パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[516: 通りがかりさん]

>>515 マンコミュファンさん
それはそうでしょう。
あくまで価格帯や設備などのバランスの話だと思いますよ。

[517: 私も購入者です]

通りがかりさん、コメントありがとうございます。おっしゃる通りバランス的な話ですので。

[518: 様子見]

ワケアリ系のマンションは賃貸で様子見しながら格安中古が出るのを待った方がいいと思いますけどね
安いから投資目的の人もいるでしょうし、たぶんすぐに賃貸が出ますよ

[519: 名無しさん]

また売れたみたい。

[520: 検討板ユーザーさん]

ワケアリってすごい難癖だね笑
御社マンといい、あんまり調子に乗りすぎるとホントに法的手段とられますよ

[521: 名無しさん]

新築分譲マンションのサイトです。自己分析/判断で新築マンションを買う知性と資金のない方は中古マンションのサイトにお進みください。

[522: 通りがかりさん]

ワケアリはちょっとまずい表現ですね。
何かあると思わせ社会的信用を低下させた名誉毀損や侮辱行為に当たるので三井さんが被害届を出せば捜査対象になりかねないですよ

[523: マンション検討中さん]

価格について、ここって土地購入の際に自社資金だけで買い取ったというのと、買い取った時期が最近ではなくある程度安く仕入れることができた分、販売価格を多少抑えることが出来てるんじゃないですかね？と、勝手に解釈してました。デベロッパーも銀行から借りると金利分が販売価格に乗りますから。

[524: 職人さん]

安く仕入れて高く売るのが商売の基本。
マンション販売価格は仕入原価ではなく相場で決まるのですよ。
そのへんの事情は一番よくご存じのはずでしょう。

[525: 523です]

平置き駐車場込みでの土地の広さとブランド考えると個人的には割安と思ってたけど、適正ってことですかね？地価は小笹、笹丘と並んで安いですもんね。

あえて否定する必要はないですが、私は安いと思って検討してるだけの者です。

[526: マンション検討中さん]

>>524 職人さん
相場で決まる訳ないでしょ。
それだとブランドの意味がない。

[527: 通りがかりさん]

中古マンションは相場とローン残債を参考に売主が価格を決めます。新築マンションは土地代、建設費用、購入者の購買力を参考に売れ残らない程度に利益の出る範囲で売主が価格を決めます。

[528: マンコミュファンさん]

このスレもだいぶ平和になってよかったです。

[529: 購入者です]

>>525 523ですさん
同感です。私も、割安と思い購入しました。
コロナの件はわかりませんが、反対運動の影響はあったとお聞きしましたよ。

[530: マンション検討中さん]

訳アリ物件は言い過ぎだと思いますが、それなりの訳はあると言えそうですけどね。
これだけの混乱を地域に生じさせているわけですから。
それが原因で販売価格が下がっているのかどうかは分かりませんが。

[531: 評判気になるさん]

>>530 マンション検討中さん

「ですけどね。」「分かりませんが。」
ほら気をつけないと、いつもの書き方のクセが出てますよ。

[532: 匿名さん]

地価は小学校区にも連動しますから、それも関係しているのでは。
笹丘小の格としては南当仁小や草香江小、別府小よりも格下になりますから。

[533: マンション検討中さん]

>>529 購入者ですさん
それで割安なら問題ない、買いだな。

[534: 評判気になるさん]

>>532
校区に対して格下とかいうあなたは品も何もないですね（笑）
人生何があったらそんな性格悪くなるんですか？

[535: 通りがかり]

確かに。そんな言われ方をしたらムカつきますよね(苦笑)

格の違いというより人気の度合いはありますね。大濠公園周辺の小学校は昔から人気度が高いです。
全国的にも人気の小学校区の地価は高くなる傾向にあります。

[536: マンション検討中さん]

建物自体が直接地盤で支える直接基礎構造が採用になって杭の費用がかからなくなったから安くなったのだと思います。

[537: 評判気になるさん]

もともと輝国は、地価の高い場所ではないですよ。だから、ここは他の中央区の物件より安いのでしょう。

[538: 購入者です]

たしかに割安感は購入動機の一つでした。
輝国アドレス＝地価相場、土地の仕入れ時期、仕入れ規模は土地単価を引き下げたと思いますし、ベタ基礎も建設コストを下げますよね。110戸以上売れているのも納得です。
逆に言うと「なぜ安いのか」っていうお話から、一度離れてもよいかなと思いました。購入検討もしてないのにディスる人もいますので。

[539: マンション検討中さん]

マイホーム購入の中心は子育て世帯ですし、そういう人たちは小学校区をみますからね
ただまあ南当仁小学校の辺りは地価が高すぎてとてもじゃないですが手が出ません

[540: マンション検討中さん]

中学の校区スレでは当仁より友泉が評判良いらしいですが、実際どうなんですかね。

[541: 地元民]

福浜校区を避けて私立を選ぶ富裕層が一定数いるという話は聞いたことがあります。
友泉は良くも悪くもごくごく一般的な中学校ですよ。

[542: 購入者です]

隣に３件クリニックが入るので、老後も安心ですね。

[543: 私もマンション検討中さん]

輝国の東隣の小笹であれば、あの平尾中学校に通えたのですけどね。
こればかりは立地なので仕方がないです。

[544: 契約者さん1]

アドレスが六本松だったら良かった。
市内の人でも輝国ってどこって感じですよね。

[545: 契約済みさん]

地価についても輝国よりも小笹の方が高いです。
やっぱり学区の人気度も関係しているようです。

[546: 匿名さん]

当物件、徒歩11分でも車所有なら平置き100%が良いですね。
ランニングコストも考えると販売価格も割安に感じます。

[547: マンション検討中さん]

こちらのマンションの良さを教えてもらませんか？
過去ログを読めば良いのでしょうが・・・・レス数が多いため教えていただけると嬉しいです。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

500レスくらい読んだらいいと思います。

[549: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[550: さて]

ここで問題です。

540から549までの間に、購入検討者ではなく近隣住民でもない人が1人書き込んでいます。
その人は昨年末の地元での円満和解が面白くないと感じ、繰り返し対立を煽っています。
そのひとは何番でしょう？

[551: 2]

>>550 さてさん
?550番かな…

[552: 匿名さん]

>>550 さてさん

５４９と551

[553: 550です]

>>551さん
ハズレでした
なお運営さんが答えを見せてしまいました　笑

>>552さん
ほぼ正解です

[554: 分かりやすい]

>>551

正解。


基本的に広告用の掲示板なので、
書き込むのは業者さんが中心になります。

[555: なるほど]

「業者が書いてる」って言いたがるヤツはどこのスレにもいるなあ。その「業者掲示板」に自分も必死に書き込んでるのは心理学的に興味深い。

[556: 名無しさん]

完売しそうじゃん。

[557: 購入者です]

いろいろとあることないこと書込みされてきましたが、賢明な判断をされた方が多く完売が見えてきましたね。嬉しいかぎりです。買えない、買えなかった人の妬みの書込みを見るのもそれなりに楽しかったですが…購入された皆様、今後は住民サイトの方で盛り上がっていきましょう！

[558: マンション検討中さん]

完売しそうって、今の期販売分がですか？168戸全部での話ですか？
購入済みは今110から120くらいかと思ってました。

[559: 私も購入しました]

現在の販売状況について私の知っている情報です。
パークサイドはほぼ完売。P-AとP-Hに少し残がある程度。フォレストサイドはパークサイドに比べて割高感があるためか、まだ選択の余地はあるみたいですが、こちらも残り少なくなっています。購入検討の方はお早めに動かれることをおすすめします。

[560: 購入経験者さん]

このマンションは割安さが魅力ではありますが、
子どもがいる家庭は小笹の方がいいと思いますけどね。
小中の交友関係などを含めて長いスパンで考えた方がいいですよ。

[561: マンション検討中さん]

学区好きが多いですね。笑

[562: 通りがかりさん]

>>560 購入経験者さん
我が家はこどもがいない家庭です。
学校区は住宅地選びの大切なポイントであることは間違いありません。しかし、言葉を間違えると、その学校に通うお子さんやその家族を傷つける発言になるのではないですか？
こちらのマンションだと、笹丘小学校、友泉中が地区になる。それだけの情報で十分だと思います。

[563: 購入者です]

三井不動産レジデンシャルから「ららぽーと福岡」の関係者内覧会の案内が来ましたね。ららぽーとは三井系なんで、何かポイントはないかなぁと思ってました。ちょっぴりうれしかったりします。

[564: 購入者]

>>558 マンション検討中さん
現在、140戸超えたそうですよ。

[565: 匿名さん]

同じ不動産会社だけあって、このマンションとららぽーとの手法は似ていますよね。
道路条件の悪い広大な土地を安く確保し、巨大施設をつくってエリアを一変させるところが。

ららぽーと周辺でも周辺の狭い道路がパンクする見込みだそうです。

[566: 通りすがりさん]

>>565 匿名さん

「巨大」という言葉を使うのはいつも同じ人。
ご苦労さまです。

[567: 匿名さん]

なんだか、荒れてますね。
三井のマンションなんだから、一定レベルの品質と価値は確保されてるでしょう。
輝国の場所を昼夜廻って好きか嫌いか？それだけじゃないの？

[568: マンション検討中さん]

>>565
あそこも竹下という微妙なエリアですよね

>>567
サニー梅光園店の客層を実際にみて、やっていけそうならいけると思います

[569: 匿名さん]

なんだかんだ、140戸／170戸、売れたんですね。
他社は、こちらよりも天神より遠く・狭いのに金額は高額になっていたので追い風かもしれませんね。

[570: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
地域にどのような方が住われているのか、とても重要です。
特に、こちらの地区は敏感であることは過去スレを見たらわかります。
しかし、お店名指し、利用されている方が不快になる言動は控えるべきではありませんか？販売を阻害したい方なのかもしれませんが、人を傷つけぬ方法をご検討ください。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
人気マンションなんですね。

[572: 購入者]

>>571 マンション検討中さん
即完するような大人気マンションではないようですが、トータルバランスが良いので、じわりと売れているようです。

[573: 購入者]

ららぽーとの関係者内覧会お疲れ様でした。ららぽーとのデザインもイメージより非常に高いもので、マンションも期待できそうだなと感じました。

[574: マンション掲示板さん]

ららぽーと周辺の環境悪化はすさまじいですね。
とても正常に暮らせるとは思えません。

マンション完成後の輝国周辺の道路もこうなるのでしょう。
来年は大変なことになりそうです。

[575: 通りがかりさん]

>>574 マンション掲示板さん
ららぽーとの駐車場何千台あると思ってんだよw
煽りが雑すぎ

[576: マンション掲示板さん]

>>575
ららぽーと周辺の道路事情が急速に悪化しているという話です。
駐車場の収容台数は全く関係ありません。

このマンションが接する道路も幅が５メートルしかありません。
そこに200台を超える車が新たに出入りするようになるわけですから、朝夕は大混雑が予想されます。

[577: 通りがかりさん]

普通に考えてならないでしょ…

[578: eマンションさん]

>>576 マンション掲示板さん
あなたの書き込みは根拠のない話で購入検討者を不安にさせるという視点から問題ですね。

そもをも「200台を超える」という誇張表現はさておき「同じデベロッパーだからきっとららぽーとのように周辺道路が混雑する」という理屈はどうでしょうか。

あなたの書き込みだと「幹線道路に面していない大規模集合住宅の前の道路はみな渋滞する」ということになりますが、本当ですか？そのような光景を見たことがあるのですか？
マンションはショッピングセンターではないですよ。

プロバイダ責任制限法による損害賠償請求訴訟リスクを考えて書かないと、辛い人生を歩むことになりますよ。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション掲示板さん
幹線道路に面した方が、道に出るタイミングが掴めなくて詰まりそうですが。

[580: 名無しさん]

>>576
その方が突然に駐車場のことを言い出したのは、船橋のららぽーとでの失敗があったからだと思いますよ。
駐車場に入るための大渋滞が慢性化しているそうです。
この教訓を生かしてもらえるとありがたいのですが。

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
意味がわからない。
「その方」ってあなた、自作自演でしょ。

ららぽーとに不満なら、ここに書かないで。
ここはマンションの話だよ。
単なる三井への嫌がらせなら578の言う通りだな。

[582: 匿名さん]

>>580 名無しさん
船橋のららぽーとって？　笑
二子玉川の高島屋だろうが、越谷のレイクタウンだろうが、首都圏の大型SCは周辺みんな渋滞してるよ。
何千人と来るからね。

それがどうした？

この程度の規模のマンションで大渋滞とか、知ったかぶりで笑わせる。

[583: 購入者です]

いち購入者の意見として聞いてもらいたいのですが、
ららぽーと周辺の道路の大混乱ぶりを見ると、輝国も？、と、とても不安になります。
安心していても大丈夫でしょうか？

[584: 通りがかりさん]

>>583 購入者ですさん
1日何万台も出入りする商業施設のららぽーとと、たかだか数十台が出入りするかどうかというマンションを同列に比較して不安になる理由が全く分かりません…

[585: 通りすがりだけど]

>>583 購入者ですさん
購入者になりすまして連投とかやめなよ
いい大人なのに

家族にも相手してもらえなくて、ここで炎上して自己肯定感が得られているのでは？

もしそうなら今日は天気もいいから、スマホを置いて大濠公園でも散歩するといいですよ

[586: マンションマニアさん]

ここは残り戸数が30戸あまりと聞きました。
高価格帯が残っている状況ですね。

[587: マンション検討中さん]

不確定の要素がかなりありますからね。

判断する前に、
まずは輝国団地に入って様子見しようとしている人もいるようですよ。

[588: マンションマニアさん]

>>587 マンション検討中さん
「いるようですよ」というよくわからん
自己満足の匂いが残念ですね　笑

わたしは「よく売れてるマンション」と
言いたかっただけです

[589: ご近所さん]

>>587 マンション検討中さん
いやいや、それはありませんよ。

マンション購入するのに、わざわざ近隣の賃貸を借りる方なんて
どこの大金持ちの暇人ですか。
そんな方は、もっと良いマンションをポンと買われていますよ。

[590: マンション検討中さん]

内容が日増しに支離滅裂になってますね

[591: 名無しさん]

不満や不安の声に対してそんなにカッカせず、
自信を持って堂々と販売していきましょうよ

[592: マンション検討中さん]

結局のところ、良く売れてるって事ですね。
残り1割ぐらい？

[593: 購入者]

>>592 マンション検討中さん
担当には、残り1割と聞いています。
今から売り出すマンションの案内にも行くのですが、値段がまたグンと上がりました。良い物件があれば、キャンセルして、移ることを考えていますが、今のところ超える物件がありません。

対応ですが、すごく良いですよ。
細かい説明など、必ず書面と電話にて説明があります。
マンションの購入は、物件もですが不動産との信頼関係も大切だと思うので安心しています。

[594: マンション掲示板さん]

残り１割ですか！　急いで、早く契約しなければ、なくなってしまうじゃないですか！

お客さんはどんな人が来ていますか？

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション掲示板さん
私は他マンションから、こちらに流れ着きました。
>>593の方のおっしゃる通り、どこも値上げしていますね。福岡市以外でも。

私が、大濠サロンで見た限りでは、上品なご夫婦（３０ー６０代）やキャリアウーマンのような女性。ファミリー層にはお会いしませんでした。

[596: 検討中]

確かに、
学区があまり良くないので
ファミリー層には向きませんよね。

退職された老夫婦や
独身女性の購入が多いのですか？

[597: 昨年契約しました]

「そういうお客さんを見た」という話と「そういうお客さんが多い」という話は別だよw

自分が出会ったのはごく普通のご家族が多かったよ。

福岡の人って、他の都市と比べて学区の話がホント好きよね！否定しないけどやや不思議。どこに住んでもできる子は育つし、その逆だってあると思うけどなあ。

[598: 名無しさん]

「どこの学校を卒業したか」が社会人になってもついて回るのが福岡ですから（苦笑）

その代わり、輝国の地価は周りよりグンと安いです。
坪単価は草香江や六本松の半額以下、小笹の３分の２くらいです。

[599: マンコミュファンさん]

>>598 名無しさん
路線価図と推移を見ると、特に山の上のほうが輝国の平均地価を下げてるね。高台ではあるけど、バスも通っていないから住んで快適とは言えないのかもしれない。

ただしここ数年の輝国の地価上昇率はすごい。
このマンションの土地仕入れの頃から上がり始めている感じ。
4000万円台の家族向けは、ここが中央区で最後かもしれないね。

[600: マンション検討中さん]

596さんの言う通りじゃないかなと
子育てするなら山側の小笹の方がずっといいと思いますが　人それぞれかなあ

[601: マンション掲示板さん]

ここの学区が良くないとなると、他の学区の立場が無いと思いますよ笑

このマンションの裏手の方に戸建ての分譲地が出ていましたがすぐに埋まったようなので、ここの辺りは人気エリアなのだと思いました。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション掲示板さん
坂を２つ登ったところのミサワホームの建築条件付きですね。もう埋まったのか。
あっという間でしたね。

[603: マンション検討中さん]

>>601
知らないんですか？　とくに中学校区は昔からずっと良くないです

小笹であれば平尾中に通うことができますし子どもも安定しやすいと思いますよ

[604: マンション検討中さん]

学区はもういいっすよ。笑

[605: マンション検討中さん]

学区の話はマジくだらない。道が狭いってことと、学区の話題くらいしか難癖つけるポイントがないってことね。その2点(私からすれば実にくだらないことですが)しかマイナスポイントが見当たらないってことは、価格含めて非常にバランスの良い物件だと思いますがね。周りにはソコソコの中高一貫があるので全く問題なし。私立中学にはそれなりの家庭の子供たちが来ていますので安心ですよ。

[607: 横からですが]

住民と対立していることや学区の問題は、
このマンションの住環境に関する重要な話ですよ。

決してマジくだらないことではありません。

うわべだけを取り繕うのではなく、
不安の声にしっかり向き合わないと売れるものも売れませんよ。

[609: 通りがかりさん]

>>607 横からですがさん

皆さんそれらも納得して購入されていると思いますが。

[610: マンション検討中さん]

>>607 横からですがさん

売れようが売れまいが売主でもないのでそんなこと言われても

[611: マンション掲示板さん]

>>607

私もそう思いますがあなたに向けられている感情的な罵りは仕方がありません　業者さんも必死ですから。
ただ「残り１割まで売れました」よりはずっと貴重な情報だと思いますが笑
小笹でも端のほうの一部はこちらの校区に含まれますので　買おうとしている人はよくお調べになってから判断してください。

[612: マンション検討中さん]

粘着されてる割には順調な売れ行きのようですね
学区の次は何をつつき始めるんでしょう

[613: マンション検討中さん]

>>607さん

あなた様は何者なんでしょうか？このような書き込みをされる意味がわかりません。当たり前ですがここは既に販売されている物件ですよね。今から計画されるマンションであればあなた様の言う不安の声に向き合う必要があるかもしれませんが、今更、学区の問題を声高に言われてもねえ｡｡｡ピントボケてると思いませんか。学区が心配ならあなたが購入しなきゃいいだけの話。他人につまらん押し付けをしないでください。そもそもこの学区の何が問題なんでしょうか？具体的な情報も無く印象操作のごとき書き込みは大迷惑です。あるのなら具体的に示してみなはれ。あなた様から見ればこの中学校区に住む子供達はみな問題があるんですね。全く失礼な話です。

[614: なるほど]

ここが長い私が解説します。

■611は607に同調・フォローしているように見えますが、607の自作自演です。

■607は、もう長くここにいる人で
「肯定的な書き込みは全部デベロッパーの社員だ」と信じこんでいて、それを「業者」と呼び「向き合え」と主張する特徴があります。

■言い換えると、607さんは三井Fに対して今からでもいいから迷惑料を払えと、ずっと主張し続けている人です。時間のある人は過去に遡るとよくわかります。

■この開発について、地元では昨年中に決着がついているのに、ごく少数「お金が取れないか」とまだ言う人がいると、逆に問題化しています。

■購入者が増えて「以前のような安易なマンションへの中傷は慎まないといけない」と、そして「ここに書いているのはデベロッパーではない」と、607さんに早く気づいてほしいですね。

[615: 通りがかりさん]

まあまあ、落ち着いて。

ここは広告向けとはいえ公開の掲示板です。
販売に不都合な書き込みを過剰に攻撃しても仕方ありませんよ。

現場では立派な建物の建設が順調に進んでいるではないですか。
もう建設反対ののぼり旗もなくなって沈静化したように見えますが、
「迷惑料」を名目にした交渉がまだ続いているのですか？