パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ六本松フォレストクロスについての情報を希望しています。
スタディルーム、キッズルーム、プレイロットなど共用部が充実していそうです。
１００％平置き駐車場があるのも気になりますね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】パークホームズ六本松フォレストクロス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/14197/

[310: マンション掲示板さん]

たくさんあった反対運動の看板やノボリが、気づいたらキレイに無くなっていました。それが理由で購入を迷われていた人は、一度現地を見に行かれると良いかと思います。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310
何で少なくなったのですか？

ゴルフの打ちっぱなし場を丸ごとマンションにしてしまったこの建物、
住環境が一気に悪化するので周りからかなり迷惑がられていますよね。

反対運動が弱まったという話は聞きませんが。

[312: 通りがかりさん]

あれだけ広い敷地に歩道やら喫茶店に老人ホームまで出来るのに迷惑がられてるってエアプ業者さんですかね

[313: マンション検討中さん]

行政が認可した計画は法律遵守。
法の支配が法治国家。

それにクレーム付けるのはいただけない。

[316: 匿名さん]

[No.314～本レスまで、ご本人様からの依頼にのため、削除しました。管理担当]

[317: 周辺住民さん]

>>310 マンション掲示板さん
一度検討していましたが、反対運動をみて検討から外していましたが、
先週、現地を見に行ってきました。
確かに、のぼり旗が全て撤去されていました。
六本松駅までも平坦で、パン屋さんやコーヒー屋さん、サニーなど住環境をみても良さそうだったので、我が家は検討してみます。

[318: 注目しています]

先週、今週と年末になって成約が増えてきましたね。反対運動解消の効果でしょうか。資材高騰も続きそうですし、もしかして他のマンションも売れているのかな。

[319: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[320: 地元民]

>>317
>>318

隣接する道路は細いのに、交通量がハンパなく多いです。
穏やかとはほど遠い住環境にあります。

ゴルフ遊技場を潰して巨大マンションが建つことで、交通状況はさらに悪化するでしょう。

あそこのサニーは公営団地に囲まれており、買い物客の質は低いです。

あなたが消費者になりすました施工業者でないならば、しっかり現地確認することをオススメします。

[321: 口コミ知りたいさん]

いまどき団地disとか…

[322: 口コミ知りたいさん]

確かにあの道は自転車で走るのも怖い。
さらに車が増えるとますます危険になるね。

[323: 謎]

>>320 地元民さん

どうせマンションは建つのに、自分の地元の住環境を悪く言うのはなぜ？まさかマンション販売の足を引っ張るため？笑

「マンションが建つとゴルフ練習場の時より道が混む」って本当ですか？

あなたのおかげで、地元の方（団地ではなく）のレベルはよく分かりました。でもここ買う人はこのサイトで判断しませんから大丈夫ですよ。

[324: 地元民]

>>323

ここは情報交換の場です。

そんなにいきり立って煽らないでください。

笹岡小学校区なのに、なんで「六本松」なんて名付けたんですか。

六本松と真逆の方向ですよ（笑）

しかも、車がビュンビュン通る道路を歩かせることになります。

集団で警戒している朝の通学はいいですが、みんなバラバラで帰る夕方はかなり危険です。

こうした子どもの安全に関わる情報は子育て世代にとって極めて重要ですよ。

[325: 匿名さん]

>>324 地元民さん
マンションのネーミングなんて、住環境と関係ないじゃん
感情的だな

[326: 通りがかりさん]

地元の住環境の率直な感想くらい誰でも書くと思いますよ・・・・
ここの企画が発表された時は六本松駅前の開発があってて
業界内でもよくあんな道路狭い抜け道に大型開発するな、売れると思えんが・・・と噂になる立地ですからね
地元民なら複雑な気持ちになるのは仕方ないでしょうね

でもまあ今なら他に適当な売り物が少ないし土地仕入れ時の価格設定のまま売ってるなら買う人もいるんじゃないですかね
こういうタイミングまで寝かしとくとかも不動産ビジネスの基本ですね
給与が上がらない日本で家の価格だけこんなに上がって手を出す勇気が無くなりましたので羨ましいですよ

[327: 通りがかりさん]

羨ましさ？に発狂コメントしているようにしか見えないけど…
実際だいぶ契約埋まってきてそう

[328: マンション掲示板さん]

私は今月契約しました。前の道の車も緑道を歩けば気にならないし、緑道通って六本松、そこから大濠公園まで散歩出来るのが良いなと。他にも色々良し悪しあると思いますけどね。

価格表を見る限り、契約は80件、今はもう90件いってるかも？くらいだと思います。

契約された方、これからされる方、宜しくお願いします。

[329: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

>>328
その緑道の入り口までが遠いんですよ。
しかも、交通量の激しい道路を子どもに渡らせなければなりません。

その点では、輝国公園そばのUR輝国団地のほうが安全で豊かな生活ができると思いますよ。
住環境を悪化させられた周辺住民に恨まれるようなこともありません。

[331: 地元の通りがかりさん]

ここでマンションを蔑んだりマンション購入者を煽っている地元の人々は、その行為が結果的に自治会の足を引っ張っていることに気がついていないのか。

半年前に、このサイトで自治会加入要否が話題になった。
購買層の若い世代は元々自治会ニーズがないのに、陰で三井は自治会加入するよう要請を続けている。これではどちらが地元に貢献してるのかわからない。

私の知っている糸島の築３年のマンションでは、地元住民の言動がきっかけで、総会で全員自治会脱退を決議した。

マンションは、開発許可が出てどうせ建つ。アンピールも積水もそうだった。ストレス発散もいい加減にして仲良くしないと、それこそ責任問題になるぞ。

[332: マンション掲示板さん]

私は購入しました。
一期だったので、もう駐車場の場所も決まって、オプションの相談も終わりました。
選んだ理由は、立地や価格、維持など色々考えて1番バランスがとれていたからです。

地元住民の方の件について、本音は気になっていました。ただ、これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

結局は、向こう三件両隣。
マンションを購入された方、よろしくお願いします。

[333: マンション購入しました]

>>328 マンション掲示板さん
>>332 マンション掲示板さん

私も購入者です。
みなさんよろしくお願いします。
いろいろ検討し現地にも何度か足を運んで、契約してあっという間に約半年。駐車場もほぼ希望通りになりよかったです。

まだ入居まで一年以上ありますが、ここや住民スレ？で情報交換できればと思います。

いま購入検討されている方々には、わかることは協力しますので活発に情報交換しましょう。つまらない雑音はスルーで。

[334: マンコミュファンさん]

>>332 マンション掲示板さん
嫌がらせではないでしょうよ

[335: 匿名さん]

私もマンション購入しました。決めた理由はやはり立地、駐車場、売主の信頼性、環境などです。市内近辺のマンションを色々と検討しましたが、総合的にとてもいいマンションだと思うので契約する人が多いのではないでしょうか。ですからご近所の反対される方や他のマンション業者の方は根掘り葉掘り悪口や難点の書き込みはやめましょう。もっと大人になりましょう。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 マンコミュファンさん
嫌がらせという言葉について、失礼しました。
ただ、そういった言葉になったのは、こちらに記載されている住民と思われる方が書かれている内容はマンションの検討の域を超えていると感じたからです。
>>291 管理人より投稿があったのも、それかと。

[337: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者です。
ゴルフ場がなくなってすぐは何ができるのかな？と楽しみにしていました。
結果はマンション。正直残念だったのは本音です。
大きなマンションができることで、日当たりが悪くなるのか？とか色々と考えました。
近くの方はなおのことではないか、と想像しています。
ただ、マンション側からも丁寧に説明を受けており、住民側の要望にも答えてもらっているようです。
反対運動をしてマンション側から解決金をもらえないか？反対運動に協力するよう無理強いすることもあったと、あれこれ聞きます。
今は、マンション側と住民側で話し合い、のぼり旗も下げることに決まりました。
ただ、掲示板の匿名性を利用している方がいるようですね。

自分語りになってしまいましたが、私はもう納得しています。
マンション敷地内にカフェもできるそうなので、楽しみです。
反対されている方ばかりではないです。

輝国は住みやすくて、とてもいい所ですよ。
マンションに住われる方、よろしくお願いします。

[338: 名無しさん]

>>332

> これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

私もそう思います。それくらいの覚悟で臨もうと思っています。

私は笹岡校区が気に入りました。
だからこのマンションに絶対に住むつもりです。

[339: 購入者です]

今日、クルマで近くを通ったので見てきました。
西側は６階まで組み上がっていました。南側はもう少し上までかな。カバーが掛かっているので新たな発見はなかったです。笑

[340: 匿名さん]

私も先日マンション予定地が接する小道を通ったのですが、
「マンション建設反対！」を掲げている家がまだいくつか残っていました。
業者さんが話をつけてくれたとはいえ、
戸建エリアですから納得していない人も少なくないのでしょうか。
購入者と既存住人との話し合いの場を持ちたいですよね。
いずれにせよ、子どもには必ず防犯ブザーを持たせます。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

私は、入居後に菓子折りを持って行く予定です。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
もう看板やノボリ無くなったみたいですよー

>>341 マンション検討中さん
購入された方ですか？　それとも地元の方ですか？

[343: ご近所さん]

>>337 周辺住民さん
私も、同感。
反対運動に反対運動したいくらい。
疲れました。

[344: 検討板ユーザーさん]

我が家も契約しました。
理由は、資産価値。
売主の信頼、都会の利便性と住宅地の静寂さが両方ある、七隈線の延長、平置き駐車場、チャリチャリの常設、洗車コーナーの設置、間取りの広さ、ハザードマップ対象外エリアなどなど。
唯一のデメリットが周辺住人の反対運動だったかなと。それも解消されましたし、我が家は納得の購入となりました。
ご参考になれば。

[345: 通りがかりさん]

>>342
>>343
>>344

マンションの設備にこだわっているのは十分に分かりました。

ところで、住民の不満は本当に解消されたと思っているのですか？
知り合いに話を聞く限り、どうもかなりの人たちがくすぶっているようなのですが。。。
こういうのはお金の問題ではありませんから。

もう真正面からの激しい反対運動はないでしょうけど、そういった感情面を解決できるといいですね。

[346: 匿名さん]

出来上がれば、地元にもきっといいエリアになると思います。マンションに理解ある方々が地元でも声を上げて下さるようになり、本当に良かったですね。これからも自治会の統率力に期待します。

[347: 買い替え検討中さん]

>>346
地元の説得など三井さんも大変な努力をされてきたものと思います。敬服いたします。
ただ、敷地内にカフェや老人ホームをつくったとしても、どうしようもない問題があるのですよね。
巨大な壁に覆われることになるエリアでは、土地や中古戸建が格安で売りに出され始めています。
激しい反対運動は終わったものとして片付けずに、地元と話し合う場を持ち続けた方がいいと思いますよ。
それがお互いのこれからのためだと思います。

[348: 購入検討者さん]

>>345 通りがかりさん
購入検討者です。
この方がおっしゃるように、この掲示板を見る限りではありますが、不満を持つ方が一定数いるのは明白かと。
他のマンションでも満場一致ってのはなかなかないでしょうが。

ただ、現時点で、マンションの購入者の方が地域住民の方へ接触するのはルール違反です。なので、購入者の皆様は仲介になっている不動産会社に頼るのみなのでしょう。

入居後は、同じ地域住民になるので各々の自由だと思います。解消に向けて話し合うのか、解消せぬまま行くのか。

戸建であれば、村八分を恐れて解決に向けた働きかけが重要と思います。が、マンションとなると。解消しないという、解決法もあるのかもしれませんね。
そこが地域の煩わしさを受けないことがマンションのメリットでもありますし。

[349: 匿名さん]

>>348
マンションに入る子どもたちは、
地域住民と同じ笹岡小学校に通うことになるのですよ！
保護者同士の付き合いは高確率で生じます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[350: 通りがかりさん]

どうでもいい細かいことなんですが、どうしても気になりまして…

皆さんずっと笹岡笹岡と書かれてますが、
"笹丘"
なんですがね…
正しい地名もわからないまま色々と議論するのもどうなんでしょうね(~_~;)
マンション建設反対の書き込みしてる方は本当に地元の人なのか？と思ってしまいました。

細かい事、失礼しましたー。

[351: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん

私もずっと気になってました…細かい事だけれど笑

[352: 検討板ユーザーさん]

場所が場所だけにいろんな人が関わっていますからね。

「マンション購入者」を名乗る人が続々と登場するのに、
同じ内容ばかりで具体的な書き込みが続かないのもおかしいとは私も思っていました。。。

[353: 匿名さん]

マンションの建設現場を見てきました。
南側の保存林が空かれてて、南側の低層階もしっかり日が差し込んでいました。
前の通りは、確かに車の通りはありましたが、歩行者用の白線に加えて赤色で塗装もしてあったので、走っている車は注意深く走行していました。

[354: 匿名さん]

>>353
私も見てきました。

狭い道路が抜け道になっていて、車はみんな歩行者すれすれを飛ばしていくから本当に危険です。
信号のない抜け道なので、スピードを落とすと煽られてしまうという事情もあるようです。

体ひとつ分しかない歩道を電柱が占有しているので、ところどころで車道に飛び出して歩かねばなりません。
もちろん、人とすれ違うときは必ず車道に飛び出さねばなりません。
並んで歩きたがる子どもは本当に危険です。

夜は暗く、「警察巡回中」の看板が不審者の多さを物語っていました。

[355: マンション検討中さん]

交通量が気になって平日休日朝昼晩と時間帯を変えて観察してきました。1分間に1、2台車が通る感じで、ものすごく静かでした。ここで言われている感じとだいぶ印象が違ったので安心しました。

[356: eマンションさん]

普通の人と悪意のある人がスレッドに混在する状況。
この物件に限らず、実際にマンション検討する人は現地で冷静に自分の目で見て判断するでしょうね。

[357: eマンションさん]

>>355
>>356

【令和3年度4回福岡市開発審査会会議録より】

「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


業者側の宣伝文句を鵜呑みにせず、自分で調べ、確かめることが極めて重要です。

[358: マンション検討中さん]

>>357 eマンションさん
この会議録引用は、建設反対者の主張の抜粋ですね。
そして開発委員会で、反対者の主張は退けられています。

この表記があたかも客観的であるような書き方をしてはいけませんね。

[359: マンション検討中さん]

>>358


(閉 会) 〇口頭審理の内容や提出された資料を基に十分検討を行ったうえで、裁決を行う。


マンション道路の危険性についての指摘は否定されていませんよ。「マンション業者が県警と協議し、『問題ない』との言質を取った」とされているだけです。



「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、計画変更となった場合には市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

審査会では、こういった危険性についても指摘されています。