非常にこだわりのある方がいるようですが、確かに我が子のために気になるということは理解できます。

[746: 匿名さん]

小学校に勤務しています。良いと言われている学区でも大変な保護者、子供、先生も沢山います。ましてや学力が保障されるものではなく、そこはやはり家庭によるものではないでしょか。学区学区と言われている意味が私には理解できませんが。

[747: 通りがかりさん]

友泉中はそんな悪くないやろ
輝国ディスりすぎや

[758: 購入経験者さん]

[No.748～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[759: 契約者]

我が家は、子なしです。
なので、学区については関係がありませんが。

まず、学区で人の価値は決まらないかと。
学区が気になる方は、見送れば良いでしょう。

評判の学区でも、いじめが起こることもあるでしょうし、評判の悪い学区から東大に行くこともあるでしょう。

自分の子どもを良い環境に！という、親の想いはわかりますが、その想いが我が子以外の子どもやその親を傷つけている可能性にもう少し目を向けてください。

ここはフリーの掲示板です。
この地区の子どもがみて、未来を不安に思うような書き込みは、福岡に住む大人としてやめていただきたいです。

[760: 契約者]

ハザードマップについて。
私も行政関係でハザードマップに携わったことがあります。そのため、ハザードマップを重視して、こちらを選びました。

技術の進歩により、ハザードマップが精巧化したことで、これまでは安全だと思われていた地区がイエローやレッドゾーンになるということが起こっています。

実際に避難所になるはずの公民館が土砂災害のイエローゾーン、線路の真下が地震のレッドゾーンなど上げればキリがありません。

昨今の進歩により、安全地帯を知ることができるようになりました。同時に、イエローやレッドゾーン地区に住む方はハザードマップに対する嫌悪感を示す事態も起こっています。

リスクがある＝資産価値も下がるため、嫌悪感を示すのには理解が容易いかと。

したがって、こちらの安全性を認めたくない方が常に一定数いることは、致し方がないという認識で良いかと思います。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758
いじめについては、違いが大きいほど起こりやすいようです。
格差が大きいと心配になりますね。
格差が小さい私立であれば起こりにくい傾向にありますけど。

[762: 購入経験者さん]

>>761 検討板ユーザーさん
私は子供がいなので正直、学区とか学歴とかに拘る気持ちが全く理解出来ないです！！子供がいる方にしか理解出来ない世界がある事は、尊重します。

[763: 契約者]

おはようございます。
学区のことは皆さん各自で検討されることでしょうし、学区に強いこだわりのある人はここで一般論とか所得水準がとかウダウダ書き込まないでいいのでは？
ちなみに所得水準とか書きだしたやつは正気の沙汰ではないなと思います。
私に関しては、正直あなたより所得も資産も多いと思いますよ。
この掲示板のマンション契約者の方は良識のある方々でそうでうれしいです。

[764: 買い替え検討中さん]

これまでのまとめ
【マンションの特徴】
○立地に関すること
・福岡市中央区輝国に位置している
・最寄駅は六本松駅
・七隈線は博多駅までの延長が決定
・駅まで徒歩11分，バス停まで４分
・表通りに位置していない
・徒歩で行ける主なスーパーはサニーまたは六本松426
・車などで行ける近隣の大きなスーパーはイオン
・大濠公園まで、徒歩または自転車で行ける
・西側は公園、南側は保存林のため、景観が守られる
・笹丘小学校、友泉中学校校区
・ハザードマップは中央区では稀有なホワイトゾーン
　（ただし、地震はイエローゾーン）
　→>>734 >>738 >>740

○マンションに関すること
・三井レジデンシャルブランドの物件
　→リセールの際は、マンションのブランドが大きい>>710
・平面平置き100%駐車場
・西および南向き
・窓には耐熱ガラスを仕様
・最小６９平米の近年では広めの設計
・２LDK?３LDKなどの２WAY仕様部屋あり
・リビングインの風呂場
　→リビングの湿気が気になるが、ヒートショックのリスクは下がる
・エレベーターは３機
・２４時間ゴミだし可能
・コンシェルジュやジムなど共用部は最小
　→管理費など軽減
・丁寧な接客
　→他の物件スレでは、契約後の対応が疎かなどのコメントがあるが、ここはない
・坪単価200万円を切っている部屋もあり、今の売り出しに比べるとお買い得

[765: 評判気になるさん]

同じ地区、マンションに、学区を全く気にしない人が多いか、ある程度以上は気にした人が多いのかは、こういう掲示板だからこそ知りたいけどね、私はだけど。

学区が全てとは思わないけど、私が通った中学は事件レベルの問題があったから、評判悪いとこは避けたいと思って調べて、ここを買ったよ。ここは気にしない人が多くて不安になってきたけど。

[766: 名無しさん]

マンション販売員って、「割と良い就職先」になるのですね。

でも、学区にこだわらず自己責任で子育てしたいと考えている子なしの小学校教員ってどういう人ですか？？？

[767: 契約者]

>>765 評判気になるさん
子持ちの皆さんはある程度は考えて購入されていると思いますよ。私もそれです。
ただ、無駄に学区で不安を煽ってくる人には嫌気が差します。

[769: 名無しさん]

>>768

いろんなお客さんを見ていらっしゃるから、今日はどのキャラでいこうかとやっているうちに、アピール材料まとめ表の作成もあいまって、キャラがこんがらがってしまった感じでしょう。

妄想が過ぎますでしょうか？？

[770: 契約者]

[No.768・本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[771: 765です]

>>767 契約者さん
お返事ありがとうございます。なんか、ホッとしました。

私も根拠なく学区を悪く言ったり想像力豊かな人は今後も関わることないのでどうでも良いけど、購入、検討中の人の考えは気になってしまいました。

[772: 767です]

>>771 765ですさん
ですね！お互い子育て頑張りましょう！

[773: 契約者]

>>767 契約者さん
親として学区を気にすることは当たり前ですよ。
表現の方法にモラルや節度は必要な気がしますが。

[774: 通りがかりさん]

ハザードマップづくりの行政関係者も登場しましたね
ああ私も妄想が

[775: マンション検討中さん]

>>760 契約者さん
こちらを検討していたわけではないのですが・・・
ハザードマップの件について知りました。
福岡市は真っ赤ですね。
ららぽーとの周辺なども地盤の真下で驚きました。

[776: マンション掲示板さん]

>>774

「スネーク」を名乗って露骨に宣伝しまくっていた時期もありました。
なま暖かく見ていましたが。

[777: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなに荒れているの？いいマンションなのに。

[778: マンション検討中さん]

>>758
小学校から私立だと安心かもしれませんね。
対立する近隣住民との接触を減らせることにもなります。

残念ながら我が家は経済力の問題の方が大きそうです。。

[779: 匿名さん]

近隣とも町内会に入らなければ関わることないと思うけど。同じマンションですら、会ったら軽い会釈するくらいの関わりしか普段はないんじゃない。
そんなことよりバルコニーにシンクがないほうが気になるわ。

[780: 名無しさん]

>>779
子供を持ったら分かりますが、保護者同士の付き合いってかなり密ですよ。マンション内でもそうです。
それだけに小さないざこざが学校を巻き込むトラブルに発展することも少なくありません。
日ごろの関係がものを言うのですが、マンション近隣住民との感情のしこりはかなり大きそうですね。

[781: 匿名さん]

建築後も反対してる人に同世代の子供がいるってこと自体考えにくい気もするけど。保護者って事で普段から付き合いあるけど、なんかあったら住んでる場所で区別して、自分の子供を含む家族すら巻き込んで態度変えちゃうってこと？結構条件あるけど、そんなことある？
あったとして、たぶんそれはもうマンション関係ないんじゃないかな。

[782: 名無しさん]

>>781
輝国団地にも子育て世代がたくさんいらっしゃいますよ。
話を聞いていると迷惑だなと感じている親御さんはかなり多そうです。
大人ですから表立って態度に出すことはないでしょうけど、気をつけないとトラブルの火種にはなりかねませんね。

[783: 匿名さん]

>>783
しつこく聞いてごめん
輝国団地の人が迷惑って言ってるのは、建築についてじゃない？工事の騒音や振動、工事車両が邪魔、危険とか、そういう話なら理解できるけど、マンションに人が住む事が迷惑って、それはなくない？私の家の近くもマンションが5棟くらい建築中だけど、住む人を迷惑って考えたこともないよ。

[784: 匿名さん]

↑782だった。

他の方へ
こう言った質問をここでするのは不適切だと思われたらそう言ってください。すぐ辞めます。

[785: 匿名さん]

>>782 名無しさん

輝国団地にお住まいの方ですか？
実際に小学生とか多いのですか。
結構古いけど、世代の入れ替わりはないのですか？

[786: 口コミ知りたいさん]

全然違うところでマンションの建築反対運動があったところの当事者（反対した方の家族）だけど、住む人間に対してわだかまりとかはなかったよw デベロッパーに対してはいろいろ思うところはあっても住む人間に対してどうこうなんてあるわけないでしょw 強いていうとすれば、マンションの住人が町内会に全然入らなかったりすると、そのことについては陰で何か言われるかもね。まあ、せいぜいそれぐらいでしょ。

[787: 私も購入者ですが]

これって一体何の議論だろう？
読んでいてつまらない。

>購入者の皆さん
もう買ってしまったのだから、怒ったり反論したりしないで住民スレに行って楽しくやって下さい。カーテンの柄とか。
あなたには167世帯の仲間ができますよ。

>購入検討者の皆さん
もう戸数も残り少ないですから、MRで納得いくまで話して決めましょう。私は周辺住民皆さんとのことも納得いくまで担当者に聞き、買うことにしました。買わない選択も当然アリです。

>それ以外の皆さん
特に文句言ったり不安を煽ってる人、気が晴れますか？
自分の書き込みに反応があってうれしいですね。
このサイトにずっとかじりつかないで、お盆なのに最近会えてない親戚に電話でもしましょう。ご先祖に叱られますよ。

[788: 匿名さん]

ごめん。不安に思う人いるかもしれないから、そんなトラブルになったりせんよって言うのを言いたかった。俺は大人しくシンクの必要性について悩むことにするわ。

[789: 通りがかりさん]

そりゃ営業さんはつまらないだろうけどさ
広告用とはいえ公開の掲示板なんだから意見を抑えつけることはしちゃだめだよ

[790: 契約者です]

みなさまがここに決めた理由はそれぞれと思いますが、私がこのマンションに決めた主な点は3つ。
一つ目はハザードマップ、二つ目はマンションの前建て不安の可能性が低いこと、三つ目は平置き駐車場になります。
ハザードマップについては前にも書き込みされてました通り安全安心を買うためには最優先すべきだと思ってます。
パークサイド正面は輝国公園、フォレストサイド正面は保全林と将来に渡って前にマンションが建つ可能性は非常に低く、都市部においては貴重な立地だと思います。(知人のマンションですが、前がパチンコ屋さんで中層階でも眺望は良かったのですがコロナ禍で閉店になりマンションが建つことに…)
中央区で全戸平置き駐車場は貴重です。機械式やタワー型は大規模修繕費用がかかりますので将来に渡っての不安材料になります。
私的にはこの3点が決めてになったかなと。

[791: 名無しさん]

何だか同じことばかり言ってますね。
輝国は平置き多いですよ。周辺の団地も全て平置きです。
学区の話もあって意外と土地に余裕があるんですよね。

[792: 名無しさん]

>>791 名無しさん

また学区の話。ディする話題はもう学区しかないの？もういい加減にして下さいな。

[793: 匿名さん]

>>791 名無しさん

輝国に詳しいのですね。在住者？
いやいや、それならこんな印象悪い言い方しないか。

[794: 契約者さん]

>>788 匿名さん
バルコニーのシンク。
同じく気になりました。契約はしたんやけど。

[795: マンコミュファンさん]

全然関係ないけど。
最初道路幅のことで、色々クレームつけてた方。
バレてると言われて、改行したり、名前を変えたり、ここでの投稿でスキルがアップしたと思う。

[796: 匿名さん]

このマンションのスレッドだけ書き込み数が異常だよね。
しかも長文説明ばかりで明らかに営業さんっぽい。そんなに苦戦しているのかな。

[797: マンション掲示板さん]

書き込み数が多いのは人気マンションの証ですよ♪

[801: マンション検討中さん]

保存林って伐採することはないんでしょうか？

[803: 検討板ユーザーさん]

コンクリートの壁をつくって輝国の眺望を遮断しておきながら、
「われわれのマンションの周りには高い建物は建ちませんので眺望は大丈夫です」
と宣伝しているところが、この業者さんの体質を表していますなあ。

[804: eマンションさん]

>>803 検討板ユーザーさん
体質？三井不動産レジデンシャルの？笑

福岡の人って、いつまでマンション建つのが不満なの？
人口増加率が高い都市には当たり前のこと。
東京の人間が見ると良い立地だと思いますね。

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804
自分の会社だけが得すればいいといった宣伝をしていたら、福岡でなくても周りとの軋轢を生むと思いますよ。

[806: 名無しさん]

>>805 検討板ユーザーさん
顧客のメリットを訴求してるだけでしょ。

商売だから、市の許可を取ってマンションを建てて売るのは当然。
買う側も全ての情報を考慮して買う。後でいやな思いすると考えたら買わない。

他の人も書いてたけど、軋轢なんてないよ。空想するのはご自由ですが。
マンションのせいで眺めが悪くなったのがどうしても不満ならもっと眺めの良いところに引っ越す。都市生活とはそういうものです。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>803 検討板ユーザーさん
セットバックして遊歩道作っただけでも、三井らしい良い「体質」だと思うよ。福岡の地場のデベロッパーだったらこんなの作らないかもね。

[808: 名無しさん]

>>806
>>807

どーでもいいけど、いつも２～３回に分けて連投するのはなんなの？？

なんだか話がどんどんズレていっているし。

[809: 名無しさん]

↑ 話はズレてないよ？なぜここで逆ギレ？

[812: マンコミュファンさん]

>>810 名無しさん
マジで地域住民の方だとしたら、もっと別のところで戦った方がいいと思うよ。現実なり、Facebookなり、Twitterなり、 Instagramなりで。FacebookとかTwitterで騒げば、それなりに話題になるとは思いますけどね。匿名掲示板で誰が書いたのかも証明できない書き込みをいくらしてもしょうがないよ。

まあ、あなたは、地域住民のふりをした、ただの荒らしさんだと思いますけどね。

[813: 匿名]

>>803 検討板ユーザーさん

なんだか輝国愛がすごいですね。
とても地域の変化を受入れられないんですね。
それとも、ただの荒らしの方？

[814: マンコミュファンさん]

ここで騒いだところでどういう方向にも変わりようがないのは間違いない。本当に何か変えたいなら、他の場所でアクションを起こせばいい。

[815: 通りがかりさん]

壁、壁と書き込みがしつこいから何度か前の道を歩いてます。
前面道路が狭いせいか、低い建物の中に突出して高い建物があるせいかなぜだかわからないが確かに前の道を歩くと圧迫感は感じます。
同じ通り沿いにはセットバックもほぼしてないマンションあってそこですら圧迫感は感じないのに。
外構が完成したらまた変わるとは思います。

[818: 匿名さん]

女子校が高層マンション計画に反対の立場で署名を集めているそうです
https://www.google.com/search?q=%E5%AE%9D%E7%94%9F%E3%83%8F%E3%82%A4%E...

ご参考まで

[819: 管理担当]

[No.798～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[820: 契約者]

西側の足場が外れたのをご覧になった方がいらっしゃったら、お教え下さい。外観を見に行きたいと思っております。待ち遠しいです。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 名無しさん
短文の煽りは止めましょうね

>>820 契約者さん
昨日歩いた時に見ましたが西側の外観バルコニー等大分見れましたよ

[822: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[823: マンション掲示板さん]

荒らしは反応せずに削除していきましょう

[824: マンション掲示板さん]

>>823 マンション掲示板さん
そうだ！そうだ！

[825: 契約者]

>>821 マンション掲示板さん
820です。
そうなんですね。
ご丁寧に有難うございます。
近い内に見に行ってみます。

[826: 通りがかりさん]

>>818
女子高生もいやでしょう
低層地区にマンションが建つと、圧迫感とともにのぞかれるような怖さがありますよね

[827: 契約者]

良いことを書けば、荒らしは水得たた魚のように反論。
女子校の記事まで探してきて、ウキウキしながらこの掲示板に張り付いているのが目に浮かびます。私は、輝国に親が住んでいるので、荒らしの方の予測がおおよそついています。
掲示板はとても良いツールですが、輝国の地域にとっても、マンションの契約者にとっても、メリットがなく、荒らしに餌を撒いている状態だと思いませんか？
賢明とは思えませんので、こちらの書き込みはしません。マンションの契約者のみなさん、よろしくお願いします。

[828: 通りがかりさん]

東京の女子高の話を引き合いに出すとか
意味不明ですね

[829: 契約者]

>>820 契約者さん
見に行きました。完成予想イメージCGよりガッカリすることが多いのですが、贔屓目ではなく、カッコよかったです。

[830: 名無しさん]

各地でそのようなことを起こしているのですね。
会社によって経営方針はさまざまですが、ここは、マンションにしにくいような安い土地をまとめて購入してマンションにすることで儲けを出す手法のようです。

[831: 匿名さん]

>>830 名無しさん
同じ不動産業者でマンション紛争になっていますね。検索したところ、地元の町会も反対の署名活動をしている模様。桜蔭学園に尋ねると詳しいことがわかりそうです。