パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[39: 通りがかりさん]

[No.9～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 通りがかりさん]

計画露見したときからあそこで企画するとかスゲーなって業界では噂になりましたが今の相場で売り始めるとかさらにビックリしてると思います。
とりあえず多分、公開空地とかで接面部分だけでも拡張するんじゃなかろうか？
焼け石に水だとは思うけども

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 通りがかりさん
どの業界ですか？

[42: 匿名さん]

周りの道は狭いです。離合大変です。しかも朝は大通りは渋滞です。このマンションから新しく150台程度の車が出入りすると想像するだけで恐怖です。
また六本松の地下鉄駅は通勤時間帯は現在既に超満員です。ここに入る人は一体どうやって通勤通学するつもりでしょうか。これで街づくりとは笑かしてくれますね。

[43: 名無しさん]

現地見ましたが、マンション側に遊歩道を作ってもらわないと
通学する子供たちはかなり危ないと思います。

[44: マンション掲示板さん]

同じ人が同じこと何回も言ってますね。あなたの意見はわかりました、ありがとうございます。他の人の見解も聞いてみたいです。

[45: 匿名希望]

>>40 通りがかりさん

具体的にはどういう事ですか?もう少しくわしく教えてください。

[46: 匿名さん]

ここ結構いいとこやん

[47: 匿名希望]

>>37 通りがかりさん
今どき床暖がないマンションがあるとは！ところでこんな情報はどこから入手されているのでしょうか？私も入手したいです。

[48: 検討板ユーザーさん]

モデルルームのオープンっていつ頃か分かる人いますか？

[49: マンション比較中さん]

近隣に住んでます。

油山観光道路が混んでいるのもあり、タクシーなどの抜け道です。
しかもかなりスピード出してきます。
目の前の公園にも子供を連れていきますが、やはり一緒じゃないと危険ですね。道幅も狭いです。

確かに六本松は便利になったし、注目されているエリアですけど、輝国は、小笹や笹丘に次いで安い（お買い得？）なエリアだったんですよ、もともと。

まあグランドメゾンが上手く売ったから同じようにしたいんでしょうけど、自分だったら買わないですね。
新築にこだわらなければ、４２１ができる前のお買い得マンションが沢山ありますよ

[50: 匿名希望]

>>49 マンション比較中さん
大変参考になる情報ありがとうございました。ところで、以前誰かがカラスが多いと書かれていましたが、実際カラスや鳩は多いですか？ずーっと以前に護国神社付近のマンションを検討したのですが、鳩が多いようで鳩避けのネットが張ってあり、止めました。

[51: 匿名希望]

>>48 検討板ユーザーさん
１月９日に三井ホームに電話したのですが、説明会が４月末か５月、その後モデルルーム開設と言っていました。ホームページに記載されている感じよりのんびりしていると思いました。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51匿名希望さん
HPで4月下旬販売予定とあったので、もう少ししたらモデルルームもオープンになるかと思ってました。情報有り難うございます。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名希望さん
私は観光道路沿いのマンションなので、輝国にカラスが多いかについては分からないです。すいません。ただ六本松界隈全体としてはカラスは少ないほうだと思います。住処の森というのは横の保存林の事だと思うので、その情報は三井さんに聞かれたほうが良いかもしれません。夏になるとホタルが見える事で近所では有名ですよ。

[54: 匿名希望]

>>53 マンション比較中さん

早速の情報ありがとうございました。大変助かります。

[55: 匿名希望]

>>52 検討板ユーザーさん

まったく同感です。三井ホームにHPの記載内容のことも指摘したのですが、訂正されないままです。三井ホームに多くの方が同様に問合せされれば、訂正するかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>50
近所です。
カラスですが、夕方になると群れで
輝国上空を高く飛んでどこか遠くに帰ってます。
確かに保存林にも何匹か来ますが
住んでたり荒らしてるイメージではありません。
そんなに気にならない程度です。
中央区で蛍が観れる珍しい貴重な自然がある森です。

[57: 匿名希望]

>>56 匿名さん
ありがとうございました。安心しました。ご近所さんの貴重な情報、大変参考になりました。

[58: 購入経験者さん]

福岡の夏場の日没は東京より40分も遅く19時半すぎになります。夏の西日がもろにあたる西側のこのマンションのベランダでは、午後からはとても暑くてたまらなくなると思います。

[59: 匿名希望]

スーモのHPを見ていたら、このマンションの予定販売価格が部分的ですが出ていました。
https://suumo.jp/sp/mansion/fukuoka/sc_133/pj_67720987/rooms/?rnms=404

思っていたよりずーっと高く、ショックで寝込みそうです。
今の相場ってこんなに高くなっているのでしょうか？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名希望さん
本当ですね。この辺りは、そんなに高いエリアでないはず。70平米台で5,000万円台とか、関東や大阪並みの値段です。福岡地場企業のサラリーマンは、手が届かないと思います。建築材料、人件費の高騰、土地がないのもあって、マンションも買えるのは一握りの人達の特権になった感じがしますね。。。

[61: 通りがかりさん]

高すぎますね。
どなたか書かれたように混在する
油山観光通りを通らず抜け道です。
余裕ない会社員やタクシーがぶっとばす
道です。
子供いる人はやめたほうがいいかと。
むかしからこの道は大嫌いです。
私なら買いませんが参考までに。

[62: マンション検討中さん]

屋上最高やん。この価格で住める。少し狭いかな。

[63: マンション検討中さん]

こんな駅から遠いマンションに資産価値があるかは懐疑的です。マンションは駅近の土地を、大人数で按分して戸建てに対して割安で住めるところが一番のメリットなのに、そこが皆無なので。。。

[64: 通りがかりさん]

輝国でこの価格は強気ですね。ブランド価値なんでしょうか。六本松駅近で最近だと、オーヴィジョンがこんなご時世ですが竣工半年以上前に完売してるので、ここがどれだけ売れるか興味はあります。あくまで興味だけですが。

[65: 匿名さん]

実家が近いのでこのマンションの価格気になってましたが高すぎて驚きました…見送ります。

[66: マンション検討中さん]

価格が高いのは相場だから仕方なしとしても、間取りが似たものが多くて残念。選ぶ事もできない。
欲しいけど、背中が押される魅力が感じられない。
ずいぶん待ったんだけどな。
何かこれだ！という魅力はないでしょうか？

[67: 坪単価比較中さん]

東京の大手デベロッパーが傾斜地の陽当り悪い所に無理やり建て、儲けようとしています。東側の丘が高いので朝陽はあたらず、南側は緑地の保存樹の影になり、西側は、西日にもろに照らされて暑そう。

[68: 周辺住民さん]

この建築中の高層マンションの東側の高台にあるアゴーラ福岡山の上ホテルのレストランで夕食して外を眺めていたら、西公園から続くこの丘陵地の動植物園のある南公園に向かってカラスの大群が夕方になって現れてねぐらに向かって多数飛び交っていました。
また、今朝の日の出まじかには、カラスのかん高い鳴き声してとてもうるさかった。

[69: マンション検討中さん]

>>68 周辺住民さん

西公園→南公園ならここはルートから外れてるかな。
大濠公園からこの辺までは中央区の中でも緑が多いからなぁ。

[70: 名無しさん]

六本松まで徒歩10分だから
駅から遠いとは思わないですが
本当思ってたより高いですね
あの辺りも随分高騰してますね
近くにお洒落なお店も多く科学館や蔦屋もある
塾や習い事にも困らず
小学校の雰囲気も良さそうで検討してたので
残念です。

[71: 通りがかりさん]

輝国も高くなりましたね
九大跡地の開発から六本松まで徒歩圏内はどこも値上がりしてる
ここの敷地内には何が出来るのでしょうか？看板にクリニックや飲食店みたいな記載は見たのですが…

[72: 名無しさん]

>>52 検討板ユーザーさん

モデルルームですが、大濠公園沿い(ラスピガの近く)につくっているようでした。ご参考まで。

[73: 周辺住民さん]

この建築中のマンションの前の緑地の輝国公園の赤松には、縄張りカラスのつがいがいつも住み着いていて監視しています。はす向かいの輝国住宅の屋上とテラスには鳩が２０匹程は住み着いてはっべっています。
ベランダには、野鳥がいたずらに訪れてフンガイがでそうです。

[74: 周辺住民さん]

福岡市中央区の鴻巣山丘陵の中にこのマンションが建築中ですが、地質が風化した赤土で、現在開発の造成中ですが、その結果東側の傾斜地の上の道路が既にひび割れしてへこんで地滑りしそうな状況です。市が調査対策を検討中です。
ここには鴻巣丘陵の伏流水が流れていてお隣の都会田舎の保存林の輝国緑地は、下の方は沼地になっていて６月には蛍が飛び交っています。この場所は傾斜地の一番下に位置するので、急なのり面になってしまいますが、地盤から上の土をすっかり掘り返して工事していますので、雨期には地滑りが心配されます。

[75: デベにお勤めさん]

平地の駐車場完備していますが、しかし屋根のない青天井では高級車には向かないです。屋根付きに地下か1階の駐車場ならいいですが、平地屋外駐車場は、雨の日には傘さして車まで行くのはつらいです。

[76: 匿名さん]

>>75 デベにお勤めさん
それは贅沢というものです。

[77: 匿名さん]

>>74 周辺住民さん
杭を打ち込むから逆に地滑り防止になるのでは。

[78: マンション検討中さん]

ここの物件と比較すると近隣のグランドメゾン六本松ザテラスは、かなり割安でしたね。またオーヴィジョン六本松は同価格帯で駅近、草香江小校区で穴場物件でしたね。今更ですが、、、

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
そうなんです。六本松だと草香江小校区と思われますが、ここは違い、友泉中の校区となります。

[80: 周辺住民さん]

開発中のマンションの住所は、六本松でなく中央区輝国２丁目ですので、笹岡校区で笹岡小学校と友泉中学校になります。お隣が六本松になり、駅までは12分掛かります。

[81: ご近所さん]

建築中のマンションの目の前の狭い輝国公園のカラスのつがいが、赤松の上に桜の木の枝などを折って最近、巣を作りました。子育て期間は、木の下に行くと巣を守ろうとカラスが人の頭の後ろに襲い掛かってきますので、近づくと怖いです。

[82: 周辺住民さん]

事業者は、三井不動産レジデンシャルですが建築は、西松建設で現在造成工事中です。2月末に土留め工事が甘く雨水で土砂が流れて西側の崖の上の市の道路のアソファルトに亀裂の発生が確認されました。これからの梅雨の大雨シーズンには、丘陵地の崖下にマンションが立ちますが、山留の工事の不十分な設計になってないか危惧されます。

[83: 通りがかりさん]

>>82 周辺住民さん
そうなんですね。
最近火事も近くで連続発生したし怖い．
検討外します。

[84: eマンションさん]

>>42 匿名さん
あそこの道は本当に車が危ない。
昔から住んでるおじさんおばさん、抜け道で使うやばいやつが車とばす。
マンション目の前の家が看板建てまくって抗議してるけれど、そりゃそうだよねと思うわ。
危ないもん

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
油観の抜け道だから、使う人ほど急いでるので飛ばすよね。
割と直線で見通しも良いから。

[86: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん
直線以外のところは曲り先が見えないとこも多くて結構危ないよね
カラス、前の道、土砂崩れ計画区域、夜の暗さ、六本松駅から結構歩く、道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、校区が違う、そしてこの値段

ここがネガティブな要因
ポジティブな要因としては、
ある程度土地の値下がりはしなさそう
若者が周りに多くないからうるさくはない
自転車、バス族にはかなり便利

[87: 匿名さん]

ここはネガティブコメが多いな。
しかも同じ内容ばかり。暇人だね？

ここ反応良いみたいだよ。
六本松まで10分なら全然あり

[88: 匿名希望]

この物件は高すぎてまったく手が出ないと諦めていましたが、昨日久しぶりにHPを覗いたら値下げしていました。
南向きは依然高いと思いますが、西向きは検討する気になります。
あとはモデルルームや現地を見て検討を深めようと思います。
三井不動産だから、質を落とすことはないと信じていますが・・・