パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[576: マンション掲示板さん]

>>575
ららぽーと周辺の道路事情が急速に悪化しているという話です。
駐車場の収容台数は全く関係ありません。

このマンションが接する道路も幅が５メートルしかありません。
そこに200台を超える車が新たに出入りするようになるわけですから、朝夕は大混雑が予想されます。

[577: 通りがかりさん]

普通に考えてならないでしょ…

[578: eマンションさん]

>>576 マンション掲示板さん
あなたの書き込みは根拠のない話で購入検討者を不安にさせるという視点から問題ですね。

そもをも「200台を超える」という誇張表現はさておき「同じデベロッパーだからきっとららぽーとのように周辺道路が混雑する」という理屈はどうでしょうか。

あなたの書き込みだと「幹線道路に面していない大規模集合住宅の前の道路はみな渋滞する」ということになりますが、本当ですか？そのような光景を見たことがあるのですか？
マンションはショッピングセンターではないですよ。

プロバイダ責任制限法による損害賠償請求訴訟リスクを考えて書かないと、辛い人生を歩むことになりますよ。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション掲示板さん
幹線道路に面した方が、道に出るタイミングが掴めなくて詰まりそうですが。

[580: 名無しさん]

>>576
その方が突然に駐車場のことを言い出したのは、船橋のららぽーとでの失敗があったからだと思いますよ。
駐車場に入るための大渋滞が慢性化しているそうです。
この教訓を生かしてもらえるとありがたいのですが。

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
意味がわからない。
「その方」ってあなた、自作自演でしょ。

ららぽーとに不満なら、ここに書かないで。
ここはマンションの話だよ。
単なる三井への嫌がらせなら578の言う通りだな。

[582: 匿名さん]

>>580 名無しさん
船橋のららぽーとって？　笑
二子玉川の高島屋だろうが、越谷のレイクタウンだろうが、首都圏の大型SCは周辺みんな渋滞してるよ。
何千人と来るからね。

それがどうした？

この程度の規模のマンションで大渋滞とか、知ったかぶりで笑わせる。

[583: 購入者です]

いち購入者の意見として聞いてもらいたいのですが、
ららぽーと周辺の道路の大混乱ぶりを見ると、輝国も？、と、とても不安になります。
安心していても大丈夫でしょうか？

[584: 通りがかりさん]

>>583 購入者ですさん
1日何万台も出入りする商業施設のららぽーとと、たかだか数十台が出入りするかどうかというマンションを同列に比較して不安になる理由が全く分かりません…

[585: 通りすがりだけど]

>>583 購入者ですさん
購入者になりすまして連投とかやめなよ
いい大人なのに

家族にも相手してもらえなくて、ここで炎上して自己肯定感が得られているのでは？

もしそうなら今日は天気もいいから、スマホを置いて大濠公園でも散歩するといいですよ

[586: マンションマニアさん]

ここは残り戸数が30戸あまりと聞きました。
高価格帯が残っている状況ですね。

[587: マンション検討中さん]

不確定の要素がかなりありますからね。

判断する前に、
まずは輝国団地に入って様子見しようとしている人もいるようですよ。

[588: マンションマニアさん]

>>587 マンション検討中さん
「いるようですよ」というよくわからん
自己満足の匂いが残念ですね　笑

わたしは「よく売れてるマンション」と
言いたかっただけです

[589: ご近所さん]

>>587 マンション検討中さん
いやいや、それはありませんよ。

マンション購入するのに、わざわざ近隣の賃貸を借りる方なんて
どこの大金持ちの暇人ですか。
そんな方は、もっと良いマンションをポンと買われていますよ。

[590: マンション検討中さん]

内容が日増しに支離滅裂になってますね

[591: 名無しさん]

不満や不安の声に対してそんなにカッカせず、
自信を持って堂々と販売していきましょうよ

[592: マンション検討中さん]

結局のところ、良く売れてるって事ですね。
残り1割ぐらい？

[593: 購入者]

>>592 マンション検討中さん
担当には、残り1割と聞いています。
今から売り出すマンションの案内にも行くのですが、値段がまたグンと上がりました。良い物件があれば、キャンセルして、移ることを考えていますが、今のところ超える物件がありません。

対応ですが、すごく良いですよ。
細かい説明など、必ず書面と電話にて説明があります。
マンションの購入は、物件もですが不動産との信頼関係も大切だと思うので安心しています。

[594: マンション掲示板さん]

残り１割ですか！　急いで、早く契約しなければ、なくなってしまうじゃないですか！

お客さんはどんな人が来ていますか？

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション掲示板さん
私は他マンションから、こちらに流れ着きました。
>>593の方のおっしゃる通り、どこも値上げしていますね。福岡市以外でも。

私が、大濠サロンで見た限りでは、上品なご夫婦（３０ー６０代）やキャリアウーマンのような女性。ファミリー層にはお会いしませんでした。

[596: 検討中]

確かに、
学区があまり良くないので
ファミリー層には向きませんよね。

退職された老夫婦や
独身女性の購入が多いのですか？

[597: 昨年契約しました]

「そういうお客さんを見た」という話と「そういうお客さんが多い」という話は別だよw

自分が出会ったのはごく普通のご家族が多かったよ。

福岡の人って、他の都市と比べて学区の話がホント好きよね！否定しないけどやや不思議。どこに住んでもできる子は育つし、その逆だってあると思うけどなあ。

[598: 名無しさん]

「どこの学校を卒業したか」が社会人になってもついて回るのが福岡ですから（苦笑）

その代わり、輝国の地価は周りよりグンと安いです。
坪単価は草香江や六本松の半額以下、小笹の３分の２くらいです。

[599: マンコミュファンさん]

>>598 名無しさん
路線価図と推移を見ると、特に山の上のほうが輝国の平均地価を下げてるね。高台ではあるけど、バスも通っていないから住んで快適とは言えないのかもしれない。

ただしここ数年の輝国の地価上昇率はすごい。
このマンションの土地仕入れの頃から上がり始めている感じ。
4000万円台の家族向けは、ここが中央区で最後かもしれないね。

[600: マンション検討中さん]

596さんの言う通りじゃないかなと
子育てするなら山側の小笹の方がずっといいと思いますが　人それぞれかなあ

[601: マンション掲示板さん]

ここの学区が良くないとなると、他の学区の立場が無いと思いますよ笑

このマンションの裏手の方に戸建ての分譲地が出ていましたがすぐに埋まったようなので、ここの辺りは人気エリアなのだと思いました。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん
坂を２つ登ったところのミサワホームの建築条件付きですね。もう埋まったのか。
あっという間でしたね。

[603: マンション検討中さん]

>>601
知らないんですか？　とくに中学校区は昔からずっと良くないです

小笹であれば平尾中に通うことができますし子どもも安定しやすいと思いますよ

[604: マンション検討中さん]

学区はもういいっすよ。笑

[605: マンション検討中さん]

学区の話はマジくだらない。道が狭いってことと、学区の話題くらいしか難癖つけるポイントがないってことね。その2点(私からすれば実にくだらないことですが)しかマイナスポイントが見当たらないってことは、価格含めて非常にバランスの良い物件だと思いますがね。周りにはソコソコの中高一貫があるので全く問題なし。私立中学にはそれなりの家庭の子供たちが来ていますので安心ですよ。

[607: 横からですが]

住民と対立していることや学区の問題は、
このマンションの住環境に関する重要な話ですよ。

決してマジくだらないことではありません。

うわべだけを取り繕うのではなく、
不安の声にしっかり向き合わないと売れるものも売れませんよ。

[609: 通りがかりさん]

>>607 横からですがさん

皆さんそれらも納得して購入されていると思いますが。

[610: マンション検討中さん]

>>607 横からですがさん

売れようが売れまいが売主でもないのでそんなこと言われても

[611: マンション掲示板さん]

>>607

私もそう思いますがあなたに向けられている感情的な罵りは仕方がありません　業者さんも必死ですから。
ただ「残り１割まで売れました」よりはずっと貴重な情報だと思いますが笑
小笹でも端のほうの一部はこちらの校区に含まれますので　買おうとしている人はよくお調べになってから判断してください。

[612: マンション検討中さん]

粘着されてる割には順調な売れ行きのようですね
学区の次は何をつつき始めるんでしょう

[613: マンション検討中さん]

>>607さん

あなた様は何者なんでしょうか？このような書き込みをされる意味がわかりません。当たり前ですがここは既に販売されている物件ですよね。今から計画されるマンションであればあなた様の言う不安の声に向き合う必要があるかもしれませんが、今更、学区の問題を声高に言われてもねえ｡｡｡ピントボケてると思いませんか。学区が心配ならあなたが購入しなきゃいいだけの話。他人につまらん押し付けをしないでください。そもそもこの学区の何が問題なんでしょうか？具体的な情報も無く印象操作のごとき書き込みは大迷惑です。あるのなら具体的に示してみなはれ。あなた様から見ればこの中学校区に住む子供達はみな問題があるんですね。全く失礼な話です。

[614: なるほど]

ここが長い私が解説します。

■611は607に同調・フォローしているように見えますが、607の自作自演です。

■607は、もう長くここにいる人で
「肯定的な書き込みは全部デベロッパーの社員だ」と信じこんでいて、それを「業者」と呼び「向き合え」と主張する特徴があります。

■言い換えると、607さんは三井Fに対して今からでもいいから迷惑料を払えと、ずっと主張し続けている人です。時間のある人は過去に遡るとよくわかります。

■この開発について、地元では昨年中に決着がついているのに、ごく少数「お金が取れないか」とまだ言う人がいると、逆に問題化しています。

■購入者が増えて「以前のような安易なマンションへの中傷は慎まないといけない」と、そして「ここに書いているのはデベロッパーではない」と、607さんに早く気づいてほしいですね。

[615: 通りがかりさん]

まあまあ、落ち着いて。

ここは広告向けとはいえ公開の掲示板です。
販売に不都合な書き込みを過剰に攻撃しても仕方ありませんよ。

現場では立派な建物の建設が順調に進んでいるではないですか。
もう建設反対ののぼり旗もなくなって沈静化したように見えますが、
「迷惑料」を名目にした交渉がまだ続いているのですか？

[616: 匿名]

>>615 通りがかりさん
そもそもそのような交渉は、過去にもないですよ。
設計内容をめぐる交渉はあったと聞いています。

以前、近隣の他物件で迷惑料をもらえたケースが悪影響を及ぼしているのでは？

[617: 通りがかりさん]

>>616
そうなんですね。

このマンションの場合は一帯の住環境そのものを一変させるので、
個々人への迷惑料など個別のお金で解決できるような問題ではないですからね。

[618: マンション検討中さん]

ごく短時間に似た文体の連続投稿
どのような方が書いたか分かりやすいですね

[619: 通りがかりさん]

落ち着いてください。各々の人たちがそれぞれの意見を書き込んでいるだけです。

疑心暗鬼に陥って、書き込む人すべてが同一人物に見えてしまっているのですね。
交渉ごとなどいろいろと大変なのでしょう。お察しします。

[620: 近隣住民]

こちらのコメント数がドンッと増えると、彼が現れていますね。私は、この掲示板のファンです。
勝手にこれまでの【彼に関するあらすじ】を呟かせてください。

第1章　道路幅の時期（建設反対）
道路幅を9mにしろ！不動産や福岡市は基準を守っていないと騒がれる。当時は、反対運動の幟旗もあり仲間もいた模様。

第2期　カラスの根城の時期（不買促し）
カラスが大量におり、住むにはよくないとの作戦に変更する。しかし、近隣のマンションの口コミには記載がなく、近隣住民によりカラスはあまりいないとの目撃情報により収束。

第3期　道路幅リボーン時期（不買促し）
攻撃スタイルを条例に戻すものの、的外れだと諭される。また、不動産と自治会の話し合いにて幟旗が撤去される。さらに、近隣住民からも迷惑と声があがりダブルパンチ。

第4期　S不動産の金銭問題？（お金の要求）
数年前に建ったS不動産のときは、それなりの対応があったと連呼。それなりの対応については、はっきりと明記されないものの、おそらくは金銭の授受ではないかと予想されている。不買運動から三井不動産に対する訴えに変わるものの、起訴される可能性が示唆され収束。

第5期　悪評を探す日々（不買運動）
直接起訴されぬよう、なりすましをしたり、自作自演をしながら不買運動について頑張っている。
具体的には、①ららぽーとも三井が作って渋滞しているから、マンション周辺もそうなるだろうと予知夢作戦。②学区がどうこう問題、差別にならないでほしい作戦。③輝国に潜入してマンションのことを調べている人がいるスパイ自演作戦。

1年近く頑張っているものの、仲間はいなくなり、マンションは売れていき、何より文章に特徴が現れすぎており自作自演がバレている。

[621: 私も購入しました]

>>620 近隣住民さん

ありがとうございます。大変良く理解できました！
スッキリ！

[622: 匿名さん]

スッキリ？？？

ここまで住民側と対立しているマンションも今どき珍しいですね・・・
なぜこれほどこじれたのでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
こじれてもないし住人ですらないと思います

[624: マンション検討中さん]

このスレッドを眺めている限り、
名前を変えながら書き込んでいる人が多数いるように見受けられます。

実際にスレに常駐しているのは、

業者側１～２人
購入者１～２人
住人側１～２人

といった感じでしょうか。

[625: eマンションさん]

極端な話、この掲示板では悪意を持った中学生が適当になりすまして書き込むこともできるわけよ、完全に匿名だから。