パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[451: 評判気になるさん]

まとめると
・福岡市中央区で平面平置き100％の稀有な物件
・三井ブランドで高いデザイン性
・土地価格の上昇に伴うなか、坪単価200万円を切るコスパの良さ
・自然に囲まれ、都会なのに守られた眺望
・約１７０戸あるものの、４ヶ月で約100戸の売れ行き
・マンションの横には自然食のカフェが併設予定
・地域住民の中には、マンションの建設に反対しているものもいる
・あと、駅からもう少し近くて、南向きだったら最高のマンション

[452: 購入者です]

私は昨年の10月に契約しました。
今現在、どのくらい(何戸)売れているのか最新の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[453: 購入者です]

すみません。451さんと重なってました。
100戸は売れてるんですね。これはなかなか良い売れ行きなんですかね？

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 購入者ですさん
即日完売や抽選になるような超人気マンションもありますが、竣工後売れ残るマンションも多い中では、竣工前に完売はしそうですから順調、人気はあると言えるでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

こんにちは。
購入検討している者ですが近くにあるグランドメゾンと迷っています。ちなみにあちらは中古になりますが5000万台で出ているようです。
新しい分価格的にはこちらの方が安いような気がするのですが何故でしょうか？やはり広さですかね。。

[456: マンション検討中さん]

上のものです↑

カフェの情報はありがたいですね！！
ちなみに管理人さんは常駐ですか？あとエレベーターの数も知りたいです。
週末説明聞きに行く予定です。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん
戸数が多い方が売り切るために割安な値段設定にしがちなのと、グランドメゾンはやはり福岡ではブランド力あるので高くても売れますよね。新築の時より上乗せしてるかと思います。

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
全国的にはこちらの方がブランド力あるけど福岡限定ならグラメゾにしとく方がいいかも。

[459: マンション検討中さん]

中古のグランドメゾンよりはここがいいと思います。立地が変わらないから普通に三井のブランドの方が格上だし、福岡では人気が?とかいってもマンションのクオリティに差はないです。

中古だとサイトに載ってる価格に手数料もかかるからさらに3%くらいはお金かかりますね。

価格差が極端にあるならその分オプションとかに回せば気持ち良く暮らせると思います

[460: 購入者です]

>>455 マンション検討中さん
グランドメゾンカッコ良いですよね！
私も大好きです。

福岡ではグランドメゾンがものすごく人気です。
金額はそのためだと思います。

私もグランドメゾンを検討したのですが、駅からの距離が遠かったこと（16分だったかな？）すこし上り坂だったこと、保存林の横が夜は暗かったことを理由にパークホームズにしました。

管理人は常駐していません。
エレベーターは3機（南に1機、西に2機）だったと思います。

[461: マンション検討中さん]

455です。
みなさんご親切にありがとうございます！
パークハウスだったら迷わずこちらにしていたと思います。。パークホームズだとなんとなくデザインがやぼったく感じてしまうのといい意味でも悪い意味でも普通のマンションなので、それだとグランドメゾンかなぁと思っていました。あと住んでいる人たちの感じも重要かなと思っていて。中古だと今の感じがわかるのは安心というのもありました。

でもオプションとかを検討すれば自分の好みのデザインにできるしそれもありですね！！あと何より新築はいいですよね！！
見学に行って話も聞いてしっかり検討したいと思います。

[462: 購入者さん]

>>461 マンション検討中さん
どちらを選ぶにせよ、素敵な家がみつかることを願っています！

[463: マンション検討中さん]

とても 気にいっていたのですが、
躊躇しているうちに エレベーター前の
部屋しか 無くなっていました。
部屋の前が エレベーターってのは
どうなのでしょう?
うるさくないですかね？
購入を悩んでいます。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
うちは寒さ対策兼ねて内窓付けようと思ってるので音もそれでカバーできるかなーと思ってますね！

[465: 購入者です。]

>>463 マンション検討中さん
私は、エレベーター前の部屋を購入しました。
全く音がしないというのは正直ないと思います。しかし、日中はリビングで過ごしますし、疲れて帰ってきて、荷物いっぱいで帰ってきて、目の前がドアってすごく楽ちんだなと思いました。マンションで一人暮らしをしている母は、マンションの子供たちの声で元気をもらえるそうです。また、ここはドアの前に目隠しがあるため、防犯面でも安心感があると私達は思いました。

[466: マンション検討中さん]

463さん

私も購入検討に当たって同じ事が気になりましたので考えた事を書きます。

エレベーターの待機中とか話し声が聞こえたり、視線を感じたら…と思いましたが、北側だと2機ありますし、仮に低層階だと荷物が少なければ階段で降りる方もいるでしょうからエレベーター前でしゃべり声がずっとするなどの懸念は無さそうと判断してしました。

寝室として使う想像をすると、7時から通勤の方、そのあとは保育園の送迎とかで賑やかな時間があるかもしれませんが自分の場合はその頃に起きてリビングだから問題ないかなぁ、と。

モデルルームでも確認できますが、廊下に面したお部屋はすりガラスに格子が付いてますし、他の方が言うように防犯面でも心配はないのでは？

結果的にエレベーター前の部屋を見送って他の部屋にしましたが、それは間取りが理由です。

余談ですが、私も今月に入って申し込み状況みましたが、西棟はエレベーター前や南側の角以外は埋まっているようです。（申し込み中のお部屋も含めて）

そうなると、エレベーター前の特に低層階は価格が魅力的ですから、この辺から埋まるのかな？と勝手に想像しています。

[467: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

[468: 評判気になるさん]

429です。私も433さんの意見にすこぶる同意です。予算があればベランダが広い角部屋が最高でしたが、その辺は我慢です。
購入を決めた時期が早かったのでコンセントの位置等色々変更出来て良かったです。
関東からの購入なのでちょくちょく現場に行かれないけど完成が楽しみです。
購入者の皆様よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

あらためて行ってみると、
接道が抜け道になっていて本当に怖いですよね

[470: 購入者さん]

>>468 評判気になるさん
こちらこそよろしくお願い致します。

[471: マンション検討中さん]

購入を検討中で、現地見に行きました。
エントランス周囲の「杉板型枠コンクリート」だけ既に作られているけど、街で見るものと比べると、あまり木目が出ていないような・・・？

あれはまだ工程途中なのかな。建築に詳しい人、もしご存じでしたら教えてください－
（モデルルームで聞けばいいのかもしれないけど）

[472: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。現在、検討中です。これまでの他社を回ったときはワイドリビングタイプの方が人気な印象なのですが、こちらはもう一つのタイプの方が人気なようです。何故でしょう？

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
ここは人気がありそうな部屋の価格を高く、デメリットがある部屋はその分安くメリハリある価格設定にしているようなので、価格に魅力を感じて選んでいる人が多いということではないでしょうか

[474: 名無しさん]

3LDKに限って言えば、個人的には収納かなと思います。横型リビングだと主寝室の収納が狭く、リビング隣接の部屋の収納が大きいです。縦型だと逆です。
夫婦2人の服とかを考えるとやはり主寝室の収納が大きくてあってほしいし、モデルルームで縦型の部屋のイメージは出来ますから。

[475: 通りがかりさん]

夜、六本松駅から現地まで歩きました。街灯が無く、嫁は怖いと言っておりました。自分は子供とかもあまり歩かせたくないと思いました。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 名無しさん
言われてみれば確かにそうですね
ウォークインクローゼットは基本縦型リビングの方でした

[477: 匿名さん]

夜は暗いですが、それよりも、夕方や土日がすさまじい交通量でそっちがもっと怖いですよ。

[478: マンション検討中さん]

契約途中のものです。
すさまじい交通量…という表現があっているのかわかりませんが、たしかに道が狭い割に多いと感じます。
地元ではないので、土日の夕方にモデルルーム見学がてら現地を何度かみましたが、車のすれ違いでなんどか緑帯踏んだり、敷地にちょっと入りながらでしたし。舗装も凸凹で嫌ですね。
また、六本松駅側だと飲食店の行列がたくさんあって、人混みの中を車で抜けるのがストレスでした。
車だと笹丘小側の出入りが良いのかなぁ…とか悩みものです。
歩く時は遊歩道を必ず使おうと家族で話ししてます。

[479: 匿名さん]

また、地域住民と思われる方のコメントがちらほらと出てきましたね。
熱心なことご苦労様です。

[480: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
ここでは９０戸売れたらしい記載がありましたが、１１０戸くらい売れていたようでした。ここで地域住民の方の情報が色々あったので悩んでいましたが、出遅れた感が否めません。

[481: 名無しさん]

地域住民かもしれないし、地域住民のふりをした購入検討者かもしれないし、地域住民のふりをした他の業者の人かもしれないし、地域住民のふりをしたヒマな高校生かもしれないし。仮に地域住民だとしても、1人が何役もこなしているのかもしれないし。誰がどの書き込みをしたのかわからない以上、いろんな可能性があるよね。匿名な上にIDすら振られていないですからね。Twitterの方がまだマシ。
この掲示板の書き込みを見たところで何もわからないですわ。

[482: 通りがかりさん]

とりあえずしょうもない悪評コメントに惑わされて初動遅れちゃった方々は可哀想ね
戸数も多いしまだ遅くない気はするけど

[483: 名無しさん]

モデルルームと現地を見てきました。
反対運動の幟などは無くなっていました。

良かった点

劣化対策等級3取得、断熱性能等級4取得と建物は高性能。
リビングなどの石膏ボード内部に下地があるため家具の固定がしやすい。
タンクレストイレが標準、壁紙もグレー調の小綺麗なものが全室使用されてる。
トランクルームがついている。
平置き駐車場なので駐車料が格安。

残念な点

鍵がエントランスではハンズフリーなのに玄関ドアは普通に差し込む必要がある（タッチ式にしてほしかった）
リビングにダウンライトが無い。
オプションの期限は終わってるためつけれるのはカップボードぐらいだが、少し高め。
殆どのマンションと同様フローリングがシート。
道路環境はなかなか厳しめ、通学路とかには少し不安。

気になる点

横リビングタイプのリビング隣接の狭めの居室はエアコンがつけれない
モデルルームでは隣戸とのパーテーションがトールタイプなのか不明。蹴破り式ではあるらしい
来客用駐車場は一つだけ？図面の見落としかも
西向きはガラスの性能はあげてるものの、サッシはpro-seのまま。樹脂とかなら非常によかった

色々書きましたが、道路環境さえ我慢すればアリかなと思いました。オプションなしでも見栄えは良さそうですし、最近の価格帯からすると割安感もあります。

[484: 検討板ユーザーさん]

道路は確かに多少狭めではありますが、個人的には大きな複数車線の幹線道路に面してる方が遥かにマイナスなのでまぁ良いかと思ってます。他のマンションもいろいろ見ましたがちょうど良い道はなかなかないものです。駅の方に向かうと歩行者が増えるので出入りは小学校側多めかなとも思ってます。

[485: マンション検討中さん]

>>484 検討板ユーザーさん
同意見です。以前、駅近で大通り沿いの賃貸マンションに住んでいました。目の前に渋滞ができると出入りに時間がかかる経験があるので、大通りの一本内側の通りというのはプラスに評価しました。なお、一方通行ではないため、小笹方面や駅方面など用途に合わせて選べるのもポイントです。

[486: 購入者です]

480さん、お気の毒です。地域住民を名乗る情報を信じてしまわれたのですね。地元にお住まいの方が自ら地域の評判、評価を下げるようなコメントをされることはないと思います。
以下の「福岡住環境を守る会」なるサイトを検索し、記事を見たら何となく事態の背景が分かると思いますよ。
http://blog.livedoor.jp/sumiyoi_nishijin/archives/28276936.html
この組織の輝国についての書き込み記事は、2020年7/16に始まり、2021年の2/24、2/28、3/3、3/6、4/22、11/20、12/29とみられます。最後の書き込みでここについて騒ぐことは諦めたように見られますが、まだ残党がいるのかもしれませんね。ネットの情報は簡単に入手でき非常に便利ですが、いろいろな思惑を持った方々が自分の都合の良いように書き込みされます。自分でしっかりと判断されることが大切だと思います。

[487: 検討板ユーザーさん]

どの間取り、階数が売れ残っているのでしょう？

[488: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん
私が見たときは、西側の多くは埋まっていました。
エレベーター前の間取りは少し空きがありました。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん
ありがとうございます。
高額な南側のF-IやF-Jの売れ行きはどうでしたでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

>>486
反対派の看板やのぼりが撤去されて良かったですね。

ただ、その方の家の周辺写真を見ると、細い道路を挟んで要塞のような壁が立ちはだかってすごい圧迫感です。
静かに暮らしてきた戸建ての地域住民たちはとても悔しいでしょうね。

別にあおっているわけではありませんが、反対する住民の方たちの気持ちもすごくわかります。
妥協点が見つかるといいですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

静かにって言っても前はゴルフの打ちっぱなし練習場でしたから建物としても大きかったですし、もちろん音もうるさかったですし、むしろ静かにはなるんじゃないでしょうか

[492: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん
記憶が曖昧ですが、南側はぼちぼちと行ったところでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

近くに住んでいるものです。
前は確かにゴルフ場でしたが、道路に面したところは駐車場でしたし、今ほど圧迫感はなかったと思います。マンションと違って網？だったので日の光も入ってきて空も見えてましたもんね。今は確かに要塞感が否めなく、目の前の輝国公園も気持ち暗くなったように思います。周りの建物に対してアンバランスな高さというか、、もう少し低い建物だったらよかったかな?と思います。

[494: 購入者]

既にパークサイドの３LDKを成約済みの者です。
皆様のご意見とても参考になりました。
中古マンションも含め福岡市内の物件を数多く見てきましたが、価格に対してのバランス（立地・平面駐車場・共用設備・子育て環境・三井ブランドetc）が非常に良く購入を決めました。1年後の引っ越しを今から楽しみにしています。
前面道路の狭さと西日が少し心配ですが他は大満足です。
売れ行きも好調のようです。

[495: 購入者]

>>493 匿名さん
そうですよね。
どこのマンションでもそうですが、このコミュニティを通じて
今地域に住んでいる方のことも考える必要があるなと改めて感じました。

道路に街頭を設置する場合などは地域の方と一丸となって進めていく
ことも必要だと思うのでその辺で上手く付き合えるといいなと思っています。

[496: 通りがかりさん]

>>495 購入者さん
重要事項にあった通り年末に地元との話し合いは終わったというのに、なにか解決金が欲しいと思って行動する少数の住民がいる。
あなたのコメントは全く正しいけど、その類の人を増長させるだけだから、ネットではなくマンション住民だけの場で話し合う方がいいですよ。

[497: 購入者]

>>496 通りがかりさん
そうですね。申し訳ありません。
削除してもらえると良いのですが・・・

[498: 通りがかりさん]

>>497 購入者さん
ご理解頂ければいいです。このサイトを読み返してみて、購入された方のコメントの多くが良識あると思います。完成後はクリニックやカフェと共に良い開発のイメージが形成されることを願っています。

[499: マンション検討中さん]

ホームページが更新されているのをみました。
間取りはパークサイドはp-a,p-b飛んでp-hしか公開されていないので、その間の間取りは全部売れた？んですかね。
フォレストサイドはまだ間取りがみれますね。
売れ行きが気になったただのコメントでした。

[500: 購入者です]

現在の販売状況について、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。すでに100戸以上は売れているみたいですが…購入後、そのあたりの情報がないので、気になってます。どうぞよろしくお願いします。