パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[59: 匿名希望]

スーモのHPを見ていたら、このマンションの予定販売価格が部分的ですが出ていました。
https://suumo.jp/sp/mansion/fukuoka/sc_133/pj_67720987/rooms/?rnms=404

思っていたよりずーっと高く、ショックで寝込みそうです。
今の相場ってこんなに高くなっているのでしょうか？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名希望さん
本当ですね。この辺りは、そんなに高いエリアでないはず。70平米台で5,000万円台とか、関東や大阪並みの値段です。福岡地場企業のサラリーマンは、手が届かないと思います。建築材料、人件費の高騰、土地がないのもあって、マンションも買えるのは一握りの人達の特権になった感じがしますね。。。

[61: 通りがかりさん]

高すぎますね。
どなたか書かれたように混在する
油山観光通りを通らず抜け道です。
余裕ない会社員やタクシーがぶっとばす
道です。
子供いる人はやめたほうがいいかと。
むかしからこの道は大嫌いです。
私なら買いませんが参考までに。

[62: マンション検討中さん]

屋上最高やん。この価格で住める。少し狭いかな。

[63: マンション検討中さん]

こんな駅から遠いマンションに資産価値があるかは懐疑的です。マンションは駅近の土地を、大人数で按分して戸建てに対して割安で住めるところが一番のメリットなのに、そこが皆無なので。。。

[64: 通りがかりさん]

輝国でこの価格は強気ですね。ブランド価値なんでしょうか。六本松駅近で最近だと、オーヴィジョンがこんなご時世ですが竣工半年以上前に完売してるので、ここがどれだけ売れるか興味はあります。あくまで興味だけですが。

[65: 匿名さん]

実家が近いのでこのマンションの価格気になってましたが高すぎて驚きました…見送ります。

[66: マンション検討中さん]

価格が高いのは相場だから仕方なしとしても、間取りが似たものが多くて残念。選ぶ事もできない。
欲しいけど、背中が押される魅力が感じられない。
ずいぶん待ったんだけどな。
何かこれだ！という魅力はないでしょうか？

[67: 坪単価比較中さん]

東京の大手デベロッパーが傾斜地の陽当り悪い所に無理やり建て、儲けようとしています。東側の丘が高いので朝陽はあたらず、南側は緑地の保存樹の影になり、西側は、西日にもろに照らされて暑そう。

[68: 周辺住民さん]

この建築中の高層マンションの東側の高台にあるアゴーラ福岡山の上ホテルのレストランで夕食して外を眺めていたら、西公園から続くこの丘陵地の動植物園のある南公園に向かってカラスの大群が夕方になって現れてねぐらに向かって多数飛び交っていました。
また、今朝の日の出まじかには、カラスのかん高い鳴き声してとてもうるさかった。

[69: マンション検討中さん]

>>68 周辺住民さん

西公園→南公園ならここはルートから外れてるかな。
大濠公園からこの辺までは中央区の中でも緑が多いからなぁ。

[70: 名無しさん]

六本松まで徒歩10分だから
駅から遠いとは思わないですが
本当思ってたより高いですね
あの辺りも随分高騰してますね
近くにお洒落なお店も多く科学館や蔦屋もある
塾や習い事にも困らず
小学校の雰囲気も良さそうで検討してたので
残念です。

[71: 通りがかりさん]

輝国も高くなりましたね
九大跡地の開発から六本松まで徒歩圏内はどこも値上がりしてる
ここの敷地内には何が出来るのでしょうか？看板にクリニックや飲食店みたいな記載は見たのですが…

[72: 名無しさん]

>>52 検討板ユーザーさん

モデルルームですが、大濠公園沿い(ラスピガの近く)につくっているようでした。ご参考まで。

[73: 周辺住民さん]

この建築中のマンションの前の緑地の輝国公園の赤松には、縄張りカラスのつがいがいつも住み着いていて監視しています。はす向かいの輝国住宅の屋上とテラスには鳩が２０匹程は住み着いてはっべっています。
ベランダには、野鳥がいたずらに訪れてフンガイがでそうです。

[74: 周辺住民さん]

福岡市中央区の鴻巣山丘陵の中にこのマンションが建築中ですが、地質が風化した赤土で、現在開発の造成中ですが、その結果東側の傾斜地の上の道路が既にひび割れしてへこんで地滑りしそうな状況です。市が調査対策を検討中です。
ここには鴻巣丘陵の伏流水が流れていてお隣の都会田舎の保存林の輝国緑地は、下の方は沼地になっていて６月には蛍が飛び交っています。この場所は傾斜地の一番下に位置するので、急なのり面になってしまいますが、地盤から上の土をすっかり掘り返して工事していますので、雨期には地滑りが心配されます。

[75: デベにお勤めさん]

平地の駐車場完備していますが、しかし屋根のない青天井では高級車には向かないです。屋根付きに地下か1階の駐車場ならいいですが、平地屋外駐車場は、雨の日には傘さして車まで行くのはつらいです。

[76: 匿名さん]

>>75 デベにお勤めさん
それは贅沢というものです。

[77: 匿名さん]

>>74 周辺住民さん
杭を打ち込むから逆に地滑り防止になるのでは。

[78: マンション検討中さん]

ここの物件と比較すると近隣のグランドメゾン六本松ザテラスは、かなり割安でしたね。またオーヴィジョン六本松は同価格帯で駅近、草香江小校区で穴場物件でしたね。今更ですが、、、

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
そうなんです。六本松だと草香江小校区と思われますが、ここは違い、友泉中の校区となります。

[80: 周辺住民さん]

開発中のマンションの住所は、六本松でなく中央区輝国２丁目ですので、笹岡校区で笹岡小学校と友泉中学校になります。お隣が六本松になり、駅までは12分掛かります。

[81: ご近所さん]

建築中のマンションの目の前の狭い輝国公園のカラスのつがいが、赤松の上に桜の木の枝などを折って最近、巣を作りました。子育て期間は、木の下に行くと巣を守ろうとカラスが人の頭の後ろに襲い掛かってきますので、近づくと怖いです。

[82: 周辺住民さん]

事業者は、三井不動産レジデンシャルですが建築は、西松建設で現在造成工事中です。2月末に土留め工事が甘く雨水で土砂が流れて西側の崖の上の市の道路のアソファルトに亀裂の発生が確認されました。これからの梅雨の大雨シーズンには、丘陵地の崖下にマンションが立ちますが、山留の工事の不十分な設計になってないか危惧されます。

[83: 通りがかりさん]

>>82 周辺住民さん
そうなんですね。
最近火事も近くで連続発生したし怖い．
検討外します。

[84: eマンションさん]

>>42 匿名さん
あそこの道は本当に車が危ない。
昔から住んでるおじさんおばさん、抜け道で使うやばいやつが車とばす。
マンション目の前の家が看板建てまくって抗議してるけれど、そりゃそうだよねと思うわ。
危ないもん

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
油観の抜け道だから、使う人ほど急いでるので飛ばすよね。
割と直線で見通しも良いから。

[86: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん
直線以外のところは曲り先が見えないとこも多くて結構危ないよね
カラス、前の道、土砂崩れ計画区域、夜の暗さ、六本松駅から結構歩く、道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、校区が違う、そしてこの値段

ここがネガティブな要因
ポジティブな要因としては、
ある程度土地の値下がりはしなさそう
若者が周りに多くないからうるさくはない
自転車、バス族にはかなり便利

[87: 匿名さん]

ここはネガティブコメが多いな。
しかも同じ内容ばかり。暇人だね？

ここ反応良いみたいだよ。
六本松まで10分なら全然あり

[88: 匿名希望]

この物件は高すぎてまったく手が出ないと諦めていましたが、昨日久しぶりにHPを覗いたら値下げしていました。
南向きは依然高いと思いますが、西向きは検討する気になります。
あとはモデルルームや現地を見て検討を深めようと思います。
三井不動産だから、質を落とすことはないと信じていますが・・・

[89: 匿名さん]

間取り見たんですが床暖房はついてないのでしょうか…？

[90: 匿名さん]

床暖房はついてないようですね。
図面を見る限り。

販売会社に問い合わせれば分かる事です。

[92: マンション検討中さん]

割と現実的な値段になってた。

[93: 通りがかりさん]

当初のホームページの価格より、お安くなって更新されてますね検討してみてもいいなか。

そもそもボロくそにコメントしている方も多いですが、はっきり言って他所を検討すれば良いだけの話し。
どうせ検討社ではなく同業かな（笑）
物件に対する間取りや近隣の環境情報は参考になりますが都市伝説的なコメントはやめなさい

謎のミスターより。

[95: ご近所さん]

[No.91～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[96: 名無しさん]

とりあえず夕方と夜にここを歩くのをおすすめするよ！

[97: ご近所2]

>>96 名無しさん

最初の価格設定から変わりすぎて驚く

[98: マンション検討中さん]

良いマンションだと思います。１１分ぐらいで駅。グランドメゾンより駅チカ物件。新築。三井不動産の高級感。安全性は都会ということもあり否めませんが、検討の余地ありです。

[99: 匿名希望]

>>98 マンション検討中さん

たとい物が良くても高すぎると思ったら、私は納得いきません。そういう意味で保護林に面した南側は私は検討する気になりません。まあ、勿論人それぞれですけど。

[100: マンション初心者]

>>99 匿名希望さん

保護林に面した南側は検討する気になれない理由をお尋ねしてよいですか？
知識が乏しくて、お恥ずかしいのですが教えていただけると嬉しいです。

[101: 匿名希望]

>>100 マンション初心者さん

私の場合、他の大都市の三井パークホームズと比較したり、不動産会社に勤務している知り合いに相談したりして判断しました。

例えば、南向きのF-F（71.20㎡）タイプの場合、当初5,200万円台～5,300万円台だったのが4,900万円台～5,000万円台に値下げされましたが、私はまだまだかなり割高だと思うので、検討すらする気にならないのです。勿論、値段が納得いくなら私も南向きが欲しいのですよ。?

[102: 匿名希望]

>>101 匿名希望さん

先程の私のレスの最後に？が付いていますが、手が滑ったためであり、他意はありません。無視して下さい。失礼しました。

[103: 周辺住民さん]

南棟は、正面が保存林にされている傾斜地の輝国緑地の高い雑木林があるので、低層階の部屋は、日影になり陽当たりが悪いかと思います。
西棟は、南西向きのベランダになりますので、午後から日没まで西日が強く当たり夏場は、とても暑くなると思います。
東側は、鴻巣山山系の傾斜地の丘陵地になる為、朝日が当たらいです。

[104: 評判気になるさん]

>>101 匿名希望さん
>>103 周辺住民さん

101の者です。お二人とも、ご丁寧にありがとうございました。
南向き＝光が入りやすいと考えていましたが、雑木林の影響も考える必要がありますね。値段ももう少し下がると、検討しやすいですし、嬉しいですね。

[105: マンション初心者]

>>103 周辺住民さん
とてもよい物件だと思って検討していましたが、向きや地理を考えると住み心地の良い部屋はほんの一部になるようですね。そう考えると値段が高いと感じますね。

[106: マンション検討中さん]

北西角のPAは狙い目感。
83平米で5100万くらい？

[107: マンション検討中さん]

>>82 周辺住民さん
西松はシティタワー恵比寿でコールドジョイントやらかしたゼネコンです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
どっちも変わらないよ
目くそ鼻くそ