パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[601: マンション掲示板さん]

ここの学区が良くないとなると、他の学区の立場が無いと思いますよ笑

このマンションの裏手の方に戸建ての分譲地が出ていましたがすぐに埋まったようなので、ここの辺りは人気エリアなのだと思いました。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん
坂を２つ登ったところのミサワホームの建築条件付きですね。もう埋まったのか。
あっという間でしたね。

[603: マンション検討中さん]

>>601
知らないんですか？　とくに中学校区は昔からずっと良くないです

小笹であれば平尾中に通うことができますし子どもも安定しやすいと思いますよ

[604: マンション検討中さん]

学区はもういいっすよ。笑

[605: マンション検討中さん]

学区の話はマジくだらない。道が狭いってことと、学区の話題くらいしか難癖つけるポイントがないってことね。その2点(私からすれば実にくだらないことですが)しかマイナスポイントが見当たらないってことは、価格含めて非常にバランスの良い物件だと思いますがね。周りにはソコソコの中高一貫があるので全く問題なし。私立中学にはそれなりの家庭の子供たちが来ていますので安心ですよ。

[607: 横からですが]

住民と対立していることや学区の問題は、
このマンションの住環境に関する重要な話ですよ。

決してマジくだらないことではありません。

うわべだけを取り繕うのではなく、
不安の声にしっかり向き合わないと売れるものも売れませんよ。

[609: 通りがかりさん]

>>607 横からですがさん

皆さんそれらも納得して購入されていると思いますが。

[610: マンション検討中さん]

>>607 横からですがさん

売れようが売れまいが売主でもないのでそんなこと言われても

[611: マンション掲示板さん]

>>607

私もそう思いますがあなたに向けられている感情的な罵りは仕方がありません　業者さんも必死ですから。
ただ「残り１割まで売れました」よりはずっと貴重な情報だと思いますが笑
小笹でも端のほうの一部はこちらの校区に含まれますので　買おうとしている人はよくお調べになってから判断してください。

[612: マンション検討中さん]

粘着されてる割には順調な売れ行きのようですね
学区の次は何をつつき始めるんでしょう

[613: マンション検討中さん]

>>607さん

あなた様は何者なんでしょうか？このような書き込みをされる意味がわかりません。当たり前ですがここは既に販売されている物件ですよね。今から計画されるマンションであればあなた様の言う不安の声に向き合う必要があるかもしれませんが、今更、学区の問題を声高に言われてもねえ｡｡｡ピントボケてると思いませんか。学区が心配ならあなたが購入しなきゃいいだけの話。他人につまらん押し付けをしないでください。そもそもこの学区の何が問題なんでしょうか？具体的な情報も無く印象操作のごとき書き込みは大迷惑です。あるのなら具体的に示してみなはれ。あなた様から見ればこの中学校区に住む子供達はみな問題があるんですね。全く失礼な話です。

[614: なるほど]

ここが長い私が解説します。

■611は607に同調・フォローしているように見えますが、607の自作自演です。

■607は、もう長くここにいる人で
「肯定的な書き込みは全部デベロッパーの社員だ」と信じこんでいて、それを「業者」と呼び「向き合え」と主張する特徴があります。

■言い換えると、607さんは三井Fに対して今からでもいいから迷惑料を払えと、ずっと主張し続けている人です。時間のある人は過去に遡るとよくわかります。

■この開発について、地元では昨年中に決着がついているのに、ごく少数「お金が取れないか」とまだ言う人がいると、逆に問題化しています。

■購入者が増えて「以前のような安易なマンションへの中傷は慎まないといけない」と、そして「ここに書いているのはデベロッパーではない」と、607さんに早く気づいてほしいですね。

[615: 通りがかりさん]

まあまあ、落ち着いて。

ここは広告向けとはいえ公開の掲示板です。
販売に不都合な書き込みを過剰に攻撃しても仕方ありませんよ。

現場では立派な建物の建設が順調に進んでいるではないですか。
もう建設反対ののぼり旗もなくなって沈静化したように見えますが、
「迷惑料」を名目にした交渉がまだ続いているのですか？

[616: 匿名]

>>615 通りがかりさん
そもそもそのような交渉は、過去にもないですよ。
設計内容をめぐる交渉はあったと聞いています。

以前、近隣の他物件で迷惑料をもらえたケースが悪影響を及ぼしているのでは？

[617: 通りがかりさん]

>>616
そうなんですね。

このマンションの場合は一帯の住環境そのものを一変させるので、
個々人への迷惑料など個別のお金で解決できるような問題ではないですからね。

[618: マンション検討中さん]

ごく短時間に似た文体の連続投稿
どのような方が書いたか分かりやすいですね

[619: 通りがかりさん]

落ち着いてください。各々の人たちがそれぞれの意見を書き込んでいるだけです。

疑心暗鬼に陥って、書き込む人すべてが同一人物に見えてしまっているのですね。
交渉ごとなどいろいろと大変なのでしょう。お察しします。

[620: 近隣住民]

こちらのコメント数がドンッと増えると、彼が現れていますね。私は、この掲示板のファンです。
勝手にこれまでの【彼に関するあらすじ】を呟かせてください。

第1章　道路幅の時期（建設反対）
道路幅を9mにしろ！不動産や福岡市は基準を守っていないと騒がれる。当時は、反対運動の幟旗もあり仲間もいた模様。

第2期　カラスの根城の時期（不買促し）
カラスが大量におり、住むにはよくないとの作戦に変更する。しかし、近隣のマンションの口コミには記載がなく、近隣住民によりカラスはあまりいないとの目撃情報により収束。

第3期　道路幅リボーン時期（不買促し）
攻撃スタイルを条例に戻すものの、的外れだと諭される。また、不動産と自治会の話し合いにて幟旗が撤去される。さらに、近隣住民からも迷惑と声があがりダブルパンチ。

第4期　S不動産の金銭問題？（お金の要求）
数年前に建ったS不動産のときは、それなりの対応があったと連呼。それなりの対応については、はっきりと明記されないものの、おそらくは金銭の授受ではないかと予想されている。不買運動から三井不動産に対する訴えに変わるものの、起訴される可能性が示唆され収束。

第5期　悪評を探す日々（不買運動）
直接起訴されぬよう、なりすましをしたり、自作自演をしながら不買運動について頑張っている。
具体的には、①ららぽーとも三井が作って渋滞しているから、マンション周辺もそうなるだろうと予知夢作戦。②学区がどうこう問題、差別にならないでほしい作戦。③輝国に潜入してマンションのことを調べている人がいるスパイ自演作戦。

1年近く頑張っているものの、仲間はいなくなり、マンションは売れていき、何より文章に特徴が現れすぎており自作自演がバレている。

[621: 私も購入しました]

>>620 近隣住民さん

ありがとうございます。大変良く理解できました！
スッキリ！

[622: 匿名さん]

スッキリ？？？

ここまで住民側と対立しているマンションも今どき珍しいですね・・・
なぜこれほどこじれたのでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
こじれてもないし住人ですらないと思います

[624: マンション検討中さん]

このスレッドを眺めている限り、
名前を変えながら書き込んでいる人が多数いるように見受けられます。

実際にスレに常駐しているのは、

業者側１～２人
購入者１～２人
住人側１～２人

といった感じでしょうか。

[625: eマンションさん]

極端な話、この掲示板では悪意を持った中学生が適当になりすまして書き込むこともできるわけよ、完全に匿名だから。

[630: 素浪人]

[No.626～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[631: 検討者さん]

消されて会話が止まるのは残念ですね。
子どももいますし住む者としても道幅の件は気をつけようと思っていますが、七隈線沿線であることや三井さんの安心感で、前向きに検討しています。

[632: 購入者です]

>>631 検討者さん
時々「荒らし」が書き込むと反撃で盛り上がるけど、既に購入した人は特に不満も不安もないので、みんな書くことがないのでは？購入後の三井さんの対応も申し分ないですよ。
検討者さんが質問してくれたらみんな親切に答えると思います。

[633: マンション掲示板さん]

６２４さんの指摘の通りだと思いますが、
輝国の住民以外の人も書き込んでいるように見受けられます。

既存の住宅街に高層マンションを建てるということは、かなりの広範囲で悪影響を引き起こすということでしょう。
三井さんも苦労されていることと思います。大変ですね。

[634: eマンションさん]

>>633 マンション掲示板さん
“広範囲で悪影響“などと根拠なく言いデベロッパーを中傷する。

[635: 名無しさん]

>>634

まあまあ、
そんなにいきり立っても仕方ありませんよ。
輝国の地元住民だけじゃなくて、
輝国地区から離れた人も迷惑がっているという意味でしょう。
業者さんを中傷する意図はないと思いますよ。

[636: 検討板ユーザーさん]

何度でも言うけど匿名掲示板で誰が何を書き込んでいるかなんて知れたもんじゃないですよ。極端な話すべて一人の慈円かもしれないし。

[637: 匿名さん]

その辺は皆さん承知の上で利用しているはずですよ。

マンション販売という大金が絡む話ですから、一般の掲示板よりもその傾向が強まります。

[638: 評判気になるさん]

>>636 検討板ユーザーさん
正直ここで揉めても荒らしの思う壺という感じはありますよね。

[639: 名無しさん]

一つ一つの書き込みにイライラせず、どっしり構えていればいいですよ。
自信を持って販売していきましょう。

[640: マンコミュファンさん]

購入者目線じゃなくて販売者目線の書き込みが多いの、なんかウケるなw

[641: マンション検討中さん]

もう荒らしは無視しましょう

[642: 匿名人]

まあ落ち着いて。
良い悪いを含めて掲示板の情報をどのように取捨選択するかは購入検討者たちの自由です。
あなたが気に入らない書き込みを無視したければそうすればいいですし、反論してもいい。そして、より詳しく知りたい人は質問すればいいのです。

感情的になって過剰反応しないようにしましょう。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640
これだけ売るのに必死だと買う側としては逆に不安になります

[645: マンション検討中さん]

>>644 検討板ユーザーさん

販売者目線なのは荒らしですよ…
こんなところに三井さんが投稿するわけないでしょ

[646: 匿名さん]

>>645

あなたがマンション業者ではないのなら、
「マンション業者は書き込んでいない」と慌てる必要はないはずですよ笑

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
そうですね、あまりに頭が悪そうだったのでつい…
今後は無視することにします

[648: 名無しさん]

常識的に考えれば分かること。

販売サイトに紐づけされた広告用の掲示板なのだから、
販売業者が書き込んでいるに決まっているでしょう。

明らかに広告的な書き込みがたくさんあるじゃないですか。
こういった書き込みも情報源としてとらえれば、
業者さんの考え方を知るツールになります。

情報リテラシーの問題です。

[649: 通りがかりさん]

お、おう

[650: マンション検討中さん]

>>648 名無しさん
世間知らず

[651: ただの業界ＯＢですが]

>>648 名無しさん
リテラシーという言葉を最近覚えたのですね。わかりました。

ここはもう完売が見えている物件です。どう見ても竣工前完売です。

この169戸という規模なのに５、６人しかいない営業担当者は契約後の処理でいま大忙しです。三井R九州は販売委託物件が多く、いま人手不足です。

仮に売上不振でも、私もそうでしたがSNSとかここの掲示板なんて相手にする暇があったら、資料請求や見学済のお客さんにプッシュしますね。

それからこのサイトは広告に紐づけされているのではなく、ただのアフィリエイトですよ。

[652: 匿名さん]

>>651 ただの業界ＯＢですがさん
ですと丁寧な対応はマンパワー的に無理な感じですか？
積水はそれをリカバリーするために、住友に協力依頼をしているのですが

[653: 匿名さん]

もはや販売業者さんの独演会のような状態ですねー

それはそれで面白いのでいいですよ
業者さんの表と裏の顔がわかって面白いです

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん
販社の三井リアルティが忙しいんだろうよ。
営業の弱い地元デベから販売委託受けてるからね。

積水は自前の物件が多すぎて対応しきれなくて、すみふに販売委託してるんだよ。オレもGM見に行ったら住友の名刺出されて驚いた。

丁寧な対応かどうかは、行ったお客が決めたらいいこと。
他のヒマなモデルルームでも、雑な営業なんてゴロゴロいるよね。

[655: マンション検討中さん]

>>653
あらためてスレッドを読み返してみると、
このマンション事業者さんの書き込みがかなり多いように見えてきました・・・

[656: マンション検討中さん]

前にコメントした者ですが、契約しようと思っています！知るのが遅かったので空いてる部屋から選ぶしかありませんでしたが。
担当者さんも丁寧に対応してくださってますよ。
入居予定の方、宜しくお願いします。

[659: マンション検討中さん]

自走式駐車場100％は長期修繕で有利だと思います。
中央区 大規模 単価安 三井ブランド 自走式

これで契約を決めました。

[667: 匿名さん]

>>656
おめでとうございます！書き込みたくなる気持ち、私はわかります。他の人が何を決め手にしたのかとか、面白い情報だと思うんですけどねー。

[668: 名無しさん]

[No.643～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[669: マンション検討中さん]

今実際どれくらい売れてるんですかね？過去ログには140売れたとか残り1割とか書いてますが、公式HPは130戸突破御礼と書いてる。キャンセルでもあったのかなー

[670: 名無しさん]

けっこう売れてますねー。ここより５分ほど六本松駅寄りで狭い建て売り戸建てを3つ売り出す予定なんですが売れますかねー。建物105平米7000万円くらいです。校区は変わりますが

[671: マンション検討中さん]

エレベーター1機？

[672: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん

３機だよ
北側に２機　南側に１機

[673: 検討板ユーザーさん]

草香江校区なら販売価格が６～７割くらい高くなります

[674: 匿名さん]

>>673 検討板ユーザーさん
もう校区のお話はお腹いっぱいですよw

[675: 通りすがりさん]

みんな何戸売れたのか気にするものだから、HPがこまめに表示してくれてるよ笑　もう１４０超えたのか

[676: 通りがかりさん]

マンション業者さんへの要望は
この掲示板に書けばすぐに対応してもらえますよね笑

[677: マンション検討中さん]

久しぶりにこの掲示板見にきましたがなんだか荒れてますね。。掲示板でそのマンションの品位みたいのがわかるような気がするのですが、、、
本当の高級マンションは大体コメント少ないように感じます。
すみません感想です。

[678: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板の書き込みでは何もわかりませんよ。

[679: マンション検討中さん]

三井ブランドというのがメリットの一つだと思うんですが、他ブランドに比べて品質や設備が良いとかはありますか？

[680: 購入者]

東京ではかなりブランド力ありますが、九州は積水が強いみたいですね。品質や設備はブランドというより価格によると思います。

[681: マンション検討中さん]

>>680
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。大手ならではの高品質みたいなものがあるのかと思ってました。もう少し調べてみます、ありがとうございました。

[682: マンション掲示板さん]

昨日9月に入居日の案内をしますという案内が来ました。自分は12月に契約して、2023年2月下旬の入居予定なのですが、今の申込者には4月下旬で案内しているみたいです。
皆様の入居予定日を知りたいと思い、開示しました。

[683: 匿名さん]

輝国に巨大なコンクリートの壁がそびえたってしまいました。

あまりに巨大すぎて。。。

周りを考えて、もう少し控えめにできなかったのでしょうか。

[684: 通りがかりさん]

>>682 マンション掲示板さん
ほとんどの方は２月下旬です。
詳しくは物件ＨＰ下部のインフォメーションに書いてありますよ。この掲示板の住民スレにも過去に書いてあったと思います。

[685: マンション掲示板さん]

商談時には資材調達云々で遅れる可能性もあるような言い方でしたが、今のところ順調みたいですね。
年度末の引っ越しシーズンに被りそうなので、費用など心配なところもありますが。

[686: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
護国神社の裏手に巨大なマンションが建った時も同じような気持ちでした。
緑の背景が美しかったのに。

[687: 通りがかりさん]

本当に環境破壊もはなはだしいです
すでに団地があるのにわざわざ輝国に建てる必要があったのでしょうか
輝国の住民だけでなく、かなり広範囲の人が不満を持っていますよね
これからマンション住民と既存住民との付き合いがどうなっていくことやら

[688: マンション掲示板さん]

現地見てきました。外観だいぶできてきてカッコいいですね。周りの住戸への影響も影にならないようにちゃんと配置されてるし言うほどじゃないなと感じました。自分の目で確かめると良いと思います。

[689: 名無しさん]

近所に実家があります。新型コロナが心配で2年半ぶりに帰省しました。母からマンションの話(どちらかと言えばネガティブな)はいろいろと聞いてはいたのですが、私の知ってる景色から大きく変わりびっくりしました。私は輝国もちょっとお洒落な町に変わるような気がしてうれしくなりました。ゴルフ練習場がある頃はナイターの明かりとボールを打つ音がうるさくて。なくなった後はガランとしてこんな広い土地がどうなるのかと心配していました。確かに狭い道沿いになるので交通の心配はありますが、以前の環境からすれば断然良くなると思います。実家から離れてる身ですが羨ましいくらいです。母からの話やこのスレで輝国の評価を下げるような書き込みを見ましたので、反対意見の者ばかりではないことを知っていただきたいと思い書き込みさせていただきました。始めはネガティブな話をしていた母も街がきれいになり、クリニックやカフェ？が出来ることを今は喜んでます。上に書込みされているような方はきっと輝国の住民ではないと思いますよ。

[690: 匿名さん]

いつもお疲れさまです。
実際はそんなことを言っている人はいませんよ。

輝国団地にも、輝国公園にも、大きな影響が出ています。
自然風が遮られ、公園なのに場所によって陽が当たらない時間帯が生じているのです。

みんなかかりつけ医を持っていますから、業者都合のクリニックなんてつくられても喜ぶひとなんていません。

これから交通面でもいろいろな支障が出てきたとき、もとからの住民たちと話し合いの場をきちんとつくってもらえるのか懸念しています。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
街並みが変わらないことなんてないと思います。ましてや、福岡市は人口が増えているのですから　

昔から住んでいるとか、理由になりません。新しいものを受け入れない固執した考えですね。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

自分に都合の悪い話になると業者業者って。思い込みと決めつけが過ぎますよ。

[693: 名無しさん]

マンションにテナントを入れとけは住民対策になるだろう、なんて、
輝国も安く見られたものですな
ほかのデベロッパーに比べてやり方がかなり強引な印象
車の出入りは何かしらの工夫があるのでしょうか？

[694: 名無しさん]

輝国の評価を下げるような書き込みはやめて下さい。迷惑です！

[695: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[696: 契約者]

こんにちは。
私は、こちらのマンションを契約したものです。
コロナショックも脱し、マンションの価格がどんどん上がるなか、コストパフォーマンスの良いこちらを契約してよかったと、改めて感じています。

最近は、マンションに入れる家具を探して、夫婦でドライブするわくわくする毎日です。

家具選びのスタッフからも、最近のマンションにしては、ずいぶん間取りが広くて良いですね！緑が見えるマンションは少ないから贅沢ですね、と褒めてもらって満足しています。

マンションの住民と地域のことについては、蓋を開けてみないとわからないと思っています。
もちろん上手く歩み寄ることが大切だと思いますが。ただ、戸建ではなく、1人ではないため、あまり心配はしていません。

参考になれば。

[697: マンコミュファンさん]

たとえ望まなくても保護者としての濃密な付き合いが生じてしまうからね

[698: 通りがかりさん]

住所は輝国なのに、なぜマンション名に六本松が？
この辺りはこんな感じのマンション名が多いのでしょうか？

[699: eマンションさん]

マンション名には最寄り駅名を入れるパターンが1番多いです。全国どこでもそんなもんです。

[700: マンション検討中さん]

それこそ業者側の勝手な理屈でしょう。

その理屈だと笹丘も「六本松」になってしまいますよ。

[701: eマンションさん]

そんなもんです

[702: マンション検討中さん]

学区も微妙
マークネクスト鳥飼がこの辺で最近建つマンションなら良さそう

[703: マンション検討中さん]

マンションを探し始めてこのマンションだ！となったのですが、パークサイドは既に完売状態に。予算的には厳しいですがフォレストサイドで決めようかなと悩んでいます。別府、鳥飼にも新しくマンションができますが、ハザードマップを見るとどうしても躊躇してしまいます。この前TVで過去に六本松あたりまで水没した時の映像が出ていましたが、今の環境を考えるとまたありそうで心配になります。ハザードマップは最優先事項になると思いますがみなさんはどうですか？

[704: 通りがかりさん]

マークネクスト鳥飼は周辺環境がここより良いので気になってますが、ここよりちょっと高いらしいです。スレ違いですが。
私もハザードマップは優先度高いですね。南海トラフも怖いし…。

[705: マンション購入者です]

私もハザードマップ重視です。100年に一度と言われる災害が頻発する状況からすると最優先すべき項目だと思いますし、各地の災害状況を見てもハザードマップの信頼度はかなり高いと思います。過去に草香江、今川のマンションも購入を考えましたが購入に至らなかった理由はハザードマップでした。このマンションはギリ外れてんですよね。小笹も検討したのですがやはり駅から遠いのと坂が…ね。

[706: 私もマンション購入者です]

百道浜のマンションからの住替えなんですが、決め手はハザードマップでした。百道のロケーションに憧れて無理して買ったのですが最近の災害を見るにつけ不安が募るばかりで住替えを。最後はやはり中央区のマンションがいいなと思いハザードマップを確認するとクリアできる所は実はあまりないんですよね。ここは駅からはちょっと遠いんですが緑道があったこともよかったです。

[707: 検討板ユーザーさん]

ここはハザードマップ的には完璧でしたね
洪水、埋立地、断層、福岡でこれらを考慮するとなかなか条件を満たすマンション少ないです

[708: 匿名さん]

>>697 マンコミュファンさん
そもそも、住んでいる場所で付き合い方を変えるような方とは、同じマンションだろうが、地域の方だろうが、こちらから距離をおきます。
子どもに説明できない行動はいかがなものかと。

[709: 契約者]

>>703 マンション検討中さん
私達もハザードマップをみて決めました。
703さんと全く同意見です。
中央区で水災害、地震などで安全なのはこちらの物件だけでした。
なにもないのが1番ですが、何かあれば、、、。
家は安心できる場所でありたいです。

[710: 私もマンション購入者です]

706の私もマンション購入者です。
追加コメントです。マンションはやはりメジャーな会社が良いですよ。将来的なリセールバリューを考えると必須要件だと思いました。今回の住替えで特に感じました。メジャーセブンと言われている販社の物件は将来的に心配ないと思います。やっぱり地場の会社は？かなと。

[711: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップは、1000年に１度の洪水ですよ。参考にしなくて良いと思います。

[712: 購入経験者さん]

>>710 私もマンション購入者ですさん
地場の会社でも福岡地所のネクサスシリーズは、リセールバリューがとても高いですよ！！

[713: 検討板ユーザーさん]

>>708

それが住民感情というものですよ。
理屈じゃありません。

ハザードマップうんぬんでアピールされても、それはただの行政の線引きに過ぎませんよ。

[714: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
マンション住民にも住民感情あるのをお忘れなく。そのうちご自身に返ってきますよ。

[715: 名無しさん]

新旧の住民同士のいざこざが多発しそうですね。
完成後に輝国がどんな雰囲気になるのか怖いです。

[716: マンション検討中さん]

ここに住む人、六本松に住んでるとか言いそう。輝国ですからね。中学がやばい。六本松と一緒にしないでほしいですね。

[717: 通りがかりさん]

人に説明するなら、輝国に住んでるって言っても通じないでしょ。どこそれ？ってなるんじゃない。
しかし、このスレッドは輝国を下げる人多いね。地元民らしき人も関係ない人も下げてくるじゃん。他のマンションだと学校区だと〇〇団地が～とか、近くに〇〇施設が～とかなのに、ここは全体下げてくるけど、そんなやばい地域なの？

[718: マンコミュファンさん]

またまた登場。待ってました！ハザードマップにまでイチャモンつけるとはねー笑うしかありません

[719: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
状況によっては言うのが普通でしょうね。
福岡に住んでる人でも全域の地名知ってるわけじゃないからですね。
ここに限らず大濠、薬院、西新に住んでる等もざっくり言うでしょうし。
姪浜や高宮、大橋、千早あたりだってそうでしょう。あげたらキリがない。
そういう風にざっくりすら言ったことがない人のほうが珍しいのでは。
六本松周辺であれば、谷とか梅光園とかもありますけど、詳しくない人とか他のエリアに住んでいる人に話をしても分からないからですね。地下鉄六本松の近くだよとかになるでしょうしね。日常生活で、その地名がピンとこないリアクションがあれば、分かりやすい近くの地名で説明してますよね。そのうちめんどくさいから習慣化することもあるでしょうし。いちいちそこの住所は違うだろというのはナンセンスだし、住所で差別するのはどうかと思うし、色んな住所に色んな素晴らしい方住んでると思いますよ。

[720: マンコミュファンさん]

ここのスレ面白いので過去から見てみると以下のような流れですかね。初めはマンション近くの方々が福岡住環境を守る会のバックアップを受けて、建設許可を出した福岡市、三井さんを相手にしてましたが希望が叶わず、鉾先がマンション購入者にと言うことみたいですね。マンションにプラス評価のコメントが出る度に業者批判をしつつもマイナスコメントをあげるとそれが輝国の評価を下げているということ。本当にそれを地元の方がされているのであれば愚かしいことだと思います。まぁ、それが輝国ということになるんですかね。

[721: マンション検討中さん]

大濠公園駅前に住んでる人は大濠公園に住んでると言うべきですか？荒戸に住んでると言うべきですか？住所が大濠じゃないのに大濠公園に住んでると名乗ったら怒るタイプなんでしょうか。

[722: 購入者です]

私がマンション購入の話をする時、輝国って言ってますよ。でも大半が輝国？ってどこ？になり、六本松の近く、地下鉄の駅から11分って言ってます。
まあ、どうでもいいですが

[723: 契約者]

>>715 名無しさん
私は以外とないと思いますね。
直接面と向かって言える方は、こんなところで粘着しないかと。

[724: マンション検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
他デペの営業と同じような口ぶりですね。
数100年に一度の災害が、頻繁に起きているので心配しているんだか。

[725: 評判気になるさん]

>>721 マンション検討中さん
表現のことがありますが、『何と伝えるか』ではなく、『伝わるように伝える』ことが大切なのでは。
電車の路線は？七隈線。
最寄駅は？六本松。
県外の人にどちらから？福岡市。
六本松のどのへん？ってなれば、輝国。
輝国わからない。ってならば、六本松。

ここで話す程のことですか？

[726: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

営業でもデベでもありません。
あくまでも予測なんですから。それをどこまで過信するかは、購入者次第。
ちなみに、100年じゃなく1000年です。

[727: 名無しさん]

低層の住宅街にマンションを建てるときは丁寧な準備が必要なのに、それを軽視したばかりに住民とこじれにこじれて、訳ありマンションになってしまった感じですね

あそこの路地を通りましたが、確かにやりすぎですね、あの建物は
まあ、土地が広大でしたから、余すことなく使い切ったということでしょう

[728: 契約者]

契約者・購入検討者のみなさん、こんにちは。
久しぶりに掲示板みましたが、また、検討スレなのに検討すらしていないであろうクレーマーみたいな方がいますね。

購入・検討の方は、出来るだけ、利用規約に書いてある「良くない投稿はスルーして削除依頼」で対応しませんか？
クレーマーの人の書く内容って、ほとんど傾聴に値する中身もないですし。

私は、先週現地に見に行きまして、マンション自体は自分の想像以上に素晴らしい外観に仕上がっていて満足しています。マンションの緑道が整備されれば、目の前の道路もそこまで圧迫感はないかなと思いました。

この書き込みは、契約者・検討者あてなので、それ以外の方は反応しなくて結構です。反応しても無視しますのであしからず。

[729: 契約者]

>>728 契約者さん
同じく、本日見てきました。
HPより良い仕上がりでしたね。

[730: マンション検討中さん]

千年に一人の橋本環奈がいる福岡。
災害だって千年に一度がないと言い難い。

[731: 匿名さん]

マンションのシートって、もう外れたんですか？
先月見に行ったときは南側は外れてましたが、西側も外れたらまた見に行こうと思ってまして。

[732: 契約者]

728です。
先週時点では、まだ南側だけでした。
そうですよね、全体がみれるようになればまた見に行きたいですね(^^

[733: 通りがかりさん]

>>727

せっかく広いのだから向かいの輝国団地のように４～５階建てを複数棟ならべる形にすればこんな熾烈な住民トラブルも起こらなかったでしょうね。

[734: 通りがかりさん]

このマンションに関わりはないのですが、知人からハザードマップについて聞かれ何で？って聞いたらこの書き込みを教えてもらい、ハザードマップについて間違った危険な認識をしている方がいらっしゃるので書き込みをさせていただきました。ちょっと長くなりますがご容赦下さい。
私は他県ですが行政の方とハザードマップの策定と啓蒙にまつわる仕事をした経験があります。先の書き込みに「ハザードマップは、1000年に１度の洪水ですよ。参考にしなくて良いと思います。」とありましたが、これは良くある間違った非常に危険な認識です。“1000年に１度”とは確率表現のルールであり、例えばサイコロでひとつの目が出る確率は６分の１ですが、６回振って１度も出ないことも、連続して同じ目が出ることもあります。つまり１度起きたから、もう999年起きないということではなく、連続して起こる可能性も想定しなければなりません。実際、球磨川の氾濫は、1000年に１度の洪水が続けて起きていることを見れば明らかだと思います。正常性バイアス(自分にとって都合の悪い情報を無視したり過小評価したりすると言う認知特性)と言う言葉を聞かれたことがあるかと思いますが、先のようなコメントをされた方は非常な危険な認識だと言わざるを得ません。既に住んでいる所をどうこう言われてもとの思いはあるかと思いますが、これから住む所を購入するのであれば最優先、最も重要視すべきことだと思います。それだけ今置かれている環境は厳しいものになってきていると思います。
ハザードマップに関わった者として、老婆心ながらコメントさせていただきました。

[735: 契約者]

734さん
的確なご意見ありがとうございます。
読ませていただいて、ハザードマップ軽視せずに、このマンションを契約してよかったと思いました。

[736: マンション検討中さん]

「1000年に1度」という表現が紛らわしいですよね。「そのエリアで1年の間に発生する確率が1000分の1程度の大規模災害」なのでいつ起きても毎年起きても不思議ではないですね。日本ではだいたい毎年どこかで発生してますし。

[737: 契約者さん]

>>734
>>735
>>736

私もこの素晴らしいマンションを契約させていただいて幸運だったと心から思います。

学区の悪さや近隣住民との対立、交通環境の悪さを批判する人がいますが、私も、市役所作成のハザードマップが何よりも大切だと思っています。

批判の声は無視していきましょう！

[738: 通りがかりさん]

コメントありがとうございました。皆さまのお役に立てれば何よりです。あれからこのマンション地点のハザードマップを確認してみましたが、洪水、高潮よる被害は想定されていないエリアですね。自然災害のリスク回避の面からは優良物件です。地下鉄の駅に近くなる六本松、鳥飼地区は昭和37年に冠水した過去がありますし、ハザードマップを見ても、洪水によって想定される浸水深、高潮によって想定される浸水深ともに0,5～3,0mとなっています。地震災害に比べ自然災害、特に水による災害は再発の可能性が高いものです。駅近が皆さん理想でしょうが、リスク回避の観点からすればこのマンション辺りが一番良いと思います。ハザードマップの精度は非常に高く、これから土地、家を購入するのであれば考慮する必須事項です。ご家族の命と財産を守ることを最優先に選ばれることを願っております。

[739: 匿名さん]

ハザード関係の話題が続いてるので、ご存じの方いたら教えてください。
かなり昔の書き込み（74から145くらいまでかな？）になりますが、この地域の伏流水について話題になってますが、このマンションの杭の部分は緩くて危ないとかあります？ハザードマップ上は問題ないけど、マンション建築後は地滑りとかありそう、とか。

便乗して荒れそうな流れになるようなら、このコメントごと削除依頼します。

[740: マンション掲示板さん]

https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/7589.html

734の方が書かれていることと殆ど同じですが、勉強になりました。

[741: 通りがかりさん]

いや、子供がいるなら学区の良し悪しはかなり重要だと思いますが

1000年に１度を重視するのか、目の前の子供の成長を重視するのか、
何を重視するのか価値観は人それぞれですかね

[742: 検討板ユーザーさん]

いや、1000年に1度の話じゃなくて数年に1度のペースで水害は起きてるんで心配なだけです。学区は価値観かと思います。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/f_higai.html

[743: マンション検討中さん]

異常気象が多発してんのよ。
命に関わる話を軽視できんよ。

[744: 検討板ユーザーさん]

一度でも浸水被害にあってしまったらマンションの資産価値も大きく下がってしまいますし。

[745: マンション検討中さん]

学区好きな人ずっといらっしゃるんですね。
「目の前の子供の成長」と「ハザードマップ」を天秤にかけること自体が？？？なんですが…
どっちも大事ですよ。学区も非常にこだわりのある方がいるようですが、確かに我が子のために気になるということは理解できます。

[746: 匿名さん]

小学校に勤務しています。良いと言われている学区でも大変な保護者、子供、先生も沢山います。ましてや学力が保障されるものではなく、そこはやはり家庭によるものではないでしょか。学区学区と言われている意味が私には理解できませんが。

[747: 通りがかりさん]

友泉中はそんな悪くないやろ
輝国ディスりすぎや

[758: 購入経験者さん]

[No.748～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[759: 契約者]

我が家は、子なしです。
なので、学区については関係がありませんが。

まず、学区で人の価値は決まらないかと。
学区が気になる方は、見送れば良いでしょう。

評判の学区でも、いじめが起こることもあるでしょうし、評判の悪い学区から東大に行くこともあるでしょう。

自分の子どもを良い環境に！という、親の想いはわかりますが、その想いが我が子以外の子どもやその親を傷つけている可能性にもう少し目を向けてください。

ここはフリーの掲示板です。
この地区の子どもがみて、未来を不安に思うような書き込みは、福岡に住む大人としてやめていただきたいです。

[760: 契約者]

ハザードマップについて。
私も行政関係でハザードマップに携わったことがあります。そのため、ハザードマップを重視して、こちらを選びました。

技術の進歩により、ハザードマップが精巧化したことで、これまでは安全だと思われていた地区がイエローやレッドゾーンになるということが起こっています。

実際に避難所になるはずの公民館が土砂災害のイエローゾーン、線路の真下が地震のレッドゾーンなど上げればキリがありません。

昨今の進歩により、安全地帯を知ることができるようになりました。同時に、イエローやレッドゾーン地区に住む方はハザードマップに対する嫌悪感を示す事態も起こっています。

リスクがある＝資産価値も下がるため、嫌悪感を示すのには理解が容易いかと。

したがって、こちらの安全性を認めたくない方が常に一定数いることは、致し方がないという認識で良いかと思います。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758
いじめについては、違いが大きいほど起こりやすいようです。
格差が大きいと心配になりますね。
格差が小さい私立であれば起こりにくい傾向にありますけど。

[762: 購入経験者さん]

>>761 検討板ユーザーさん
私は子供がいなので正直、学区とか学歴とかに拘る気持ちが全く理解出来ないです！！子供がいる方にしか理解出来ない世界がある事は、尊重します。

[763: 契約者]

おはようございます。
学区のことは皆さん各自で検討されることでしょうし、学区に強いこだわりのある人はここで一般論とか所得水準がとかウダウダ書き込まないでいいのでは？
ちなみに所得水準とか書きだしたやつは正気の沙汰ではないなと思います。
私に関しては、正直あなたより所得も資産も多いと思いますよ。
この掲示板のマンション契約者の方は良識のある方々でそうでうれしいです。

[764: 買い替え検討中さん]

これまでのまとめ
【マンションの特徴】
○立地に関すること
・福岡市中央区輝国に位置している
・最寄駅は六本松駅
・七隈線は博多駅までの延長が決定
・駅まで徒歩11分，バス停まで４分
・表通りに位置していない
・徒歩で行ける主なスーパーはサニーまたは六本松426
・車などで行ける近隣の大きなスーパーはイオン
・大濠公園まで、徒歩または自転車で行ける
・西側は公園、南側は保存林のため、景観が守られる
・笹丘小学校、友泉中学校校区
・ハザードマップは中央区では稀有なホワイトゾーン
　（ただし、地震はイエローゾーン）
　→>>734 >>738 >>740

○マンションに関すること
・三井レジデンシャルブランドの物件
　→リセールの際は、マンションのブランドが大きい>>710
・平面平置き100%駐車場
・西および南向き
・窓には耐熱ガラスを仕様
・最小６９平米の近年では広めの設計
・２LDK?３LDKなどの２WAY仕様部屋あり
・リビングインの風呂場
　→リビングの湿気が気になるが、ヒートショックのリスクは下がる
・エレベーターは３機
・２４時間ゴミだし可能
・コンシェルジュやジムなど共用部は最小
　→管理費など軽減
・丁寧な接客
　→他の物件スレでは、契約後の対応が疎かなどのコメントがあるが、ここはない
・坪単価200万円を切っている部屋もあり、今の売り出しに比べるとお買い得

[765: 評判気になるさん]

同じ地区、マンションに、学区を全く気にしない人が多いか、ある程度以上は気にした人が多いのかは、こういう掲示板だからこそ知りたいけどね、私はだけど。

学区が全てとは思わないけど、私が通った中学は事件レベルの問題があったから、評判悪いとこは避けたいと思って調べて、ここを買ったよ。ここは気にしない人が多くて不安になってきたけど。

[766: 名無しさん]

マンション販売員って、「割と良い就職先」になるのですね。

でも、学区にこだわらず自己責任で子育てしたいと考えている子なしの小学校教員ってどういう人ですか？？？

[767: 契約者]

>>765 評判気になるさん
子持ちの皆さんはある程度は考えて購入されていると思いますよ。私もそれです。
ただ、無駄に学区で不安を煽ってくる人には嫌気が差します。

[769: 名無しさん]

>>768

いろんなお客さんを見ていらっしゃるから、今日はどのキャラでいこうかとやっているうちに、アピール材料まとめ表の作成もあいまって、キャラがこんがらがってしまった感じでしょう。

妄想が過ぎますでしょうか？？

[770: 契約者]

[No.768・本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[771: 765です]

>>767 契約者さん
お返事ありがとうございます。なんか、ホッとしました。

私も根拠なく学区を悪く言ったり想像力豊かな人は今後も関わることないのでどうでも良いけど、購入、検討中の人の考えは気になってしまいました。

[772: 767です]

>>771 765ですさん
ですね！お互い子育て頑張りましょう！

[773: 契約者]

>>767 契約者さん
親として学区を気にすることは当たり前ですよ。
表現の方法にモラルや節度は必要な気がしますが。

[774: 通りがかりさん]

ハザードマップづくりの行政関係者も登場しましたね
ああ私も妄想が

[775: マンション検討中さん]

>>760 契約者さん
こちらを検討していたわけではないのですが・・・
ハザードマップの件について知りました。
福岡市は真っ赤ですね。
ららぽーとの周辺なども地盤の真下で驚きました。

[776: マンション掲示板さん]

>>774

「スネーク」を名乗って露骨に宣伝しまくっていた時期もありました。
なま暖かく見ていましたが。

[777: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなに荒れているの？いいマンションなのに。

[778: マンション検討中さん]

>>758
小学校から私立だと安心かもしれませんね。
対立する近隣住民との接触を減らせることにもなります。

残念ながら我が家は経済力の問題の方が大きそうです。。

[779: 匿名さん]

近隣とも町内会に入らなければ関わることないと思うけど。同じマンションですら、会ったら軽い会釈するくらいの関わりしか普段はないんじゃない。
そんなことよりバルコニーにシンクがないほうが気になるわ。

[780: 名無しさん]

>>779
子供を持ったら分かりますが、保護者同士の付き合いってかなり密ですよ。マンション内でもそうです。
それだけに小さないざこざが学校を巻き込むトラブルに発展することも少なくありません。
日ごろの関係がものを言うのですが、マンション近隣住民との感情のしこりはかなり大きそうですね。

[781: 匿名さん]

建築後も反対してる人に同世代の子供がいるってこと自体考えにくい気もするけど。保護者って事で普段から付き合いあるけど、なんかあったら住んでる場所で区別して、自分の子供を含む家族すら巻き込んで態度変えちゃうってこと？結構条件あるけど、そんなことある？
あったとして、たぶんそれはもうマンション関係ないんじゃないかな。

[782: 名無しさん]

>>781
輝国団地にも子育て世代がたくさんいらっしゃいますよ。
話を聞いていると迷惑だなと感じている親御さんはかなり多そうです。
大人ですから表立って態度に出すことはないでしょうけど、気をつけないとトラブルの火種にはなりかねませんね。

[783: 匿名さん]

>>783
しつこく聞いてごめん
輝国団地の人が迷惑って言ってるのは、建築についてじゃない？工事の騒音や振動、工事車両が邪魔、危険とか、そういう話なら理解できるけど、マンションに人が住む事が迷惑って、それはなくない？私の家の近くもマンションが5棟くらい建築中だけど、住む人を迷惑って考えたこともないよ。

[784: 匿名さん]

↑782だった。

他の方へ
こう言った質問をここでするのは不適切だと思われたらそう言ってください。すぐ辞めます。

[785: 匿名さん]

>>782 名無しさん

輝国団地にお住まいの方ですか？
実際に小学生とか多いのですか。
結構古いけど、世代の入れ替わりはないのですか？

[786: 口コミ知りたいさん]

全然違うところでマンションの建築反対運動があったところの当事者（反対した方の家族）だけど、住む人間に対してわだかまりとかはなかったよw デベロッパーに対してはいろいろ思うところはあっても住む人間に対してどうこうなんてあるわけないでしょw 強いていうとすれば、マンションの住人が町内会に全然入らなかったりすると、そのことについては陰で何か言われるかもね。まあ、せいぜいそれぐらいでしょ。

[787: 私も購入者ですが]

これって一体何の議論だろう？
読んでいてつまらない。

>購入者の皆さん
もう買ってしまったのだから、怒ったり反論したりしないで住民スレに行って楽しくやって下さい。カーテンの柄とか。
あなたには167世帯の仲間ができますよ。

>購入検討者の皆さん
もう戸数も残り少ないですから、MRで納得いくまで話して決めましょう。私は周辺住民皆さんとのことも納得いくまで担当者に聞き、買うことにしました。買わない選択も当然アリです。

>それ以外の皆さん
特に文句言ったり不安を煽ってる人、気が晴れますか？
自分の書き込みに反応があってうれしいですね。
このサイトにずっとかじりつかないで、お盆なのに最近会えてない親戚に電話でもしましょう。ご先祖に叱られますよ。

[788: 匿名さん]

ごめん。不安に思う人いるかもしれないから、そんなトラブルになったりせんよって言うのを言いたかった。俺は大人しくシンクの必要性について悩むことにするわ。

[789: 通りがかりさん]

そりゃ営業さんはつまらないだろうけどさ
広告用とはいえ公開の掲示板なんだから意見を抑えつけることはしちゃだめだよ

[790: 契約者です]

みなさまがここに決めた理由はそれぞれと思いますが、私がこのマンションに決めた主な点は3つ。
一つ目はハザードマップ、二つ目はマンションの前建て不安の可能性が低いこと、三つ目は平置き駐車場になります。
ハザードマップについては前にも書き込みされてました通り安全安心を買うためには最優先すべきだと思ってます。
パークサイド正面は輝国公園、フォレストサイド正面は保全林と将来に渡って前にマンションが建つ可能性は非常に低く、都市部においては貴重な立地だと思います。(知人のマンションですが、前がパチンコ屋さんで中層階でも眺望は良かったのですがコロナ禍で閉店になりマンションが建つことに…)
中央区で全戸平置き駐車場は貴重です。機械式やタワー型は大規模修繕費用がかかりますので将来に渡っての不安材料になります。
私的にはこの3点が決めてになったかなと。

[791: 名無しさん]

何だか同じことばかり言ってますね。
輝国は平置き多いですよ。周辺の団地も全て平置きです。
学区の話もあって意外と土地に余裕があるんですよね。

[792: 名無しさん]

>>791 名無しさん

また学区の話。ディする話題はもう学区しかないの？もういい加減にして下さいな。

[793: 匿名さん]

>>791 名無しさん

輝国に詳しいのですね。在住者？
いやいや、それならこんな印象悪い言い方しないか。

[794: 契約者さん]

>>788 匿名さん
バルコニーのシンク。
同じく気になりました。契約はしたんやけど。

[795: マンコミュファンさん]

全然関係ないけど。
最初道路幅のことで、色々クレームつけてた方。
バレてると言われて、改行したり、名前を変えたり、ここでの投稿でスキルがアップしたと思う。

[796: 匿名さん]

このマンションのスレッドだけ書き込み数が異常だよね。
しかも長文説明ばかりで明らかに営業さんっぽい。そんなに苦戦しているのかな。

[797: マンション掲示板さん]

書き込み数が多いのは人気マンションの証ですよ♪