パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[415: スネーク部隊]

>>413 通りがかりさん
ホワイトわかります！
ホワイトは部屋が明るくなりますよね！
白い部屋に自然の緑も良さそうですね！
って気持ちぐらぐらですが笑

他の方もおっしゃっていましたが、積水も三井もどちらも良いのは変わりないと私も思います。
じゃないと、大手にはならないと。

ただ、仮にお金を流していたと仮定して。
積水はマンション購入者が気持ちよく過ごせるために、お金を流した。これも立派な理由だと思うのです。
トラブルがないのは、やっぱり安心ですから。

だけど、我が家はお金に余裕がある訳ではありません。
威張るのも変ですが笑
そこのさじ加減が三井は上手いと感じました。

コンシェルジュの件もそうだし、平置き駐車場、チェーンゲートもかな。購入者が長く生活することを想定していますよね。

地域にお金を流して、丸く収めるのも手だと思います。
だけど、そんなことしたら、地域の人はマンション住民をどう思うでしょうか。
私なら『ケケケ、ありがたやー』とか笑
いつか新たなマンションが建つ時、どうやってお金を引っ張るか？なんて噂話を聞いたらゾッとしませんか？

少し前の方の積水は対応して、三井は対応していない。
この言葉で、なるほどと合点がいきました。

三井の掲示板が荒れているのは、のぼり旗があったのは、断固として、対処してないからと。
なんかかっこよくないですか。
私の場合はその心意気に惚れたところも大きいです。

[416: スネーク部隊]

熱く語りすぎました。失礼。
もちろん積水が買えない負け惜しみも含んでいますからね！笑
そりゃ、駅近で屋内駐車場で、、。

まだ、私たち契約もしてませんが。

[417: 匿名さん]

[No.387～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[418: 購入者です]

今朝、久しぶりに公式HPを見たら、オーナーズスタイリング（オプション）のページが消えています。オプションの期限が近いのかな。

[419: マンション比較中さん]

ここ西向きはこのご時世よくこの価格で出してくれた、っていう感じでしたね。
確かに仕様は結構削られてますが、駅からの距離のリスクを三井が重く見たんでしょうね。
西向き上層階は資産価値もほどよく維持できそうな気がします。
対して南側は随分割高だと思いました。

[420: 坪単価比較中さん]

西向き住んだことない人は、やめておいた方がいい。

[421: 口コミ知りたいさん]

意見ではなく情報として書きます。
西窓にはLowｰE遮熱ガラスが入ります。色はごく薄い緑色。メーカー名は忘れました。各社出してます。

西向きと南向きの価格差はかなり明確で、しかも西は上層と下層で価格差が小さいのも特徴ですね。上は日差しで下は緑。
購入決めてから、どこにするか悩みました。

[422: 匿名さん]

オプションはもう新規は締め切ってると思いますよ。私が申し込んだときが期限ぎりぎりでした。

[423: マンション検討中さん]

高層階西日と低層階日陰どっちも経験したことありますが、日が入らないよりは西日が強い方が気持ちが明るくなるという意味でよかったです。
もちろん南向きの方が全般的に良いのでしょうが、そこは価格とのバランスですよね。

[424: スネーク部隊]

お久しぶりです！スネーク部隊です。
私の一人語りにたくさんの『参考になる』を
ありがとうございました。

また、西日のことやオーナーズスタイリングのことなど、多くのご意見参考になります。
併せてご厚意感謝申し上げます。

ありがとー！

[425: 購入者]

西側を購入しました。
ディスポーザーがない、柱（物置）があるためベランダが狭い、という点は気になりましたが、内装の作りがよく、駐車場も平置きだし、管理費積立金が安いし、周囲が静かで景観もよいことから、総合的に非常に良いマンションだと判断し購入しました。
以前住んでいたマンションはかなり大規模だったのでいろんな共有施設がありましたが、私はほとんど利用しなかったので、この物件のシンプルな設備内容も気に入っています。
三井のブランドにも安心感があります。長く平和に楽しく暮らしていきたいと思います。駅までの道のりに素敵な商業施設が増えるといいなと期待してます。隣にできるカフェも楽しみ、どんなお店が入るんでしょうね。

[426: 私も購入者です]

https://arai-atelier.com/blog/2778/

カフェについて、たまたま担当されてるという建築事務所さんのブログを見ましたので参考まで。
私は関係者ではありませんので、これ以上詳しいことはわからないです。

[427: 購入者]

西側を購入しました。
私の購入理由です。
①修繕積立費や管理費が安い。＞＞425さんと同意見ですが、共有施設が少なくて良い。
②日照権が守られている。周囲が保存林や公園、マンションの駐車場とマンションの周囲を囲われていない。中央区ではほとんど隣もマンションやビルでタワマンにならないと日当たりが心配ですが、その心配がない。
③駐車場が平面平置き。タワーパーキングなど朝混み合うと、結構イライラしています。
④ハザードマップがイエローゾーン。不動産業界に置いて、これからはハザードマップが重要になると言われています。購入時には説明の義務があります。福岡は悲しいことに警固断層があります、天神・博多・薬院・大濠公園周辺・ららぽーとあたりや西鉄大牟田線（天神ー筑紫野あたりまで）は断層の直下でありレッドゾーン（震度６強予測）です。そんな中、このエリアは唯一のイエローゾーン（震度５）です。
⑤マンションのブランド。

惜しいところ
・駅からの距離（１０分切っていてほしかった）
・バルコニーの広さ（実際、そんなに出ないかな）

ブランド・維持費・安全性・日照権・都会と田舎のバランス、これらトータルすると他のマンションより一線を画していると感じ契約しました。

[428: 検討板ユーザーさん]

福岡市は洪水、津波の水害ハザードマップ多くの場所が危険ですが、ここは綺麗に外れてますよね。

[429: 購入者]

>>266 名無しさん
私も購入者です。何年もマンションを探していましたが、お値段を含め良い物件が見つかりませんでしたが、このマンションは駅まで徒歩で行ける範囲にありベランダからの景色も言うことなし。いくら駅近でもベランダからの景色がマンションしか見えないのも閉口ですよね。もう少しベランダが広ければ最高なのに、そこが残念。
中央区で平置き駐車場完備っていうのも便利さと将来的な経費を考えたら、とても良い物件だとおもいます。町内会加入は任意と聞いておりますが、小さな子供がいる訳ではないし、近隣の状況を見ていると正直町内会に加入するメリットを感じません。
反対運動がなくなって地域で歓迎してくれる様なら加入したいとは思いますが、今のところは・・・って感じです。
それからカフェの情報は教えて下さった方、どんなカフェが出来るのかなって思っていたので、情報が知れて有難かったです。有難うございました。

[430: 通りがかりさん]

>>426 私も購入者ですさん
これはすごい！　楽しみですね
自分もそうですが西側購入者さんが多いこと…やっぱり魅力的ですもんね

[431: 購入者です。]

先日、担当者さんより連絡がありました。
お尋ねしたら、現在はコロナの影響や関東からの購入者検討者が多え、オンライン相談が人気とのことでした。

[432: ハザードマップ重視さん]

私は、ハザードマップを重視しています。
なぜなら、家は私たち家族が安心して長く暮らす場所だからです。また、一度でも災害被害にあった場所は、土地価格や資産価値が下落します。
すると、売りたくても売れない、借り手がつかないからです。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/

[433: 購入者]

>>429 購入者さん
「何年も探していた。」よくわかります。我が家も多くのモデルルームを回りました。
他社の担当者の方に、「あなた達の願望通りの物件なんてないですよ」と諦めることを促され妥協しそうになったことがあります。その点で、こちらは最適でした。

我が家の希望していた内容：結果
【物件について】
新築　　　　　　：○
共有部分は少ない：○（多いと管理費が上がるため）
平置き駐車場　　：○（修繕積立金が安くなりやすい）
100ー200世帯　：○（修繕積立金が安くなりやすい）
７０平米以上　　：○（最近は60平米が増えているため）
デザイン　　　　：○（かっこいい所に住みたい）
南向き　　　　　：西（予算で妥協した，断熱でクリアに）
修繕積立計画表　：○（無茶がない）

【立地について】
中央区　　　　　：○（資産価値）
駅１０分圏内　　：×（１１分で妥協）
バス１０分圏内　：○（利便性）
徒歩で居酒屋　　：○（楽しみ）
徒歩でカフェ　　：○（楽しみ）
徒歩で買い物　　：○（老後に車を手放した場合を想定）
表通りではない　：○（渋滞の影響少）
天神アクセス　　：○（七隈線）
博多駅アクセス　：○（七隈線延長）

【おまけ】
自然災害　　　　：○（安心）
車の洗車場　　　：○（便利）
シェア自転車　　：○（便利そう）
財閥ブランド　　：○（売る時に売れやすい）

わがままな我が家ですが、概ね○がついており満足した購入です。

[434: 私も購入者です]

433 購入者さんが書かれているように、我が家もこれほど好条件の揃った物件はないと購入しました。駅から徒歩11分が唯一のマイナス要因だと思いますが、他の条件を考えればお買い得感の高い物件だと思います。駅からは多少離れていますが、梅光園緑道を歩けば苦でもなく、健康維持にもちょうど良い距離感だと気に入りました。中央区でこれ程土地に余裕を持った物件は他にないと思いますし、今後も出てこないように思います。(固定資産税の事を考えれば素直には喜べないですが…)しかも平場の駐車場としてこれだけの土地を持っていることは他に類を見ない資産価値の高いものだと思います。有事の際、また将来的な建て替え時にも大きなプラスになるはずです。入居者も高齢化し全戸の駐車場が必要無くなれば、この土地を切り売りすることができるかも？ですね。

カフェの情報ありがとうございました。私も気になっていたのでありがたかったです。
教えていただいた建築士事務所のブログを見ると、本計画では佐賀の武雄に本店があるカフェが3店目として福岡に出店するかたちになります。とありましたのでその情報から類推すると、武雄市に本店があるbeee+ MARCHE&CAFE (ビープラス マルシェアンドカフェ)ではないかと思われます。あくまでも私の推測ですが。このお店は大川市のゆめタウンに2号店を展開されており、ここが3店目になるのではと思います。お店のコンセプトに「野菜が変われば人生が変わる」とあり、新鮮な野菜、フルーツを使った料理、デザート、また野菜ソムリエでもあるバイヤーが厳選した野菜やフルーツのセレクトショップも人気のお店のようです。そうであれば楽しみですね。

[436: 購入者]

<<433さん
　項目、参考になります。
　ありがとうございます。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: 検討中]

[No.435と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[438: 購入者]

>>434 私も購入者ですさん
433です。
徒歩11分に関して、私が気になったのはリセール時のことです。しかし、自身の経験から大丈夫だと思いました。

それは我が家は、別の選択肢として中古マンションをリフォームして住むというのがあったからです。

【本当に中古マンションが欲しい人の検討範囲】
中古マンション探すときに、条件決めます。大方マンションを狙う方は徒歩10分で区切ることが多いです。そのためこのマンションは検索結果に引っかかりません。ただ、検索の時点では本当に欲しい人以外もみています。

実際に不動産へ行くのは、色々な情報を得て気持ちが高まっている購入に前向きな方です。
そこで『11分ですが‥』と物件情報を出してくれます。
ここで、徒歩13分なら即断りますが、11分なら『＋1分くらいなら良いか』と私たちは検討していました。

【資産価値を下げにくい】
SUUMOさんやアットホームなど検索サイトをみていると、すぐに何件もひっかかるマンションがあります。
それは、大型のマンション。同時期に何組も出ていく人がいるためです。
よく考えれば当たり前のことですが、勝手に『人気がない』『住民トラブル？』と勘繰ってしまいました。
ですが、こちらも160規模なので起こり得ると思います。が、徒歩11分なので10分以内の検索でひっかかってきません。なので、変な詮索をされることがないのも利点だなと思いました。

ポジティブにとりすぎかと指摘がありそうですが、私の経験では、この11分は好転に意味するような気がします。いや、好転してほしいな。

[439: マンション検討中さん]

駅徒歩時間って信号待ちの時間も歩道の通りやすさも、駅に着いてからホームまでの時間も考慮されていなくて、距離から機械的に計算されているだけだから、そこまであてにならないなよね。まあ、検索に引っかかりやすい、引っかかりにくいというのはありますが。

[440: マンション検討中さん]

立地的に微妙かなと思ってましたが売れ行き好調みたいですね。

[441: 通りがかりさん]

おっ、マンション検討版らしくなってる。

[442: 名無しさん]

車移動、自転車移動が主で駅はそこそこくらいのファミリー層が中心なのでは？
上にもあるけど10分程度のウォーキングならむしろ好ましいくらいだわ
他の地域みてると車や自転車で最寄り駅まで何分とかあるし全然有りだと思うけど

[443: 匿名さん]

>>442 名無しさん
地下鉄沿線の中央区の中ではコスパもいいですから売れ行きに反映してますね。購入された方はこれから楽しみですね。

[444: マンション検討中さん]

駅にもよりますよね。
別府や茶山だったら徒歩11分はリセールを考えると厳しいけど、六本松ならギリセーフかな。

[445: マンション検討中さん]

西と南の価格差には驚かされました。
南が良いけど、西側にして日常生活にゆとりを持たせた方が良いかなぁと思ったり。

[446: 販売関係者さん]

リセールリセール書いてますけど、20年後の資産価値で高いも安いも無さそう。好立地と比較しても、数百マンでしょう。どうでもいいのでは。

[447: マンション比較中さん]

そのとおりで、西向きのこの価格なら30年で使い捨てと思っても中央区の三井に住めるなら問題ないかなあと。

[448: 購入者]

>>446 販売関係者さん
数百マン。それはありがたい情報です。
これから人口減により、土地の価格がどんどん下がるため、赤字にならないだけで充分です。

[449: 評判気になるさん]

福岡市が将来の人口推計出してますが、福岡市でいえばこれから人口はまだ伸びていき、2040年あたりにピークアウトになるようです。あくまで推計なので、確実ではありませんが、そこまで外れていないとは思います。少子高齢化の影響で、市全体の世帯数に対して、３LDK以上の複数人世帯の割合は減っていくとは思いますが、これからまだ人口増えるなら、中央区の中古マンション需要もまだ20年くらいは続いてくれるのかなーとか期待してみたり。
今のところ、このマンションを買ったばかりで売る予定も何もないんですが、しがない素人なりに淡い期待をしています(;^^)

https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/kikaku/shisei/fukuokashikihonkosok...

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 評判気になるさん
このグラフを見る限り2027年ごろにほぼピークを迎えてその後ずっと横ばいが続くので、マンション購入層の20代30代は減り始めます。なので、いままではどんなマンションも値上がりしてきましたが、これからは格差が広がり大きく下がるマンション、それほど下がらないマンションと分かれていくと思います。このマンションはそれほど下がらないマンションになるのではないかと予想はしています。

[451: 評判気になるさん]

まとめると
・福岡市中央区で平面平置き100％の稀有な物件
・三井ブランドで高いデザイン性
・土地価格の上昇に伴うなか、坪単価200万円を切るコスパの良さ
・自然に囲まれ、都会なのに守られた眺望
・約１７０戸あるものの、４ヶ月で約100戸の売れ行き
・マンションの横には自然食のカフェが併設予定
・地域住民の中には、マンションの建設に反対しているものもいる
・あと、駅からもう少し近くて、南向きだったら最高のマンション

[452: 購入者です]

私は昨年の10月に契約しました。
今現在、どのくらい(何戸)売れているのか最新の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[453: 購入者です]

すみません。451さんと重なってました。
100戸は売れてるんですね。これはなかなか良い売れ行きなんですかね？

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 購入者ですさん
即日完売や抽選になるような超人気マンションもありますが、竣工後売れ残るマンションも多い中では、竣工前に完売はしそうですから順調、人気はあると言えるでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

こんにちは。
購入検討している者ですが近くにあるグランドメゾンと迷っています。ちなみにあちらは中古になりますが5000万台で出ているようです。
新しい分価格的にはこちらの方が安いような気がするのですが何故でしょうか？やはり広さですかね。。

[456: マンション検討中さん]

上のものです↑

カフェの情報はありがたいですね！！
ちなみに管理人さんは常駐ですか？あとエレベーターの数も知りたいです。
週末説明聞きに行く予定です。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん
戸数が多い方が売り切るために割安な値段設定にしがちなのと、グランドメゾンはやはり福岡ではブランド力あるので高くても売れますよね。新築の時より上乗せしてるかと思います。

[458: 匿名さん]

>>457 検討板ユーザーさん
全国的にはこちらの方がブランド力あるけど福岡限定ならグラメゾにしとく方がいいかも。

[459: マンション検討中さん]

中古のグランドメゾンよりはここがいいと思います。立地が変わらないから普通に三井のブランドの方が格上だし、福岡では人気が?とかいってもマンションのクオリティに差はないです。

中古だとサイトに載ってる価格に手数料もかかるからさらに3%くらいはお金かかりますね。

価格差が極端にあるならその分オプションとかに回せば気持ち良く暮らせると思います

[460: 購入者です]

>>455 マンション検討中さん
グランドメゾンカッコ良いですよね！
私も大好きです。

福岡ではグランドメゾンがものすごく人気です。
金額はそのためだと思います。

私もグランドメゾンを検討したのですが、駅からの距離が遠かったこと（16分だったかな？）すこし上り坂だったこと、保存林の横が夜は暗かったことを理由にパークホームズにしました。

管理人は常駐していません。
エレベーターは3機（南に1機、西に2機）だったと思います。

[461: マンション検討中さん]

455です。
みなさんご親切にありがとうございます！
パークハウスだったら迷わずこちらにしていたと思います。。パークホームズだとなんとなくデザインがやぼったく感じてしまうのといい意味でも悪い意味でも普通のマンションなので、それだとグランドメゾンかなぁと思っていました。あと住んでいる人たちの感じも重要かなと思っていて。中古だと今の感じがわかるのは安心というのもありました。

でもオプションとかを検討すれば自分の好みのデザインにできるしそれもありですね！！あと何より新築はいいですよね！！
見学に行って話も聞いてしっかり検討したいと思います。

[462: 購入者さん]

>>461 マンション検討中さん
どちらを選ぶにせよ、素敵な家がみつかることを願っています！

[463: マンション検討中さん]

とても 気にいっていたのですが、
躊躇しているうちに エレベーター前の
部屋しか 無くなっていました。
部屋の前が エレベーターってのは
どうなのでしょう?
うるさくないですかね？
購入を悩んでいます。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん
うちは寒さ対策兼ねて内窓付けようと思ってるので音もそれでカバーできるかなーと思ってますね！

[465: 購入者です。]

>>463 マンション検討中さん
私は、エレベーター前の部屋を購入しました。
全く音がしないというのは正直ないと思います。しかし、日中はリビングで過ごしますし、疲れて帰ってきて、荷物いっぱいで帰ってきて、目の前がドアってすごく楽ちんだなと思いました。マンションで一人暮らしをしている母は、マンションの子供たちの声で元気をもらえるそうです。また、ここはドアの前に目隠しがあるため、防犯面でも安心感があると私達は思いました。

[466: マンション検討中さん]

463さん

私も購入検討に当たって同じ事が気になりましたので考えた事を書きます。

エレベーターの待機中とか話し声が聞こえたり、視線を感じたら…と思いましたが、北側だと2機ありますし、仮に低層階だと荷物が少なければ階段で降りる方もいるでしょうからエレベーター前でしゃべり声がずっとするなどの懸念は無さそうと判断してしました。

寝室として使う想像をすると、7時から通勤の方、そのあとは保育園の送迎とかで賑やかな時間があるかもしれませんが自分の場合はその頃に起きてリビングだから問題ないかなぁ、と。

モデルルームでも確認できますが、廊下に面したお部屋はすりガラスに格子が付いてますし、他の方が言うように防犯面でも心配はないのでは？

結果的にエレベーター前の部屋を見送って他の部屋にしましたが、それは間取りが理由です。

余談ですが、私も今月に入って申し込み状況みましたが、西棟はエレベーター前や南側の角以外は埋まっているようです。（申し込み中のお部屋も含めて）

そうなると、エレベーター前の特に低層階は価格が魅力的ですから、この辺から埋まるのかな？と勝手に想像しています。

[467: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

[468: 評判気になるさん]

429です。私も433さんの意見にすこぶる同意です。予算があればベランダが広い角部屋が最高でしたが、その辺は我慢です。
購入を決めた時期が早かったのでコンセントの位置等色々変更出来て良かったです。
関東からの購入なのでちょくちょく現場に行かれないけど完成が楽しみです。
購入者の皆様よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

あらためて行ってみると、
接道が抜け道になっていて本当に怖いですよね

[470: 購入者さん]

>>468 評判気になるさん
こちらこそよろしくお願い致します。

[471: マンション検討中さん]

購入を検討中で、現地見に行きました。
エントランス周囲の「杉板型枠コンクリート」だけ既に作られているけど、街で見るものと比べると、あまり木目が出ていないような・・・？

あれはまだ工程途中なのかな。建築に詳しい人、もしご存じでしたら教えてください－
（モデルルームで聞けばいいのかもしれないけど）

[472: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。現在、検討中です。これまでの他社を回ったときはワイドリビングタイプの方が人気な印象なのですが、こちらはもう一つのタイプの方が人気なようです。何故でしょう？

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
ここは人気がありそうな部屋の価格を高く、デメリットがある部屋はその分安くメリハリある価格設定にしているようなので、価格に魅力を感じて選んでいる人が多いということではないでしょうか

[474: 名無しさん]

3LDKに限って言えば、個人的には収納かなと思います。横型リビングだと主寝室の収納が狭く、リビング隣接の部屋の収納が大きいです。縦型だと逆です。
夫婦2人の服とかを考えるとやはり主寝室の収納が大きくてあってほしいし、モデルルームで縦型の部屋のイメージは出来ますから。

[475: 通りがかりさん]

夜、六本松駅から現地まで歩きました。街灯が無く、嫁は怖いと言っておりました。自分は子供とかもあまり歩かせたくないと思いました。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 名無しさん
言われてみれば確かにそうですね
ウォークインクローゼットは基本縦型リビングの方でした

[477: 匿名さん]

夜は暗いですが、それよりも、夕方や土日がすさまじい交通量でそっちがもっと怖いですよ。

[478: マンション検討中さん]

契約途中のものです。
すさまじい交通量…という表現があっているのかわかりませんが、たしかに道が狭い割に多いと感じます。
地元ではないので、土日の夕方にモデルルーム見学がてら現地を何度かみましたが、車のすれ違いでなんどか緑帯踏んだり、敷地にちょっと入りながらでしたし。舗装も凸凹で嫌ですね。
また、六本松駅側だと飲食店の行列がたくさんあって、人混みの中を車で抜けるのがストレスでした。
車だと笹丘小側の出入りが良いのかなぁ…とか悩みものです。
歩く時は遊歩道を必ず使おうと家族で話ししてます。

[479: 匿名さん]

また、地域住民と思われる方のコメントがちらほらと出てきましたね。
熱心なことご苦労様です。

[480: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
ここでは９０戸売れたらしい記載がありましたが、１１０戸くらい売れていたようでした。ここで地域住民の方の情報が色々あったので悩んでいましたが、出遅れた感が否めません。

[481: 名無しさん]

地域住民かもしれないし、地域住民のふりをした購入検討者かもしれないし、地域住民のふりをした他の業者の人かもしれないし、地域住民のふりをしたヒマな高校生かもしれないし。仮に地域住民だとしても、1人が何役もこなしているのかもしれないし。誰がどの書き込みをしたのかわからない以上、いろんな可能性があるよね。匿名な上にIDすら振られていないですからね。Twitterの方がまだマシ。
この掲示板の書き込みを見たところで何もわからないですわ。

[482: 通りがかりさん]

とりあえずしょうもない悪評コメントに惑わされて初動遅れちゃった方々は可哀想ね
戸数も多いしまだ遅くない気はするけど

[483: 名無しさん]

モデルルームと現地を見てきました。
反対運動の幟などは無くなっていました。

良かった点

劣化対策等級3取得、断熱性能等級4取得と建物は高性能。
リビングなどの石膏ボード内部に下地があるため家具の固定がしやすい。
タンクレストイレが標準、壁紙もグレー調の小綺麗なものが全室使用されてる。
トランクルームがついている。
平置き駐車場なので駐車料が格安。

残念な点

鍵がエントランスではハンズフリーなのに玄関ドアは普通に差し込む必要がある（タッチ式にしてほしかった）
リビングにダウンライトが無い。
オプションの期限は終わってるためつけれるのはカップボードぐらいだが、少し高め。
殆どのマンションと同様フローリングがシート。
道路環境はなかなか厳しめ、通学路とかには少し不安。

気になる点

横リビングタイプのリビング隣接の狭めの居室はエアコンがつけれない
モデルルームでは隣戸とのパーテーションがトールタイプなのか不明。蹴破り式ではあるらしい
来客用駐車場は一つだけ？図面の見落としかも
西向きはガラスの性能はあげてるものの、サッシはpro-seのまま。樹脂とかなら非常によかった

色々書きましたが、道路環境さえ我慢すればアリかなと思いました。オプションなしでも見栄えは良さそうですし、最近の価格帯からすると割安感もあります。

[484: 検討板ユーザーさん]

道路は確かに多少狭めではありますが、個人的には大きな複数車線の幹線道路に面してる方が遥かにマイナスなのでまぁ良いかと思ってます。他のマンションもいろいろ見ましたがちょうど良い道はなかなかないものです。駅の方に向かうと歩行者が増えるので出入りは小学校側多めかなとも思ってます。

[485: マンション検討中さん]

>>484 検討板ユーザーさん
同意見です。以前、駅近で大通り沿いの賃貸マンションに住んでいました。目の前に渋滞ができると出入りに時間がかかる経験があるので、大通りの一本内側の通りというのはプラスに評価しました。なお、一方通行ではないため、小笹方面や駅方面など用途に合わせて選べるのもポイントです。

[486: 購入者です]

480さん、お気の毒です。地域住民を名乗る情報を信じてしまわれたのですね。地元にお住まいの方が自ら地域の評判、評価を下げるようなコメントをされることはないと思います。
以下の「福岡住環境を守る会」なるサイトを検索し、記事を見たら何となく事態の背景が分かると思いますよ。
http://blog.livedoor.jp/sumiyoi_nishijin/archives/28276936.html
この組織の輝国についての書き込み記事は、2020年7/16に始まり、2021年の2/24、2/28、3/3、3/6、4/22、11/20、12/29とみられます。最後の書き込みでここについて騒ぐことは諦めたように見られますが、まだ残党がいるのかもしれませんね。ネットの情報は簡単に入手でき非常に便利ですが、いろいろな思惑を持った方々が自分の都合の良いように書き込みされます。自分でしっかりと判断されることが大切だと思います。

[487: 検討板ユーザーさん]

どの間取り、階数が売れ残っているのでしょう？

[488: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん
私が見たときは、西側の多くは埋まっていました。
エレベーター前の間取りは少し空きがありました。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 匿名さん
ありがとうございます。
高額な南側のF-IやF-Jの売れ行きはどうでしたでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

>>486
反対派の看板やのぼりが撤去されて良かったですね。

ただ、その方の家の周辺写真を見ると、細い道路を挟んで要塞のような壁が立ちはだかってすごい圧迫感です。
静かに暮らしてきた戸建ての地域住民たちはとても悔しいでしょうね。

別にあおっているわけではありませんが、反対する住民の方たちの気持ちもすごくわかります。
妥協点が見つかるといいですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

静かにって言っても前はゴルフの打ちっぱなし練習場でしたから建物としても大きかったですし、もちろん音もうるさかったですし、むしろ静かにはなるんじゃないでしょうか

[492: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん
記憶が曖昧ですが、南側はぼちぼちと行ったところでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

近くに住んでいるものです。
前は確かにゴルフ場でしたが、道路に面したところは駐車場でしたし、今ほど圧迫感はなかったと思います。マンションと違って網？だったので日の光も入ってきて空も見えてましたもんね。今は確かに要塞感が否めなく、目の前の輝国公園も気持ち暗くなったように思います。周りの建物に対してアンバランスな高さというか、、もう少し低い建物だったらよかったかな?と思います。

[494: 購入者]

既にパークサイドの３LDKを成約済みの者です。
皆様のご意見とても参考になりました。
中古マンションも含め福岡市内の物件を数多く見てきましたが、価格に対してのバランス（立地・平面駐車場・共用設備・子育て環境・三井ブランドetc）が非常に良く購入を決めました。1年後の引っ越しを今から楽しみにしています。
前面道路の狭さと西日が少し心配ですが他は大満足です。
売れ行きも好調のようです。

[495: 購入者]

>>493 匿名さん
そうですよね。
どこのマンションでもそうですが、このコミュニティを通じて
今地域に住んでいる方のことも考える必要があるなと改めて感じました。

道路に街頭を設置する場合などは地域の方と一丸となって進めていく
ことも必要だと思うのでその辺で上手く付き合えるといいなと思っています。

[496: 通りがかりさん]

>>495 購入者さん
重要事項にあった通り年末に地元との話し合いは終わったというのに、なにか解決金が欲しいと思って行動する少数の住民がいる。
あなたのコメントは全く正しいけど、その類の人を増長させるだけだから、ネットではなくマンション住民だけの場で話し合う方がいいですよ。

[497: 購入者]

>>496 通りがかりさん
そうですね。申し訳ありません。
削除してもらえると良いのですが・・・

[498: 通りがかりさん]

>>497 購入者さん
ご理解頂ければいいです。このサイトを読み返してみて、購入された方のコメントの多くが良識あると思います。完成後はクリニックやカフェと共に良い開発のイメージが形成されることを願っています。

[499: マンション検討中さん]

ホームページが更新されているのをみました。
間取りはパークサイドはp-a,p-b飛んでp-hしか公開されていないので、その間の間取りは全部売れた？んですかね。
フォレストサイドはまだ間取りがみれますね。
売れ行きが気になったただのコメントでした。

[500: 購入者です]

現在の販売状況について、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。すでに100戸以上は売れているみたいですが…購入後、そのあたりの情報がないので、気になってます。どうぞよろしくお願いします。

[501: 購入者です]

>>500 購入者ですさん
私が知っている情報ですが、１１０戸は超えたようです。
六本松駅周辺に２つマンションが建設予定ですが、１つは浸水地域で、もうひとつは土地が理由でさほど影響はないようです。
中央区で平面平置き１００％は今後もでないでしょうし、建物はピロティ構造ではないので耐震性も期待できます。また、1階が路面に面してないのも有利な点ですね。

先日、三井から書面・電話にて工事内容の進捗状況や変更点などの詳細な連絡がありました。インテリア相談会などは未だ連絡はありません。
ちなみに、私は三井以外の他社を検討していました。そのため、他社の掲示板も覗いています。他社では、いろいろ購入者と不動産のトラブルがあるようです。その点、三井は丁寧な案内なので安心しているところです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 購入者ですさん
ピロティ構造って何ですか？

[503: 購入者です]

>>501 購入者ですさん
情報ありがとうございました。他をあまり検討していないので、良いマンションを購入したんだなぁとなんだかホッとしました。私も中央区でこれ程バランスのよい新築物件はなかなか出てこないと思います。

[504: マンション検討中さん]

いろいろとマンションを検討している者です。

ここは六本松から離れた「輝国」という戸建エリアに位置しますから、他の六本松マンションとは立地がだいぶ異なると思います。
住民の方たちの居住環境を破壊するようで気後れしますね。戸建てだけでなく輝国団地や輝国公園の日当たりも厳しくなるようで。
住民感情を考えるとあまりバランスが良いとは言えないように思います。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
売れ行き好調ですよ。

[506: 購入者です]

>>504 マンション検討中さん
では検討から外されたらいいと思いますよ。

[507: 私も購入者です]

>>504 マンション検討中さん
六本松から離れた「輝国」という戸建エリア…という表現の意味合いがよくわかりません。戸建エリア？都市部において集合住宅のない戸建エリアなんてもはや存在しないと思いますが。六本松から離れた、六本松を名乗るのもおこがましいエリアというお気持ちなのでしょうかね。購入した私としても六本松という名称を付けるのはどうかと思いましたし、むしろ輝国と付けて欲しいくらいです。購入された方々は六本松というまやかしではなく、きちんと現地を見て賢明な判断をされたからこそ買われたのだと思います。いろいろな物件を検討してきましたが、中央区(六本松という名称に拘らず)の新築マンションで価格を含め、ここほど魅力のある物件は無いと思います。マンション建設に於いて地域住民との軋轢は必ず起こることだと思いますが、これも既に解決済みです。買わない理由はわかりましたので、あなたさまの検討からぜひとも外してくださいませ。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>504 マンション検討中さん

まるで地元住民みたいなこと言いますね(笑)

[509: マンション検討中さん]

相場より安いマンションには必ず安い理由があります。
いろいろ検討してきましたが、すべての物件に当てはまる真理だと思います。

安く売りだしている理由は、御社が一番よく分かっているはずですよ。

[510: 通りがかりさん]

御社？

[511: 購入者です]

>>503 購入者ですさん
私が検討していた他のマンションでは、以下のトラブルがあっているようです。
（１箇所で全て起きた訳ではなく、いくつかの物件をまとめています）
・キャンセル待ちの連絡がない
・提携の引っ越し代金が聞いていたより、高額だった
・引っ越しの日程の連絡が近々で、この日しかダメと言われた
・先に先行購入していた方（高額部屋）が我が物顔でいる
・販売業者が複数あり、担当者が変更。新しい担当者は高圧的になった。　など

今回の連絡も、そこまでわざわざ言わなくてもいいのにと思うくらい丁寧だったので、なお安心が増しました。インテリアの件はまだですが、そのうち連絡があるだろうと心配していません。

[512: 購入者です]

>>510 通りがかりさん
御社。
前にもありましたが、ボロが出やすいですよね笑

[513: 購入者です]

>>502 マンション検討中さん
ピロティ構造とは、１階が駐車場になっている構造のことです。
１階を駐車場にすることで、屋根付き駐車場を作れたり、駐車場の台数を確保できるメリットがあります。しかし、１階部分は柱で支えているため、耐震構造的には弱いです。福岡市は警固断層が横断しているため、おすすめされる構造ではありません。

[514: 購入者です]

>>509 マンション検討中さん
私は、販売が始まる前からこちらのマンションを検討していました。
販売が始まる前に、こちらののマンションは、最低価格が4000万？4200万？くらいだったと記憶しています。しかし、実際の販売では最低価格が4000万円を切りました。

その理由として考えられている理由は、のぼり旗とコロナだと思っています。他にも、駅から１０分を超えていることや、西向きなどもあると思いますが、これらは建設前からわかっていたことです。
逆に、のぼり旗やコロナは予定外だったのだと思います。

現にのぼり旗のインパクトで初動が遅れた方がいらっしゃいましたし、
コロナに関しては、全国的にもマンション購入が４５％減少していたので。

そう考えると、１５０ー３５０万円くらいは値引きされたということでしょう。