パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[352: 検討板ユーザーさん]

場所が場所だけにいろんな人が関わっていますからね。

「マンション購入者」を名乗る人が続々と登場するのに、
同じ内容ばかりで具体的な書き込みが続かないのもおかしいとは私も思っていました。。。

[353: 匿名さん]

マンションの建設現場を見てきました。
南側の保存林が空かれてて、南側の低層階もしっかり日が差し込んでいました。
前の通りは、確かに車の通りはありましたが、歩行者用の白線に加えて赤色で塗装もしてあったので、走っている車は注意深く走行していました。

[354: 匿名さん]

>>353
私も見てきました。

狭い道路が抜け道になっていて、車はみんな歩行者すれすれを飛ばしていくから本当に危険です。
信号のない抜け道なので、スピードを落とすと煽られてしまうという事情もあるようです。

体ひとつ分しかない歩道を電柱が占有しているので、ところどころで車道に飛び出して歩かねばなりません。
もちろん、人とすれ違うときは必ず車道に飛び出さねばなりません。
並んで歩きたがる子どもは本当に危険です。

夜は暗く、「警察巡回中」の看板が不審者の多さを物語っていました。

[355: マンション検討中さん]

交通量が気になって平日休日朝昼晩と時間帯を変えて観察してきました。1分間に1、2台車が通る感じで、ものすごく静かでした。ここで言われている感じとだいぶ印象が違ったので安心しました。

[356: eマンションさん]

普通の人と悪意のある人がスレッドに混在する状況。
この物件に限らず、実際にマンション検討する人は現地で冷静に自分の目で見て判断するでしょうね。

[357: eマンションさん]

>>355
>>356

【令和3年度4回福岡市開発審査会会議録より】

「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


業者側の宣伝文句を鵜呑みにせず、自分で調べ、確かめることが極めて重要です。

[358: マンション検討中さん]

>>357 eマンションさん
この会議録引用は、建設反対者の主張の抜粋ですね。
そして開発委員会で、反対者の主張は退けられています。

この表記があたかも客観的であるような書き方をしてはいけませんね。

[359: マンション検討中さん]

>>358


(閉 会) 〇口頭審理の内容や提出された資料を基に十分検討を行ったうえで、裁決を行う。


マンション道路の危険性についての指摘は否定されていませんよ。「マンション業者が県警と協議し、『問題ない』との言質を取った」とされているだけです。



「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、計画変更となった場合には市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

審査会では、こういった危険性についても指摘されています。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

ムキになって釣られていますね。
誰の書き込みかバレるから気をつけて。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

もう裁決終わってますよ。条例により非公表。

[362: 匿名さん]

>>360
>>361

繰り返しになりますが、
マンション道路の危険性は否定されていません。マンション業者さんが県警から「問題ない」との言質を取っただけです。

マンション業者側としては、以下の問題に真摯に対応していく必要があります。住民側にも生活がありますから、脅しをかけても屈することはないと思いますよ。


「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
単なる繰り返しは無理筋だなー

[364: マンション掲示板さん]

>>363
それはおたくのような立場の人ではなく、掲示板を見ている人たちが判断することですよ。
内容を見れば、何が問題なのかは明らかです。

[365: 匿名]

>>364 マンション掲示板さん

私は地元の人間ですが、正直にここまで読ませて頂いて、あなたは何がしたいのかわかりません。デベロッパーは真摯に対応していますよ。
マンションと地元の対立を煽りたいのなら迷惑です。
あなたは地元の人でもなく、利害関係がない人ですよね。
地元とデベロッパーの話も既に終わっているのに、危険性をただ繰り返すのは、地域の名誉を毀損する迷惑行為なのでやめてください。

[366: 匿名さん]

>>365
審査会でも住民からの不安が相次ぐのは、地元の住民の意見を汲み取れていない証左でしょう。
そんなに感情的にならず、道路の安全確保にどう取り組むのか答えてください。

名前を変えながら連投されていますが、
人のまばらな掲示板にたった数時間でいくつもの即レスがつく不自然さに気付きましょうよ。

[367: ご近所さん]

>>366 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
365はデベではない。三井の人はなりすまし投稿するほど暇じゃないでしょ。

名前を変えながらって、自分に言ってるの？

[368: 買い替え検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
同感です。あまりにここで騒がれていたので、買い物ついでに何度か視察しました
音も静か、のぼり旗もなく、周囲の家が売られているのというのもありませんでした。

[369: 通りがかりさん]

誰がどうみても名前変えながら1人で難癖つけてるようにしかみえないし、誰も聞いてない議事録？をコピペ連投
何が目的なんだろうか

[370: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
出ていってください。

[371: 匿名さん]

>>352

本当に、それですよね。

掲示板も重要な宣伝媒体になるので必死になるのも分かりますが、
ここまで露骨だと品性を疑ってしまいます。

これ以上大きな禍根を残さないよう、書き込み者を過剰に煽って問題を誤魔化そうとするのではなく、
安全面の問題にきちんと向き合うべきだと思います。

[372: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
嫌がらせやめたら？

[374: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
生活があるから屈しないというのはマンション建設を中止して欲しいということですか？それとも立ち退き料を払ってほしいということですか？何に屈しないつもりなのかよく分かりません。

[375: 買い替え検討中さん]

>>357 eマンションさん
おそらく、輝国にお住まいで、この道路を使われている方だと思います。
長い間悩まれているのでしょう、心中お察しします。

素朴な疑問ですが、貴方が貼り付けている
「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」 これは【道路の話】ですよね。

道路の問題とマンションは、別の話ではないですか？

仮にマンションが建設されたからと行って、交通量が増えるのかどうかは未来のことなので誰にもわかりません。現状がないことには対処のしようがありません。

ここはマンションの購入検討をしている方がお互いに情報を交換する場です。

問題視されている道路のことは、自治会や議員さんを通して、正規ルートで行政に問い合わせてはいかがでしょうか。

あなたが地域の道路のことを真剣に考えていることはよく分かります。
ただ、発言の場を誤ると、正しいことも正しく伝わりません。

他の方もおっしゃっていましたが、嫌がらせと思われたり、
匿名とはいえど、IPのログなどから調べれば身元は分かります。
営業妨害と訴えられぬよう、気をつけてください。

真剣なのであれば、公の場で正々堂々とご発言ください。
良い結果になると良いですね。

[376: 口コミ知りたいさん]

自分は書き込んだ人間でもなければ反対派ってわけじゃないんですがね
道路問題が別ってことはないでしょうよ
生活環境は当然に考慮されるべきです。
自分が購入検討する人間だったら知っておきたいと思いますけどね。
残念ながら道路問題じゃなくて高すぎて買えませんがね

しかも近隣住民じゃなくても知ってる人は多数いる抜け道です。
地元の人なら嘆願くらいはしてるかもしれませんね・・・・
マンションが接するところくらいは公開空地、もしくは土地提供で拡幅するんですかね？
逆に離合地点が増えてくれるならありがたい気もするけど
開発許可が合法にでているなら建築しても問題はないでしょうが
匿名掲示板で問題提起するくらいで営業妨害って言いだすとか
本当にそれこそ脅迫してるように見えますよ
購入を前向きに検討する人間だけしか書き込めないなんて事は無いはずです

[377: 買い替え検討中さん]

>>376 口コミ知りたいさん
まず、不愉快な想いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
私にも行き過ぎた発言があったと反省しました。

確かに道路含め、住環境は考慮する点だと思いますし、
ネガティブな意見が聞けるのも掲示板の良さですので、367さんと同意見です。

何度も道路幅について発言されている方のお気持ちを考えると、
公の場で訴える場がないものかと考えた次第でした。

マンションは、土地の一部を提供し遊歩道が建設されます。
また、問題の電柱も移動させると説明を受けました。
道路が広くなるわけではありませんが、歩行者の安全面は強化されるそうですよ。
また、自治体との話し合いで決着がついたと説明を受けてます。

道路の件含め、現地をご自身の目でみて確認することが大切ですね。
失礼しました。

[378: マンション検討中さん]

>>371
たぶんだけど、この板に書き込んでいる人間は３人くらいしかいない

[379: マンション検討中さん]

ここのやり取り見てると色々な人の思惑が絡んで大変そうな物件なのかなと思って購入検討迷ってしまう小心者の自分
立地と生活環境は申し分無いだけ悔やまれる

[380: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってから判断してもいいんじゃ
この掲示板ほど狭い世界もないですよ

[381: 名無しさん]

モデルルームの営業マンは販売に有利なことしか言いませんよ。

平日昼過ぎにお子さんを連れて輝国団地そばの公園に行ってみてください。

同じ年ごろのママさんに声をかけてそれとなく尋ねれば、
マンション業者のフィルターを通さない本当の情報を教えてくれるはずです。

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
ググると分かりますがいまは有名で人気なマンションも建設時には目の前のマンションから実は反対運動あったみたいな話はどこでもよくあるものですよ

[383: マンション検討中さん]

これだけ激しい住宅街の抜け道沿いに巨大マンションを強行する業者は全国的にも稀です
住民側の訴えが認められ、部屋の引き渡し直前に建築確認が取り消されるケースもありますよ

[384: マンション検討中さん]

裁判で勝たないと難しいでしょうし、既に具体的な営業妨害行為をしてますから逆に損害賠償を求められる可能性もありますね。
https://nts0770.jp/case/%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E5%A6%A8%E5%AE%B3%E3%81%AF%...

[385: マンション比較中さん]

12月末で９０強売れたそうです。

[386: 匿名さん]

入居が楽しみです。

[389: 通りがかりさん]

多分執拗にマンションを毀損しているのは全部同じ1人だったりするんじゃ？
損害賠償請求されないといいですね

検討している人は色々なモデルルームをみたり現地に行ったり実際の行動に起こしてるでしょうからここで喚いても無駄な気がしますけど

[390: マンション検討中さん]

最近できたばかりのすぐ近くにあるグランドメゾン六本松ザテラスだって同じ道に面してるのに掲示板荒れてなかったのは結局自分にとって邪魔かどうかなんでしょうね。

[391: スネーク部隊]

大濠のモデルルームへ潜入してきました。

理由　興味本位と検討
当方　○鉄や○電力、○○デックなど検討経験

営業スタイル
よろしければ御検討ください。という上品な感じ。

地域のこと
地域の状況は担当者から積極的に説明。
また、道路利用者のため遊歩道で確保することなど説明あり。物件近くのパーキング無料券をもらい、ご自身の目でご確認くださいとの配慮あり。

契約数
契約数は半分強の100くらい。
駐車場やオプションの話をしている人もいた。

何か質問あればどぞー。

[392: マンション掲示板さん]

マンションエリアに建つグランドメゾンと戸建エリアを破壊する三井マンションとでは、立地条件が正反対ですよ。

そもそも、グランドメゾンは地権者など富裕層向けの中規模マンションです。
周辺環境にも十分すぎるほど配慮されています。

御社のマンションの計画当初から激しい反対運動が展開されてきたのには、大きな理由があります。
しっかりと向き合い、対処すべきだと思いますよ。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション掲示板さん

「御社」って、この人ずっと三井の人が書き込んでると信じて何度も書きこんてるんだな。マンション検討スレの意味も分かってない。
「向き合い対処する」とか、脅してお金を要求する姿勢がだんだんあからさまになってきた。
　こういうのは自治会がちゃんと抑えないといけないよね。あるいはどこかの団体みたいに訴訟で制裁するか。

[394: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん
福岡市の町内会にはそんな力はないですよ、良い悪いは別にして。マンションの管理組合とかの方がよっぽど加入者への力はあるでしょう。

[395: マンション掲示板さん]

>>394 通りがかりさん
こういう392のようなモラルの低い地元民がいるから「管理組合として自治会には入らない」というのはあるよね。

[396: 匿名]

>>392 マンション掲示板さん
結局、対応とは［お金］ということが見えましたね。
マンション建設地は元々ゴルフ場なので、誰かの土地を無理に買収していないことは誰でもわかること。

積水は、地域にお金を払いました。→賛成
三井は、地域にお金は払いません。→反対

一度、うまい汁を吸うと欲は尽きませんね。

[397: 通りがかりさん]

匿名掲示板だから、あんまり真に受けなくてもいいのかなとも思いますけどね。誰が書き込んでいるかもしれないし。全然関係者じゃない人が適当に書き込んでいるかもしれないし。

[398: 匿名]

再三述べられていますが、三井に対処を求める場ではありません。

[399: 住み替え検討中]

グランドメゾンどんな配慮があり、三井にどんな対処を求めているのですか？

[401: 通りがかりさん]

三井にお金を要求するという話はここでも過去に何度か語られてきたけど、まだあきらめきれない人がいるんだね。
きっといい歳した中高年だろうけど、社会の本質を理解せずこのスレに書き続けるなんて、残念な人生だよ。
まあ派手にやって名誉毀損で訴えられるよりマシか。

[402: 通りがかりさん]

御社はさすがに笑う　勘違いも甚だしいわ

>>391 スネーク部隊さん
実際検討の感想はどうでしたか？

[403: スネーク部隊]

>>402 通りがかりさん
ご質問ありがとうございます！

営業マンの雰囲気
他のマンションはセールス感がゴリゴリで早く決めたほうが良いと急かされた感じだったが、三井は御検討くださいって感じで安心感のある、余裕を感じましたよ！

説明
マンション自体の良いところだけではなく、悪いところの説明もありました。コンシェルジュを配置予定だったが、維持費がかかるため廃止したとか。反対運動の件もしっかり説明がありました。

モデルルーム
○鉄や○JRはゴリゴリの高級マンションっぽい雰囲気でしたが、こちらは現実離れしすぎてなく、自然との調和って感じです。オプションと誰もがわかるところはもちろんありますが。
IOT完備でスマホからエアコンやカーテンの調整ができたり、面白かったです。西日対策のフィルムも完備。ちなみにキッチンはタカラスタンダードでした。

○金額
正直構えて行きました。
想像より、『あれ？意外と』といった印象。
竹下あたりと変わらないかも。
私がバカ高く考えていたのでわかりませんが。

○総評
ある種冷やかしでいったのに、想像以上に良すぎて。
パンフレットやホームページ見漁っています笑
掲示板にも張り付いてます笑
契約数が多いのは、モデルルームにいった人が、、、パターンでしょうか。
あんまり話すとライバル増やしそうなので、そろそろドロンします。

[404: マンション検討中さん]

>>392 マンション掲示板さん
お金払えば出て行ってくれるなら大歓迎です

[405: 購入者です]

>>403 スネーク部隊さん
ありがとうございます。私も同感です。
建設も進み、配色やオプションの選択期限を迎える（選べなくなる）部屋が増えてきている時期ではないかと思います。
403さんがコメントされた通り、三井さんは営業の強いプッシュはないので、検討中の方は話を聴きに行かれると良いかと。

[406: スネーク部隊]

>>405 購入者ですさん
再び登場しました！
そうなんです！色などの期限が迫ってるんですよね！
ちなみに購入者の皆さんは何色にしました？
モデルルームの色や白も良いなーと。
まだ、契約もしていないのに悩んでいます笑

よかったら教えてください??

[407: スネーク部隊]

>>402 通りがかりさん
もうひとつ書かせてください。
私たちが前向きに検討した理由がもうひとつあります。
それはこの掲示板のおかげです。

福岡では積水ハウスのグランドメゾンが超絶人気。私たちもグランドメゾンに住みたい！（無理だけど）と憧れはありました。

だけど、ここの掲示板の話が本当だとするならば、積水はマンション建設のために地域にお金を流してる。かもしれない。（あくまで想像の話ですからね）

けど、そのお金ってきっと購入金額に上乗せされてるんですよね。
高いお金をローン組んで払うのに、その一部が地域住民に流れているなんて！と、思いました。それなら、家族のために、お洒落な家具を買いたいし、大きなテレビを買いたい！と私は思います。

けど、三井さんは地域のために道を作ることはしても、個人にお金は払わない！購入者の気持ちに寄り添ってるなーって思いました。お金を払えば簡単だけど、ブランドの価値を守る。この姿勢が良いなと。
もしかしたらそのせいでこの掲示板が荒れているのかもしれないけど。
三井不動産が業界一位であることに納得しました。

お金の件は、あくまで想像の話なので。
あまり本気にしないでくださいね！
だけど、この掲示板の話が本当だとしたら。
信頼できるとこに住みたい。
一生に一度の買い物なので。

[408: マンション検討中さん]

>>406 スネーク部隊さん
ダーク系が好きなのでモデルルームの色にしましたね！

[409: 匿名さん]

>>407 スネーク部隊さん
アフター含めて信頼できるのはやはり積水だと思います。
無駄に高いのではなくて質が伴っておりある意味コスパは良い方であるとさえ思います。
積水は価格が高いですが、人気なのには理由があります。

[410: スネーク部隊]

>>409 匿名さん
情報ありがとうございます！
そうですよね、人気になるには理由がありますよね！
こちらの掲示板で匂わせがあったことがちょいショックでした。住民が住みやすい環境と考えるならば、必要経費なのか、否か。
なんだかんだ積水やっぱりいいですよね！
そこは同感です。憧れなのは事実なので。

[411: スネーク部隊]

>>408 マンション検討中さん
やっぱりあの色が良いですよね！
ダーク系でも他社とは違いましたね！なるほど。
まだ契約もしてないのに笑

[412: マンション掲示板さん]

見落としがちですが、室内ドアの取っ手の形状が３色それぞれ違いますよね。モデルルームで実物を比較検討できます。

[413: 通りがかりさん]

>>411 スネーク部隊さん
うちはホワイト系のにしました。なかなかない色合いで気に入ってます

積水がいいのは百も承知ですが、アフターフォローは三井も良さそうですけどね？　設備や内装にお金かけてそうですけどスネーク部隊さんの投稿読むとすごくしっくり来ました。一回り違う金額を払う価値はあるのかな…？てなります

[414: スネーク部隊]

>>412 マンション掲示板さん
えーーー！！それは見落としていました！！
貴重な情報をありがとうございます！

[415: スネーク部隊]

>>413 通りがかりさん
ホワイトわかります！
ホワイトは部屋が明るくなりますよね！
白い部屋に自然の緑も良さそうですね！
って気持ちぐらぐらですが笑

他の方もおっしゃっていましたが、積水も三井もどちらも良いのは変わりないと私も思います。
じゃないと、大手にはならないと。

ただ、仮にお金を流していたと仮定して。
積水はマンション購入者が気持ちよく過ごせるために、お金を流した。これも立派な理由だと思うのです。
トラブルがないのは、やっぱり安心ですから。

だけど、我が家はお金に余裕がある訳ではありません。
威張るのも変ですが笑
そこのさじ加減が三井は上手いと感じました。

コンシェルジュの件もそうだし、平置き駐車場、チェーンゲートもかな。購入者が長く生活することを想定していますよね。

地域にお金を流して、丸く収めるのも手だと思います。
だけど、そんなことしたら、地域の人はマンション住民をどう思うでしょうか。
私なら『ケケケ、ありがたやー』とか笑
いつか新たなマンションが建つ時、どうやってお金を引っ張るか？なんて噂話を聞いたらゾッとしませんか？

少し前の方の積水は対応して、三井は対応していない。
この言葉で、なるほどと合点がいきました。

三井の掲示板が荒れているのは、のぼり旗があったのは、断固として、対処してないからと。
なんかかっこよくないですか。
私の場合はその心意気に惚れたところも大きいです。

[416: スネーク部隊]

熱く語りすぎました。失礼。
もちろん積水が買えない負け惜しみも含んでいますからね！笑
そりゃ、駅近で屋内駐車場で、、。

まだ、私たち契約もしてませんが。

[417: 匿名さん]

[No.387～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[418: 購入者です]

今朝、久しぶりに公式HPを見たら、オーナーズスタイリング（オプション）のページが消えています。オプションの期限が近いのかな。

[419: マンション比較中さん]

ここ西向きはこのご時世よくこの価格で出してくれた、っていう感じでしたね。
確かに仕様は結構削られてますが、駅からの距離のリスクを三井が重く見たんでしょうね。
西向き上層階は資産価値もほどよく維持できそうな気がします。
対して南側は随分割高だと思いました。

[420: 坪単価比較中さん]

西向き住んだことない人は、やめておいた方がいい。

[421: 口コミ知りたいさん]

意見ではなく情報として書きます。
西窓にはLowｰE遮熱ガラスが入ります。色はごく薄い緑色。メーカー名は忘れました。各社出してます。

西向きと南向きの価格差はかなり明確で、しかも西は上層と下層で価格差が小さいのも特徴ですね。上は日差しで下は緑。
購入決めてから、どこにするか悩みました。

[422: 匿名さん]

オプションはもう新規は締め切ってると思いますよ。私が申し込んだときが期限ぎりぎりでした。

[423: マンション検討中さん]

高層階西日と低層階日陰どっちも経験したことありますが、日が入らないよりは西日が強い方が気持ちが明るくなるという意味でよかったです。
もちろん南向きの方が全般的に良いのでしょうが、そこは価格とのバランスですよね。

[424: スネーク部隊]

お久しぶりです！スネーク部隊です。
私の一人語りにたくさんの『参考になる』を
ありがとうございました。

また、西日のことやオーナーズスタイリングのことなど、多くのご意見参考になります。
併せてご厚意感謝申し上げます。

ありがとー！

[425: 購入者]

西側を購入しました。
ディスポーザーがない、柱（物置）があるためベランダが狭い、という点は気になりましたが、内装の作りがよく、駐車場も平置きだし、管理費積立金が安いし、周囲が静かで景観もよいことから、総合的に非常に良いマンションだと判断し購入しました。
以前住んでいたマンションはかなり大規模だったのでいろんな共有施設がありましたが、私はほとんど利用しなかったので、この物件のシンプルな設備内容も気に入っています。
三井のブランドにも安心感があります。長く平和に楽しく暮らしていきたいと思います。駅までの道のりに素敵な商業施設が増えるといいなと期待してます。隣にできるカフェも楽しみ、どんなお店が入るんでしょうね。

[426: 私も購入者です]

https://arai-atelier.com/blog/2778/

カフェについて、たまたま担当されてるという建築事務所さんのブログを見ましたので参考まで。
私は関係者ではありませんので、これ以上詳しいことはわからないです。

[427: 購入者]

西側を購入しました。
私の購入理由です。
①修繕積立費や管理費が安い。＞＞425さんと同意見ですが、共有施設が少なくて良い。
②日照権が守られている。周囲が保存林や公園、マンションの駐車場とマンションの周囲を囲われていない。中央区ではほとんど隣もマンションやビルでタワマンにならないと日当たりが心配ですが、その心配がない。
③駐車場が平面平置き。タワーパーキングなど朝混み合うと、結構イライラしています。
④ハザードマップがイエローゾーン。不動産業界に置いて、これからはハザードマップが重要になると言われています。購入時には説明の義務があります。福岡は悲しいことに警固断層があります、天神・博多・薬院・大濠公園周辺・ららぽーとあたりや西鉄大牟田線（天神ー筑紫野あたりまで）は断層の直下でありレッドゾーン（震度６強予測）です。そんな中、このエリアは唯一のイエローゾーン（震度５）です。
⑤マンションのブランド。

惜しいところ
・駅からの距離（１０分切っていてほしかった）
・バルコニーの広さ（実際、そんなに出ないかな）

ブランド・維持費・安全性・日照権・都会と田舎のバランス、これらトータルすると他のマンションより一線を画していると感じ契約しました。

[428: 検討板ユーザーさん]

福岡市は洪水、津波の水害ハザードマップ多くの場所が危険ですが、ここは綺麗に外れてますよね。

[429: 購入者]

>>266 名無しさん
私も購入者です。何年もマンションを探していましたが、お値段を含め良い物件が見つかりませんでしたが、このマンションは駅まで徒歩で行ける範囲にありベランダからの景色も言うことなし。いくら駅近でもベランダからの景色がマンションしか見えないのも閉口ですよね。もう少しベランダが広ければ最高なのに、そこが残念。
中央区で平置き駐車場完備っていうのも便利さと将来的な経費を考えたら、とても良い物件だとおもいます。町内会加入は任意と聞いておりますが、小さな子供がいる訳ではないし、近隣の状況を見ていると正直町内会に加入するメリットを感じません。
反対運動がなくなって地域で歓迎してくれる様なら加入したいとは思いますが、今のところは・・・って感じです。
それからカフェの情報は教えて下さった方、どんなカフェが出来るのかなって思っていたので、情報が知れて有難かったです。有難うございました。

[430: 通りがかりさん]

>>426 私も購入者ですさん
これはすごい！　楽しみですね
自分もそうですが西側購入者さんが多いこと…やっぱり魅力的ですもんね

[431: 購入者です。]

先日、担当者さんより連絡がありました。
お尋ねしたら、現在はコロナの影響や関東からの購入者検討者が多え、オンライン相談が人気とのことでした。

[432: ハザードマップ重視さん]

私は、ハザードマップを重視しています。
なぜなら、家は私たち家族が安心して長く暮らす場所だからです。また、一度でも災害被害にあった場所は、土地価格や資産価値が下落します。
すると、売りたくても売れない、借り手がつかないからです。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/

[433: 購入者]

>>429 購入者さん
「何年も探していた。」よくわかります。我が家も多くのモデルルームを回りました。
他社の担当者の方に、「あなた達の願望通りの物件なんてないですよ」と諦めることを促され妥協しそうになったことがあります。その点で、こちらは最適でした。

我が家の希望していた内容：結果
【物件について】
新築　　　　　　：○
共有部分は少ない：○（多いと管理費が上がるため）
平置き駐車場　　：○（修繕積立金が安くなりやすい）
100ー200世帯　：○（修繕積立金が安くなりやすい）
７０平米以上　　：○（最近は60平米が増えているため）
デザイン　　　　：○（かっこいい所に住みたい）
南向き　　　　　：西（予算で妥協した，断熱でクリアに）
修繕積立計画表　：○（無茶がない）

【立地について】
中央区　　　　　：○（資産価値）
駅１０分圏内　　：×（１１分で妥協）
バス１０分圏内　：○（利便性）
徒歩で居酒屋　　：○（楽しみ）
徒歩でカフェ　　：○（楽しみ）
徒歩で買い物　　：○（老後に車を手放した場合を想定）
表通りではない　：○（渋滞の影響少）
天神アクセス　　：○（七隈線）
博多駅アクセス　：○（七隈線延長）

【おまけ】
自然災害　　　　：○（安心）
車の洗車場　　　：○（便利）
シェア自転車　　：○（便利そう）
財閥ブランド　　：○（売る時に売れやすい）

わがままな我が家ですが、概ね○がついており満足した購入です。

[434: 私も購入者です]

433 購入者さんが書かれているように、我が家もこれほど好条件の揃った物件はないと購入しました。駅から徒歩11分が唯一のマイナス要因だと思いますが、他の条件を考えればお買い得感の高い物件だと思います。駅からは多少離れていますが、梅光園緑道を歩けば苦でもなく、健康維持にもちょうど良い距離感だと気に入りました。中央区でこれ程土地に余裕を持った物件は他にないと思いますし、今後も出てこないように思います。(固定資産税の事を考えれば素直には喜べないですが…)しかも平場の駐車場としてこれだけの土地を持っていることは他に類を見ない資産価値の高いものだと思います。有事の際、また将来的な建て替え時にも大きなプラスになるはずです。入居者も高齢化し全戸の駐車場が必要無くなれば、この土地を切り売りすることができるかも？ですね。

カフェの情報ありがとうございました。私も気になっていたのでありがたかったです。
教えていただいた建築士事務所のブログを見ると、本計画では佐賀の武雄に本店があるカフェが3店目として福岡に出店するかたちになります。とありましたのでその情報から類推すると、武雄市に本店があるbeee+ MARCHE&CAFE (ビープラス マルシェアンドカフェ)ではないかと思われます。あくまでも私の推測ですが。このお店は大川市のゆめタウンに2号店を展開されており、ここが3店目になるのではと思います。お店のコンセプトに「野菜が変われば人生が変わる」とあり、新鮮な野菜、フルーツを使った料理、デザート、また野菜ソムリエでもあるバイヤーが厳選した野菜やフルーツのセレクトショップも人気のお店のようです。そうであれば楽しみですね。

[436: 購入者]

<<433さん
　項目、参考になります。
　ありがとうございます。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: 検討中]

[No.435と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[438: 購入者]

>>434 私も購入者ですさん
433です。
徒歩11分に関して、私が気になったのはリセール時のことです。しかし、自身の経験から大丈夫だと思いました。

それは我が家は、別の選択肢として中古マンションをリフォームして住むというのがあったからです。

【本当に中古マンションが欲しい人の検討範囲】
中古マンション探すときに、条件決めます。大方マンションを狙う方は徒歩10分で区切ることが多いです。そのためこのマンションは検索結果に引っかかりません。ただ、検索の時点では本当に欲しい人以外もみています。

実際に不動産へ行くのは、色々な情報を得て気持ちが高まっている購入に前向きな方です。
そこで『11分ですが‥』と物件情報を出してくれます。
ここで、徒歩13分なら即断りますが、11分なら『＋1分くらいなら良いか』と私たちは検討していました。

【資産価値を下げにくい】
SUUMOさんやアットホームなど検索サイトをみていると、すぐに何件もひっかかるマンションがあります。
それは、大型のマンション。同時期に何組も出ていく人がいるためです。
よく考えれば当たり前のことですが、勝手に『人気がない』『住民トラブル？』と勘繰ってしまいました。
ですが、こちらも160規模なので起こり得ると思います。が、徒歩11分なので10分以内の検索でひっかかってきません。なので、変な詮索をされることがないのも利点だなと思いました。

ポジティブにとりすぎかと指摘がありそうですが、私の経験では、この11分は好転に意味するような気がします。いや、好転してほしいな。

[439: マンション検討中さん]

駅徒歩時間って信号待ちの時間も歩道の通りやすさも、駅に着いてからホームまでの時間も考慮されていなくて、距離から機械的に計算されているだけだから、そこまであてにならないなよね。まあ、検索に引っかかりやすい、引っかかりにくいというのはありますが。

[440: マンション検討中さん]

立地的に微妙かなと思ってましたが売れ行き好調みたいですね。

[441: 通りがかりさん]

おっ、マンション検討版らしくなってる。

[442: 名無しさん]

車移動、自転車移動が主で駅はそこそこくらいのファミリー層が中心なのでは？
上にもあるけど10分程度のウォーキングならむしろ好ましいくらいだわ
他の地域みてると車や自転車で最寄り駅まで何分とかあるし全然有りだと思うけど

[443: 匿名さん]

>>442 名無しさん
地下鉄沿線の中央区の中ではコスパもいいですから売れ行きに反映してますね。購入された方はこれから楽しみですね。

[444: マンション検討中さん]

駅にもよりますよね。
別府や茶山だったら徒歩11分はリセールを考えると厳しいけど、六本松ならギリセーフかな。

[445: マンション検討中さん]

西と南の価格差には驚かされました。
南が良いけど、西側にして日常生活にゆとりを持たせた方が良いかなぁと思ったり。

[446: 販売関係者さん]

リセールリセール書いてますけど、20年後の資産価値で高いも安いも無さそう。好立地と比較しても、数百マンでしょう。どうでもいいのでは。

[447: マンション比較中さん]

そのとおりで、西向きのこの価格なら30年で使い捨てと思っても中央区の三井に住めるなら問題ないかなあと。

[448: 購入者]

>>446 販売関係者さん
数百マン。それはありがたい情報です。
これから人口減により、土地の価格がどんどん下がるため、赤字にならないだけで充分です。

[449: 評判気になるさん]

福岡市が将来の人口推計出してますが、福岡市でいえばこれから人口はまだ伸びていき、2040年あたりにピークアウトになるようです。あくまで推計なので、確実ではありませんが、そこまで外れていないとは思います。少子高齢化の影響で、市全体の世帯数に対して、３LDK以上の複数人世帯の割合は減っていくとは思いますが、これからまだ人口増えるなら、中央区の中古マンション需要もまだ20年くらいは続いてくれるのかなーとか期待してみたり。
今のところ、このマンションを買ったばかりで売る予定も何もないんですが、しがない素人なりに淡い期待をしています(;^^)

https://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/kikaku/shisei/fukuokashikihonkosok...

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 評判気になるさん
このグラフを見る限り2027年ごろにほぼピークを迎えてその後ずっと横ばいが続くので、マンション購入層の20代30代は減り始めます。なので、いままではどんなマンションも値上がりしてきましたが、これからは格差が広がり大きく下がるマンション、それほど下がらないマンションと分かれていくと思います。このマンションはそれほど下がらないマンションになるのではないかと予想はしています。

[451: 評判気になるさん]

まとめると
・福岡市中央区で平面平置き100％の稀有な物件
・三井ブランドで高いデザイン性
・土地価格の上昇に伴うなか、坪単価200万円を切るコスパの良さ
・自然に囲まれ、都会なのに守られた眺望
・約１７０戸あるものの、４ヶ月で約100戸の売れ行き
・マンションの横には自然食のカフェが併設予定
・地域住民の中には、マンションの建設に反対しているものもいる
・あと、駅からもう少し近くて、南向きだったら最高のマンション